是买理财产品还是还房贷

㈠ 手里有钱是提前还房贷好，还是理财好你会如何选择

如果是我的话，我会选择把房贷还了，毕竟这样做是比较稳妥的，因为如果要是选择了理财是有一定风险的，所以还是应该把房贷还了，这样生活上就没有那么大的压力了。不过也有很多人觉得，可以让钱去生钱，不希望把大量的资金都放在房子里，如果可以用一些钱，去做点生意，或者是投资点什么，这样的话，也许会赚更多的钱。

总之，无论怎么选，都是有利有弊的，就看你的需求了。其实也可以考虑，先还一部分房贷，这样的话，利息就会少还不少，剩余的钱，就可以做一些自己想要做的事情，这样的话，也算是平衡了。房贷的问题我觉得是需要优先考虑的，因为无论是到什么时候，这个房贷只要是存在，你就一定是需要还的。

㈡ 20W是应该先还点房贷，还是拿去买理财

个人觉得，这是要分情况的。也就是说，如果是公积金贷款的话，最好不要提前还清，因为，公积金算是时下我们普通人能够找到最便宜的贷款途径了，每个月需要还的钱也不多，继续月供更好。
而如果是商业贷的话，且自己的理财手段无法超过这个贷款利率，最好是提前还了。而如果理财收益能够做到更高，那就利用本金去理财，这样每个月的商业贷压力也自然没有那么大了。
目前来看的话，普通人买房贷款的方式一般有三种，其一便是公积金贷款，利率约为3.25%左右；而另外一种，便是商业贷，利率为5.5%左右；最后一种，或许便是公积金+商业贷的结合，贷款利率居两者的中间。
我们就以最高的5.5%左右来计算好了，如果想要战胜这个利率的话，都有哪些理财方式呢？首先，我们可以排除掉传统的货币基金甚至是保本定期理财产品，而更推荐的，或许便是指数基金投资了。
因为，按照过往很多朋友的收益率来看的话，每年做到6%以上是没有太大问题的。如此一来，理财收益便战胜了贷款利率，提前还款反而还会让自己没有了本金，倒不如先欠着银行的钱，再利用每月的收益还款，这，或许是个不错的方法。如果购房者没有更好的理财渠道的话，那么房贷其实算得上是利率非常低的贷款了，所以对于这部分家庭来说，用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息，因此有理财头脑的家庭，不妨 以钱生钱，也就是冒很小的风险获得更大的收益，尤其是长期在家的人特别适合做，优势就是不收钱，简单易上手，而且任务单价高，收益每天至少在%30以上，每月能带给你几千是肯定有的，业余时间的收入绝对你比上班强，一天也就花两三个小时的时间在微信工作号（芝麻易通）上，用户基数庞大，因而大受欢迎。
如果这20万存了将近10年的话，个人再次不建议提前还款的。为什么呢？这样一来，自身的存款数量就又会再次清空，如果面临意外情况的话，是没有任何应对措施的，这样就相当于让自己或家人陷入了经济危机当中，远不如将这20万握在手里，这样才叫做手中有粮而心中不慌。
当然了，如果20万对于这位朋友来说只需一年或者更少时间就能存到，那就提前还款。这样一来，非但做到了无债一身轻，未来每个月所能够攒下的钱也才会更多，毕竟房贷不需要还了，这笔钱也能划到存款里了。
如果说呢:自己是保守派的话，很担心会理财成效的话，那么你可以选择还房贷，如果你是有冒险精神比较大胆的话，那就理财去吧。
特别提醒：很多打着高回报的理财产品都是不保本的。但是，他们会模糊这个概念，等你签完字就晚了。还是那句话:理财有风险，投资需谨慎。
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㈢ 支付宝有50万存款，但欠30万房贷。是还房贷好，还是买基金好

我是银行员工，希望可以帮到你。答案是在确保有充足资金用于按时分期还贷的前提下，进行合理的投资。如果投资收益大于房贷利率，你就赢了。

这里有几个要点：

第一，建议分期还贷，一般来说，如果你有稳定的收入，不建议一次性提前还贷。因为目前我国货币超发，钱是在不断贬值的。而如果你采取了等额本息等还款方式，每个月还款金额是不变的。这样若干年后你的还款压力会很低。例如，十几年前，每个月还贷一千块，很多人会觉得压力山大，但是现在同样还贷金额，就不算什麽事了，因为我们的收入倍增了。所以虽然分期还贷计划的这个形式会导致我们多支付一些利息，但由于货币贬值，收入增加的原因长期来看还是比较划算。

第二，在确保每月定期开支和还贷资金的前提下，我们的账户里面会有一些闲置的资金，那么这些闲置资金怎么样使它进行增值呢？如果像您所说的账户里面有50万元的资金，建议做一个组合配置，例如“应急存款+理财+基金”。应急存款建议保持在至少三个月的日常开支费用。理财可以选择余额宝理财或者银行理财或者货币基金。这两个部分是相对稳健的，占比建议在百分之五十左右，剩余的百分之五十，建议可以购买基金。但是不建议购买指数型基金，因为众所周知，中国股票市场指数在过去一二十年都是没有什么增长的。上证综指多年前就已经达到了3000点，现在还是3000多点。相反一些优质的股票型基金或者混合型基金的收益比较高，好的可以翻十来倍。您可以选择那些基金经理相对稳定，业绩长期增长，基金排名稳定靠前的基金来购买。通过这样的组合投资，假如您每年综合平均收益率在5%以上，就超过了还贷成本，可以实现财富增值。

先说结果，如果给我50w+30w房贷，我 甚至可以赚几百万 。

在这里是有一个前提的，就是投资盈利的年利率 房贷年利率，那么如何做到呢？又为什么可以盈利数百万呢？又从哪里获取这么高的信心呢？

别急，请看下面我的精彩分析：

按照2020年最新银行贷款利率，五年以上的年利率才4.90%，而商业贷款一般最多可贷款30年。

我们不要那么久，就房贷20年，而银行贷款一般有两种分期还贷的方式：等额本意、等额本金。

等额本息

房贷年利率是4.90%，房贷20年，则每月还款1933.33元。

最终总还款47.12万元，利息17.12万元。

等额本金

房贷年利率是4.90%，房贷20年，则每月还款2475-5.1*（期数-1）。

最终还款44.76万元，利息14.76万元。

基金收益率

欧洲第一金钱教练博多•舍费尔说过，长期持有优秀股票基金，平均年收益率12%是有可能的。

当然，那是在德国，因为股市制度发展成熟，12%的年收益率确实很高的了。

而在当前中国，还没有发展成熟，那么，如果买入优秀基金经理管理的基金，甚至可以获得平均收益率15%，乃至20%。

我就列举一下三个从业超过十年，但平均收益率超过堪比股神的基金经理：

傅鹏博： 睿远成长价值

PS：基金经理从业11年，平均年化回报22.36%，经验强，赚钱能力也强，虽在风险性控制能力稍弱一点，但属于长跑投资者。

周蔚文： 中欧新蓝筹

PS： 基金经理从业近14年，平均年化回报20.58%，从业经验长久，择时能力、赚钱能力、稳定能力强，抗风险能力相对弱一点，但确实是长跑赛道的基金经理。

朱少醒： 富国天惠成长混合

PS：基金经理从业15年多，平均年化回报22.94%，从业经验丰富，择时能力与赚钱能力都很强，而稳定性与抗风险能力稍弱一点。

小计算

假如有50w，不说我们投资一定会有平均收益率有20%，但是可以可以取一个适合的，就取著名投资者博多舍费尔认同的12%收益率：

500000*（1+12%）^20= 4823146 元

再减去上面计算出的本息：

等额本息：4823146-471200= 4351946 元

等额本金：4823146-447600= 4375546 元

而且不管哪个还款方式，每个月还款的金额 都不超过2500 ，我觉得即便对于一个普通人来说也是比较简单的。

而且，随着时间的推移，因为通货膨胀的因素， 以后赚钱只会越来越容易。

举个例子：大家想想10年前的时候，与10年后的今天，对比一下，是不是钱购买能力下降了（通货膨胀）而赚钱能力增强了？

所以，20年后通过投资基金，居然还可以盈利400多万，惊不惊喜，意不意外，开不开心？

博多舍费尔在挑选年化收益率超过12%的基金时，是按照以下原则选出来的：

但我们要懂得应时而变，懂得灵活运用，懂得穷则思变。

所以，对于书中的知识，特别是属于投资知识的舶来品，我们要思考到底适不适合我们这儿的投资。

除了第3点，第1、第2点的投资规则不太实用，但其理念价值可以使用，分析出来就是：

① 长久的优秀 历史 业绩

② 配置均衡，风险分散

③ 基金对比，挑选最好

这样，是不是很简单的基金挑选法则？大家是不是都能够看懂了？是不是也有适合的基金选项了？

我在全国数据最好的基金APP之一——天天基金选了近五年来的排行榜，大家可以参考一下：

关于 招商中证白酒与鹏华酒 这两个，其实一开始成立的时候，年收益率是很低的，甚至比不上同期的主动基金。

主要还是近两年涨了好多，太快了，我估计可能会在这两年有一个回调下跌。

这是正常的规律反应，涨多了就回调，就是这样子。

总结：大家从这个近五年的基金收益排行榜中有没有发现一些什么？

可能眼神敏锐的、有过研究的朋友都发现了，近五年来，除了前海开源与中欧时代，其他都是 重仓白酒消费 的。

也就是说，消费行业至少近五年都是长牛行业，而前20名也有医疗行业基，这也是我为什么与大家推荐 大消费、大医疗、大 科技 ，这是有 历史 数据支撑 的。

还有，这也是一个 社会 的发展、一个人的成长都离不开这三样东西，这是 逻辑支撑 。

还有，“十四五”规划中提到重点发展消费升级与 科技 行业，这是 政策支撑 。

所以，大家都明白了即使近期顺周期行业有色煤炭金属等等涨得飞起，我也给大家坚定住信心了吧。

有句诗叫： 待到秋来九月八，我花开后百花杀。 冲天香阵透长安，满城尽带黄金甲。

与君共勉。

资金可分为 日常消费、应急消费与投资消费 ，一般按照1：4：5的分配。

但如果是年轻人，或者没有什么担忧的朋友们，可以激进一些，按照1：2：7的比例进行分配资金。

日常消费的资金可以放进余额宝、零钱通等灵活申赎的货币基金，用于每天的消费支付；

应急消费的资金可以放进短债基金，一般短债基金每天盈利的概率可以达到80%以上，年化收益率可以达到4%以上；

投资消费的资金可以用于投资混合基金，特别是那些包含 消费、医药、 科技 等长牛行业 的真正混合基金，配置行业多，风险性分散，有利于长期持有。

如果自己每个月还有其他稳定的收入，那么50w存款、30w房贷，20年后，完全可以通过稳定的基金投资而“ 白嫖一间房子+数百万 ”。

当然，不管创业老总，还是商铺老板，亦或者是上班人，想要在投资之外获得一份稳定收入，还是得有时间。

而 基金投资选好了，投入了，放在那儿就行了，长期持有没有风险 。然后，我们就有自己的空余时间，达到收益的最大化了。

怎么样？是不是这样最优化的了？

下面的这个是美国公司 标准普尔 搞出来的，至于能不能达到资金收益的最大化，大家可以对比一下。

再说结果，如果给我50w+30w房贷，我甚至可以赚几百万，即便我现在身无分文。

当然，大家一定要 多学学投资知识，多去增加自己的本金， 也才有这样的丰厚回报。

因为稳定的投资收入需要有知识，需要有投资的心态，很多人之所以恐惧基金投资，恐惧基金下跌，不过是因为 不懂得其中的投资之道 。

基金投资长期持有才会没有风险，市场上行足以淡化短期波动。

另外，投资的收益率就那么高了，即使股神巴菲特也最高年复合收益率20%。

所以，增加自己的现金流来源，才是最重要的。

还是还房贷吧，剩下的自己存银行吧，疫情期间手中有钱，心里不慌[祈祷][祈祷][玫瑰][祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]

每一位投资者的情况都是不一样的，题主有50万存款，但欠30万房贷，不是说还清房贷就好，也不是全部拿来投资基金就好，而是根据自身实际情况做出规划然后执行，达到一种合理的状态，才是合理的。

1、如果题主并不善于理财，也不精通投资，50万存款将30万房贷先行还清，剩余的资金投资一些低风险、中低风险理财，要更加适合。原因很简单，自己不精通也不专业，不管是投资也好，还是去投资基金也好，大概率最终是失败而不是成功。在此背景下，还不如老老实实的先将房贷还清，然后规规矩矩的投资一些低风险、中低风险理财，不仅风险系数低，自身的压力也很小。

银行将不同风险的理财划分为五个等级，通常的标识为：低风险、中低风险、中等风险、中高风险以及高风险，风险等级越高，代表本金承担的风险也就越高。题主可将剩余20万资金用来投资低风险、中低风险等级的理财，本金承担的风险性较低，以当前市场情况来看，年化收益率在2%-5%之间。

2、如果题主通过理财或投资的年化收益率高于房贷利率，完全可以将50万存款用于投资基金或者其他，房贷的30万元可以慢慢还。其实有房贷，也有本金的情况下，自己到底要不要先还清贷款，矛盾点就在自己能否通过理财超过还贷的利率，如果能超过，自然是赚的，相反，如果没超过，自然也就是亏的。

题主可以先了解清楚基金，毕竟基金看上去简单，但实际选择是复杂的，不同的基金有不同的投资方向，承担着不同的风险，并且执行方式也有不同。只有适合自己条件的投资，才是合理的，才能达到超过房贷利率的需求。

我个人认为保守投资，毕竟基金还是有一定赔钱风险的，最好把三十万房贷还完，利用二十万尝试去做基金，这样即便是最坏的结局，赔钱了，但是你没有负债啊，如果你欠着30万的房贷去玩基金，如果赔钱了，这五十万也所剩无几，还有30万房贷，你的压力得多大呢， 不要相信搏一搏单车变摩托，赌一赌摩托变路虎了，稳中求胜，才是王道，祝你做基金一路长虹 ！

目前银行房贷利率首套房5%左右，二套房6%左右，公积金房贷利率大概在3.2%左右；支付宝中余额没有利息收入，但存放在余额宝中有“7日年化”2%左右利率。

一、房贷利率支出

公积金贷款：30万元 3.2%=9600元，日化26.3元；

首套房贷款：30万元 5%=15000元，日化41.1元；

二套房贷款：30万元 6%=18000元，日化49.31元。

二、余额宝收益

30万元 2%=6000元，日化16.44元。

三、基金收益情况

在目前统计的8838支基金中，截止昨天（2021年9月8日），有5050支基金半年收益率在3%以上，暂且估算其年化收益为6%。也就是说，在目前的行情下，大约有57.14%（5050 8838）的基金年收益率可达6%。

另据统计，我国目前的偏股型基金自2008年以来，平均年收益率可达14.53%。

四、无风险（或视同无风险）的长期投资利率

目前我国发行的3年期国债年利率为3.8%，5年期国债年利率为3.97%；3年期银行定期存款年利率在3.5%-4.0%之间，3年期银行大额年利率在4.0%以上，高的达4.2%。

五、建议

1.如果题主的房贷是公积金贷款，建议不要还贷款，风险极度厌恶者可投资国债或银行定期存款；有风险承受能力者，可选择基金收益长期稳定、年平均收益率超过15%的基金进行投资，并且长期持有（适当波段操作不影响长期持有）。

2.如果题主的房贷不属于公积金贷款，则无风险投资收益不能覆盖贷款利率，对风险极度厌恶者建议一次性还贷（实操中一般不建议）；对有风险承受能力者，建议更激进的投资基金，可采取一部分资金购买收益适中的混合型基金，一部分资金购买偏股型基金，博取收益最大化。

提示：大部分基金投资属于中、高度风险理财产品，故投资仍需谨慎。

（个人建议，供参考）

在现实生活当中，贷款是很常见的。现在人们的生活压力也很大，年轻一代人结婚要讲究有婚房。老年人攒了一辈子的钱，无非也是为了儿女能够有钱买房买车，过上幸福的日子。买房和买车。都需要花费大量的存款。

年轻人手中，如果没有太多的存款，就会有人选择去贷款，所以贷款就成为了很常见的事。当然能够贷款的前提条件，是要有足够的还款能力，有的时候银，行也会让你交上抵押物。欠银行的钱，一定要及时的还。要按时还贷款，你才不会在银行当中留下黑名单。假设你欠了银行30万的房贷，而你的支付宝当中又有50万的存款，你会选择先去买基金，还是选择先还款呢？

1.可以先还银行一部分的房贷

还房贷不是一两天就能完成的，是一步一步来的。如果你的房贷，有一部分已经快到期了，你就要按时还款。你可以先利用手中50万的存款当中的一小部分钱，去将房贷还上，不用一次性还完。如果你有固定的收入，更加不需要担心房贷会还不完的问题。所以还房贷要慢慢的来，也不用太担心不能还完。

2.可以用一些存款去买基金

现在人们也喜欢用自己手中的一些存款，去购买基金。购买基金是金融理财当中的一种方式，其实也很不错。因为购买基金能够得到的利润，要比银行当中的要高。同时，购买基金的风险，相比炒股又降低了很多。如果年轻人，想要让自己的存款发挥余热，选择购买基金也是不错的。当你用50万存款当中的一小部分钱，去购买了基金以后，你还能获得更多的利润回报。有了这些收入以后，你还房贷会感到更加的轻松。

3.还房贷一定要及时

我们说银行的钱一定要及时，宁愿欠着亲朋好友的钱都不要，欠银行的贷款不及时还。因为你欠银行的贷款不及时，还就有可能被银行列入到黑名单当中。假设你欠银行的一笔钱已经快到期了，而你的手中也有存款，足够有能力去还银行的贷款。但是你却偏偏想要把这笔钱拿去买基金，这种做法就是不正确的。我们做事情，要考虑到先后，也要考虑到什么事情，该做什么事情不该做。什么事情应该先做因为比较重要，什么事情不那么重要到后面再做。

总的来说，欠银行的房贷，要按时还款就可以。也没有必要一次性还清，按期来还你就会轻松很多。手中还有闲钱的话，也可以去买基金。

这个问题不可一概而论，1.看你贷款利率；2.你对基金市场的判断，去年行情不错。3.还要考虑预留一部分风险资金。

感谢阅读

支付宝有50万存款，但欠30万房贷。是还房贷好，还是买基金好？

具体就要看楼主有没有好的投资项目，如果说楼主有50万可以买到很好的基金能够确保收益的条件下，那当然还是买基金好。

但是相反来说，如果楼主并没有什么好的项目，而纯粹是放在支付宝里或者说余额宝里赚取一些利息差的话，那还不如还掉30万的房贷。

30万的房贷按照银行的利率，基本上最低也要达到年利率4点多甚至5点多，而余额宝的利率基本上也只能在二点多，两者还是相差比较大的。

所以如果有50万，楼主求稳的话，第1步先将30万的房贷还掉，第2步再将剩余的钱放在支付宝里，也可以买一些中低风险的基金。

当然如果说一时间也没有什么急用的话，也可以放到银行里，作为大额存单，大额存单今年也有将近四点多的年利率，还是相当不错的。

与此相反，如果楼主胆子比较大，想通过基金挣更多的钱的话，那也可以买一些高风险的基金，当然投资需谨慎，基金有风险，具体还是看楼主有没有这样的想法和心态。

投资有风险，我建议你可以还掉大部分房贷，剩下的钱再做投资或买基金。

投资是一个高风险的行业，你既然提问该还房贷还是基金，你可能并没有太多投资经验，而只是看到2020年基金的火爆，想从中捞一笔，但钱是那么容易赚的。盛极必衰，市场也遵循二八定律，对于高风险的基金，风险早晚会提现出来，这是后话了，2021年基金的风险体现了，基金大部分下跌，甚者周跌百分之20多。抛开风险，供需的影响，也会导致所有人都做的事就不会再赚钱了。风险性下，不建议全部投资，还是还掉大部分房贷，大约还掉20多万吧，剩个七八万吧，给自己点压力，剩余的房贷大约是高薪族一年的工资吧。

房贷是按月还款，看似5%左右的利息，实则可能会衍生出更多利息。在没有足够大的赚钱能力下，也就是高于房贷利息，按月产生的质变的利息。对于大多数人来说，是没有能力超出银行稳定赚钱能力的方法的。因此。需要还掉大部分房贷款。

在还掉大部分房贷后，剩余资金可以做投资或买基金。剩余房贷压力不大，带给赚钱动力。同时，相对投资或买基金来说，最赚钱的方式还是选择下用时间赚钱。短期回报是低的，长期回报才可能是高的。一般时间拉的越长，回报率越高。无论是投资还是买基金，我们要选好自己的投资标的，花更长的时间去等待收获的果实。

㈣ 房贷有70万，手上有70万现金，是提前还款好，还是投资理财划算

从理论上来说，当自己手上资金足够自己还上房贷时，那么拿这笔钱去提前还房贷要比拿这笔钱去投资理财更划算一些。之所以这样说，一方面是因为投资理财并不能保证人们能百分百赚到钱，另一方面是因为提前还房贷在一定程度上并不影响自己进行投资理财。

综上所述，相较于拿70万去投资理财来说，我个人认为提前还贷才是最划算的做法。

㈤ 如果有10万，是还掉银行房贷，还是说把它放在理财中

有钱了是提前还房贷，还是用来 理财 ？这是每一个房奴都会碰到的问题，那么我们该如何选择呢？判断的标准是什么？标准有两个，第一个是房贷 利率 的高低，第二个是你自己投资理财的能力。

1、有钱了是否提前还房贷取决于你房贷利率的高低

你持有10万元，有两个选择者羡：

第一、提前偿还房启拍贷，那么你的“获利”就是换掉的部分 贷款 往后多年的利息，比如你的房贷利率是4.45%（2016年全国首套房平均利率就是这个数），那么你的“获利”就是10万在剩余的期限里（比如20年）年化4.45%的利息 收益 。但是如果你的房贷利率是6.37%，这是在基准利率上上浮30%的结果。

第二、用来投资理财，你的收益也就是10万本金在投资理财的收益下每年的收益，如果你每年能够获得10%的收益，那自然是远高于你的房贷利息，你用来投资理财更加划算。但是有谁能够保障自己的收益能够达到10%的收益呢？所以通常的对比都是银行的理财收益，这个收益比较稳妥，目前的收益率大概就是5%，这个就相当于是一个分水岭了。

如果你的房贷利率高于5%，你提前偿还更划算，反之如果你的房贷 利率低 于5%那么你用来投资理财更加划算。

2、取决于你的投资理财能力

其实大部分人都是没有投资理财能力的，一般的都是放在银行存个定期，这是60后70后的做法，80后开始放进余额宝，买一个基金什么的，余额宝是安全，但是收益低，目前只有2.3%，而基金的收益又不稳定，对很多人来说都比较困难。

前几年80后90后都把钱投进网络贷款平台了，但是最近又大量暴雷，别说利息了，本金都悄嫌羡可能拿不回来，红岭创投这样的明星平台现在也只能兑付70%的本金，就这七成的本金还不是当下就能兑付给所有投资人，而只是部分投资人，至于剩余的投资人未来如何还是个未知数。

如果你投资股市、外汇的能力很强，并且有过往稳定的业绩来证明，每年都能获得20%，30%的收益，你自然也该选择用来投资。

所以最后就是取决于你的投资能力，如果没有优秀的投资能力，那么银行的理财产品的收益率就是你判断是否提前偿还的标准线。

㈥ 如果有50万元，是提前还贷还是理财

付先生家庭年收入达到30万，房贷40万元，有一笔50万元的闲置资金。这种情况下，是拿这笔钱提前还贷还是理财？
付先生有一个幸福的家庭，有车有房，还有一定的家庭财富积累，父母身体健康，还有一个10岁的可爱儿子。家庭年收入达到30万，家庭每月生活支出5000元，每月养车费1000元，另外房贷还剩下40万元。银行存款20万元，银行理财产品20万元，股市投资20万元，没有其他理财途径。
付先生有一笔30万元的资金到账，本想提前还清房贷，但是又觉得市场上不少理财产品的预期年化预期收益不错，想做理财，如何规划这笔资金呢？其次，想让儿子高中毕业后出国学习，现在开始就想计划储备孩子教育资金。
理财建议：
巧凳根据付先生家的财务情况，以及遇到的理财问题，理财师William给予付先生以下几点家庭理财建议：
1、提前还贷还是理财？
对于是否要提前换房贷，还是理财的问题上，William建议在提前还贷的顺序选择上，建议从期限长、等额本息还款法的商业性贷款开始还起，其次是期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。
付先生家还有40万元的房贷，据了解主要是公积金贷款，公积金贷预期年化利率比较低，生活也并未受房贷影响，建议付先生就不要提前还贷了，50万元闲置资金可以配置年预期年化预期收益率6%的产品，让其增逗伍值，投资预期年化预期收益可以用来帮助还贷。
2、提前储备孩子出国留学资金。
付先生计划山宽或在儿子读完高中后送他出国学习，那么资深理财师William的建议是从现在开始就要提前积累孩子9年以后的留学资金，可以通过基金定投或月定投等方式来积累这笔资金，如果按照6%的历史预期年化预期收益率来计算，每月定投1万元，9年后将有143万元的一笔可观教育金，足够儿子出国留学的费用。
3、坚持中长期投资及养老规划。
付先生在家庭资金的安排方面，建议首先要留出部分资金存入银行或余额宝中来作为家庭备用金；部分资金配置国债或银行理财等，一年4%左右的预期年化预期收益；还有部分资金可以选择一些预期年化预期收益高些的固定预期年化预期收益类产品，比如低风险的信托，再比如之前William建议付先生配置的稳利精选基金等，长期坚持固定投资，可以作为未来夫妇俩的养老资金，以及家庭其他重大开支。
付先生可以每年安排家庭在国内或到国外旅游一次，提高家庭生活质量，既有利于释放工作压力，又有利于家庭更加和睦。
Tips：
是否适合提前还房贷的问题，有三种基本情况是不宜提前还贷的：一是，签订贷款合同时，已享受较低折扣预期年化利率优惠的；二是，等额本金还款期已过三分之一的；第三，等额本息还款已到中期，大部分的利息已偿还，那么提前还贷意义就不大。

㈦ 有钱还房贷划算还是理财划算需要慎重考虑！

市场经济时代，很多人的经济收入不稳定，有时候会出现闲钱很多的时候，那么有钱还房贷划算还是理财划算？有很多人疑惑这个问题，毕竟房贷是长期债务，能少一点就少一点，而理财能获得收益，也是一个好事，那么该怎么选择呢？
1、公积金贷款
住房公积金贷款是国家给予的购房政策，贷款利率是市场上相对来说非常低的，所以如果有条件的话，尽量选择使用公积金贷款。公积金贷款利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%，一般的消费甚至抵押贷款都无法做到这么低，所以尽量选择较长的贷款期限比较好。
如果你手头有闲余资金的话，建议选择合适的投资理财项目，只要能获得稳定的收益，那么就是赚的，而且一些灵活性高的理财，可以随时取出来，关键时候还可以使用，不需要额外去贷款，否则手头没闲余资金，临时性缺钱还需要借钱，成本就高了。
2、商业性住房贷款
很多公积金贷款没申请到的话，会选择商业贷款，从现在的利率来看，首套房的贷款利率执行的是LPR加40个基点，一般要在5.05%以上，二套房利率会更高。那么在选择先还房贷还是做理财时，要进行两者之间的预期收益进行分析对比，关键看哪种收益大，没有合适的理财项目，不要盲目的去投资，以免出现亏损。

㈧ 手里有钱是提前还房贷好，还是理财好你会如何选择

等额本息和等额本金是自己选择的吗

不是自己能决定的，这是银行结合借款人的资质来制定的，申请者资质不同，就会制定出不同的还款方式。

常见还款方式有等额本息、等额本金。最终使用那种还款方式取决也房贷申请者的资质。

分阶段性还款法

刚参加工作的年轻人，手头资金紧张，这种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。分阶段还款主要有按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等。

适合人群：按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群；双周供省利息，适合工作和收入稳定的人群。

等额本金还款法

等额本金还款，借款人可随还贷年份绝掘增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。

适合人群：高收入人群。

等额本金还是等额本息能自己宽察选吗？

可以自己选择。需要在贷款合同签订前选择。如果不选择，就默认为等额本息。

等额本息与等额本金，应该说两者均有好处

等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。

等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。

如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。

房贷还款方式可以自己选择吗

1、房贷的还款方式是可以自己选择的。

2、借款人在办理房贷的时候，就可以和银行协商决定好还款的方式，然后根据选择的还款方式来制定还款计划，并将计划标注在签订的贷款合同上，在之后还款的时候按照约定好的还款方式来进行还款。

3、而如今房贷的还款方式主要就是等额本息和等额本金这两种。

4、若选择等额本息这种还款方式的话，那在整个还款期间，借款人每月所还的贷款（本金+利息）数额都是一样的；而若选择的是等额本金的还款方式，那借款人在整个还款期间每月所还的本金也都是一样的，只是每月利息都是根据剩余贷款来计算的，所以利息会随着借款人的还款而越变越少。

5、因此，大家在选择还款方式的时候，如果收入很稳定的话，那就可以选择等额本息的还款方式；而如果现在收入较高，之后收入可能会降低的话，那就选择等额本金会比较好一些。像年轻人一般都可以选择等额本息；而年龄较大，在贷款中途可能就退休了的人群，就可以选择等额本金。

不管选择哪种方并巧核式还款，其实看着自己的经济还款能力，毕竟房贷是比较常久的贷款，所以必须要在自己的能力范围内。

㈨ 闲钱该理财还是提前还贷提前还房贷到底划算不划算

闲钱究竟是应该用来提前还房贷还是该用来理财，针对不同的人来说，可以采取不同的方式。如果是房贷利率比较低，房贷的压力不大，而且有投资回报率比较高的理财方式，那我们自然是可以选择拿着这笔闲钱去理财；但是如果房贷压力比较大，而且利率还比较高，远远高于市场上各种稳定的理财方式，那么我们倒不如先还一点房贷来减轻个人的压力。综合来说，具体问题还是要具体分析。

• 三、看房贷年限。

其实这一点跟上面一点有重叠的地方，我们还可以关注一下房贷的还款年限。很多时候房贷是先还贷款后还利息的，如果房贷没有剩几年了，那么剩下的本金是高于利息的，这个时候就没有必要提前还款了，意义不大，倒不如多关注几支好的基金或者股票，做到钱生钱。当然在房贷早期，利息高于本金，这个时候可以考虑还贷，降低一下高额的利息支出。