A. 融资租赁真实的利率怎么算
融资租赁真实的来利率怎么算?根据源最高人民法院颁布的《融资租赁合同司法解释》第20条的规定，“承租人逾期履行支付租金义务或者延迟履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持”。但司法解释中，逾期利息、相应违约金的认定并没有可供参考标准。
B. 融资性售后回租怎么理解
有关融资性售后回租财税问题，深空网以渗灶掘案例的形式来给大家做具体的分析。想要了解更多相关知识的小伙伴，快来一起学习吧。
融资租赁与融资性售后回租
融资租赁：你买一个你尚未拥有的东西，找融资租赁公司，要辩笑融资租赁公司去买，买完之后你付租金，租这个东西的使用权。合同期限届满后，东西的所有权归你。
【融资租赁专业表述：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。】
融资性售后回租：你已经拥有了一个东西，但是你缺钱且还想用这个东西，就找融资租赁公司，把这丛核个东西卖给融资租赁公司(所有权转移)，你拿到一笔流动资金。然后你再去付租金，租这个东西的使用权。合同期限届满后，东西的所有权归你(所有权完璧归赵)。
综上：融资租赁业务属于“现代服务业”内的“租赁服务”。因为对融资租赁公司来说，他们是把自己买到手的资产实物租给你，是传统租赁服务。
融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。因为对融资租赁公司来说，他们相当于抵押了你的实物资产，给你一笔钱，然后你分期还本付息以保证你实物资产的使用权，是贷款服务。
浅析有关融资性售后回租财税问题
【案例】
Q公司是生产企业，一台大型塑钢机于2013年1月购入，不含税价为900万，增值税153万，预计使用年限为10年，不考虑残值，采用直线法计提折旧。2015年1月，Q公司决定与融资租赁公司K(经批准，有资质的)签订售后回租协议。
合同具体约定：
合同成交价：1 000万。
租赁期：2017年1月至12月，共计4年。
附加保证金条款：K公司收取保证金100万，因此2017年1月Q公司实际收到款项900万。等到租金全部还清后，K公司会返还保证金100万。
租金支付方式：年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共支付4次(保证金不计息)。
【解析】
一、Q公司是否在出租日确认收入并开具发票?
不征收增值税，实质上该设备并没有形成流转，因为折旧仍由承租人计提，所以不需要开具发票，而且进项税额不需要转出。企业所得税也不需要确认收入。
二，会计处理：
1.结转出售固定资产的成本
借：固定资产清理 7 200 000
累计折旧 1 800 000
贷：固定资产 9 000 000
2.向K公司出售塑钢机
借：银行存款 9 000 000
其他应收款 1 000 000
贷：固定资产清理 7 200 000
递延收益——未实现售后租回损益 2 800 000
3.确认本年度应分摊的未实现售后租回损益
借：递延收益——未实现售后租回损益 350 000
贷：制造费用——折旧费 350 000
4.以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值
租金假如为15 000 000元，即含本金及利息，等额4年，12%，年金系数3.0373,算出最低租赁付款额现值1 500万除以4乘以3.0373=11 389 875元 ，大于公允价值10 000 000元，则
借：固定资产 10 000 000
未确认融资费用 5 000 000
贷：长期应付款 15 000 000
5.支付租金及分摊未实现售后回租损益
根据实际利率法
借：长期应付款 3 750 000
贷：银行存款 3 750 000
借：财务费用 1 850 000
贷：未确认融资费用 1 850 000
相关拓展
还本销售方式是先销售商品后，然后分期支付购买者购买价款的销售方式。
增值税法规定，采用还本销售方式销售的，其销售额就是货物的销售价格，不得从销售额中减除还本支出。
还本销售，企业所得税没有明确的规定。计算所得税时，虽然已确认了收入，但所还本金可以作为销售成本在税前扣除。
C. 融资性售后回租业务的税务及会计处理
融资性售后回租业务的税务及会计处理
税务处理
1、出售方(承租方)
a.开出发票:融资性售后回租业务中承租方出售资产时,资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移,不属于增值税征收范围,承租方可以开具不征税项目发票,税收分类编码大类为"606融资性售后回租业务中承租方出售资产".
b.收取发票:对于融资性售后回租业务,无论是有形动产回租,还是不动产回租,出租人是按照"贷款服务"缴纳增值税的,所以承租方收到增值税专用发票时进项税不可以抵扣,实务中一般只开具普通发票.
2、收购方(出租方)
融资性售后回租业务对于出租方来说,属于"金融服务--贷款服务",一般纳税人提供贷款服务适用的增值税税率为6%,简易计税征收率3%;小规模纳税人征收率为3%.
经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人,提供融资性售后誉漏回租服务,以取得的全部价款和价外费用(不含本金),扣除对外支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额作为销售额.即只针对利息部分开具发票即可,收取的回租资产本金的部分可开具收据.
融资性售后回租的账务处理
1、出售方(承租方)账务处理
a.出售资产
借:固定资产清理
累计折旧、固定资产减值准备等
贷:固定资产
b.收到出售资产的价款
借:银行存款
贷:固定资产清理
递延收益(或借方差额)
c.售价与资产账面价值之间的差额,按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊,作为折旧费用的调整.
借:递延收益(或贷方)
贷:管理费用等
d.重新租回资产
借:融资租赁资产/固猜塌定资产(按公允价值和最低租赁付款额现值较低者记)
未确认融资费用(差额)
贷:长期应付款(总租金)
e.支付租金同时,摊销"未确认融资费用"
借:长期应付款
贷:银行存款
借:财务费用
贷:未确认融资费用
f.摊销租赁资产折旧
借:制造费用或管理费用等科目
贷:累计折旧
2、收购方(出租方)账务处理
a.购入融资租赁资产
借:融资租赁资产/固定资产
贷:银行存款
b.租赁债权的确认
借:长期应收款
贷:融资租赁资产/固定资产
银行存款(初始费用支出)
未实现融资收益
c.每期收到租金
借:银行存款
贷:长期应收款
什么是融资性售后回租业务
融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为.融资性售后回租业务中承租方出售资产时,资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移.
判定一个业务是否属于融资性售后回租,有三个关键点:
1、融资目的.(不能是避税目的、出售资产为目的)
2、收购资产方是经批准的融资租赁业务企业.(一般是经人民银行、银监会或者商务部门批准)
3、承租方出售资产时,资产所有权以及穗虚圆与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移.
上文讲诉了融资性售后回租业务的税务及会计处理,不属于增值税和营业税征收范围,不征收增值税.具体的会计分录可以参考上文,相信就上述内容大家也都有所了解了,我们一定要谨慎处理,本文到此结束,如果还有其他问题,可以咨询我们的在线答疑老师!
D. 什么是融资性售后回租业务
1、融资性售后回租的概念是：
是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。
《合同法》对融资租赁合同的定义是:出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种。
2、现实事例
在生产经验过程中需要融资，比如融资100万购买原材料，但是没法从银行贷到款，怎么办呢？还找融资租赁公司。将公司的生产设备作为抵押，从融资租赁公司获得贷款，此时设备依然由我使用，但所有权发生了转移，我依然以租金的形式返还本息。这叫“融资性售后回租赁”。
(4)融资租赁售后回租业务利润测算扩展阅读：
融资性售后回租模式的争议
典型的融资租赁模式是直租，此时存在三方主体，即出卖人、出租人(买受人)、承租人。但是，当融资租赁的出卖人与承租人主体同一之时，就出现了售后回租的情形。售后回租是指承租人为了实现其融资目的，将其自有物的所有权转让给出租人,再从出租人处租回的交易方式。
售后回租是出卖人与承租人同一的“非典型”融资租赁形式。但在我国的融资租赁实践中，售后回租业务却占据了相当大的比重，对部分租赁公司而言，售后回租业务占比甚至超过了80%。
售后回租合同在法律关系的性质上属于抵押贷款，而不构成融资租赁合同关系，并在此前提下，认定此类合同无效。这将给融资租赁行业经营实践中大量存在的售后回租合同的效力及租金债权的回收带来很大的法律风险。
由于在售后回租交易中，租赁物的所有权原本属于承租人，出卖人与承租人归于一体，与传统融资租赁交易的三方当事人存在一定区别，在表现形式上与抵押借款类似。抵押借款与售后回租的共性在于，均有两方当事人，物的存在为债权人提供了有效的担保。
融资性售后回租在我国的法律中相关的规定是较少的，因为这个概念是近些年才出现的。不可否认的是，融资性售后回租有一定的优势存在，但是不可避免每一种新兴事物的背后都会存在一定的风险，因此在从事这方面经营或者是签订类似性质的合同时一定要谨慎。
E. 融资租赁售后回租模式，请教：综合成本结果及计算过程
财务测算的现金流内涵收益率为XIRR=17.29%，大约相当于年化利率13%-14%左右吧
具体计算过程挺简单的，你算下出租人当期收入（支出）的现金流净值，左侧列出对应的日期（每月），然后EXCEL中直接用XIRR导出，就行。
F. 如何计算售后回租融资的成本
（一）融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。该内容界定了融资性售后回租的实质，否认了其销售表象。根据《企业会计准则第14号——收入》规定，构成确认销售商品收入的重要条件是企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。显然，融资性售后回租不能拆解为“销售”和“回租”两笔业务，应把“销售”理解为基于双方合同约定回租前提下的行为条件，实质是融资租赁，在会计账务上不能作为销售处理。
（二）融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。此项规定体现了国家税收制度的不断完善，融资性售后回租业务不再区分销售和回租两笔业务进行税务处理，不征收增值税和营业税，符合实质课税原则。但上述政策是有条件的，业务中的出租方必须是经批准从事融资租赁业务的企业，具体为银监会许可的金融租赁公司和商务部许可的外商投资租赁公司，且不征增值税和营业税只适用于承租人，对于出租人仍须缴纳营业税。
（三）融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。该项规定从会计账务处理上再次体现了融资性售后回租业务的实质是融资租赁，与租赁资产有关的全部报酬和风险属于承租方，不作销售处理，承租人对该资产仍视同自有资产一样计提折旧。此外，融资利息部分计入财务费用亦体现其租赁业务的实质。