1. 请教REIT在中国的历史
三．我国REIT的雏形。
其实无论是美国模式的资金信托型REIT，还是日本模式的房地产资产信托型REIT，在我国目前的现实生活中，都有所反映。具体表现在：
1．资金信托型REIT。
（1）房地产投资信托基金。
尽管我国实务界一直没有出现过"房地产投资信托基金"这个名称，但是类似的组织却早已存在。如我国1992年先后出现的老基金，由于当时我国处于经济过热时期，加上没有法律加以规范，基金投资上的"发烧"现象成为它们的先天性特征，这反映在它们把许多资金都投到具有泡沫成分的房地产上，而且有许多投资于房地产的比重已高达70%， 随着我国经济的软着路，房地产泡沫被挤干，房地产价格回归真实价值，而基金投资者也为此付出了惨重代价。1997年《证券投资基金管理暂行办法》颁布后，将基金仅限于证券投资基金，而且通过条文对基金的机构及运作机制作出了规定，这就意味着老基金必须作出调整，有些极不规范的还将被撤销，老基金的改造工作一直持续到2001年4月份， 除了被撤销的外，其余基本上变为以证券投资为目标的新基金，原来的房地产投资业务则被叫停。
尽管法律层面上的基金没有明确房地产投资信托基金的形式，但是民间社会中私募基金广泛存在，其组织形式往往以投资咨询公司、投资顾问公司等不需央行发照的一般公司出现，其投资方向比较不确定，房地产投资在其中也占有一定比例，不过由于对私募基金缺乏法律规定，其存在的合法性遭到质疑。
除此之外，显性的房地产投资信托基金萌芽也正在出现，如去年5月，由中国五矿集团房地产、北京首钢集团房地产、北京城建集团房地产、中国石油天然气管道局房地产、万年投资集团共同发起成立的北京世纪华夏资产管理有限公司可以算是房地产投资基金在显性方面的萌芽，正如首创集团的董事长刘晓光所说："《产业投资基金法》一天不出台，产业投资基金就不会在国内生根发芽。虽然不能获得"出生证"，但不见得不能先"投胎"。对于有些人而言，没有准生证，就不敢怀胎，但对有的人而言，就可以先怀胎，到底何时降生，由自己把握，想什么时候生，就什么时候生"。
（2）房地产项目信托新产品。
2002年6月《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金信托管理暂行办法》的颁布实施，激发了各信托投资公司的创新热情，从爱建信托的"上海外环隧道项目资金信托计划"、上海国投的"新上海国际大厦项目资金信托计划"和"上海磁悬浮交通项目股权信托受益权投资计划"、北方信托的"滨海新区基础设施建设(管网)资金信托计划"，到北京国投的"CBD信托"、新华信托的"住房按揭贷款资金信托"，先后已有10多个信托品种推出。其中，后两者从其操作过程来看，已经具备了资金信托型REIT的特征，现在存在的争议主要是信托投资公司发行的信托合同是否属于"证券"范围，因为按照《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，信托投资公司不能发行"凭证式证券"，现行的《证券法》也没有把信托合同纳入"证券"的范围，但按照国外的立法实践和我国的理论界，这种受益凭证都应当纳入到证券的范围，因此它应当是一种证券化的过程。
信托投资公司从事的REIT有别于房地产投资信托基金，因为按照《信托投资公司管理办法》，信托投资公司从事基金业务必须成立基金管理公司，因此，信托投资公司只能通过基金管理公司来间接从事房地产投资信托基金业务。
2．房地产资产信托型REIT。
（1）"房屋银行"现象。
"房屋银行"最早是由贵州房屋置换中心与中国工商银行贵州省分行联手推出的。房屋银行并非银行，它只是一种借代称呼。它是由房屋所有人将房屋的使用权以定期的方式，全权委托房屋租赁公司负责出租及管理，并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值（即租金）进行评估，或双方议价，确定其租金价格，房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。
由于这种经营模式既降低了租赁双方的交易成本，又使双方的利益能够得到保障，因而深受广大群众的欢迎，并在上海、北京、深圳等全国各大城市得到推广。因中国人民银行规定"银行"名称不得任意使用，一些地方如上海已经将其更名为"存房中心"，天津改为"房屋信托"。
对于出租方而言，拥有闲置的房屋想出租，自己找客源、办理各种登记、缴纳各种费用，还要为随时出现的琐事而四处奔波，十分麻烦。把房子租给房屋银行，既可轻松租掉房屋，及时获取租金，房屋银行还可协助房屋所有人代办租赁证、代缴房屋税收及各种费用；有的还提供免费财产保险；存房期内，房屋的日常管理、维护与租金收取均由房屋银行全权负责，无论房子出租与否，房屋银行均须按月照常支付租金，风险由房屋银行自行承担，出租方的租房风险大大减少。对于承租方来说，承租房屋银行的房子可以免收服务佣金，而且这些房子有些还经过专业清洁、消毒和简单装修，随时都能入住。入住后的后序服务也可由房屋银行保障。
贵州的运作方式是，把房屋象钱存入银行一样，客户将房子存入房屋置换中心租赁部，由房屋租赁部运用科学的方法测算出房屋正常的出租价格，经房屋所有人认可后出租。客户存房后，房屋的租赁将由置换中心全权负责，房屋可委托置换中心管理。客户在存房的同时，会得到一个由工商银行签发的存折及灵通卡，每月不再由客户向承租户直接收取租金，而是由置换中心租赁部按月定期将房屋租金直接划到客户的账户上，租金从房屋第一次出租之日开始计算。置换中心向客户承诺，存入房屋租赁部的房屋每半年除留出20天的租赁工作期和房屋交接期外，其余时间均计租，无论租出与否，租金照常打到客户账上，风险上置换中心承担。这样，既免除了客户在租房期间的一切事务甚或纠纷，同时也使客户不再因为房屋租不出去造成空置而发愁。在"房屋银行"存房、租房，都不收取任何费用。
"房屋银行"基本流程如下：（略）
虽然各地都基本参照贵州的方式运作，但还是有差异。比如，北京房地产交易中心将此类"房屋银行"业务称为"租赁吞吐"业务，该业务规定每年预留两个月作为不向房屋所有人支付房租的租赁工作日，自房屋"存入"之日起开始按照事先约定的数额计算房租，不过所约定的房租额与向承租人收取的实际租金并不相等，房地产交易中心赚取了其中的差价。
在"房屋银行"业务运作中，房屋所有人和"房屋银行"之间一般是委托人与受托人的关系，因而像北京房地产交易中心那样从中赚取差价的行为，有点类似于房屋的转租获利，这是不符合委托代理及中介业务的有关规定的。但多数"房屋银行"的基本理念是：帮你理财，永远不收中介费。即"房屋银行"是一种自益信托关系，房屋所有人将房屋委托给"房屋银行"，由"房屋银行"全权处理房屋的出租事宜，"房屋银行"定期给房屋所有人支付房屋出租收益，房屋所有人则以若干天的房屋租金和每月房租的若干比例作为报酬。从另一方面来说，在"房屋银行"业务中承租人是不用支付中介费的，因此"房屋银行"不是中介一方，而是代表房屋所有人一方，是受托于房屋所有人的被委托人。在这种运作方式下，"房屋银行"应尽可能地提高房租以获得更多的服务费，所以承租人尽管没有交中介费用，但中介费用含在房租中，房租也提高了。因此，从实质意义上说，承租人和"房屋银行"之间是名义上的租赁关系，此时，是"房屋银行"以"房屋所有权人"的身份与承租人签定租赁合同，承租人也并不关心谁是房屋的真正所有者。由此可以看出，"房屋银行"业务的运作更符合信托法律关系。房屋所有人是信托法律关系中的委托人，"房屋银行"是具体从事房屋经营管理活动的受托人，受益人既可以是作为委托人的房屋所有人，也可以是房屋所有人指定的其他人。这样一来，将"房屋银行"称为"房屋信托"，并用信托法加以规范可能就较为妥当了。
（2）"绍兴模式"的土地信托。
浙江省绍兴县2001年成立了"农民土地信托中心"。农民个人承包田的使用权，在自愿的前提下可以同县农办、土管、农业局等有关部门一起成立的这个"中心"来签约，以"入土地股分红"形式委托这个中介机构来经营自己土地的使用权。"中心"通过农业信息网以及当地报纸上登载土地使用权转包信息，向种养大户、工商房屋所有人"招商"。这样，经营大户就不必同农户一家一户签约，而且，土地使用供求矛盾的问题也能得到较好解决。此举使县、乡镇、村三级可以"联网"搞返租倒包，突破了原来土地使用权仅限于村一级内部搞活的界限，县一级形成了一个土地使用权流通市场。
资料来源：http://www.yanglee.com/papers/FZP/fzp03112301.htm
2. 去年信托管理资产排名
2012年信托公司信托资产资产总额排名：（金额单位：万元）
排名简称2012年12月31日2011年12月31日同比增长
1中信信托59,134,914.18 39,996,931.91 47.85%
2建信信托35,077,667.25 19,072,621.31 83.92%
3兴业信托33,604,933.68 15,077,742.30 122.88%
4中融信托29,948,632.19 17,416,867.09 71.95%
5中诚信托27,136,745.55 20,381,634.68 33.14%
6长安信托21,868,194.55 8,136,810.27 168.76%
7外贸信托21,518,617.76 23,877,516.06 -9.88%
8华宝信托21,253,160.62 18,464,254.47 15.10%
9平安信托21,202,472.76 19,621,680.41 8.06%
10英大信托20,228,460.50 19,121,712.55 5.79%
11山东信托18,970,041.52 11,402,348.62 66.37%
12华润信托18,651,922.24 12,640,244.71 47.56%
13华能贵诚17,363,029.67 9,335,052.35 86.00%
14广东粤财16,550,157.40 17,761,411.14 -6.82%
15北方信托16,061,876.56 6,814,986.14 135.68%
16交银国信15,795,038.32 7,476,714.63 111.26%
17中航信托13,954,696.21 7,847,394.75 77.83%
18四川信托13,678,110.98 7,060,494.76 93.73%
19中江国际13,613,251.96 10,269,044.49 32.57%
20新时代信托12,653,983.53 5,627,408.61 124.86%
21中海信托12,584,697.56 15,020,875.92 -16.22%
22中粮信托12,399,722.49 3,647,790.28 239.92%
23北京信托12,363,349.62 10,882,506.35 13.61%
24上海信托12,028,615.50 7,734,412.85 55.52%
25五矿信托12,001,614.50 3,692,694.40 225.01%
26国投信托11,829,947.01 3,857,548.67 206.67%
27国元信托11,409,304.15 6,535,748.09 74.57%
28厦门信托11,290,726.00 7,172,582.00 57.42%
29中铁信托10,564,320 4,258,870 148.05%
30金谷信托10,183,453.45 7,240,594.97 40.64%
31陕国投 10,111,598.96 5,048,429.63 100.29%
32渤海信托10,035,614.06 10,695,935.28 -6.17%
33新华信托9,430,813.28 6,939,968.44 35.89%
34昆仑信托9,379,750.21 6,450,504.76 45.41%
35华鑫信托8,557,284.10 5,579,013.00 53.38%
36中原信托8,036,453.66 4,992,140.37 60.98%
37甘肃信托7,963,141.59 2,588,228.91 207.67%
38云南信托7,801,550.52 1,447,634.09 438.92%
39江苏信托7,616,229.95 5,179,312.76 47.05%
40方正东亚7,315,908.21 4,228,328.49 73.02%
41百瑞信托7,315,577.77 4,030,842.05 81.49%
42华融信托7,101,772.58 4,811,167.33 47.61%
43天津信托6,884,009.00 3,891,462.50 76.90%
44重庆信托6,376,362.19 5,090,035.67 25.27%
45西藏信托5,850,950.01 1,829,449.83 219.82%
46华信信托5,643,939.78 4,285,326.18 31.70%
47湖南信托5,147,230.00 2,725,771.00 88.84%
48山西信托4,785,063.37 2,741,844.10 74.52%
49安信信托4,603,602.00 2,542,782.73 81.05%
50吉林信托4,498,578.75 6,308,676.74 -28.69%
51中投信托4,387,386.57 2,745,980.58 59.77%
52东莞信托3,239,928.05 2,430,032.39 33.33%
53中泰信托3,162,146.21 1,084,852.64 191.48%
54苏州信托3,119,891.34 2,169,330.73 43.82%
55国联信托3,091,361.00 2,241,827.00 37.89%
56大业信托2,991,896.88 1,620,407.45 84.64%
57陆家嘴信托2,772,770.43
58爱建信托2,320,716.61 1,204,975.90 92.59%
59紫金信托2,298,539.20 1,181,691.00 94.51%
60华澳信托1,868,742 1,602,409 16.62%
61华宸信托1,650,121.06 1,539,373.69 7.19%
62工商信托1,483,694.00 1,074,727.00 38.05%
63浙金信托1,037,269.74 33,706.902977.32%
64国民信托607,934.53 438,215.8638.73%
65长城信托260,294.77
3. 监管约谈多家信托公司 内部人士：不是一刀切给房企断供
继5月中旬银保监会23号文叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血后，针对多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示。一家被约谈公司的内部人士向记者确认了这一消息，并透露约谈是以闭门会的形式进行。
该人士称，此次监管约谈针对的是高风险、高杠杆等房企融资乱象问题，引导房地产信托健康发展，但不是“一刀切”地给房企“断供”，更不希望引起恐慌。另一家信托公司内部人士认为，虽只约谈了部分公司，但警示作用很强，近年监管因房地产信托业务约谈公司还是首次。
业内人士预计，未来房地产信托占比过高的信托公司可能受到更严格的窗口指导，地产信托收紧对这些公司影响相对更大，需要转化业务模式，更深入地向股权投资转型。
记者查阅信托公司财报看到，2018年末房地产业务占比较高的信托公司有万向信托、爱建信托、陆家嘴信托等。不过上述知情人士表示，只要公司严格按照相关政策执行，在合规框架内发展就没有问题。
近期地产业务增速快，多家信托公司被约谈
记者日前从相关信托公司处获悉，银保监会近期召开了一场闭门会，参会的是多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司。
这一消息在本周末迅速发酵，业内有分析称地产信托融资将受“打压”，部分房企融资或遭重创。对此，一家被约谈公司的内部人士向记者表示，监管约谈信托公司并非让公司“一刀切”，而是理性地对待房地产信托业务快速发展的风险，引导行业健康、良性发展。
一家不以地产信托为主业的信托公司内部人士分析称，今年以来多地银保监局对房地产信托开出罚单，有公司地产项目暴雷，风险值得重视，这些都可能是诱因。“约谈不是叫停，而是严控一定规模和速度，毕竟上半年增长过快，相应的信托公司肯定会收敛一些。”该人士称。
据银监系统披露，今年有3家信托公司因房地产信托业务违规领到罚单。其中，中融信托因“开展房地产信托业务不审慎”被监管点名，粤财信托被处罚原因包括“违规开展房地产业务”，北方信托出现“违规发放房地产自营贷款”及“信托资金违规发放房地产贷款”的违法违规行为。
另一家头部信托公司内部人士认为，此次监管只约谈了部分公司，但警示作用很强，近年监管因房地产信托业务约谈公司还是首次，以往主要是其他一些管控措施。
23号文后房地产信托成立规模已现下滑
常见的管控措施之一就是下发文件。今年5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（23号文）时，就强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。
记者在用益信托网披露的今年发行的房地产项目介绍中看到，很多项目融资方是佳兆业、恒大这样的知名地产公司，但也有一些地方房地产开发公司，成立时间仅在两年甚至更短，个别公司的开发资质为“暂定三级”。
23号文对房地产信托的“降温”效果已有所显现。据用益信托数据统计，2019年1至6月，集合信托市场共成立2915款房地产信托，募资规模为3791.39亿元。而6月房地产信托成立了470只，成立规模622.87亿元，同比5月分别下降了4.8%、10.72%。
中原地产首席分析师张大伟表示，从5月开始，房企融资难度整体就增加了。另一位地产业分析师也称，确有开发商表示地产类信托收紧。
“此次约谈是对23号文落实的强化，房地产业务一直是信托公司的主要业务之一，去年以来，受大环境政策影响，房地产企业银行贷款和公司债券发行受限，房地产信托业务呈快速增长态势，特别是针对中大型房地产公司的信托贷款。”金乐函数分析师廖鹤凯表示。
资深信托研究员袁吉伟称，此次约谈是23号文的后续落实举措，与现有房地产调控要求相一致，助推信托行业加大服务实体经济力度，避免房地产信托过快发展，累积风险。
监管收紧，倚重房地产业务公司受影响或更大
不少业内人士认为，在这次约谈后，监管还会收紧，并对倚重房地产信托业务的公司有较大影响。
袁吉伟称，从监管要求看，房地产信托增长过快或者占比过高的信托公司可能受到更严格的窗口指导。今后一个时期房地产信托增长会受限，不过由于房地产企业融资渠道不足，未来房地产信托成本也会有上升，实现以价补量。最终信托公司仍需要提升专业能力，优化房地产信托业务模式，优化业务组合。
廖鹤凯补充道，对于少数几家房地产业务作为唯一主力的公司来说，需要转化业务模式，更深入地向股权投资转型。对于目前房地产业务上规模的信托公司，基本都有自己成熟的地产团队，业务转化空间还是挺大的，只是短期政策的影响需要一段时间消化。
目前哪些信托公司地产业务占比较高？记者翻阅多家信托公司财报看到，爱建信托自有资产运用和分布中，投向房地产的资产一直高居首位，近三年占比小幅下滑，至2018年末依然高达42.12%；信托资产运用与分布中，房地产占比为22.11%，也与投入工商企业、金融机构等领域的占比相当。陆家嘴信托近三年房地产信托增速明显，2016年投向房地产的信托资产占比是9.39%，2018年末上升到27.96%，位居所有领域第一。万向信托2016至2018年房地产信托占比从13.98%上升到35.32%，至2018年末已是公司信托资产投入最多的领域。
不过上述被约谈公司的内部人士强调，只要公司严格按照相关政策执行，在合规框架内发展就没有问题。
4. 银保监会点名，地产信托须高压监管
近日，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮 房地产 信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则，强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。
银保监会信托部还要求，各地银保监局于11月30日前将排查情况上报。这意味着，这1个月的排查，正式拉开了房企融资生死时速序幕。
“‘三道红线’公布了，如果信托等非标渠道仍有漏洞，对‘不听话’房企的杀伤力将大打折扣。本次排查既是延续‘房住不炒’严监管态势，防范信托公司将信托资金违规运用至房地产领域，也是针对近期出现的各种违规非标融资，再次排查房地产信托业务可能存在的风险点。”一位地产信托人士表示。
哪些房企最爱信托融资
用益信托数据显示，今年1～9月份，57家信托公司共计为320家房地产开发商（其中百强企业57家）5473只信托计划提供了融资。在57家信托公司合作的房地产企业总额中，百强房企的合作规模占比达到46.75%，去年全年为33%。这也说明，不同体量规模的房企在信托融资市场上的进一步两极分化，头部房企的融资额度会更高。
信托融资规模最大的房企是恒大集团，前9个月共发行801只信托计划，融资规模达832亿元；第二名是融创，共发行316只信托计划，融资规模达406亿元；阳光城排第三，发行129只信托计划，融资规模达242亿元；世茂集团前9个月信托融资规模亦达241亿元。
值得注意的是，排第五的龙光地产，前9个月仅发行了8只信托计划，但融资规模却达到196亿元，平均每只信托计划融资规模约24.5亿元。
今年前9月，信托融资规模排名前15的房企还包括：万达地产集团、佳源创盛控股集团、荣盛房地产、佳兆业集团、金科地产集团、祥生地产、旭辉集团、富力地产、奥园集团、中南建设集团。
从信托公司角度看，由于地产融资利率高，融资规模大，部分作风较为激进的信托公司依然将房地产作为重点投放目标。
数据显示，今年1～9月，五矿信托的房地产信托规模排名第一名，高达754亿元，超过去年规模第一名的光大信托。去年7月份，银保监会曾针对房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示，其中就包含五矿信托。
融资艰难，房地产“不良资产”或剧增
“房住不炒”的调控和融资监管政策被严格落实，部分资金压力较大的房企，如泰禾、新华联等已多次爆发债务到期兑付违约风险，这为整个地产金融风险防控敲响了警钟。
泰禾的融资图谱里，涉及兴业信托、五矿信托、厦门信托、中信信托、中建投信托、西部信托、渤海信托、陆家嘴信托、中融信托、华能贵诚信托、中原信托、西藏信托、光大信托、天津信托、爱建信托、大业信托等近20家信托公司。其念薯中西部信托对泰禾集团放款金额仔滚者为17.49亿元，光大信托对泰禾集团一家子公司就放款6亿元。
在泰禾集团今年到期的555.11亿元债务中，信托公司占大头，年内到期金额为258.92亿元，占比46.64%；而银行贷款年内到期金额为68.56亿元，占比12.35%。
今年8月底，一则“某信托公司关于河北众美债权资产的备启招商公告”在北京金融资产交易所挂牌至今，仍无人接盘。该信托贷款总额为4亿元，截至2020年7月底，尚有2.3亿元未偿清，其中有6000万元已于今年3月初发生利息逾期。
记者查阅资料发现，这家信托公司为大业信托，踩雷的正是一家房企——河北众美房地产开发集团。大业信托向来涉房项目众多，它的控股股东为中国东方资产管理股份有限公司，历来以不良资产处置见长。
一般来说，房企融资大多通过以下几种方式：银行贷款；通过信托等“非标”方式融资；发行债券；股票IPO或者增发；境外融资；民间借贷；销售回款等。
有分析称，房企在A股IPO和借壳上市早就无限期暂停，能增发股票的企业不多，除非在香港上市。银行贷款、境外融资、发行债券等方式管理比较严格，境外发债也只能用于借新还旧；销售回款被地方政府监管越来越严，所以通过信托等非标方式融资，或者名股实债等途径，就成为房企重要的“补血”渠道。
但去年以来，地产信托融资亦不断收紧。现在，专门针对违规资金借道信托流入地产的严查风暴又来了。房企融资渠道再度被层层围堵。
事实上，从明面上看，随着强监管的延续以及房企融资“三四五新规”的落地，下半年来房地产类信托产品的募集规模已在大幅下滑。据公开资料不完全统计，截至9月30日，9月房地产类信托募集资金347.7亿元，环比减少39.86%，规模占比24.77%，环比减少11.01个百分点。
用益信托数据显示，10月份集合房地产信托发行规模517.92亿元，较9月份的655.27亿元环比下滑20.96%，同比下滑15.01%；10月集合房地产信托成立规模202.49亿元，较9月份的561.26亿元环比下降63.92%，同比则下滑47.09%。
5. 68家信托公司名单以及排名
68家信托公司名单以及排名：
01、中信信托，全称：中信信托有限责任公司
02、华润信托，全称：华润深国投信托有限公司
03、兴业信托，全称：兴业国际信托有限公司
04、华融信托，全称：华融国际信托有限责任公司
05、长安信托，全称：长安国际信托有限公司
06、金谷信托， 全称：中国金谷国际信托有限责任公司
07、英大信托，全称：英大国际信托有限责任公司
08、光大信托，全称：光大兴陇信托有限责任公司
09、中泰信托，全称：中泰信托有限责任公司
10、长城信托，全称：长城新盛信托有限责任公司
11、华宸信托，全称：华宸信托有限责任公司
12、平安信托，全称：平安信托有限责任公司
13、华能信托，全称：华能贵诚信托有限公司
14、民生信托，全称：中国民生信托有限公司
15、西藏信托，全称：西藏信托有限公司
16、五矿信托，全称：五矿国际信托有限公司
17、山东信托，全称：山东省国际信托股份有限公司
18、陕西国投，全称：陕西省国际信托投资股份有限公司19、国元信托，全称：安徽国元信托有限责任公司
20、国联信托，全称：国联信托股份有限公司
21、万向信托，全称：万向信托有限公司
22、吉林信托，全称：吉林省信托有限责任公司
23、浙金信托，全称：浙商金汇信托股份有限公司
24、重庆信托，全称：重庆国际信托有限公司
25、上海信托，全称：上海国际信托有限公司
26、中铁信托，全称：中铁信托有限责任公司
27、渤海信托，全称：渤海国际信托股份有限公司
28、中建投信托，全称：中建投信托股份有限公司
29、杭州信托，全称：杭州工商信托股份有限公司
30、苏州信托，全称：苏州信托有限公司
31、方正信托，全称：方正东亚信托有限责任公司
32、东莞信托 ，全称：东莞信托有限公司
33、大业信托，全称：大业信托有限责任公司
34、建信信托，全称：建信信托有限责任公司
35、中诚信托，称：中诚信托有限责任公司
36、外贸信托全称：中国对外经济贸易信托有限公司
37、百瑞信托全称：百瑞信托有限责任公司
38、粤财信托全称：广东粤财信托有限公司
39、国投信托全称：国投泰康信托有限公司
40、华鑫信托全称：华鑫国际信托有限公司
41、昆仑信托全称：昆仑信托有限责任公司
42、天津信托，全称：天津信托有限责任公司
43、云南信托，全称：云南国际信托有限公司
44、江苏信托，全称：江苏省国际信托有限责任公司
45、中江信托，全称：中江国际信托股份有限公司
46、中航信托，全称：中航信托股份有限公司
47、北京信托，全称：北京国际信托有限公司
48、华宝信托，全称：华宝信托有限责任公司
49、西部信托，全称：西部信托投资有限公司
50、爱建信托，全称：上海爱建信托投资有限公司
51、厦门信托·，全称：厦门国际信托有限公司
52、紫金信托，全称：紫金信托有限责任公司
53、中粮信托，全称：中粮信托有限责任公司
54、山西信托，全称：山西信托有限责任公司
55、中融信托·，全称：中融国际信托有限公司
56、交银信托，全称：交银国际信托有限公司
57、中海信托，全称：中海信托股份有限公司
58、中原信托·，全称：中原信托有限公司
59、湖南信托·，全称：湖南省信托有限责任公司
60、陆家嘴信托，全称：陆家嘴国际信托有限公司
61、北方信托，全称：北方国际信托股份有限公司
62、国民信托，全称：国民信托有限公司
63、华澳信托，全称：华澳国际信托有限公司
64、新时代信托，全称：新时代信托股份有限公司
65、新华信托·，全称：新华信托股份有限公司
66、华信信托，全称：华信信托股份有限公司
67、安信信托，全称：安信信托股份有限公司
68、四川信托·，全称：四川信托有限公司
以上是全国68家信托公司详细名单，简称含公司全称。71块信托牌照，不再下发，目前正常运营的信托公司只剩68家，很可能以后只有这68家信托公司。