⑴ 地产信托是什么意思
房地产资金信托,即委托人基于对信托投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。
信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
房地产信托简称REITS,包括两个方面的含义:一是不动产信托就是不动产所有权人,为受益人的利益或特定目的,将所有权转移给受托人,使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系,二是房地产资金信托,是指委托人基于对信托投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司。
由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。
(1)房地产信托贷款扩展阅读:
房地产信托经营业务按其性质可分为以下三类:
1、委托业务,如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等。
2、代理业务,如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等。
3、金融租赁、咨询、担保等业务。
相对银行贷款而言,房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能,可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新,使其成为最佳融资方式之一。
参考资料来源:网络-房地产信托
⑵ 房地产信托要求的4321指什么条件
地产类信托的条件是“432”,而非“中茄改4321”。
一、4是指项目的四证齐全,分别指:
1、国有土地使用证(土地证,国土局颁发);
2、建设用地规划许可证(规划局颁发);
3、建设工程规划许可证(规划局颁发);
4、建筑工程施工许可证(建设局颁发);
二、3是指30%自有资金,即一个项纳首目总投资的30%必须是房企自己出资的。
三、2是指二级开发资质,房企开发资质分为一、二、三、四级,一级是卖判最高级别,四级是最低级别。
房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust),但直到1920年以后,美国投资事业才有了划时代的发展,这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛,按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式,另一种是日本模式。