中江信托五洲国际踩雷

① 中信信托又踩雷！57亿本金疑似无法兑付，具体情况是怎样的

“米哈游诉五矿信托”话题登上微博热搜，引发网友热议。有游戏玩家对此调侃，“割玩家韭菜的终被信托收割了，看来金融机构才是食物链顶端”“这就是你给我三个大保底（游戏中的抽卡保底机制）原因吗”“难怪给玩家10原石都抠抠搜搜，原来拿着钱去投资了。”

中国房地产报记者查阅青海网上法院时了解到，除米哈游科技(上海)有限公司（以下简称“米哈游”）外，另一家“游戏大厂”上海莉莉丝科技股份有限公司（以下简称“莉莉丝”）同样以“营业信托纠纷”为由起诉了五矿国际信托有限公司（以下简称“五矿信托”），开庭时间和开庭法院均一致，为在青海省西宁市城中区人民法院开庭的营业信托纠纷案件。

五矿信托鼎兴系列产品投资方向为房地产融资类产品，属于R3中风险产品。产品起购门槛为100万元和500万元，期限为18个月。该信托用于受让深圳五顺方买断持有的供应商对世茂集团旗下项目公司的应收账款债权，世茂关联公司为债务人的偿还义务提供差额补足。

对于投资者来说，要尽快打破信托刚兑的执念，谨记高收益伴随高风险。经济世界好比大江大海，个人资产投资则像大江大海上的一叶行舟。你能不能很好的研判局势，见风使舵、顺流而行，决定了这艘小船行进的速度和安全度。在当下的市场情况下，地产类信托已经不再像之前那样稳妥，对比来看，背靠政府信用的政信类项目，其实是一个不错的选择！

② 关于挑选信托，投资组合如何分散风险

今年以来，资管市场颇不平静

从年初的头部网络借贷平台，到260多家私募的跑路，再到信托产品的接连违约，上半年可谓是轰轰隆隆，雷声不断；

当下一个时期属于经济增速的换挡期，金融供给侧结构改革步入深水区；加上复杂的外部经济环境和《资管新规》的大限，金融业风险在近半年的时间得到了集中的释放和爆发，不光是私募和网络借贷，甚至连信托公司发行的主动管理产品和券商的资管计划，纷纷出现暴雷和违约，让人猝不及防。

现实中表现为引入第三方公司，进行一个资金差额补助和担保，考察担保措施要着力考察担保人公司的实力，这个和之前考察交易对手实际是一个性质，这里便不再赘述。

信托风险持续，且行且珍惜。

本文在简要介绍了当前信托业风险现状，然后梳理了信托投资存在哪些风险，包括市场风险、信用风险，流动性风险、管理和操作风险的诸多方面。同时针对这次的风险，列出了投资者重点关注的几个方面。

交易对手的实力，第一还款来源和用途，抵押质押情况，交易结构以及担保措施等。这五个方面，能够帮助投资者构建一个基本的观察信托的一个维度和视角。当然本文只是一个引子，每一个风险点和每一个判断标准之后，都是一篇文章，连起来就是一本教科书式了，这里只是做一个概括和说明，

③ 五洲国际是否诈骗公司

截止2018年11月30日，五洲国际控股有限公司尚未被认定为诈骗。五洲国际控股有限公司债务违约，约有13.6亿债券到期无法偿还。

2018年7月5日，五洲国际公告，其一项违约事件已发生并持续进行，部分债权人已经发出要求提早还款通知书，金额合计约人民币10.02亿元。此外，五洲国际已接到五项与偿还贷款有关的民事呈请，涉及债务总金额人民币4.844亿元。

五洲国际透露，董事会现正与债权人磋商，务求延长还款期及寻求替代的还款安排。同日，五洲国际在港交所复牌，股价从5月25日停牌时的0.068港元再跌7.94%至0.058港元，总市值跌至2.89亿港元。

上市五年，五洲国际的业绩表现难言亮眼，销售额、利润下滑、负债攀升成为了五洲国际的写照。如今，“债务违约”的重拳正在成为压倒骆驼的那棵“稻草”。

根据五洲国际披露，触发本次债务违约事件的是日期为2013年9月26日发行的美元优先票据，本金额为1亿美元，年利率为13.75%。

2014年1月8日和2015年6月25日，该笔票据经历了两次增发，金额均为1亿美元，年利率同样为13.75%。

三笔票据被并为一类，总金额为3亿美元，全部沿用2013年票据的条款及条件，且均于2018年9月26日到期，每半年支付一次利息。

该等票据的第6.01(e)条契约协议规定，如若五洲国际或其任何附属公司的未偿还本金额合共为750万美元或以上的任何债务，发生导致有关持有人宣布该债务于其指定到期日之前到期及应付的违约事件，或于到期时未能偿还本金额，则属发生违约事件。

按年利率13.75%的票据计算，一笔1亿美元票据每年需支付利息为1375万美元，每半年支付687.5万美元，以上述750万美元未偿还本金额的红线推算，五洲国际上一个半年应该未能如期支付利息。

未能及时支付利息，加上票据即将于9月26日到期，不少债权人已经表现出担忧。五洲国际透露，因该违约事件，已经接获其债权人发出要求提早还款通知书的金额合共为约人民币10.02亿元。若干债权人虽未要求提早偿还，但亦声称该等债务即时到期需偿还。

上述三笔美元票据，是五洲国际自2013年上市以来为数不多的几笔票据，除此之外，该公司还于2014年9月14日发行过本金总额为1亿美元的可转股票据，年利率7%，分两批发行，2019年9月30日到期。

屋漏偏逢连夜雨，美元票据发生违约事件之外，五洲国际还因为未能及时还债导致官司缠身。据五洲国际介绍，截至公告日已接到五项与偿还贷款有关的民事呈请，涉及债务金额人民币4.844亿元。

具体来看，其中两项控告来自中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司，债务金额分别为人民币5500万元和1.45亿元。

两项控告来自上海律棣资产管理有限公司，债务金额分别为人民币4000万和1亿元，一项控告来自东亚银行（中国)有限公司南京分行和无锡分行，债务金额为人民币1.444亿元，全部诉讼均发生于2018年5月份。

事实上，五洲国际资金吃紧、偿债能力不足的迹象在今年3月份已经开始显露。来自中江国际信托股份有限公司一份文件显示，金鹤287号信托计划发行规模为1.8亿元，于2017年3月3日成立的第一期共计8850万元，其中3000万元1年期，2570万元1.5年期，3280万元2年期。

截至2018年3月15日，借款人无锡五洲商业管理有限公司应于2018年3月3日支付的一年期3000万信托贷款中，有本金2500万元尚未支付，已属违约。

当时，五洲国际以“公司属港股上市公司，在3月30日发布2017年财报前财务需要关账，所以不能在协议期内兑付”的理由否认，并强调经过协商中江国际同意延期至3月31日前兑付，金鹤287号事并非违约事件。

而让五洲国际头疼的还远不止这些，其需要偿还的短债不在少数。2017年年报显示，五洲国际需于一年内偿还的债务包括，计息银行及其他借贷约人民币32.4亿元，公司债券约19.06亿元（2016年仅为5.09亿元），以及上述3亿美元优先票据。

债务问题往往容易牵一发而动全身，部分债主已经在行动，而一旦资金的亏空无法及时填补，五洲国际的债务问题很有可能将引起连锁反应。

成立于2004年的五洲国际，起家于江苏无锡，至今已经发展了14个年头，它致力于成为领先的综合物流平台开发和运营商，核心产品为商贸物流中心和多功能商业综合体。

年报显示，截至2017年底，该公司发展项目达41个，其中，25个为商贸物流中心，15个为多功能商业综合体以及1个住宅项目。

“售后返租”是五洲国际最主要的商业模式，但这种模式一直以来都备受质疑。一方面，五洲国际进入的城市大多是无锡、盐城、淮安、南通、江阴、宜兴、大理、保山、襄阳等三四线城市，这些城市可以避免与其他大开发商正面竞争，但往往缺乏商业氛围。

另一方面，五洲国际的运营管理能力仍有待提高。2017年，五洲国际董事长舒策城曾说过，“在进入一个新城市之前，我们问之前的经营户来不来，他们确定来才开发，这样做有助于减少专业市场招商的压力，是五洲的优势。”

在项目开发前已经敲定商户，确实保证了招商率，但这无疑也让五洲国际的扩张处于被动状态。事实上，市场的质疑不无道理，至少在业绩表现上，五洲国际目前给出的成绩单并不亮眼。

2013年成功登陆港交所是五洲国际的一个重大转折点，这一年五洲国际实现销售额51.84亿元，销售面积68.2万平方米，同比分别增加87.8%及105.8%，这是五洲国际截至目前为止仅有的一次“大跃进”。

2014年，五洲国际销售额达66.12亿，但增长率降至27.5%。再之后，五洲国际就步入了下坡路，2015年销售额为60.18亿，2016年40.68亿，2017年微升至44.42亿。

其利润表现也是反反复复，整体处于走下坡路的趋势，2015年五洲国际录得亏损4.82亿元，2017年亏损进一步扩大至5.18亿元。

与销售额、利润下滑相对的是，五洲国际节节攀升的负债。年报数据显示，五洲国际总负债已从2013年的114.37亿元上升至2017年的210.59亿元，净负债比率从2013年的60%上升至247.5%。

而一直强调做轻资产管理的五洲国际，目前并未能从租金或管理费上获取过多的收益。截至2017年12月31日，五洲国际出租投资物业所得租金收益约为1.06亿，同比减少9.5%；商业管理服务收益约1.48亿，同比增长45.8%。

不难看出，现阶段单靠租金或管理费收入无法支撑五洲国际的后续发展，销售物业依然是最大的动力。五洲国际显然也意识到了这点，在2017年年报中，该公司第一次提出了要适当加大住宅土地储备比例，改善经营现金流，加速去库存，降杠杆。

2017年6月，五洲国际宣布收购浙江绍兴嵊州檀山府、河北邢台月晟·天玺台两个高端住宅项目。这被五洲国际视为首次发力纯住宅项目，是五洲国际正式启动纯住宅地产业务的开端。可是此时的发力已经有些为时已晚，在住宅项目还未给公司带来现金流的时，其就已经率先陷入了资金的泥潭。

2017年，五洲国际的现金余额为18.38亿，这对于目前庞大的债务来说，显然是杯水车薪，而在目前违约事件不断，且国内融资收紧的情况下，五洲国际想要继续融资还债，难度不小。

难关面前，选择携手共渡的人也在减少。6月25日，五洲国际非执行董事王威辞任。6月30日，五洲国际公司秘书及公司授权代表尤智权亦正式辞职。

④ 雪松信托全国排名

雪松信托全国排名第五。
一，据了解，雪松信托的前身是中江信托，而中江信托的前身则是江西省国际信托投资公司，该公司在2004年剥离9.28亿元的不良资产后，开始在信托行业站稳脚跟。不过，好景不长。在中江信托大肆扩张的同时，雪松集团也屡屡行走在危险的边缘。数据显示，从2008年至2017年，近十年间，中江信托的总资产从最初的7.37亿元暴涨至109.96亿元；其中，2016年实现净利润19.25亿元，在68家信托公司中排名第6位。给中江信托第一次致命一击的是，2018年《资管新规》的发布。彼时，诸多信托机构在此前野蛮生长所积累的问题，亦逐渐暴露。
二，直至去年上半年，四川信托、安信信托等老牌头部信托公司也没有幸免于难，接连暴雷。而中江信托更是暴雷的重灾区。自2017年开始，中江信托旗下金鹤系列、金马系列、银象系列和金龙系列等信托产品，深陷多起违约逾期事件中。期间，也先后踩雷凯迪生态、亿阳集团、神雾节能等企业，随后亦卷入金马、银象等征信项目。实际上，这样的山雨欲来并非毫无征兆。
三，早前，雪松集团入主中江信托，就对外披露了的项目逾期情况：35个逾期项目，本金总规模共计79亿元，涉及投资者2400人左右。而坊间传闻，雪松控股为收购中江信托亦需支付百亿交易对价。因此，雪松集团收购中江信托，也被视为押宝最稀缺的金融牌照资源，并以此作为突破口。要知道，借助收购中江信托，雪松集团也无异于获得了一张“免死金牌”。而且，信托牌照是雪松控股取得的首张核心金融牌照，此前雪松获得的金融牌照多在融资租赁、私募基金、商业保理和担保等领域。不过，信托业务日渐名正言顺的雪松集团，经营数据不容乐观。据雪松发展近日发布2021年半年度报告，报告期内营业收入959，093，015.11元，同比增加42.90%；亏损3，526，660.49元，同比亏损减少93.71%。

⑤ 五洲国际承认1.8亿项目违约吗

4月3日，有媒体报道称，中江信托设立发行的“中江信托—金鹤287号无锡五洲贷款集合资金信托计划”（以下简称“金鹤287号”）已于3月15日书面向投资者宣布违约。对此，五洲国际控股有限公司相关负责人向凤凰网财经表示，五洲国际的经营状况稳健良好，相关“中江信托无锡五洲1.8亿项目违约”等报道完全不符合事实，纯属造谣，公司已经启动法律程序以追究相关机构和人员的法律责任。

五洲国际控股有限公司称，目前公司已经掌握有关线索，相关报道涉嫌造谣及商誉诽谤，公司已经启动法律程序以追究相关机构和人员的法律责任。

⑥ 历史遗留项目未解决，雪松信托自主管理产品又添新雷

因雪松信托在2020年12月31日未能按照此前签署的转让协议兑付 历史 遗留逾期产品（涉及20余个项目），几十位投资人曾在一个月前到雪松信托南昌总部讨要说法。雪松信托高管人员对投资人代表表示，此前雪松集团旗下广州汇华和投资人签署的《协议书》无效，引发投资人集体拉横幅维权。

曾经给投资人带来无限希望的雪松信托终究没有成为“白衣骑士”，而时隔一个月后，雪松信托面临的麻烦已经不仅限于 历史 遗留项目的处置上。 根据近期得知的信息，雪松入主中江信托后自主发行的新产品也可能要面临延期风险。

据悉，雪松信托于春节前在其官网上陆续发布了长惠77号、长茂7号、长茂33号信托计划临时信息披露报告。相比平时频繁发布临时信息披露的金鹤、金马、金兔、金虎等 历史 遗留项目，雪松信托对其自主发行的长X系列产品发布临时信息披露极为少见。

经查询可知，上述3款信托计划均投向于华夏幸福下属子公司，具体情况可见下表：

上述3个信托计划临时信息披露报告显示：“担保人华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福” ) ( 600340 ）于 2021年2月2日发布公告称，因受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，出现阶段性紧张，导致出现部分债务未能如期偿还。 截至公告发布日，华夏幸福及下属子公司发生债务逾期涉及的本息余额为 52.55 亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，目前正在与逾期涉及的金融机构积极协商展期相关事宜。 同时，华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议在 2021年2月1日召开，我公司委派代表参加该次会议。会议之相关内容，经会议主办机构审核后会统一向参会机构正式发布，我公司届时将向委托人／受益人如实披露。”

很显然，雪松信托也和诸多银行、信托等金融机构一样被卷入了华夏幸福债务危局。

实际上华夏幸福资金问题早就是久病缠身，据华夏幸福2020年一季报显示，截止2020年3月底华夏幸福短期债务（短债+一年内有息负债）达到745.72亿元，相较2019年底猛增了140多亿元，而货币资金只有464.35亿元，若考虑到受限资金，现金已难以覆盖短期债务，资金链紧张可见一斑。与此同时，华夏幸福对外披露2020年一季度销售业绩，报告期内实现销售收入157.72亿元，同比下降48.35%。

即使在这样的背景下，雪松信托仍自2020年3月起陆续为华夏幸福发行了长茂7号等几个信托计划，目前存续规模约11.54亿元。在信托业内，对于资金链紧张、负面信息较多的房地产企业，信托公司通常在发行产品时会设计更为严格的增信措施（土地房产抵押、股权质押、集团担保、资金监管、章照共管、业绩考核等），而雪松信托这几个信托计划基本只有华夏幸福集团担保，没有配置任何实体抵押物。

这不得不让人联想起当年中江信托批量踩雷的那些网红上市公司，其中某些项目融资方已进入破产程序，因为没有抵押物作为风险抓手，可能造成实质性坏账。雪松入主中江信托后，本应以中江信托为鉴，严于风控设计，但从雪松信托此后发行的诸多项目来看，其风控水平并无本质改变。

早在去年9月，雪松信托发行的几十款长青系列产品因涉嫌自融，招来了证券时报深入调查，虽经雪松信托极力澄清，但报道对其带来的影响也是深远且重大，始终不能摆脱自融之嫌。

此次踩雷华夏幸福，涉及金额高达11.54亿，无疑会对本已“协议违约”的雪松信托造成更大压力。对原中江信托发行的20多个 历史 遗留项目已经毁约不兑付，那么雪松信托自主发行的华夏幸福项目是否能够完成兑付，或许一个多月之后就能看到答案。

结束语：欢迎加入我的知识星球，免费的哦！

⑦ 农业银行的中江信托

信托现在还是很多的，7%的收益不算高，信托风险肯定比定存高，但是在相同收益的理财产品里面，风险控制还是很不错的，只要挑选好产品，信托投资还是很不错的

⑧ 今年我在农行买信托，名称是中江国际金像216工程集合资金，请问这安全吗

银行由于有严格的监管，代销的都是正规金融机构的理财产品，相对是安全的。不过，也有打着银行旗号推销其他理财产品的，全部都是风险较高并且违规的，一定要注意。华夏银行某分行违规代销有限合伙产品就是一个典型的例子，投资人几千万的资金血本无归，请务必擦亮眼睛！

⑨ 信托不断“暴雷”，该如何挑选信托产品呢

雪松开了220亿的空头支票？

9月22日，雪松控股针对当日网上流传的528亿债务压顶等新闻，在其官网上正式发布了澄清公告，公告中对公司的债务等情况做出了详细阐述。

据公开报道，已有数位国内顶级富豪将资产转移至离岸信托，其中包括京东的刘强东、阿里巴巴的马云、小米的雷军、融创的孙宏斌以及移民新加坡的海底捞创始人张勇。

而大佬们所选择的海外信托则侧重于传承，对信托财产进行管理和保护，目的是保障家族资产的世代传承。

相比于大佬们所选择的海外信托，国内的信托更加偏向于一种金融产品，通过信托公司发行金融产品及募资。简单来说，信托公司将具有融资需求的项目方包装成一个信托产品，进而卖给投资人，项目需求方在获得资金的同时亦需还本付息。

当然，既然是投资、是项目，承担风险便不可避免。因此，考验普通投资者的不仅仅是投资理念，还有心脏够不够强大。