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山东九恒融资担保有限公司怎么样

发布时间:2024-08-07 20:42:43

❶ 中国民营企业面临哪些挑战

中国民营企业其实面临的挑战是一个历史和阶段性的问题。从改革开放到今天已经经历了40年的历程,我们可以看到有些企业,从改革开放那一天到现在真正存活下来的,基本上都已经成为比较知名的大的公司,他们这些民营企业,基本上在每一个行业都会有几家这种历史比较长的,而且跟中国改革开放整个历史一同走过的这些民营公司。作为中国最有活力的这一个经济类型民营企业,其实在国民经济当中起的作用远远是高于其他形态的企业。每一个历史阶段民营企业所面临的挑战都是不一样的,比如说在改革开放初期,民营企业面面临的挑战可能是对于企业产权,企业治理等企业这种规范化的一种挑战。而随着改革的深入和历史的进程的发展,民营企业面临的是经济危机宏观调控等等大环境影响。而现在我认为。民营企业从公司治理从公司的规范性还有整体对经济环境理解的能力来说,都是叫之前的民营企业的经营者,有一个很大的提高,因为现在民营企业的经营者大部分都是经历过中国经济跌宕起伏的这将近20和30年,所以他们的历史沉淀是比改革开放初期的民营企业的经营者有更厚的这种的历史的沉淀和能力。现在对于中国民营企业来说,他们最大的挑战是如何能够解决自身发展的问题,也就是说他们选择的行业和选择的经营方式是否可以保证他们能够长期的发展,因为这个社会上同质化的企业太多了。,同质化带来的结果就是竞争竞争的方式和手段不外乎就是良性和恶性的竞争,虽然我们并不惧怕竞争,但是我们知道竞争的目的是让我们更好的发展,而我们如何更好的发展,我们选择的如何的商业的模式,技术的手段,管理的方式的创新等等,这些其实是摆在所有民营企业经营者面前的最重要的问题。

❷ 房地产开发商融资的途径和方式

一、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金,且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用,没有固定的还款期限,因此,对于一些规模较大的开发项目,尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买(借)壳上市进行融资。

二、海外基金 目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产;二是成立投资管理公司合法规避限制,在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高,海外资金在中国房地产进行投资,大都选择大型的房地产企业,对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是,有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道,再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高,因此,海外基金在中国房地产的影响力还十分有限。

三、联合开发 联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险,实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想,不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营,因此,容易出现开发商在时销售火爆,但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致,减少出现上述现象的可能性。

四、并购 在国家宏观调控政策影响下,房地产市场将出现两种反差较大的情况:一方面,一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建,只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回;另一方面,一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅,因此,不失时机地收购中小企业及优质地产项目,从而实现规模的快速扩张。

五、房地产投资信托(REITS) 2003年底,中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出,代表着中国房地产信托基金(REITS)的雏形。但它并未上市交易,投资的房地产缺乏多样性,不参与房地产的开发过程等问题使我国市场以往的 REITS产品与国际上真正意义上的REITS有很大不同。REITS的风险收益特征是,股本金低,具有较高的流动性;其次,收益平稳、波动性小,市场回报高,可享受税收优惠,股东收益高;同时,REITS实行专业化团队管理,有效降低了风险。

六、房地产债券融资 发债融资对筹资企业的条件要求较高,中小型房地产企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷,国内房地产企业大都不采用该种融资方式。

七、夹层融资 夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品,在房地产领域,夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。在我国房地产融资市场,夹层融资作为房地产信托的一个变种,具有很强的可操作性。最直接的原因是,夹层融资可以绕开银监会212号文件规定的新发行房地产集合资金信托计划的开发商必须“四证”齐全,自有资金超过35%,同时具备二级以上开发资质的政策。与REITS相比,夹层融资更能解决“四证”齐全之前燃眉之急的融资问题。

八、房地产信托融资 防火墙是信托产品本身所具有的法律和制度优势。信托财产既不是信托公司的资产,也不是信托公司的负债,即使信托公司破产,信托财产也不受清算影响,实现了风险的隔离。另外,信托在供给方式上十分灵活,可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品。信托融资的主要缺陷,一是融资规模小;二是流动性差,由于受“一法两规”的严格限制,远远无法满足投资者日益增长的转让需求;三是对私募的限制,即规定资金信托计划不超过200份,相当于提高了投资者的门槛。

九、项目融资 项目融资是指项目的承办人(即股东)为经营项目成立一家项目公司,以该项目公司作为借款人筹借贷款,并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源,以项目公司的资产作为贷款的担保物。

十、开发商贴息委托贷款 开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金,委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款,并由开发商补贴一定期限的利息,其实质是一种“卖方信贷”。开发商贴息委托贷款采用对购房消费者提供贴息的方式,有利于住宅房地产开发商在房产销售阶段的资金回笼,可以避免房地产开发企业在暂时销售不畅的情况下发生债务和财务危机,可以为部分有实力的房地产公司解决融资瓶颈问题。

十一、短期融资券 短期融资券指企业依照法定程序发行,约定在3、6或9个月内还本付息,用以解决企业临时性、季节性短期资金需求的有价证券。短期融资券所具有的利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点,无疑给目前资金短缺的中国房地产业提供了一种可能的选择。短期融资券对不同规模的房地产企业没有法律上的约束,但就目前的情况来看,由于短期融资券的发行实行承销制,承销商从自身利益考虑,必然优先考虑资质好、发行规模大的企业。

十二、融资租赁 根据《合同法》的规定,房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后,由出租人向房地产销售一方购买该房屋,并交给承租人使用,承租人交付租金。

十三、房地产证券化 房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程,从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。我国正处于房地产证券化推行的初级阶段进行中的住房抵押贷款证券化是其现实切入点。

拓展资料:

从狭义上讲,融资(financing)即是一个企业的资金筹集的行为与过程,也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况,以及公司未来经营发展的需要,通过科学的预测和决策,采用一定的方式,从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金,组织资金的供应,以保证公司正常生产需要,经营管理活动需要的理财行为。

从广义上讲,融资也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是:融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段,或为取得资产而集资所采取的货币手段。

❸ 秦学昌的创业经历

在二十世纪末,全国社会中介行业拉开了脱钩改制的序幕,秦学昌带领几位年轻注册会计师,毅然告别国家事业单位,创办了浩信国际永拓(山东)会计师事务所。经过五年发展,他们从几个人发展到一百多人,从只有几个注册会计师发展到六十多个注册会计师、十九个注册资产评估师、二十二个注册工程造价师、注册税务师、国际内审师等,业务收入从几十万元增长到一千多万元,资产从几万元增长到几千万元,从只有一个会计咨询中心发展到目前拥有会计师事务所、资产评估公司、工程造价事务所、拍卖行、投资公司、金融担保公司、财务顾问公司(中加合资)等中介机构,其业务范围遍布全国二十几个省市自治区,并开拓了美国、英国、香港、新加坡、西班牙、马来西亚、蒙古等国家和地区的业务。无论是规模、实力、发展速度,还是社会贡献、社会影响力和经济效益,均处在全省同行业领先地位,并联合二十几家现代中介机构组建了潍坊市现代中介服务业联盟,在全国率先实现了现代中介机构的跨行业联合。该事务所被授予2002-2003年度市直机关文明单位、2004-2005年度文明单位、青年文明号单位、巾帼文明示范岗单位、红旗团组织单位、送温暖先进单位、工会工作先进单位等荣誉称号。
一、致力于把企业推向境内外上市
从上世纪九十年代起,秦学昌就开始致力于企业上市。他是潍坊市第一个走出去学习、实践证券上市业务的注册会计师,并带出了一支业务素质和政治素质双双过硬的专业队伍。山东海龙、山东海化、华光科技、山东巨力等潍坊市最早的几支股票上市,无不倾注着他的努力和辛苦。他还是潍坊市最早上市的几支股票首发上市的签字注册会计师和上市业务负责人,帮助企业融资十几个亿。在关注国内证券市场的同时,秦学昌又开始涉足境外上市业务。海外上市的实质其实就是一句话:把境内优秀的企业,用国际通用的财会语言推介给境外投资商。他带领他的团队通过大量的、艰苦的、细致的、高度专业化的工作,就象桥梁一样把境外投资商和境内优秀企业有机地连接起来,并和众多的境内外机构结成了牢固而紧密的战略合作伙伴关系,包括香港日盛嘉富、美国第一证券、加拿大枫叶集团、BNP百富勤、美国沃特财务投资集团、美国亚洲联合资本、中华煤气、齐领投资、香港招商地产、香港恒锋、香港俊朗、美国亚洲商务、德勤、建华证券、香港施文律师行、香港秦觉忠律师行等众多境外机构。秦学昌开始为众多企业策划境外上市方案,把一个又一个优秀企业推向境外证券市场,仅在去年一年时间,秦学昌就率领他的团队把深圳环球通讯有限公司、山东半岛石材有限公司通过反向收购方式推向美国纳斯达克OTCBB证券交易系统上市,又力推山东墨龙石油机械股份有限公司在香港创业板上市,成功募集资金数亿元。
二、致力于企业的购并整合重组
1998年初,刚刚经历亚洲金融风暴和股市危机双重打击的香港证券市场元气大伤,一派凄漓惨淡景象。秦学昌以独到的眼光认识到机遇就潜伏在危机之中。他的想法与一家大型民营企业集团不谋而合。秦学昌为该集团策划了数套购并方案,实地考察了十几家香港有转让意向的上市公司,开始了一轮又一轮的谈判。按照秦学昌策划的购并方案操作的最终结果,目标上市公司的股价从每股几分钱上涨到了每股三元多,收购方获得了资本运作的巨额收益。类似的成功案例还有很多,仅涉及上市公司的购并就有山东五洲集团收购西藏明珠、深圳清华研究院收购粤华电、山东大发达集团收购辽物资、潍坊投资公司收购山东海龙、深圳农产品收购寿光蔬菜市场、深圳海王生物收购潍坊医药站、香港中华煤气收购潍坊煤气总公司、马来西亚捷硕资源公司收购潍坊北港等等。近几年来,秦学昌为亚星集团改制、海化集团改制、新立克集团改制、海龙一子公司改制上市、海化一子公司改制上市、潍柴一子公司改制上市、河北宣工福田重工改制上市及山东医药集团、山东山水集团、深圳东华实业集团等等众多重要项目的改制重组作出过应有的贡献。
三、致力于倡导一种以人为本、视人才为第一资源的企业文化
浩信永拓(山东)会计师事务所是全球性会计师事务所及商业顾问集团—浩信国际会计集团设在山东省的成员机构,它的发展速度和取得的成就在业界是有目共睹的。秦学昌认为,成绩的取得根源于他们精心打造的企业文化。秦学昌始终致力于锻造一支能征善战、既有高超的专业技能、又有过硬的道德思想品质,高素质、高效率、有创业开拓的激情,有开阔的眼界,有宽阔的胸怀,有干事创业的渴望的队伍。他始终坚持任人唯贤、唯才是举,以人才领先推动公司的发展。在用人机制上,他们积极推行“干部竞聘制”和“末位淘汰制”,用赛马的方式为优秀人才提供施展才华的舞台,实行部门经理和项目经理的竞聘上岗。体现了公平、公正、公开的用人观,在全公司形成了积极向上的氛围。根据现代咨询中介行业的要求,每年都要通过外地和本市招聘的方式,引进20多名专业人员。为使引进人才能尽快进入角色,秦学昌组织管理层对新进员工开展岗前培训,培养新进员工形成市场意识、质量意识、竞争意识,并且建立了导师制度,为每个新进员工指定一名指导老师,近距离、全方位指导一年。这种育人之策的基本构想,就是加强绩效管理,加强人力资源薪酬与评估体系,不是靠高薪凝聚,而是提倡员工之间平等、多元、包容和相互尊重,即鼓励员工畅所欲言,同时又强调团队精神和一丝不苟的执行力,追求和谐、双赢的价值。
四、致力于以社会效益和客户满意为中心,高度重视诚信建设和组织建设
经历了激烈市场竞争洗礼的永拓人深深体会到,诚信是企业的立身之本,必须树立诚信为客户创造价值、诚信为企业创造价值、诚信为社会创造价值的诚信意识,实现“以经济效益为中心”向“以社会效益和以客户满意为中心”的战略转换。为了实现这一目标,秦学昌率领团队建立了完善、严格的规章制度。首先从最基础的人员制度着手,重新修订和完善了一系列人事管理制度,为每位员工建立了《诚信档案》,并且建立了项目管理制度,从项目承接、进行、报告出具、反馈等全方位、六个环节进行动态管理,保证了项目的质量和时效。秦学昌致力于打造以诚信为核心的企业文化理念,诚信意识已深入每个员工的内心深处,诚信已成为“浩信永拓人”的自觉和习惯。秦学昌创建的山东恒昌拍卖行涉足书画拍卖行业尽管起步比较晚,但由于严格执行诚信经营原则,每一幅上会拍品均要经过画家本人鉴定真伪,在全国同行中率先推出了字画葆真拍卖,结果一举成功,首场艺术品拍卖会成交逾千万元,在全省、全国同行业反响强烈,靠诚信创造了社会效益和经济效益,打造了品牌。
秦学昌倡导的五种企业精神是:“不团结何以有力量,不敬业何以图生存,不开拓何以谋发展,不奉献何以致卓越,不识大体何以有大局。” 秦学昌从人生观、价值观的角度将职业融入到事业之中。秦学昌快节奏的工作效率,超负荷的工作力度,铸造了“铁人意志”,培养出了连续战斗的作风,焕发着摧人奋进的动力,也感召着同仁在干事创业的征途上拼搏。在这种精神的感召下,永拓人飞西藏闯东北下海南,以敬业奉献的实际行动,赢得了客户的高度赞扬。秦学昌高度重视组织建设,在全市甚至全省新成立的中介机构中,率先建立健全了党、团、工、妇等组织,并积极开展了青年创新创效、青年文明号活动(团支部书记曾被评为市直机关优秀团干部),以“抓党建促所建”闻名全省。
秦学昌高度重视社会公益事业。他曾发动全体员工捐款救助了数十名贫困大学生;六一儿童节,捐赠了文体用品陪同市委赵兴涛副书记看望了日向小学的小学生们;资助市老年体育协会成功举办了“永拓杯”老年人趵鱼比赛;还曾经资助市篮球协会举办过“永拓杯”篮球比赛。这些活动广受社会赞誉。
五、致力于终生学习,做到了工作、学习、科研三不误
提到学习要说一下秦学昌同志的老父亲,他是47年入党的老共产党员,当了一辈子的农村基层干部,但大字不识一个,深受没文化之苦。他发誓再苦再累再穷也要供孩子上学。秦学昌清清楚楚地记得,为借5元钱的学费,大雪纷飞中老父亲借满了全村借回来一大堆毛票……所以秦学昌很珍惜学习的机会,始终没有放松学习,大学毕业后,先到山东财政学院进修了一年会计电算化,掌握了三种计算机编程语言,主持或参与处于全国领先水平的潍坊百货站、五金站、五莲肉联厂等单位的会计电算化程序的编制。每年他都要参加财政部、税务总局、证监会、省财政厅、省注协、国家会计学院等部门组织的多次注册会计师后续知识教育培训。秦学昌发现,讲课是一种极好的学习方式。因为讲台上讲一个小时,就要在课下准备两个小时甚至三个五个小时。秦学昌从一九八八年起几乎每年都要讲课,讲会计、讲财政、讲税法、讲财务管理、讲经济法、讲审计、讲上市等等,给中专、大专、本科、给会计师考前班、注册会计师考前班、给职大、夜大、商校、税校、供销学校、给潍柴、亚星、新立克等大集团都讲过。据统计:听秦学昌讲课的财会人员可能不下一万人。讲课也使秦学昌学了很多东西,时刻保持知识更新并掌握学科发展最前沿的东西。潍坊电视台曾经以“学习改变人生、知识创造价值”专题采访过秦学昌。靠着坚持不懈地学习,秦学昌先后发表文章几十篇,担任副主编出版了《外商投资企业会计》一书,先后被山东经济学院聘为兼职教师、被山东经贸职业学院聘为兼职教授,在14年前全国首次会计师中合格,在15年前全国首届注册会计师考试中一次合格(当时全省检有11人合格),成为当时全省最年轻的注册会计师,又考取高级会计师、考取全国为数不多的证券业特许注册会计师、考取全国上市公司独立董事资格。秦学昌前年组织的高级税务研修会有400多人参加,引起了不小的轰动。秦学昌在单位也大力倡导学习,千方百计为员工创造学习的条件和改善学习环境,秦学昌撰写的在全国注册会计师行业第一个提出“创建学习型事务所”一文,被财经日报等多家刊物刊登,并被评为山东省首届注册会计师科研成果二等奖。
六、致力于以超前的理念引领企业面向未来
对于永拓这几年的发展,一些有识之士说:“永拓的力量不在于它现在的业绩和规模,而在于它稳居前列却永远不感到满足的精神。”诚如此说,秦学昌率领他的团队,无论何时,总是以超前的理念,引领企业面向未来。针对这几年集团化发展,是不是意在应对WTO保护期后的中外咨询中介竞争格局的问题,秦学昌有独到见解,他认为,现在已不是本土和外资对决的时代,在这个海纳百川的时空里,由于国际上久负盛名的同行加盟、参与竞争,只会让中国的社会中介事业学得更多,成长得更快。永拓较早与国际著名的HLB合作,成为它的成员所,这使永拓从理念上始终走在全省同行的前列,并将成长的更快。
秦学昌认为,实现新一轮发展需要众员工的共同参与和贡献,正如孙子所说:“上下同欲者胜。”秦学昌充满信心地说:我们刚刚开始,但正在向新的目标逼近,你将会看到一个在山东乃至全国资本运作及咨询服务舞台上长袖善舞,挥洒出亮色的新永拓,它必将会对当地经济发展产生更大的推动力。

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