集合信托计划发行流程

『壹』 集合资金信托计划管理办法

法律分析：在中华人民共和国境内设立集合资金信托计划（以下简称信托计划），由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动，适用本办法。

法律依据：《中华人民共和国信托公司集合资金信托计划管理办法》 第二条 在中华人民共和国境内设立集合资金信托计划（以下简称信托计划），由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动，适用本办法。

『贰』 目前房地产信托(基金)的主流做法是什么样的流程

1、由信托公司发行集合资金信托计划
2、融资主体房企百强或者50强
3、项目满足”四三二“条件
4、抵押物还款来源充足
5、担保方实力较强
6、最好是一二线城市主城区
等等
这些是基础，一般主流以股权债权结合的模式，针对单一较好主体形成多期计划，绑定一个主体以降低风险等等。

『叁』 中行集合员工薪酬福利信托计划有哪些办理条件

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨手粗族境GO APP办理相关业务。

『肆』 信托公司集合资金信托计划管理办法

第一章总则第一条为规范信托公司集合资金信托业务的经营行为，保障集合资金信托计划各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》等法律法规，制定本办法。第二条在中华人民共和国境内设立集合资金信托计划（以下简称信托计划），由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动，适用本办法。第三条信托计划财产独立于信托公司的固有财产，信托公司不得将信托计划财产归入其固有财产；信托公司因信托计划财产的管理、运用或者其他情形而取得的财产和收益，归入信托计划财产；信托公司因依法解散、被依法撤销或者被依法宣告破产等原因进行清算的，信托计划财产不属于其清算财产。第四条信托公司管理、运用信托计划财产，应当恪尽职守，履行诚实信用、谨慎勤勉的义务，为受益人的最大利益服务。第二章信托计划的设立第五条信托公司设立信托计划，应当符合以下要求：
（一）委托人为合格投资者；
（二）参与信托计划的委托人为惟一受益人；
（三）单个信托计划的自然人人数不得超过50人，合格的机构投资者数量不受限制；
（四）信托期限不少于一年；
（五）信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定；
（六）信托受益权划分为等额份额的信托单位；
（七）信托合同应约定受托人报酬，除合理报酬外，信托公司不得以任何名义直接或间接以信托财产为自己或他人牟利；
（八）中国银行业监督管理委员会规定的其他要求。第六条前条所称合格投资者，是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：
（一）投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；
（二）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；
（三）个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。第七条信托公司推介信托计划，应有规范和详尽的信息披露材料，明示信托计划的风险收益特征，充分揭示参与信托计划的风险及风险承担原则，如实披露专业团队的履历、专业培训及从业经历，不得使用任何可能影响投资者进行独立风险判断的误导性陈述。
信托公司异地推介信托计划的，应当在推介前向注册地、推介地的中国银行业监督管理委员会省级派出机构报告。第八条信托公司推介信托计划时，不得有以下行为：
（一）以任何方式承诺信托资金不受损失，或者以任何方式承诺信托资金的最低收益；
（二）进行公开营销宣传；
（三）委托非金融机构进行推介；
（四）推介材料含有与信托文件不符的内容，或者存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏等情况；
（五）对公司过去的经营业绩作夸大介绍，或者恶意贬低同行；
（六）中国银行业监督管理委员会禁止的其他行为。第九条信托公司设立信托计划，事前应进行尽职调查，就可行性分析、合法性、风险评估、有无关联方交易等事项出具尽职调查报告。第十条信托计划文件应当包含以下内容：
（一）认购风险申明书；
（二）信托计划说明书；
（三）信托合同；
（四）中国银行业监督管理委员会规定的其他内容。第十一条认购风险申明书至少应当包含以下内容：
（一）信托计划不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、评估、承受能力较强的合格投资者；
（二）委托人应当以自己合法所有的资金认购信托单位，不得非法汇集他人资金参与信托计划；
（三）信托公司依据信托计划文件管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背信托计划文件、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担；
（四）委托人在认购风险申明书上签字，即表明已认真阅读并理解所有的信托计划文件，并愿意依法承担相应的信托投资风险。
认购风险申明书一式二份，注明委托人认购信托单位的数量，分别由信托公司和受益人持有。

『伍』 浠涔堟槸闆嗗悎淇℃墭璁″垝

闆嗗悎淇℃墭璁″垝鏄涓绉嶇壒娈婄殑閲戣瀺鎶曡祫宸ュ叿銆

闆嗗悎淇℃墭璁″垝鏄鐢变俊鎵樺叕鍙稿彂璧峰苟绠＄悊鐨勭悊璐浜у搧锛屽畠涓昏佸皢澶氫釜鑷鐒朵汉鐨勮祫閲戦泦鍚堣捣鏉ワ紝鐢ㄤ簬鎶曡祫鐗瑰畾鐨勯」鐩鎴栭嗗煙銆傝繖浜涢」鐩鍙鑳藉寘鎷鍩虹璁炬柦寤鸿俱佹埧鍦颁骇銆佽偂鏉冩姇璧勭瓑銆傞氳繃杩欑嶆柟寮忥紝淇℃墭鍏鍙稿府鍔╂姇璧勮呭疄鐜拌祫浜у炲笺傞泦鍚堜俊鎵樿″垝鐨勪富瑕佺壒鐐瑰寘鎷锛

1. 璧勯噾姹囬泦锛氶泦鍚堜俊鎵樿″垝鐨勬牳蹇冩槸姹囬泦澶氫釜鎶曡祫鑰呯殑璧勯噾锛屽舰鎴愪竴涓璧勯噾姹犮傝繖浜涜祫閲戝皢琚鐢ㄤ簬鐗瑰畾鐨勬姇璧勯」鐩锛屼互瀹炵幇瑙勬ā鏁堝簲鍜岄檷浣庢姇璧勬垚鏈銆

2. 鎶曡祫澶氭牱鎬э細鐢变簬闆嗗悎淇℃墭璁″垝娑夊強鐨勮祫閲戣勬ā杈冨ぇ锛屽畠閫氬父鑳芥姇璧勪簬澶氱嶈祫浜х被鍒鍜岄」鐩锛屼粠鑰岄檷浣庡崟涓鎶曡祫椋庨櫓锛屽疄鐜拌祫浜х殑澶氬厓鍖栭厤缃銆

3. 涓撲笟绠＄悊锛氫俊鎵樺叕鍙歌礋璐ｉ泦鍚堜俊鎵樿″垝鐨勭＄悊鍜岃繍钀ャ傝繖浜涘叕鍙稿叿澶囦笓涓氱殑鎶曡祫缁忛獙鍜岃兘鍔涳紝鑳藉熸牴鎹甯傚満鍙樺寲鍜屾姇璧勯」鐩鐨勭壒鐐硅繘琛屾姇璧勫喅绛栵紝浠庤屽府鍔╂姇璧勮呰幏寰楁洿楂樼殑鏀剁泭銆傛ゅ栵紝淇℃墭鍏鍙歌繕瑕佸规姇璧勯」鐩杩涜屾寔缁鐩戞帶鍜岄庨櫓绠＄悊锛岀‘淇濇姇璧勫畨鍏ㄣ備絾闇瑕佹敞鎰忕殑椋庨櫓鐐规槸瀹為檯鏀剁泭浼氭牴鎹鍏蜂綋鐨勬姇璧勬儏鍐靛嚭鐜版诞鍔ㄦ垨鎹熷け鐨勫彲鑳芥э紝鍥犳ら渶瑕佷粩缁嗛槄璇昏存槑涔﹀苟缁撳悎涓浜烘儏鍐佃繘琛岀悊鎬ч夋嫨鍜屾姇璧勫挩璇浜嗚В椤圭洰銆傝繖鏍风殑鎶曡祫鐞嗚储璁″垝鍙鑳戒細甯︽湁鐗瑰畾鐨勬敹鐩婃ā寮忎互鍙婂厬浠樿勫垯闄愬埗锛岃繖浜涢兘鐢卞彈鎵樼殑淇℃墭鍏鍙稿湪甯傚満涓婂绘壘鍏蜂綋鎶曡祫鏈轰細骞跺湪璁捐′骇鍝佹椂棰勮剧壒瀹氱殑甯傚満鍒嗘瀽鍜屼骇鍝佽捐″喅瀹氭槸鍚﹂渶瑕佹垚绔嬮」鐩鑰岀归泦鐗瑰畾瑙勬ā璧勯噾銆傚洜姝ゆ姇璧勮呭湪閫夋嫨闆嗗悎淇℃墭璁″垝鏃跺姟蹇呰皑鎱庤瘎浼伴庨櫓骞跺厖鍒嗕簡瑙ｇ浉鍏充俊鎭銆傚傞渶浜嗚В鏇村氬叧浜庨泦鍚堜俊鎵樿″垝鐨勭粏鑺傚拰鐩稿叧淇℃伅鍙浠ュ挩璇涓撲笟閲戣瀺鏈烘瀯鎴栫浉鍏抽嗗煙鐨勪笓瀹惰幏鍙栧府鍔┿傚悓鏃惰锋敞鎰忔姇璧勯庨櫓锛岀悊鎬ф姇璧勩

『陆』 集合资金信托的设立手续

（一）集合信托计划的名称、目的和规模；
（二）信托资金运用范围和运用方案；
（三）信托合同样本；
（四）信托计划执行经理介绍及简历；
（五）项目尽职调查报告（适用时）；
（六）集合信托计划推介方案（应载明拟推介的具体城市）；
（七）与商业银行签订的信托资金代理收付协议（适用时）；
（八）最近一年来结束的集合信托计划的清算情况；（九）异地集合资金信托业务资格批文复印件（适用时）；
（十）中介机构出具的关于集合信托计划合法合规性情况的法律意见书。