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鍗庡忓熀閲戞垚绔嬩簬1998骞达紝鏄鐢卞崕澶忚瘉鍒搞佸寳浜璇佸埜鍜屼腑鍥界戞妧鍥介檯淇℃墭鎶曡祫鏈夐檺璐ｄ换鍏鍙稿叡鍚屽嚭璧勬垚绔嬶紝鏄鍏ㄥ浗绠＄悊璧勪骇瑙勬ā鏈澶с佺＄悊鍩洪噾鏁伴噺鏈澶氥佸搧绉嶆渶鍏ㄧ殑鍩洪噾鍏鍙镐箣涓锛屾垚绔嬪氬勾浠ユ潵锛屽叕鍙哥殑缁煎悎瀹炲姏涓鐩寸ǔ灞呰屼笟鍓嶄笁銆
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鏄撴柟杈惧熀閲戞垚绔嬩簬2001骞达紝涔熸槸鐩鍓嶅叏鍥芥渶澶х殑鍏鍕熷熀閲戠＄悊鍏鍙镐箣涓锛屽叕鍙歌嚜鎴愮珛浠ユ潵涓鐩翠笓娉ㄤ簬璧勪骇绠＄悊涓氬姟锛2021骞1鏈18鏃ユ槗鏂硅揪鍩洪噾鐏閬嶅叏缃戙傛棗涓嬫柊鍙戣岀殑鏄撴柟杈剧珵浜変紭鍔夸紒涓氭贩鍚堝瀷鍩洪噾鏈缁堝嫙闆2374浜垮厓锛屽埛鏂颁簡鍗曞彧鍏鍕熷熀閲戣勬ā鐨勬柊鍘嗗彶锛屾埅姝㈠埌鐩鍓嶅叾鎬昏祫浜х＄悊瑙勬ā宸茶秴杩25涓囦嚎鍏冦
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姹囨坊瀵屽熀閲戞槸2005骞存垚绔嬬殑涓鍥戒竴娴佺殑缁煎悎璧勪骇绠＄悊鍏鍙镐箣涓锛屽叕鍙镐富瑕佺粡钀ュ熀閲戝嫙闆嗐佸熀閲戦攢鍞銆佽祫浜х＄悊绛変笟鍔★紝鍏跺熀閲戜骇鍝佹兜鐩栬偂绁ㄥ熀閲戙佸哄埜鍩洪噾銆佹贩鍚堝熀閲戠瓑澶氱嶇被鍨嬨
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骞垮彂鍩洪噾鎴愮珛浜2003骞达紝鏄鐩鍓嶅浗鍐呯患鍚堣祫浜х＄悊鑳藉姏鏈寮恒佽勬ā鏈澶х殑鍩洪噾鍏鍙镐箣涓锛屽叕鍙歌祫鏈闆勫帤锛屾嫢鏈変赴瀵岀殑鎶曡祫绠＄悊缁忛獙锛岃嚧鍔涗簬鏍规嵁鐢ㄦ埛鐨勪笉鍚岄渶姹傛彁渚涗骇鍝佸拰鏈嶅姟銆
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鍗楁柟鍩洪噾鏄鎴愮珛浜1998骞寸殑鍏ㄥ浗缁煎悎瀹炲姏鏈寮虹殑鍩洪噾鍏鍙镐箣涓锛屽叕鍙告嫢鏈夊ぇ鎵归珮绱犺川鐨勪笓涓氱＄悊浜烘墠锛岀粡钀ョ殑涓氬姟鑼冨洿娑电洊鍏鍕熷熀閲戙佸叏鍥界ぞ淇濆熀閲戠瓑銆
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鍢夊疄鍩洪噾鎴愮珛浜1993骞达紝鏄鍥藉唴鎴愮珛鏈鏃┿佽勬ā鏈澶х殑鍩洪噾鍏鍙镐箣涓锛屽叕鍙镐富瑕佺粡钀ュ熀閲戝嫙闆嗐佸熀閲戦攢鍞銆佽祫浜х＄悊绛変笟鍔★紝鍏惰祫浜х＄悊瑙勬ā宸茶秴杩囧崈浜裤
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宸ラ摱鐟炰俊鍩洪噾鏄2005骞存垜鍥界涓瀹剁敱鍥芥湁鍟嗕笟閾惰屽彂璧疯剧珛鐨勫叕鍙革紝鍏鍙稿潥鎸佷互浜轰负鏈锛岃嚧鍔涗负骞垮ぇ瀹㈡埛鎻愪緵鍗撹秺鐨勭悊璐㈡湇鍔★紝鏄闈炲父鍊煎緱淇¤禆鐨勫熀閲戠＄悊鍏鍙镐箣涓銆
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閾跺崕鍩洪噾鎴愮珛浜2001骞达紝鏄涓鍥芥渶浼樼鐨勫熀閲戠＄悊鍏鍙镐箣涓锛屽叕鍙歌嚜鎴愮珛浠ユ潵涓鐩磋嚧鍔涗簬涓哄㈡埛鎻愪緵楂樺搧璐ㄧ殑璧勪骇绠＄悊鍜屾湇鍔★紝鍏锋湁寮哄ぇ鐨勮祫閲戠＄悊鑳藉姏銆
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2. 蚂蚁金服概念股有哪些
蚂蚁金服概念股主要有：
新朋股份：5亿设立上海金浦新兴产业股权投资基金投资蚂蚁金服。
张江高科：上海金融发展投资基金二期(壹)(有限合伙)参与蚂蚁金服项目投资，截至去年5月11日，出资额已达到12亿元。根据公告，张江高科通过全资子公司投资该项目。
君正集团：旗下的天弘基金联手支付宝推出的余额宝，目前持有天弘基金15.6%的股权。
恒生电子(600570)：蚂蚁金服将间接持有恒生电子20.62%的股份，曲线入主恒生电子。
健康元(600380)：出资7334万，比例7.3267%，参股上海经颐投资中心(有限合伙)，借此入股蚂蚁金服。
合肥城建(002208)：控股股东兴泰控股通过参股建信信托，成为海南建银建信的间接股东，而海南建银建信正是蚂蚁金服的股东之一。
3. 蚂蚁金服欲上市，9只概念股大涨，谁是龙头
1、蚂蚁金服要上市的讯息传出后，有多只与蚂蚁金服相关的股票都有了不同的涨幅，其中涨
幅最大的是合肥城建（002208），所以龙头应是合肥城建。
2、蚂蚁金融服务集团起步于2004年成立的支付宝。2013年3月，支付宝的母公司——浙江阿
里巴巴电子商务有限公司，宣布将以其为主体筹建小微金融服务集团，小微金融（筹）成为蚂
蚁金服的前身。2014年10月，蚂蚁金服正式成立。它致力于打造开放的生态系统，为小微企业
和个人消费者提供普惠金融服务。蚂蚁金服旗下有支付宝、余额宝、招财宝、蚂蚁聚宝、网商
银行、蚂蚁花呗、芝麻信用、蚂蚁金融云、蚂蚁达客等子业务板块。
3、蚂蚁金服相关概念股有：
①新朋股份：5亿设立上海金浦新兴产业股权投资基金投资蚂蚁金服。
②张江高科：上海金融发展投资基金二期(壹)(有限合伙)参与蚂蚁金服专案投资，截至去年5月
11日，出资额已达到12亿元。根据公告，张江高科通过全资子公司投资该专案。
③君正集团：旗下的天弘基金联手支付宝推出的余额宝，目前持有天弘基金15.6%的股权。
④恒生电子(600570,股吧)：蚂蚁金服将间接持有恒生电子20.62%的股份，曲线入主恒生电
子。
⑤健康元(600380,股吧)：出资7334万，比例7.3267%，参股上海经颐投资中心（有限合伙），
借此入股蚂蚁金服。
⑥合肥城建(002208,股吧)：控股股东兴泰控股通过参股建信信托，成为海南建银建信的间接股
东，而海南建银建信正是蚂蚁金服的股东之一。
蚂蚁金服概念一共有19家上市公司，其中14家蚂蚁金服概念上市公司在上证交易所交易，另外
5家蚂蚁金服概念上市公司在深交所交易。
在“蚂蚁金服概念股”被市场热炒后，浙江蚂蚁小微金融服务集团8月24日公开回应了其将在A股上市的传言，称暂无明确计划。
而作为蚂蚁金服旗下最为人熟知的业务板块，在其官方微信公众号上发文调侃了蚂蚁金服的上市传言：“上市毛计划都没有呢，还有这什么概念股，是意念股吧
华友钴业(603799)、金岭矿业(000655)、格林美(002340)、洛阳钼业(603993)、海亮股份(002203)、华钰矿业(601020)、鹏欣资源(600490)、寒锐钴业(300618)、ST华泽(000693)、中国中冶(601618)
业绩大涨500倍
股票一般也会涨
可以早点建仓
君正集团
合肥城建
健康元
张江高科
新朋股份
除此之外，新希望、恒生电子、绿地控股、七匹狼、海泰发展、京能置业等也将受益于蚂蚁金服上市
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工业机器人概念股票汇总：
宝德股份（300023）
公司专业从事微电子及光机电一体化产品的设计、生产与销售，石油、煤炭、冶金、专用装置、新能源等自动化装置的研发、制造及系统成套。为石油行业提供1500m到12000m钻机的一体化电控系统、海洋钻井平台电控系统等；为冶金行业提供10-20万吨镀锌生产线、10-20万吨酸洗生产线等电气控制系统；为航空航天提供风洞控制系统，为亚洲最大的水动力试验室提供拖车控制系统及为多种实验台提供控制及检测系统。公司现为我国钻采装置电控自动化系统行业最具竞争力、技术实力最强的企业之一，“宝德”已成为行业高阶产品主导品牌。
机器人（300024）
上市公司机器人主营工业机器人，公司工业机器人技术已达到国际先进水平。公司前身是中科院沈阳自动化研究所。公司在成套装备领域形成了一定的规模，拥有较强的竞争优势，目前已形成了集设计、研发、提供单元产品、成套装备以及售后服务在内的完整产业链。产品有物流与仓储自动化成套装置、汽车整车及零部件工业自动化整套装置、镭射加工机器人、洁净、真空、洁净搬运机器人自动化装备、自动转载机器人系统、电动汽车机器人自动化更换电池系统，该公司还参股丹东欣泰电气
赛为智慧（300044）
智慧化系统解决方案提供商：公司为国内最专业的智慧化系统解决方案提供商之一，将主要致力于完善、加强、开拓、实施公司城市轨道交通智慧化系统解决方案、铁路智慧化系统解决方案、建筑智慧化系统解决方案、水利行业智慧化系统解决方案。
智云股份（300097）
智云股份是国内领先的发动机领域成套自动化装备方案解决商，公司成套自动化检测和自动装配稳固国内市场。公司已经发展成为工业自动化领域内具有核心技术、拥有完整客户解决方案、为客户提供满意服务的成套装备供应商。公司已开展并已陆续完成气密性检测装置、清洗过滤装置、物流搬运装置的模组化和标准化工作，公司完成国内第一条发动机再制造装配线、国内第一条高压共轨系统装配线研制、生产和交付，并处于积极的市场推广阶段。
华中数控（300161）
公司从事数控系统及其装备的研究开发、生产和销售，是国内少数拥有成套核心技术自主智慧财产权和具有自主配套能力的企业之一。公司主营业务包括中、高档数控装置、伺服驱动装置、数控机床及红外热像仪。数控系统是公司的核心业务，数控机床是核心业务的延伸和拓展。公司的多项课题列入中央财政工信部专项经费补助“高档数控机床与基础制造装备”科技重大专项、《开放式高档数控系统、伺服装置和电机成套产品开发与综合验证》立项课题、《华中标准型数控系统和专用数控系统开发及规模化推广应用》立项课题、《基于国产64位软硬体的数控装置应用与推广》课题。
长荣股份（300195）
长荣股份主要生产印刷包装后加工装置，包括模烫机、模切机、糊盒机。从销售额和经济效益两方面来看，公司2009年在列入行业协会统计的印后设备制造企业中均为第一，是印后设备制造行业龙头企业，产品出口到英国、美国、俄罗斯、日本等国家。目前国产印后设备占到国内市场80%市场份额，公司先期投放市场的MK920SS等三种机型已采用了与数字化组合式印刷联动生产线相近的设计原理，部分功能已在这三种机型中得到实现。已具备研发制造该生产线相关技术的能力。目前世界上有能力生产多功能印刷联动生产线的厂商较少，且大多生产550mm以下窄幅的产品，公司所开发的产品主要针对包装行业，幅面为中幅，产品应用面将更广。目前国内也还没有厂商生产类似的产品，同时也没有类似产品销售。
三丰智慧（300276）
公司主要从事智慧输送成套装置的研发设计、制造、安装除错与技术服务，以技术为依托为客户提供智慧输送整体解决方案。公司智慧输送成套装置主要应用于汽车、工程机械行业的焊装、涂装和总装等自动化生产线，并可广泛应用于农业机械、家电、化工、菸草、仓储物流、摩托车、食品、医药、冶金、建材等众多行业领域。目前公司智慧输送成套装置涵盖空中、地面输送两大类别，共11大系列、50余个品种、120余种规格，已形成较完备的产品体系，能满足不同行业客户个性化的智慧输送要求。
蓝英装备（300293）
公司主要从事自动控制技术的开发与应用。依靠在自动控制基础技术、自动控制应用技术、产品设计能力等方面的深厚基础，公司在轮胎、冶金、节能等自动控制应用领域取得了显著成绩，成为国内上述自动控制领域内的知名企业。其中在轮胎自动控制领域，凭借强大的产品设计能力，公司业务已由自动控制解决方案延伸至自动化装置，2011年公司已经占据国内子午线轮胎成型机市场10.8%-14.3%的市场份额。
天奇股份（002009）
自动输送系统装置市场份额全国领先：公司主要为规模化生产的汽车、家电等行业提供自动化输送及仓储系统。进军工业智慧化领域，生产智慧化煤炭装备，对无锡天安智联科技公司增资1800万元（公司增资950万元，占51%）有意在智慧车载、智慧交通、智慧矿山等领域展开战略合作。
软控股份（002073）
公司主营业务为面向轮胎橡胶行业应用软体及系统整合开发和数字化装备制造，为轮胎橡胶制品生产企业提供全面的机电一体化、自动化、资讯化解决方案。公司与赛轮股份有限公司共同承担的“工业机器人在轮胎行业的示范应用及产业化”专案列入国家战略性新兴产业发展专项资金计划。
法因数控（002270）
钢结构数控装置龙头，公司是国内最大以型钢为加工物件专用数控成套加工装置制造商，专业从事机电一体化专用钢结构数控成套加工装置开发、制造和销售，三大类主导产品均位居国内领先地位，是全球最主要钢结构数控成套加工装置制造商义大利菲赛普公司战略合作伙伴，公司能设计制造机械系统、液压系统、气动系统、控制系统，更能针对装置所需控制系统，开发相关嵌入式工控软体，主导产品已实现成套化、复合化、柔性化、智慧化，制造技术处于国内领先地位。
金自天正（600560）
公司主要从事工业自动化领域系列产品的研发、生产、销售和承接自动化工程及技术服务等，可为使用者提供系统、先进、定制化、高性价比的工业自动化全面解决方案。公司在冶金自动化系统、管控一体化等应用技术方面处于国内领先地位，尤其是在智慧控制、大功率交流调速领域已达到国际先进水平。
江山股份:产品草甘膦涨价概念，股价启动，趋势可期。
东方通讯：G20概念，股价已经进入爆发阶段。
思美传媒：复牌股。股价强势企稳资金介入明显，后期有望继续反弹。
辰安科技：新股开板，荣超入住，短期企稳后或有趋势。
健康元：蚂蚁金服概念股，股价第一天启动，或有机会。
在“蚂蚁金服概念股”被市场热炒后，浙江蚂蚁小微金融服务集团8月24日公开回应了其将在A股上市的传言，称暂无明确计划。
而作为蚂蚁金服旗下最为人熟知的业务板块，支付宝在其官方微信公众号上发文调侃了蚂蚁金服的上市传言：“上市毛计划都没有呢，还有这什么概念股，是意念股吧
4. 建设银行等商业银行网上银行的盈利模式和主要经营业绩。
其利润来源主要分四方面的业务。
第一，手续费。跟商业网站合作，没支付一笔，即可获得0.07--1.00元左右的收付费收入。
第二，利息积淀。你使用网银，在支付过程中，会有一段时间的支付差，银行可以赚取这一时段的利息差。
第三，广告。网银页面一般都有广告，这也是一笔不小的收入。
第四，分成。银行个不少签约客户，都有分成协议的。
5. 中国排名比较靠前的信托公司是那几家
从最新的资产管理规模来看，我国排名比较靠前的信托公司有：
中信信托
资产规模规模15741亿元，中信信托成立于1988年，前身为中信兴业信托投资公司。在2021年“诚信托”奖评选中获得“诚信托”卓越公司奖。
建信信托
资产规模规模13912亿元，中国最具成长性信托公司之一，信托规模增幅在同行业中名列前茅。
华润信托
资产规模规模9548亿元，是一家历史悠久、业绩领先的综合金融服务机构。公司前身是深圳国际信托投资有限公司。
五矿信托
资产规模规模8849亿元，是中国五矿集团有限公司旗下信托公司，于2010年，在庆泰信托投资有限责任公司完成司法重整的基础上，变更设立五矿国际信托有限公司。
中融信托
资产规模规模7654亿元，中融信托前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。
拓展资料：
信托公司，在中国是指依照《中华人民共和国公司法》和根据《信托公司管理办法》 [1] 规定设立的主要经营信托业务的金融机构。 信托公司以信任委托为基础、以货币资金和实物财产的经营管理为形式，融资和融物相结合的多边信用行为。
信托业务主要包括委托和代理两个方面的内容。前者是指财产的所有者为自己或其指定人的利益，将其财产委托给他人，要求按照一定的目的，代为妥善地管理和有利地经营；后者是指一方授权另一方，代为办理的一定经济事项。
信托业务的关系人有委托人、受托人和受益人三个方面。转移财产权的人，即原财产的所有者是委托人；接受委托代为管理和经营财产的人是受托人；享受财产所带来的利益的人是受益人。信托的种类很多，主要包括个人信托、法人信托、任意信托、特约信托、公益信托、私益信托、自益信托、他益信托、资金信托、动产信托、不动产信托、营业信托、非营业信托、民事信托和商事信托等。
当前能够从事资产管理业务的公司除了证券公司、基金公司、信托公司以外还有第三方理财公司，从某种意义上来说，第三方理财公司在资产管理市场上的拓展和定位有些类似于现如今的私募基金，将专家理财和灵活的合作条款捆绑嫁接作为打开资产管理市场的突破口。信托业务方式灵活多样，适应性强，有利于搞活经济，加强地区间的经济技术协作；有利于吸收国内外资金，支持企业的设备更新和技术改造。
基本特征：
(1)信托是以信任为基础，受托人应具有良好的信誉。
(2)信托成立的前提是委托人要将自有财产委托给受托人。
(3)信托财产具有独立性，信托依法成立后，信托财产即从委托人、受托人以及受益人的自有财产中分离出来，成为独立运作的财产。
(4)受托人为受益人的最大利益管理信托事务。
信托业务范畴含商事信托、民事信托、公益信托等领域。经央行批准的金融信托公司可以经营资金信托、动产信托、不动产信托和其他财产信托等四大类信托业务。
6. 监管再加强 房企融资生死局
对房企融资凛冬已至的感受，已经不止一次在业内发酵。
9月11日，北京银保监局官网公示的两张罚单，再度让外界看到了监管层对违规信托融资的零容忍。
因违反《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，中信信托有限责任公司和建信信托有限责任公司共计被罚120万元，归因于信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款。
这不是监管层首次开出的罚单。自2019年以来，陆续有金融机构因直接或变相提供前融收到罚单。
9月15日，时代周报记者从接近本次被罚的两家信托公司的人士处了解到，之所以被罚是由于之前的违规项目，并非最近新出的项目，但该人士并未透露所涉及的房企。
9月13日，多位房地产业内人士对时代周报记者表示，接下来对地产融资端调控将延续收紧的态势，目的是引导房企融资更加合规。
在“房住不炒”的大方向下，房地产行业迎来了拿地款融资通道被封、融资成本高涨等融资的困局。
监管渐严
在8月底的业绩发布会上，融创中国董事长孙宏斌给出了“史无前例”一词来形容当下的融资环境。
在他的理解里，对房企融资端切入的调控，不仅仅是影响到房企拿地，更可能会蔓延到下游的销售端。
在此番话出现的前三个月，由银保监会印发的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（以下简称“23号文”）率先吹响了警报。
根据5月17日发布的23号文，过往几大“曲线”融资方式成为监管部门重新点名的对象：禁止信托公司向“四证”不全的开发商直接提供融资；或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；禁止直接或变相为房地产企业缴交土地岀让价款提供融资等。
监管部门还在“查漏补缺”。8月，一线城市、二线在内的32个城市银行，随即迎来包括开发性贷款、经营性物业贷款、涉房的商业票据质押贷款等在内的房地产业务专项检查。
近日，按照58安居客房产研究院首席分析师张波的分析，5‒9月政策明显呈现三步走态势。
他认为，首先是从早前对“房住不炒”、以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的“定调严控”，再到第二部“严控信托”，第三步则是实质性落实，“加大整治”。
监管加强所带来的效果正在逐渐显现。
同策机构的最新数据显示，8月份40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比下跌58.15%，这也是年内第二次断崖式下跌。
另据世联行和用益信托数据，具体到海外融资和信托融资规模上也出现锐减。
8月房地产全行业境外发债112亿元，环比大降77%。同样，投向房地产新增信托项目金额为616亿元，环比降低19%，同比减少40%。
在时代周报记者9月13日的采访中，多位地产业内人士认为，未来继续出现的融资下降，将会扩大对房企拿地的影响。
9月16日，某规模型房企投拓部人士陈波（化名）对时代周报记者表示，离开往常游刃有余的配资拿地，开发商需要时间适应。
“此前开发商往往通过1∶1甚至是3∶7的配资拿地，也就意味着一半的拿地资金由银行提供。在拍地成功后，符合条件的还可以向银行申请开发贷。建安公司在开发过程中的垫资对于开发商来说又是一笔无息贷款。房子到了预售又有现金收入。”陈波分析道。
陈波说，有些机构甚至可以帮助房企在拿地阶段融资放杠杆甚至披上合规的外衣。
这也就意味着，开发商全程可能不需要有太多的资金沉淀。
9月13日，接近信托公司的相关人士告诉时代周报记者，尽管23号文几乎全面封堵了信托公司以债权性方式提供前融的路径，前融业务难以为继。但目前，还是有房企以符合“四三二”（“四证”齐全、30%自有资金投入、二级以上资质）标准项目为名义的融资，行业俗称“套壳”。
据了解，套壳通常做法是向符合“四三二”项目提供融资，但不抵押该项目也不进行强监管，而是用新项目作为抵押物进行监管和作为还款来源。
该模式没有明确被列入23号文中，因各地银监监管尺度不同以及信托内部风控不同，尚有操作的空间。不过截至发稿，时代周报记者未能进一步确认具体的项目和城市。
中小型房企困局
市场寒冬之下，不少地产商不得不采取谨慎态度来面对下半场。
从8月业绩会上释放的信息看，“谨慎”是部分房企的关键词。融创是当中的典型，从今年5月开始至今，公开市场的招拍挂拿地已经停止。融创方面的表述是“不急于拿地，从容客观判断市场”“聚焦在一二线城市有机会再拿”。
同样中国恒大也给出了拿地的前提条件，“除非有政策的利好，投资态度谨慎”。
但是，这些于开发商而言，都是节流的手段之一，想要活下去，开源才是关键。
自然，如何融到钱，受到关注。
监管对房企融资的严控，并不意味着对融资的一刀切。
事实上，房企依旧可以通过其他渠道为融资开源。
8月30日，深交所披露的公开信息显示，碧桂园发行的“华西‒碧桂园购房尾款2019年第一期资产支持专项计划”已获通过，拟发行金额为18.31亿元。
此外，像佳兆业万豪酒店物业12.6亿元ABS、荣安地产4.4亿元商业资产ABS项目、中骏集团拟发行80亿元ABS等，正在等待监管层受理的道路上。
在REITs融资上，招商蛇口也试图打开通道。9月2日，公司公告，计划打包旗下五栋写字楼资产赴港发行REITs上市。一旦发行成功，港交所将迎来第12只REITs产品。
业内也有担忧。“相比较而言，小型开发商的竞争力不排除会有进一步的减弱。因为资金和资源正在向头部房企聚焦。”陈波表示。
也有公司视为是机遇。绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军就在半年度业绩会上回应时代周报记者表示，融资的收紧对公司而言未必是坏事，“绿地香港从来没通过信托方式进行融资，不存在任何一笔信托贷款和土地款的前端融资。公司在境内的融资空间非常大，因为有很多工具还没有用” 。
分化加剧
不过，地产企业融资成本也在出现巨大分化。
融资成本的高低、融资额度的大小，正在对房企的融资能力提出新的考验。对多数民营房企来说，当下的情况并不乐观。
根据2019年上半年的财报，民营房企的融资成本普遍在6%‒9%。头部房企碧桂园（02007.HK）、万科集团（000002.SZ；02202.HK）、中国恒大（03333.HK）、融创中国的平均融资成本已经在6.13%、6%、8.6%和8%。中型房企泰禾集团和富力地产则分别达到9.3%和6.48%。
央企背景的房企，融资成本则较低。以中海地产和华润置地为例，今年上半年的平均融资成本仅在4.28%和4.45%，较去年年末下降了0.02%。
央企房企在发债上的优势也较为明显。以中国恒大和招商蛇口为例，前者今年来的多笔债权，利率达到9%‒11%之间，而后者在今年3月发行的一笔150亿元可交换债券，票面利率0.1%。同时截至8月以来，40家房企9笔利率4%以下的企债权融资中，招商蛇口占据4笔。
但不管各家在融资成本上呈现怎样的差异，地产企业需要进一步通过自身的运营来提高管理水平已经是不争的事实。
公开信息显示，多家房企已经将回款率视为重要的考核指标。道理不难理解，加速销售回款成为开发商的重要资金来源。
“今年碧桂园都是用权益回款来进行考核的。”碧桂园总裁莫斌在业绩会上表示。
而万科在考核回款时已经不设定具体数字，取而代之的是细化到了各项指标。在执行时间上保持动态，每个季度调整一次，为的就是促进销售和回款。“每天都是卖楼的好日子。”万科执行副总裁、首席运营官张旭称。
头部房企如此，中小型房企亦是如此。比如旭辉控股（00884.HK），根据旭辉控股总裁林峰对时代周报记者的介绍，为了回款，公司专门成立了回款小组，“以销定产、降低库存，提高去化、加快回款，是旭辉集团下半年的发展策略”。
“于房企而言，我认为后续要规避两类风险。一是货币资金与债务的风险，如果自有资金规模小，对外部融资过于依赖，信用风险相对来讲会比较大；二是土地存量储备不足同时又积极拿地的风险。” 近日，联讯证券首席经济学家李奇霖在国家金融与发展实验室的《中国住房金融发展报告（2019）》发布会上提示。
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