泰禾集团重庆信托

⑴ 银保监会点名，地产信托须高压监管

近日，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮 房地产 信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则，强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。

银保监会信托部还要求，各地银保监局于11月30日前将排查情况上报。这意味着，这1个月的排查，正式拉开了房企融资生死时速序幕。

“‘三道红线’公布了，如果信托等非标渠道仍有漏洞，对‘不听话’房企的杀伤力将大打折扣。本次排查既是延续‘房住不炒’严监管态势，防范信托公司将信托资金违规运用至房地产领域，也是针对近期出现的各种违规非标融资，再次排查房地产信托业务可能存在的风险点。”一位地产信托人士表示。

哪些房企最爱信托融资

用益信托数据显示，今年1～9月份，57家信托公司共计为320家房地产开发商（其中百强企业57家）5473只信托计划提供了融资。在57家信托公司合作的房地产企业总额中，百强房企的合作规模占比达到46.75%，去年全年为33%。这也说明，不同体量规模的房企在信托融资市场上的进一步两极分化，头部房企的融资额度会更高。

信托融资规模最大的房企是恒大集团，前9个月共发行801只信托计划，融资规模达832亿元；第二名是融创，共发行316只信托计划，融资规模达406亿元；阳光城排第三，发行129只信托计划，融资规模达242亿元；世茂集团前9个月信托融资规模亦达241亿元。

值得注意的是，排第五的龙光地产，前9个月仅发行了8只信托计划，但融资规模却达到196亿元，平均每只信托计划融资规模约24.5亿元。

今年前9月，信托融资规模排名前15的房企还包括：万达地产集团、佳源创盛控股集团、荣盛房地产、佳兆业集团、金科地产集团、祥生地产、旭辉集团、富力地产、奥园集团、中南建设集团。

从信托公司角度看，由于地产融资利率高，融资规模大，部分作风较为激进的信托公司依然将房地产作为重点投放目标。

数据显示，今年1～9月，五矿信托的房地产信托规模排名第一名，高达754亿元，超过去年规模第一名的光大信托。去年7月份，银保监会曾针对房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示，其中就包含五矿信托。

融资艰难，房地产“不良资产”或剧增

“房住不炒”的调控和融资监管政策被严格落实，部分资金压力较大的房企，如泰禾、新华联等已多次爆发债务到期兑付违约风险，这为整个地产金融风险防控敲响了警钟。

泰禾的融资图谱里，涉及兴业信托、五矿信托、厦门信托、中信信托、中建投信托、西部信托、渤海信托、陆家嘴信托、中融信托、华能贵诚信托、中原信托、西藏信托、光大信托、天津信托、爱建信托、大业信托等近20家信托公司。其念薯中西部信托对泰禾集团放款金额仔滚者为17.49亿元，光大信托对泰禾集团一家子公司就放款6亿元。

在泰禾集团今年到期的555.11亿元债务中，信托公司占大头，年内到期金额为258.92亿元，占比46.64%；而银行贷款年内到期金额为68.56亿元，占比12.35%。

今年8月底，一则“某信托公司关于河北众美债权资产的备启招商公告”在北京金融资产交易所挂牌至今，仍无人接盘。该信托贷款总额为4亿元，截至2020年7月底，尚有2.3亿元未偿清，其中有6000万元已于今年3月初发生利息逾期。

记者查阅资料发现，这家信托公司为大业信托，踩雷的正是一家房企——河北众美房地产开发集团。大业信托向来涉房项目众多，它的控股股东为中国东方资产管理股份有限公司，历来以不良资产处置见长。

一般来说，房企融资大多通过以下几种方式：银行贷款；通过信托等“非标”方式融资；发行债券；股票IPO或者增发；境外融资；民间借贷；销售回款等。

有分析称，房企在A股IPO和借壳上市早就无限期暂停，能增发股票的企业不多，除非在香港上市。银行贷款、境外融资、发行债券等方式管理比较严格，境外发债也只能用于借新还旧；销售回款被地方政府监管越来越严，所以通过信托等非标方式融资，或者名股实债等途径，就成为房企重要的“补血”渠道。

但去年以来，地产信托融资亦不断收紧。现在，专门针对违规资金借道信托流入地产的严查风暴又来了。房企融资渠道再度被层层围堵。

事实上，从明面上看，随着强监管的延续以及房企融资“三四五新规”的落地，下半年来房地产类信托产品的募集规模已在大幅下滑。据公开资料不完全统计，截至9月30日，9月房地产类信托募集资金347.7亿元，环比减少39.86%，规模占比24.77%，环比减少11.01个百分点。

用益信托数据显示，10月份集合房地产信托发行规模517.92亿元，较9月份的655.27亿元环比下滑20.96%，同比下滑15.01%；10月集合房地产信托成立规模202.49亿元，较9月份的561.26亿元环比下降63.92%，同比则下滑47.09%。

⑵ 泰禾回复深交所问询：逾期债务达444.91亿元，信托居多

在延期了两次之后，7月7日晚间泰禾集团（000732.SZ）发布了关于对深圳证券交易所《2020年年报问询函》的回复公告。
泰禾集团称，截至2021年6月18日，公司已到期未归还的借款为444.91亿元，借款的金融机构类型包括信托、基金、银行、四大资管以及境内外债券，以信托居多；预计负债计提金额47.82亿元。
具体来看，2020年以来公司已到期未归还借款情况如下：截至2020年10月23日，公司已到期未归还借款金额为487.10亿元；截至2020年12月31日，公司已到期未归还借款金额为398.50亿元；截至2021年3月31日，公司已到期未归还借款金额为455.94亿元；截至2021年4月30日，公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。
关于已到期未归还借款发生变动的主要原因，泰禾集团称，因公司与部分债权人签署框架协议、债务重组协议及展期续贷协议导致已到期未归还借款金额下降；截至相关时间节点，公司尚有部分新增到期债务未与相关债权人达成展期协议导致已到期未归还借款金额有所增加。
此外，截至6月18日，泰禾集团因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务约为57.17亿元。
对于解决方式，泰禾集团表示，目前，公司及各借款主体正在积极与相关债权人进行沟通，通过融资置换、债务展期、延期、分批还款等方式，针对逐笔债务协商出妥善的解决方案。上述事项被冻结的货币资金合计2.49亿元，占公司货币资金总额比例为8.49%；被冻结的资产合计107.18亿元，占公司总资产比例为4.94%；被冻结的净资产合计49.52亿元，占公司净资产比例为24.68%。
泰禾集团认为，上述被冻结的资产和净资产与集团总体量相比较小，不存在主要银行账户被冻结的情况，不存在公司生产经营活动受到严重影响且预计在三个月内不能恢复正常等《股票上市规则》规定的被实施其他风险警示的情形。
泰禾集团表示，公司2021年内到期债务为318.66亿元，其中一季度占317.26亿元，三季度占1.4亿元。按类型分，银行贷款占35.85亿元，占比11.25%；信托占61.72亿元，占比19.37%；资产管理占12.6亿元，占比3.95%；公司债占208.48亿元，占比65.42%。截至2020年12月31日，公司尚未支付的应付利息为75.98亿元。
对于债务还款资金的来源，泰禾集团称，公司偿债资金主要来源于所开发地产项目的销售回款。在公司资产流动性方面，存货占公司总资产的比例约 70%，主要为地产开发项目，截至5月底，公司持有的土地储备中可开发建筑面积约923.87万平方米；其次，公司偿债资金来源于公司的自持物业项目的变现。目前自持物业项目共计18个，涉及购物中心、LOFT、底商、写字楼、车库车位、地下 商业、室外步行街等多种业态，截至2020年底，这部分资产的公允价值共计约251亿元，建筑面积约89万平方米，正在运营中的酒店有凯宾斯基、铂尔曼、 洲际酒店，截至2020年底，账面价值共计约28亿元。
在借款利息资本化方面，泰禾集团披露的数据显示，2020年借款费用资本化金额为83.88亿元，而2019年为125.2亿元，利息资本化率为8.38%，2019年为10.03%，借款费用资本化金额和利息资本化率均较2019年有所下降，主要原因是2019年度和2020年度公司偿还相关金融机构借款，2020年平均有息债务为957.97亿元，较2019年平均有息债务1172.7亿元下降214.73亿元，降幅为18.31%，同时，公司与相关金融机构进行了债务展期，展期后相应融资利率也有一定幅度下降，综合影响导致2020年资本化利息及利息资本化率均较2019年有所降低。
值得注意的是，在此次的回复函中，泰禾集团对于万科集团入股公司一事表示，“公司控股股东此次股份转让框架协议中设置了股份转让的先决条件，截至目前，上述协议中的相关先决条件尚未全部满足。”
截至7日收盘，泰禾集团报2.35元/股，跌幅1.26%。

⑶ 泰禾“搞定”了最大债主

泰禾集团董事长黄其森

乐居 财经 严明会 发自北京

3天时间，合计138亿的债务延期，泰禾集团（000732.SZ）债务重组或迎来新转机。

12月21日，泰禾集团发布公告称，全资子公司深圳泰禾、深圳中维菁山作为共同还款人与长城资管深圳市分公司达成债务重组协议，120.03亿元债务展期至2023年12月18日，公司同意为该展期协议中所涉及的债务和义务继续提供连带责任保证担保，担保额度不超过160亿元。

此次担保后，泰禾及控股子公司对外担保总余额为765.11亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的388.38%，其中上市公司及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为19.28亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的9.79%。

另一笔债务延期则发生在12月18日，泰禾全资子公司珠海保税区启航物流有限公司作为借款人，与中国民生银行股份有限公司深圳分行就一笔18亿元的借款达成展期协议，展期至2022年6月10日。

六大“债主”

目前泰禾主要的六大债权人分别是华融资产、长城资产、信达资产、东方资产、兴业资产、浙商资产，前四家是拥有金融全牌照的四大AMC，其中，长城是是泰禾最大债权方。

有业内人士分析称，长城同意将120亿元债务展期，算是起了一个“带头作用”，其他债权人也会陆续效仿，泰禾的债务重组很可能已经全面完成。

事实上，此次做出让步的债权人，还有华融。一周前，泰禾控股股东泰禾投资与华融资产的一笔4.87亿元债务已签署长期履行协议，后者申请法院中止强制执行债务。

2017年9月，泰禾以59.6亿元总价拿下北京孙河别墅区地块，之后泰禾集团、泰禾投资等主体与华融、大连银行北京分行签署委托贷款借款合同，贷款40亿元。两年后，这笔40亿元债务中有近25亿元发生违约。华融分为5亿元、20亿元两笔债务违约进行起诉，并冻结了泰禾投资在渤海银行账户内25亿元存款。

近一年时间里，泰禾与华融反复“拉扯”，华融申请法院强制执行债务——双方和解——华融申请中止执行——泰禾投资未依约履行和解协议——华融申请法院强制执行债务，如此往返，双方博弈数次。

而此次双方和解，几乎是在泰禾与长城、民生银行债务延期达成协议的同时，两大债权人“松口”，对泰禾来说，增加了其推进债务重组的筹码。

在长城、华融之后，下一个“松口”的债权人，可能是东方资产。近期，有消息称，东方资产副总裁去往福州，专项处理相关难题并给予支持。

500亿危机

泰禾陷入资金困局的源头，要追溯到2017年。那一年，泰禾高价拿地、收购项目，加速扩张。随着楼市进入深度调整期，资金压力走高。

在这样的背景下，黄其森开展一系列自救计划。

2019年伊始，泰禾集团就在抓销售回款的同时，出让项目股权变现，回笼资金逾百亿，债务缺口得以暂缓。

2019年，泰禾集团的有息负债水平从2018年底约1380亿下降至960亿，同比下降约30%；净负债率243.76%，下降约140个百分点；资产负债率84.88%，下降约2个百分点。

但出让项目股权终究不是长远之计，自救的第二步，黄其森寄希望于重组。

事实上，今年也传闻泰禾接触多家战投，包括华润、金茂、厦门建发、厦门国贸等，但消息又被很快证伪。

2020年，泰禾到期债务为555.11亿元。其中，来自信托公司、资管公司的贷款比例较高，分别达到46.64%和24.8%。截至2020年9月30日，泰禾已到期未归还借款金额为459.05亿元，尚未支付的利息为64.76亿元，债务违约总额已超过500亿元。如果扣除已展期的138亿元，还有约386亿违约重重压在泰禾头顶。

7月31日，泰禾公告称，与万科下属公司签订股权转让框架协议，在满足交易前提下，转让19.9%股份，转让价格为每股人民币4.9元，对应总对价约为人民币24.3亿元。

不过，万科对本次交易落地设置了相当严密的前提条件。在转让协议中，万科明确称，成为战投的前提条件是泰禾债务顺利重组。万科对泰禾不承债、不提供增信以及财务资助，且在双方完成股权转让之后，万科才会协助泰禾进行公司治理，盘活存量资产。

业内人士指出，从泰禾自身而言，此次两笔合计138亿元的债务延期，为泰禾的解困撕开了一个口子，有机会摆脱危机，重获新生。

截至今日收盘，泰禾集团报3.44元/股，涨幅1.18%，总市值85.62亿元。

⑷ 泰禾集团前三季度亏损31亿元，控股股东所持股权全部被冻结

10月28日晚间，ST泰禾（000732.SZ）披露三季报情况。

公告显示，第三季度泰禾集团营业收入约20.61亿元，同比增加124.21%；归属于上市公司股东的净利润为-10.92亿元，同比减少1307.05%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-13.79亿元，同比减少4573.64%；总资产为2168.98亿元，较2021年末减少1.02%。

从前三季度的财务数据来看，泰禾集团处于增收不增利的情况。

今年前三季度，泰禾集团营业收入为52.63亿元，同比增加232.79%；营业成本48.75亿元，同比增加360.2%；归属于上市公司股东的净利润为-31.23亿元，同比减少309.83%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-34.19亿元，同比减少328.12%；经营活动产生的现金流量净额为1.15亿元，同比增加109.72%；偿还债务支付的现金为8.72亿元。

截至9月30日，泰禾集团应收账款为8.05亿元，同比增加52.74%，主要因地产项目交付结转，应收账款阶段性增加。应付利息210.96亿元，同比增加38.71%，主要因计提利息增加。一年内到期的非流动负债为477.22亿元，同比增加74.8%。公司长期借款355.87亿元，同比减少37.45%。

股东情况来看，泰禾集团的控股股东泰禾投资持有公司959404336股股份，持股比例为38.55%，目前持有的全部股份几乎全被质押，仅剩4336股未被质押。但其所持有的全部股权已被冻结。

截至9月30日，泰禾集团持有的货币资金为15.27亿元，应收票据2256万元，预付款项14.24亿元，存货1566.3亿元，公司短期借款49.47亿元。

为回笼资金，泰禾集团此前曾出售了南京的项目。

9月27日，泰禾集团公告，泰禾集团及子公司南京华誉悦港置业有限公司、华誉投资发展有限公司，与五矿国际信托有限公司（代表“五矿信托-顺禾14号集合资金信托计划”）、南京坤咏企业管理有限公司、南京立创优商务信息咨询有限公司于当日签署了《南京市秦淮区路子铺项目股权转让及债务重组协议》。根据协议，华誉投资将其持有的南京华誉100%股权进行转让，股权转让价款为2亿元，其中南京坤咏受让80%股权、南京立创优受让20%股权。

截至10月28日收盘，ST泰禾报0.94元/股，跌幅5.05%。

⑸ 国内一富豪将“股权”转赠“外籍”女儿，达500亿，有何用意

随着世界的经济飞速发展，移民的人也越来越多。特别是放到现在这个年代，移民已经显然不是什么罕见的事情了，甚至普通老百姓也都想攒点钱移民出国，更别说那些拥有“金山银山”的有钱人了。

根据调查表明，单单是在2018年，中国的富豪移民人数就已经高达1.5万人，同比2017年增长了50%，位居世界移民国家榜首。

这项数据也只是对于富豪移民人数来调查的。房地产行业的富豪占据了中国富豪榜的不少人数，因为我国房地产在股息期之前，我国大部分有头脑的人都是依托了房地产来起家的，捞了不少金。

比如，像我们大家都很熟悉的香港首富李嘉诚，万达集团王健林，恒大集团许家印等。在我国这些众多的富豪在移民之后都会将名下的财产转移到国外，简单的说就是在中国赚完钱，去往国外花。

再或者，转移到有外国国籍的家人名下，不管怎么转移，反正目的就是将财产带出国外， 现在国内又一富豪要将高达500亿的股权转赠给“外籍”女儿， 到底是何用意？

即使房地产行业有很多出名的“地产大亨”，但是还是有一部分人是不为大众所熟知的， 比如说龙湖地产的吴亚军、龙光地产的纪海鹏等等。 他们的资产不是我们普通平民百姓所能衡量的，但是却行事低调，不爱在媒体面前抛头露面。

就像我们今天所要讲的龙光地产的纪海鹏，我相信大部分人应该都是没有听说过这个名字。

但是，龙光地产的房子我们估计都是知道的。毕竟，龙光地产的一年销售额就已经接近1000亿人民币，而且身处中国地产企业排名30强。

纪海鹏，广东汕头人，是广东地产的巨头之一，龙光地产的创始人。纪海鹏的第一桶金也来自汕头，但是不是靠房地产捞的金，而是在建材、医疗器材行业积累的资本，之后才又进军房地产行业。2001年，纪海鹏的房地产份额已经占据了整个汕头的三分之一，也自此成为汕头的巨头之一。

自改革开放以来，深圳的经济发展有目共睹，因此，纪海鹏成为汕头巨头之后，就开始进入深圳建设自己的帝国，也开启了龙光地产的辉煌历程。

纪海鹏家族低调，从不显露山水，只顾埋头做事，悄无声息地靠着城中村改造将龙光地产一步步地做了起来，并获得了巨大成功。

但是在房地产行业当中，媒体基本很少去报道龙光地产，这并不代表龙光地产实力弱，只能说纪海鹏家族为人低调。因为你要是去细究的话，龙光地产目前的市值就已经高达811.37亿港元。

纪海鹏除了在房地产行业很有手段之外，在其他方面也卓有方法技巧，他还投资了酒店行业和基建行业，这两个行业也都发展的不错。另外，纪海鹏在慈善事业上也都有积极地去做贡献，他虽然在事业上一直在大展手脚，但是做事为人却一向低调。

龙光地产总部在深圳，香港联交所主板上市。据有关消息报道，光是今年上半年这短短的半年时间，龙光地产就频频搞“大动作”，疯狂的“收地”，单单是月均收地金额就比去年相比增加一倍甚至还多 ，共计拿下23个项目，已经累计斥资322.32亿。

去年全年的收地总额也比不上这短短一个月时间，而且更何况深圳的相关政策还很严厉，龙光地产顶着这么高的压力情况下，还仍旧拿下来了一块又一块的高价地王。因此，此次事件也将龙光地产称为 “深圳地王”。

近段时间，龙光集团公布了自家的一个销售业绩，截止2020年6月30号，龙光集团已累计实现权益合约销售额近500亿元，同比增长12.05%，已经完成全年权益销售目标的42%，其完成率位居房地产行业前列。

在深圳这种一线城市当中，我们可以看到其房地产市场的一个蓬勃发展前景，但是时至今日，深圳的房价已经跻身成为全国第一，超过了北上广。

因此，国家坚定不移地保持“住房不炒”的基调，在这种情况下，龙光集团还一直在肆意地收地，当年的“深圳地王”泰禾的结局还依稀可见，不知道纪海鹏心里是如何想的。

光是讲龙光地产，可能还是有很多人不熟悉，或者说对龙光地产的主要项目不是很了解。其实龙光地产旗下开发的项目也还有很多很多。

比如尚海阳光、普罗旺斯、香悦山、棕榈水岸、天悦龙庭、君悦龙庭、龙光城、水悦云天、海悦城邦、海悦云天、阳光华府、金禧花园等等。听到这些项目是不是总觉得有那么一两个觉得耳熟？对，他们都是龙光地产旗下的。

纵观龙光地产的发展史，我们除了“成功”，想必也没有更贴切的词来形容了。纪海鹏作为龙光地产的董事，所赚的利润可能不止一座两座“金山银山”了。

但是，令人感到诧异的是我们并没有在福布斯或者是其他富豪榜上看到纪海鹏的名字，这到底是为什么呢？

其实，不难发现， 虽然富豪榜上没有纪海鹏的名字，但是却能一下子看到纪凯婷的名字，因为，早在龙光地产在香港上市之前，纪海鹏就把价值500亿的股份赠予到自己的女儿纪凯婷的名下。

纪凯婷，1989年生，上学期间成绩一直突出，在英国留学，并拿到了伦敦大学经济学和金融学双学位。纪凯婷学成归来，纪海鹏就安排他这个女儿在龙光地产做知名董事。

自2010年到2013年这三年时间内，纪海鹏把自己名下的财产转移到女儿纪凯婷手里。

纪凯婷虽然学成归来，没有继续在国外发展， 但是纪凯婷的国籍却是加勒比岛国——圣基茨的公民，并且还有香港永久居民身份证。 这样做的原因和目的可能只有他们自己知道，外人就不得而知了。

纪凯婷在接受了父亲纪海鹏的股份转赠之后，她的身份也随之暴涨，以迅雷不及掩耳之势占据了福布斯富豪榜的一席之位，当然，纪海鹏的名字也就悄无声息地淡出了老百姓的视线。

在2013年，龙光集团成功地在香港上市， 纪凯婷也以80亿美元的身价进入到了2014年的福布斯富豪榜，并且成为了全球富豪榜当中年纪最小的富二代。

小结：

在国内，很多家族企业都会通过家族信托的形式来保护财产。即使家族没有外国国籍的身份，这些富豪们也会有办法去解决这个问题。

但是，我们不可否认的是，富豪们在赚钱的同时，慈善事业也是不遗余力，因为，他们将慈善也当做自己的一份责任，希望能国家的发展、 社会 的发展贡献自己的一份绵薄之力，就像在我们日常生活当中，行事为人也应该承担自己所要承担的责任，在力所能及的时候，及时向有需要的人伸出援助之手！人人为我，我为人人，只有这样，我们的 社会 才能发展的更好更和谐！

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⑺ 华夏幸福上岸，泰禾集团却只能破产，原因在于这三点

地产界九月份的大事件，华夏幸福在9月30号发布公告称：拿出债务重组方案，股票复牌。这在暴雷频繁的地产圈是一件大事，也是一件好事。但是，千万别以为华夏幸福得救了，其它资金链断裂的开发商，也能如法炮制。同样是暴雷，结果却不会一样。

根据华夏幸福的债务重组方案，华夏幸福的2192亿元金融债务，将有六种方式安排清偿：

一、卖出资产回笼资金约750亿元；

二、出售资产带走金融债务约500亿元；

三、优先类金融债务展期或清偿约352亿元；

四、现金兑付约570亿元金融债务；

五、以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；

六、剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。

华夏幸福能够重组成功，首先一点是基本面不错一样。大家可以看到，华夏卖出资产750亿元，出售资产带走债务500亿元，现金兑付570亿元，这些加起来就1800多亿元，几乎解决了大部分债务。

其次实，华夏幸福一直在积极配合地方政府进行重组工作，包括引入战投、实控权的转让，也包括出售资产。

泰禾是典型的资不抵债，具体看有以下 大因素决定其无药可救：

一、泰禾集团全国数十个项目烂尾，购房资金大量被转移，建设工程款完全没有着落。

最惨的太原金尊府，5000户的大盘，卖是卖了，钱没了，烂尾三年，建好起码要三十亿。

这样的烂尾项目，泰禾在全国有数十个。泰禾从哪拿钱去建？根本没有一分钱。

二、泰禾集团资产大多靠吹牛。

首先说泰禾集团的土地储，备号称有3000亿，实际上水分极大，泰禾也从未公布过这些地在哪。为什么不公布？因为根本没几块。

再说泰禾集团的未售货值，也是少的可怜，2019年暴雷前，泰禾集团早就发现了资金链要断，拼命回笼资金，打折消售，能卖的早就卖完了。剩下的，几乎都是卖不掉的。

三、泰禾集团已经被金融机构彻底抛弃。

金融机构更懂泰禾。泰禾集团在暴雷后，从2019年开始，再也没有从金融机构借到过一分钱，因为没人肯借。给泰禾做债务展期的金融机构没几家，展期债务总量更是少。

泰禾最大的债权方中国华融，始终没有给泰禾展期，因为他们知道，泰禾这家企业，展期也是死。

2020年以来，起诉泰禾的金融机构就已经有十几家，包括：中国华融、中原信托、国民信托、渤海信托、四川信托……

渤海信托更绝，2021年夏，还查封了泰禾集团总部泰禾北京公馆。查封公告都贴到了泰禾北京公馆的电梯里。直到这时，外界才知道，泰禾集团早已经连办公场所都没有了。

无药可救的泰禾，无计可施，唯一能做的只有拖。

圈内盛传泰禾黄其森的“三不”策略，也就是：不卖、不还（债务）、不建。

为什么不卖？因为泰禾没的可卖，该卖的早卖完了，仅剩那点资产更不能卖了，卖完了，泰禾剩下的就只有债务，还吹牛的道具都没有了。

为什么不还？因为没钱。泰禾被法院限制高消费八百多笔，最少的几千块钱都还不上。

为什么不建？也是因为没钱。单是太原金尊府那三十个亿的工程款，对泰禾来说就已经是个天文数字。

泰禾，已经无药可救。就像一个知名地产圈大V说的：万科也救不了泰禾，谁要能救活泰禾，直接可以封神！