自主经营融资模式

① 初创企业哪种融资方式好

企业融资的基本目的是满足其生存和发展的需要，但在不同类型的企业和各成长阶段，企业的性质及其面临的外部不确定性因素存在着较大差异，对资本的需求表现出不同的规模、结构、风险和成本特征，也就需要不同的融资方式。当企业现有资金结构与最优资本结构存在较大差异时，创业者需要根据自身所处的发展阶段的特点，综合考虑自身的融资能力、资金需求状况和融资外部环境等约束因素，选择合理的融资方式进行调整，以便提高融资效率，降低融资风险，促进企业的长远发展。

② 企业融资方式有哪些，如何进行融资

企业融资方式有银行贷款、股票筹资、债券融资、融资租赁和海外融资这五种形式，进行融资首先需要找到合适的合伙人订立商业计划书，把握好融资时机，设计好股权结构和股权，最后找到合适的投资人即可。在企业融资期间会出现各样的法律风险，例如管理随意、缺乏创业技能等。
一、企业融资方式有哪些，如何进行融资
(一)银行贷款。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。
(二)股票筹资。
股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。
股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。
同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。
(三)债券融资。
企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。
债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。
在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。
(四)融资租赁。
岁哗缺融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。
融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。
(五)海外融资。
企业可供利用的海外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。
融资流程:
首先，要找到好的合伙人，好的合伙人是创业成功的必备因素，也是投资人所关注的来点。
其次，写一份商业计划书，商业计划书是兼投资人的敲门砖，应该展示出自己项目的独特性不可复制性，有明确的目标市场等等。
再者，把握好融资时机。融资是一件耗时耗力的事情，创业公司不可能把源所有的精力都放在融资上面，更重要的是关注公司的发展。另外，融资要记住关注融资市场的动态，才能把握融资时机。一般来说，如果市场好，大概融资三个月左右就能成功。
再者，设计好股权结构和股权。这能让团队更有战斗力和凝聚力，不要小看这一点。
最后，找到适合初创企业的投资人。融资就像相亲，两者只有合适了才能有更好的发展。要记住，投资人带来的不只是资本，还有丰厚的资源等等。
二、融资前后需要注意的风险有哪些
(一)管理随意
要想创业成功，创业者必须技术、经营两手抓，可从合伙创业、家庭创业或从虚拟店铺开始，锻炼创业能力，也可以聘用职业经理人负责企业的日常运作。同时，还需要充分发挥创业指导师的帮带作用。
(二)创业技能缺乏
创业者应去企业打工或实习，积累相关的管理和营销经验，积极参加创业培训，积累创业知识，接受专业指导，提高创业成功率。
(三)社会资源不足
平时应多参加各种社会实践活动，扩大自己人际交往的范围。创业前，可以先到相关行业领域工作一段时间，通过这个平台，为自己日后的创业积累人脉资源。
(四)项目盲目选择
创业者在创业初期一定要做好市场调研，在了解市场的基础上创业。一般来说，创业者资金实力较弱，选择启动资金不多、人手配备要求不高的项目，从小本经营做起比较适宜。
(五)股权融资比例稀释过高
创业初期融资并不是越多越好。如果一开始就融到很多钱，就意味着未来稀释的空间不大了，或者是达到下一个里程碑时还有很多剩余的钱没有花出去，这对创始人来说很吃亏。最常见的芦贺比如天使轮，出让20%以内的股份就差不多了，不要一开始融太多。
三、融资到期可展期几次
不同的券商，关于可以展期几次的规定都有可能不同，所以融资到期到底可以展期几次，其实并没有一个具体的答案。
不过乎辩大多数券商都规定，单笔融资合约可以展期的次数最多不能超过三次。而且每次展期的期限最长是不得超过六个月的。还有，每笔融资合约最后到期日都不得晚于《融资融券合同》终止日。
而且如果要去申请展期的话，要求合约到期前信用账户维持担保比例不低于140%，若低于140%但不低于130%，则需展期前六个月没有被执行过强制平仓。
而且大家也需要注意，如果市场发生了大的变动，那么关于合约展期的条件、展期期限。展期次数都是有可能会进行调整的。所以你在申请展期前，最好先去咨询一下相关的工作人员，了解清楚具体的情况。
以上就是整理的关于企业融资方式有哪些，如何进行融资的相关内容，企业融资的方式主要有上面五种，企业可以选择合适自己的融资方式。当然企业要进行融资也需要找到一个好的合伙人，然后再拟定计划书。

③ 商业地产模式有哪些

商业地产模式主要有以下几种：

1. 自主经营模式。

商业地产商拥有并管理商业地产，直接进行招商、运营和管理，通过租金、服务费等收入获得收益。这种模式需要商业地产商具备较强的招商和运营管理能力，能够控制商业地产的租户组合、品牌组合以及市场推广等。

独立开发模式。

商业地产商独立完成商业地产的前期开发、建设和后期运营管理。这种模式需要投入大量资金，对开发商的资金实力要求较高。但独立开发能够确保项目的整体性和统一性，有利于项目的长期运营和品牌价值提升。

联合经营或合作经营模式。

商业地产商与其他企业或投资者合作共同经营商业地产。可以通过合作开发、股权合作等方式实现，分散风险，共同分享收益。这种模式适用于规模较大、资金需求较高的商业地产项目。

租赁模式。

商业地产商将商业地产出租给租户，通过收取租金获得收益。这种模式下，商业地产的管理和运营一般由租户负责，商业地产商主要负责物业管理和维护。租赁模式适用于希望快速回笼资金、实现资产增值的地产商。

REITs模式。

商业地产通过REITs上市融资，实现资本化和市场化运作。这种方式有利于商业地产的持续经营和流动性增强，适合大型商业地产项目或商业地产资产证券化进程中的项目。通过这种方式，投资者可以投资商业地产并分享其收益。这种模式在资金募集、风险分散和资产流动性方面都具有优势。

以上即为商业地产的主要模式，每种模式都有其独特的优势和适用场景，商业地产商可以根据自身实际情况和项目需求选择合适的模式。

④ 为什么说公司制企业在融资时更具有优势拜托了各位 谢谢

1、公司制企业是指按照法律规定，由法定人数以上的投资者(或股东）出资建立、自主经营、自负盈亏、具有法人资格的经济组织。我国目前的公司制企业有有限责任公司和股份有限公司两种形式。当企业采用公司制的组织形式时，所有权主体和经营权主体发生分离，所有者只参与和作出有关所有者权益或资本权益变动的理财决策，而日常的生产经营活动和理财活动由经营者进行决策。又叫股份制企业，是指由1个以上投资人（自然人或法人）依法出资组建，有独立法人财产，自主经营，自负盈亏的法人企业。

2、由于公司制企业存在所有权与经营权的分离，因此其组织形式具有独资企业和合伙制企业无法比拟的优势。首先，所有权转移相对容易，由于公司的存在与何人持有股份无关，其生命期不依赖于投资者的状况，即投资期撤资或者死亡都不会影响公司的存续，无论投资者的股份被转售还是被下一代继承，管理层依然可以保证公司的正常运作。其次，公司作为法人，以自己名义举债，因此股东仅以投入的资金为限对公司的债务负有有限责任。由此可见，所有权易于转让、永续经营和有限责任是公司制企业的主要优点，这些优点提高了企业的筹资能力。

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⑤ 企业融资方式有哪些

融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程，公司资金出现问题，可以一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金。那企业融资方式有哪些呢？

一、吸收投资

吸收投资的方式融资是指非股份制企业以协议等形式吸收国家、企业、个人和外商等的直接投入的资本，形成企业投入资本的一种筹资方式。投入资本不以股票为媒介，适用于非股份制企业。是非股份制企业筹集股权资本的一种基本方式。在合伙企业中，两个及以上桐没哪的人员共同出资可以看作为吸收投资而成立。中外合资企业、中外合作企业的成立，亦可看作是吸收中方或外方的投资，获得相应的股权，或者协商的股权。对于有限责任公司，吸收投资便成为吸收股东，但局限于50人以下。对于股份公司来说，发起设立人只能作为共同的投资方，局码一旦吸收投资，则吸收的投资性质将改变，直接成为发起人；对于募集设立，发起人只认购发行股份的一部分，其余部分向社会公开募集或者特定对象募集吸收投资，从而成立股份公司。当然，以上的合伙企业、中外合资企业、中外合作企业、有限责任公司、股份有限公司及以上形式吸收的直接投资也可以是非股权参与，具体由协议来确定。

二、发行股票

股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。

三、银行察孝贷款

银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。银行对一些经营状况好、信用可靠的企业，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。具体来说，现在银行开展过的为企业融资相关的贷款包括如下五种方式。

资产抵押贷款，中小企业将资产抵押给证券公司或商业银行，由相应机构发行等价的资产证券化品种，发券募集的资金由中小企业使用，资产证券化品种可通过专门的市场进行交易。担保基金来源于当地政府财政拨款、会员自愿交纳的会员基金、社会募集的资金、商业银行的资金等。信用担保机构大多实行会员制管理的形式，属于公共服务性、行业自律性、自身非盈利性组织。会员企业向银行借款时，可以由中小企业担保机构予以担保。中小企业还可以向专门开展中介服务的担保公司寻求担保服务。当企业提供不出银行所能接受的担保措施时，如抵押、质押或第三方信用保证人等，担保公司却可以解决这些难题。因为与银行相比而言，担保公司对抵押品的要求更为灵活。