Ⅰ 中国土地储备融资模式有哪些
1，中国土地储备融资模式有：
（1）土地财政：土地是政府的垄断资产，可专以“低收高卖属”，形成的垄断利润收归财政。
（2）经营城市：主要是经营城市土地资产，政府利用行政手段对土地资源通过资产经营的方式，实现城市土地资产的保值增值。
（3）储水池、中转站：土地储备就是政府把城市发展需要的土地提前征回来、收回来，一是降低土地征收、收购成本，二是保证建设及时使用，起到储水池、中转站的作用。
2，土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。
Ⅱ 详解城投与土地
在中国土地财政体系中，城投公司与土地的关系犹如纽带，对于投资者来说，深入理解两者互动至关重要。城投公司涉足土地整理(土地整理与土地增值</)、房地产开发（商业和公益性质）、土地增资与抵押融资，以及土地市场景气度对偿债能力的直接影响。土地储备，作为政府调控市场的工具，历经土储中心到代建模式的演变，涉及征购、储备和供地的复杂流程，制度建设从无到有，逐步规范(土地储备管理的规范化</)。
在政策层面，2010年后的职能划分</，规定土地储备机构与开发业务脱钩，通过招标选择开发单位，而城投平台的储备职能被剥离，仅限于名录内机构进行特定工作。一级开发模式中，土储中心模式下城投负责征购、储存和供应，而代建模式下通过协议与土储机构合作，回款主要依赖财政资金(资金流的财政依赖</)。
袍江工投等案例中，公司通过代建进行土地整理，收入确认与成本加成紧密相关，资金返还依赖财政安排，审计报告详细记录了公司的会计操作。城投公司在土地整理项目中，如福州城投，通过政府委托开发，成本由财政补贴，收益支付给政府，反映着政府购买模式对融资的影响和回款周期的特性。
政府对城投获取土地的方式进行了调整，从早期的随意注入到规范，城投获取土地需通过法定途径，如都江堰和山西转型综改区案例所示，通过政府购买服务进行土地整理，费用分期支付，反映了政策变迁对业务模式的影响(土地获取方式的规范化</)。
城投公司在融资方面，政府通过土地注入支持平台扩张，但随着债务管控，生地注入受限，熟地需依法交易。土地抵押融资方面，城投需严格遵守规定，如南昌市政公用投资公司与融创中国的合作案例，体现了政策对土地融资的监管(土地抵押融资的法规要求</)。
政府的土地储备专项债券融资成为规范土地储备的关键，城投公司需关注市场变化中的融资限制和土地市场的波动。土地资产对城投公司来说既是机遇也是挑战，影响着公司的业务拓展、信用风险和偿债能力(土地资产的双重作用</)。
总结来说，城投与土地的关系复杂且影响深远，投资者在评估城投公司时，需关注土地政策、资金流动、市场趋势以及潜在的风险点。土地出让收入对地方财政的影响，特别是在土地市场降温时，需要密切关注，以评估区域的偿债能力(财政与土地市场的互动</)。