『壹』 工程项目融资的方式有哪些
一、工程项目融资方式有哪些
1、产品支付
产品支付是针对项目贷款的还款方式而言的。借款方式在项目投产后直接用项目产品来还本付息，而不以项目产品的销售收入来偿还债务的一种融资租赁形式。在贷款得到偿还以前，贷款方拥有项目的部分或全部产品，借款人在清偿债务时把贷款方的贷款看作这些产品销售收入折现后的净值。产品支付这种形式在美国的石油、天然气和采矿项目融资中应用得最为普遍，其特点是：用来清偿债务本息的唯一来源是项目的产品：贷款的偿还期应该短于项目有效生产期;贷款方对项目经营费用不承担直接责任。
2、融资租赁
是一种特殊的债务融资方式，即项目建设中如需要资金购买某设备，可以向某金融机构申请融资租赁。由该金融机构购入此设备，租借给项目建设单位，建设单位分期付给金融机构租借该设备的租金。融资租赁在资产抵押性融资中用得很普遍，特别是在购买飞机和轮船的融资中，以及在筹建大型电力项目中也可采用融资租赁。
3、BOT融资
BOT融资方式是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。BOT方式在不同的国家有不同称谓，我国一般称其为“特滚银许权”。以BOT方式融资的优越性主要有以下几个方面：首先，减少项目对政府财政预算的影响，使政府能在自有资金不足的情况下，仍能上马一些基建项目。政府可以集中资源，对那些不被投资者看好但又对地方政府有重大战略意义的项目进行投资。
4、TOT融资
TOT是“移交——经营——移交”的简称，指政府与投资者签订特许经营协议后，把己经投产运行的可收益公共设施项目移交给民间投资者经营，凭借该设施在未来若干年内的收益，一次性地从投资者手中融得一笔资金，用于建设新的基础设施项目;特许经营期满后，投资者再把该设施无偿移交给政府管理。
5、PPP融资模式
PFI模式和PPP模式是最近几年国外发展得很快的两种民资介入公共投资领域的模式，虽然在我国尚处于起步阶段，但是具有很好的借鉴的作用，也是我国公共投资领域投融资体制改革的一个发展方向。
二、请问工程建设项目合同有哪些类型
计量合同。计量合同又称为单价合同，分为两种形式：①工程量清单合同。这种合同通常由建设单位委托设计、咨询单位计算出工程量清单，分别列出分部分项工程量。承包商在投标时填报单价，并计算出总造价。工程施工过程中，各分部分项的实际工程量应按实际完成量计算，并按投标时承包商所填报的单价计算实际工程总造价。这种合同的特点是在整个施工过程中单价不变，工程承包金额将有变化。②单价一览表合同。这种合同包括一个单价一览表，笑笑发包单位只在表中列出各分部分项工程，但不列出工程量。承包单位投标时只填各分部分项工程的单价。工程施工过程中按实际完成的工程量和原填单价计价。
三、建设工程项目的全寿命周期包括哪些
建设工程项目的全寿命周期包括项目碰备含的决策阶段、实施阶段、使用阶段。建设工程项目，为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程。
包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等。为适应对工程建设项目分级管理的需要，国家规定基本建设项目分为大型、中型、小型三类；更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。
法律依据：
《合同法》第238条，融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。
『贰』 项目融资贷款
项目融资贷款是企业获取资金以支持其固定资产投资活动的一种金融工具。这种贷款主要服务于新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目。企业法人、事业法人和其他经济组织均可能成为借款人。
申请固定资产贷款时，借款人通常需具备以下条件：拥有基本的银行账户，持有有效的贷款证或进口证明文件，保持良好的信用记录，具有足够的资本金，项目符合国家政策和行业标准，并需提供详细、合法的担保文件。
借款人还需提供一份详细、合法的《借款申请书》，同时准备包括但不限于公司营业执照、审计报告、资金运用情况、担保物清单、项目建议书和可行性报告等重要资料。
贷款条件主要包括：借款人应为合法注册的企业法人或其他经济组织；遵守国家法律法规及银行信贷政策；具有稳定的生产经营活动和良好的财务状况；拥有合法有效的担保；固定资产投资项目需符合国家政策导向，并具备相应的资本金。
项目融资贷款的流程通常包括借款人提出申请、提交相关材料、银行审核等步骤。在审核过程中，银行将综合评估借款人的财务状况、项目可行性、市场前景以及担保情况等多方面因素，以确保贷款的合理性和安全性。
在融资过程中，企业需认识到融资速度和规模对企业竞争的重要性。融资不应被视为一次性交易，而是一个持续的过程。企业应根据投资者的特点设计不同的融资模式，并采取策略性融资战术，以实现双赢。
房西苑老师提出的融资难点包括项目包装、资金退出机制和资产溢价问题。为解决这些难点，投资者可以采取不同的策略：上策为上市套现，中策为溢价转让，下策为溢价回购。这些策略旨在确保投资者的退出路径，同时也为企业融资提供了更多灵活性。
银行融资作为间接融资的主要形式，在中国融资活动中占据主导地位。与直接融资相比，银行融资具有灵活性高、资金提供方式多样、风险控制机制完善等优势。银行作为中介，能够为借贷双方提供量身定制的融资方案，以满足双方的特定需求和风险偏好。
在商品经济发展的背景下，直接融资活动不可或缺。商业信用、股票和公司债券等直接融资手段为企业提供了筹措资金的重要渠道。同时，间接融资的银行融资模式，通过提供灵活多样的贷款选择，为社会经济活动提供了强有力的支持。
项目融资是指贷款人向特定的工程项目提供贷款协议融资，对于该项目所产生的现金流量享有偿债请求权，并以该项目资产作为附属担保的融资类型。它是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障的融资方式。