投资项目中部分融资租赁

❶ 项目融资租赁的主要方式

融资租赁方式常见的有三种，直租、回租、经营性租赁。
1、直接租赁：是融资租赁的最普遍最简单也是最主要的形式。即租赁公司通过筹/集资金，直接购入承租企业选定的租赁物品，并给承租企业使用的一种租赁形式。按三方(出租人、承租人、供货人)参与，至少由两个合同(融资租赁合同、购买合同)构成，具有不可解约性。因为设备是承租人特殊定购的，是特定设备，如果承租人解约，出租人很难再将此设备租给他人，出租人为此要承担较大的风险。这种租赁方式关系简单、手续较为简便。
2、转融资租赁：由出租人从另一家融资租赁公司租进设备，然后转租给承租人使用。第二出租人可以不动用自己的资金而通过发挥类似融资租赁经纪人的作用而获利，并能分享第一出租人所在国家的税收优惠，降低融资成本。转融资租赁多发生在跨国融资租赁业务中。

3、售后租回融资租赁：一般简称回租，由设备使用方首先将自己的设备出售给融资租赁公司(出租人)，再由租赁公司将设备出租给原设备使用方(承租人)使用。厂

商通过回租可以满足其改善财务状况(资产负债表)、盘活存量资产的需要，并可与融资租赁公司共同分享政府的投资减税优惠政策带来的好处，以较低的租金即可

取得继续使用设备的权利。财产(设备)所有人通过这种方式可以在不影响自己对财产继续使用的情况下，将物化资本转变为货币资本。

4、杠杆融资租赁：国外杠杆融资租赁的运作方式十分复杂，涉及的当事人较多，一般包括承租人、生产厂商、物主出租人、物主受托人、债权人、经纪人等。融资租赁公司(出租人)只承担设备成本的一小部分，一般为20-40%，

并以此为“杠杆”，大部分由银行或银团等金融机构提供。出租人要把租赁物的所有权、融资租赁合同的担保受益权、租赁物的保险受益权及融资租赁合同的收益权

转让或抵押给贷款人，贷款人对出租人无追索权。该融资租赁对象大都是一些购置成本非凡高的大型设备，如飞机、轮船、卫星等。

5、委托融资租赁：一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。第二种方式是出租人委托承租人或第三人购买租赁物，出租人根据合同支付货款。又称委托购买融资租赁。

6、项目融资租赁：承租人是以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以

项目的现金流量和效益来确定。出卖人通过自己控股的租赁公司采取这种方式来推销产品，扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权可采用这种方法

❷ 什么是融资租赁方式

融资租赁方式是一种特殊的租赁形式，出租人根据承租人的请求，按照合同的约定购买承租人指定的固定资产，并在拥有该固定资产所有权的前提下，将固定资产的使用权在一定时间内出租给承租人。承租人则有义务按照合同规定的租金支付方式支付租金。这种租赁方式在中长期融资领域有着广泛的应用，不仅涉及企业日常运营所需的设备租赁，还涵盖大型投资项目中的设备租赁。下面详细介绍融资租赁方式的几个关键方面。

首先，融资租赁方式是一种金融服务形式。出租人不仅提供所需物品，还涉及资金安排，为承租人提供融资服务。这种租赁方式允许承租人不必一次性支付大额资金购买设备或资产，而是通过分期租金的方式实现成本分摊，从而改善财务状况和现金流状况。这对一些中小型企业或刚起步的企业而言尤其具有吸引力。

其次，融资租赁具有灵活性。相比于传统购买方式，融资租赁允许承租人在合同期限内灵活选择租赁期限和租金支付方式。这种方式可以根据承租人的财务状况和经营需求进行调整，更好地满足企业的实际需求。此外，融资租赁还可以用于特殊用途的设备租赁，如建筑工程中的大型机械设备等。承租人可根据项目需要选择租赁相关设备，避免因长期持有而产生不必要的资产闲置风险。

最后，融资租赁有助于促进企业投资多元化和升级。通过融资租赁方式引进先进技术设备或高效系统，企业可以及时跟上行业发展的步伐，提升竞争力。同时，这种租赁方式还能为企业节约大量资金用于其他投资或扩展项目，为企业多元化发展提供有力的资金支持。在风险控制方面，融资租赁也需要严谨的合同条款和规范的操作流程，确保双方权益得到有效保障。通过完善的合同管理措施和法律框架支撑，融资租赁为企业和个人提供了稳定可靠的融资解决方案。

总的来说，融资租赁方式是一种以租赁形式实现中长期融资的方法，在减轻企业财务压力、增强企业竞争力、提高财务灵活性等方面有着积极作用。这种方式灵活多变、适用于多种场景和需求，成为现代企业融资策略中不可或缺的一环。

❸ 融资租赁是什么意思

融资租赁的租金大致相当于以租赁物的购置金额为基数，按市场利率计算的本息合计值。从实质上讲，融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中，承租人对租赁物几乎都要留购。在留购之前，租赁物的所有权暂时是出租人的。留购的金额一般是象征意义的价格(比如100元)等，通过留购，出租人才能把租赁物的所有权转给承租人。

融资租赁一般都有三方(出租人、承租人、供货人)参与，至少由两个合同(出租人和承租人之间的融资租赁合同、出租人和供货人之间的购买合同)构成，是一种融资和融物为一体的综合交易。购买合同的买方是出租人，但购买决策人是承租人。供货人根据购买合同的约定，向承租人交货。

融资租赁是指：在租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值，不小于租赁资产原帐面价值90%以上的租赁。(注意：这是融资租赁和经营租赁本质不同的地方)

请点击输入图片描述（最多18字）