信托投资房地产限制

㈠ 有规定信托资金不能投向房地产吗

没有规定，在美国有四十几年的历史，在我国将要起步的房地产投资信托（REITs）就是典型的投资房地产的信托。

㈡ 信托资金违规投向房地产

1.在监管部门批准增资前，违规接受“增资”并以负债形式使用；

2.未识别商业银行个人理财资金认购次级受益权的；

3.合格投资者数量已超过“资管新规”要求；

4.员工集合他人资金购买信托计划，部分集合员工认购不足30万元；

5.以承诺补足差额的应收账款购买形式变相为房地产企业提供流动资金贷款；

6.项目资本金审核不到位，为资本金不足的项目提供融资；

7.贷款用途审核不到位，信托资金用于置换土地出让金前期支付的投资款；

8.房地产信托计划贷款用途管理不到位；

9.贷款用途管理不到位，部分贷款资金流入股市、房市；

10.个人贷款合同和费率管理不到位；

11.不同集合资金信托计划之间的信托财产相互交易由合作机构变相进行。

根据《信托公司管理办法》(银监会令[2007]第2号)第五十九条、第四十五条、第四十六条、第四十八条，北京银监局责令外贸信托改正，并对其作出罚款共计1080万元的行政处罚；对责任人赵昭给予警告，并处10万元罚款；对王晓丽给予警告，并处罚款10万元；给予李周警告，并处5万元罚款；李被给予警告，罚款5万元。

103010(银监会令2007年第2号)第五十九条规定：

未经中国银行业监督管理委员会批准，信托公司擅自设立分支机构或者开展本办法第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第三十四条禁止的业务的，由中国银行业监督管理委员会责令改正。有违法所得的，没收违法所得。违法所得五十万元以上的，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。没有违法所得或者违法所得不足五十万元的，处五十万元以上二百万元以下罚款；情节特别严重或者逾期未改正的，责令停业整顿或者吊销金融许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

103010第45条规定：

金融机构有下列情形之一的，国务院银行业监督管理机构应当责令改正。有违法所得的，没收违法所得。违法所得五十万元以上的，处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款。没有违法所得或者违法所得不足五十万元的，处五十万元以上二百万元以下罚款；情节特别严重或者逾期未改正的，可以责令停业整顿或者吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(一)未经批准设立分支机构的；

(二)擅自变更或终止的；

(三)违反规定从事未经批准或者登记的经营活动的；

(四)违反规定提高或者降低存款利率、贷款利率。

103010第46条规定：

金融机构有下列情形之一的，由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二十万元以上五十万元以下的罚款；情节特别严重或者逾期未改正的，可以责令停业整顿或者吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(一)未经任职资格审查任命董事、高级管理人员；

(二)拒绝或者阻碍非现场监管或者现场检查的；

(三)提供虚假的报表、报告和其他文件、资料或者隐瞒重要事实的；

(四)未按照规定披露信息的；

(五)严重违反审慎经营规则。

(六)拒绝执行本法第三十七条规定的措施的。

103010第48条规定：

金融机构违反法律、行政法规和有关

(二)银行业金融机构的行为不构成犯罪的，对直接负责的董事、高级管理人员和其他直接责任人员给予警告，并处5万元以上50万元以下罚款；

(三)取消直接负责的董事、高级管理人员一定期限乃至终身任职资格，禁止直接负责的董事、高级管理人员和其他直接责任人员一定期限乃至终身从事银行工作。

以下是原处分：

相关问答：反作弊页面

㈢ 信托公司投资房地产流程

房地产信托项目有所谓的432要求
4是指的是房地产公司4证齐全，“四证”即指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》
3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金
2是指融资方至少有2级或以上的资质，二级资质指：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。

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㈣ 房地产信托投资基金的具备条件

1.专注投资于可产生定期租金收入的房地产项目；
2.积极地买卖房地产项目是受到限制的；
3.收入的较大部分必须源自房地产项目的租金收入；
4.收入的绝大部分必须会定期以股息方式分派给持有人；
5.订明其最高借款额；

㈤ 房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思

四三二”规定，具抄体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质。

按照银监会相关规定，若要将信托资金以贷款形式向房地产项目提供融资，则该房地产项目需满足“432”标准。

即房地产开发项目四证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证)必须齐全、房地产开发项目资本金比例应达到国家最低要求30%，开发商或其控股股东具备房地产开发二级资质。

(5)信托投资房地产限制扩展阅读：

房地产贷款原则是商业银行向客户发放房地产贷款应遵循的准则。主要有：

1，流动性原则。银行要求借款的房地产企业有能力把银行贷款尽快投入房地产开发建设，并使之加速周转，保证资金的良性循环。

2，安全性原则。银行要求房地产企业能够严格履行合同，对贷款实行专款专用把贷款的风险降到最低点。

3，收益性原则。银行应要求房地产企业合理使用信贷资金，提高信贷资金利润率，确保信贷资金投放的收益性。

㈥ 保险公司怎样通过信托公司投资房地产保监会有何法律法规

2009年颁布的新修订《保险法》第一次将不动产纳入保险资金可投资范围,而2010年9月发布的《保险资金投资不动产暂行办法》详细指明了保险资金投资不动产的操作细节。
2009年新《保险法》颁布之前在新修订《保险法》颁布之前,我国也有部分保险公司进入了不动产领域,不过均是以自有资金购买办公楼等商业地产的形式进行的。
在2010年9月《保险资金投资不动产暂行办法》出台之后,保险资金投资不动产拥有了具体可操作规则,各家保险公司加快了在不动产领域的投资力度,并在之前项目基础上探索投资不动产的新模式。
目前保险公司在法律上不需要通过信托公司来投资房地产，但是由于信托公司的投资经验，所以保险公司会与信托公司合作。形式可以有很多种，委托贷款、债权投资计划都可以。