万科近几年的融资策略

1. 2023万科真实现状

2023年万科的销售额稳定，营运资金流出审慎，且拿地步伐缓慢。

万科将保持其领先市场地位——尽管基于惠誉对房地产行业销售额5％降幅的预期，2023年该公司销售额估计将同比下滑2％。以合同销售总额衡量，2023年上半年万科仍是中国前二大房企，尽管其销售额同比下降5％，与市场水平大致相同。

万科多元化土地储备中逾80％位于一二线城市，惠誉预期这应能有助于公司维持其在中国最大的两个区域市场（即长三角和大湾区）的强劲市场地位。

万科拥有良好的境内外融资渠道。公司在中国艰难的融资环境下已获得额外低成本境内外借款，万科称，其短期债务占总债务的比重从2021至2022年间的20％以上降至2023年上半年的15％以下，有助于公司将平均债务期限保持在近似于5年。

万科企业股份有限公司发展历程

2005年初，通过与南都集团的战略合作，进入苏州、镇江，万科业务已经扩展到21个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。

2005年3月，与南都进行战略合作，迈出了新十年坚实的一步。2007年，万科建筑研究中心被建设部批准为国家住宅产业化基地。2007年，万科在广州落成万汇楼，该项目是国内首例由企业出资、探索低收入人群居住问题的廉租房，被广东省建设厅列入“面向低收入群体租赁住房试点项目”。

2009年，万科北京假日风景项目B3＃、B4＃楼被授予“北京市住宅产业化试点工程”称号。2011年，公司共成功申报绿色三星项目273.7万平方米，占全国总量的50.7％。

以上内容参考：网络-万科企业股份有限公司

2. 万科为什么厉害

万科之所以厉害，在于其深厚的行业积累、卓越的经营策略、持续的创新能力和广泛的市场影响力。

一、深厚的行业积累

万科作为房地产行业的佼佼者，多年来深耕房地产领域，积累了丰富的经验和资源。公司自成立之初就坚持规范化运作，不断提升自身实力，逐渐发展成为国内房地产行业的领军企业。万科的厉害之处，在于其对行业发展的深刻理解和精准把握，以及在此基础上形成的难以复制的竞争优势。

二、卓越的经营策略

万科的经营策略是其成功的关键。公司始终坚持“以客户为中心”的经营理念，注重产品质量和服务体验，赢得了广大消费者的信赖。同时，万科注重多元化发展，不断拓展业务领域，降低经营风险。此外，万科还注重人才培养和团队建设，为员工提供良好的发展平台，激发团队的创造力。

三、持续的创新能力

万科在发展过程中，始终注重创新。公司不断推出新的产品和服务，满足消费者的需求。同时，万科还积极探索新的业务模式和技术应用，不断提升自身的核心竞争力。这种持续的创新能力，使得万科在激烈的市场竞争中始终保持领先地位。

四、广泛的市场影响力

万科作为行业巨头，拥有广泛的市场影响力。公司在全国范围内拥有大量的项目和客户，市场份额位居前列。万科的品牌影响力和口碑效应，使其在项目开发、融资、合作等方面具有显著优势。此外，万科还积极参与社会公益事业，提升企业形象，增强市场影响力。

综上所述，万科之所以厉害，是因为其在房地产行业拥有深厚的积累、卓越的经营策略、持续的创新能力和广泛的市场影响力。这些因素的共同作用，使得万科在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为行业的领军企业。