❶ 贝壳贷款服务费一般是多少
贝壳卖房中介费的比例一般都是1%~3%之间，这个比例当中还包括了中介公司的担保费用，大概占总比例的0.05%左右。
那么怎样来计算这个1%~3%呢，其实是根据房子的价值来划分的，也就是说房子的价值如果越高，它的中介费用比例越低，甚至会低于1%。
例如该房成交价格为500万，按1%收取则为合理。高于500万，而低于1000万的房子收取中介费，比例在0.5~1%之间。
目前通过贝壳的方式交易房子，需要支付中介费用的中介费用，一般是按照房屋成交价格的2.5%来收取的，也就是说如果你成交一套100万元的房子，需要支付的中介费用就是25000元。同时成交的房子价格越高，需要支付的中介费用也就越多。
这个平台是大家比较熟悉的一个中介平台，同时上面的房源信息也是非常多的，现在通过贝壳网成交房子的人也是比较多的，而且这个平台的收费也是比较合理的。
拓展资料：
贝壳找房是贝壳APP手机客户端软件平台，为购房者、租房者提供房源信息搜索、浏览功能，为业主提供在线委托及在售房源管理功能，让房产交易更加便捷。
2019年7月17日，《贝壳找房专项股权基金》文件显示，贝壳找房D轮规模达到12亿美元，贝壳找房最新估值超过100亿美元平台功能如下：
（1）楼盘字典：链家耗时十年打造的“楼盘字典”，将作为贝壳一项重要“基础设施”而存在。“楼盘字典”的最终目标是要覆盖中国的300多座城市及其所下辖的2000多个县城，完成超2亿的楼盘数据库，打造成真正意义全中国的“楼盘字典”。
（2）海量真实+开放：VR看房是目前贝壳找房的最大亮点，通过VR看房升级用户体验、节省看房时间的同时，也减少了商家独立开发的成本。
（3）解决B端和B端的矛盾：小型中介常因房源、客源有限陷入信息孤岛。链家早已借助线上和线下管理系统，建立了经纪人合作网络（即ACN网络）。
（4）解决B端和C端的矛盾：网络找房最大的痛点在于“安全感”，贝壳联合优客逸家、龙湖冠寓、自如、魔方、美丽屋、You+、乐乎、同创、城家、湾流等10家品牌公寓成为首批贝壳租房品质联盟成员。
（5）四大平台：包括经纪平台、租赁平台、新房平台，以及正着手准备的装修平台。
❷ 聚焦长租公寓爆雷：为何从资本宠儿陷入资本困局
张晓兰
继乐伽“爆雷”之后，悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、国畅公司、杭州德寓科技、国畅公寓等多家长租公寓又被曝拖欠房东租金，资金链出现问题。此外，西安9家长租公寓被当地部门重点“提名”。问题在于，为何长租公寓爆雷事件会在近期集中爆发？
现象：
多家长租公寓集中“爆雷”
近期，悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、国畅公司、杭州德寓科技、国畅公寓等多家长租公寓被曝拖欠房东租金，资金链出现问题。
不仅如此，10月18日，西安市住房和城乡建设局发布公告称，西安马驰商业运营管理有限公司、西安左旗商业运营管理有限公司等9家公寓企业存在不及时履行合同义务支付房屋租金；不及时解决租户提出的合理诉求；以各种理由不退租房押金；部分公司注册地无正常经营及公司负责人失联等现象。西安市住房和城乡建设局将会同西安市公安局、西安市市场监管局等部门，对以上9家公寓企业实施联合惩戒。
房东东创始人全雳指出，近期频频出现长租公寓爆雷事件，呈现两大显著特点，一是从单一城市扩大到多个城市，南京、杭州、西安、郑州成为事件高发地区；二是主要集中在中小公寓或二房东身上，并没有一个真正的品牌公寓。
原因：
盲目扩张和运营短板导致资金链问题
前两年，在持续的政策红利下，长租公寓成各路资本追捧的投资标的。开发商、中介机构、酒店运营商等纷纷抢占市场蛋糕。据不完全统计，目前排名前三十的房企中至少有三分之一已涉足长租公寓。
贝壳找房高级副总裁李文杰指出，2016-2018年，政策红利不断释放，由于行业较低的进入门槛，各类企业集中进军长租公寓。随之，2017-2018年，一线城市长租公寓新开门店比率高达35%。
然而，正如巴乐兔联合创始人高萌所言，很多公寓经营者忽略了行业阶段、市场规律和基础运营体系建设，“一味盲目扩张，使用高杠杆，租金贷变相融资拿房，扩大规模，做大估值，蕴藏了巨大的风险。”
“爆雷表面是资金问题，本质是供给的非理性扩张。”空白研究院杨现领指出，一大批开发商、酒店系、中介公司、创业者进入长租公寓领域，在短期内形成一个“供给突起”，即供给的突然增加，叠加稳中有降的、相对不足的需求，市场形成阶段性的供给压力，随之，租金、出租率、出租周期等关键指标，必然会处于恶化状态。
杨现领指出，特别是一些机构为了规模扩张，拿房的价格、速度和规模超出自身承受的水平，现金流会出现压力，并进一步被迫降价出租，回笼资金，“一家机构降价，另一家机构必须跟随，从而造成‘集体踩踏’，这就是过去一年多，行业经历的典型‘负反馈’”。
宅猫找房创始人杨晓松以为，长租公寓其核心竞争力还源于通过标准化，提升服务质量，让租客安心，“我并不认为通过快速圈地，就能形成长租公寓的垄断，人心是很难被垄断的”。
“前期缺乏对市场、产品深入调研而盲目进入，此外，在市场中快速扩张，其目的也是为了在资本市场圈钱，这样的公司最后倒闭或破产是正常的。在一个健康的市场环境里，这种畸形的经营方式很难存续。”杨晓松说。
实际上，市场有一个从盲目发展到理性的过程。高萌指出，从火爆阶段的资本加持，到资本市场寒冬，业内更加理性，法规也趋于严管，市场无法再为盲目冲动、违背规律买单，由此，造成前期“冲得太猛”的长租公寓机构收不住而爆雷。
之所以长租公寓在近期频频爆雷，高萌指出，年底到期退租多、招租淡季、业主续租交租、融资难以及各地政府对长租行业加强监管，严把租金贷等各种因素叠加，更容易暴露长租公寓由于盲目扩张和运营短板产生的资金链问题，从而导致“爆雷”、“跑路”频发。
生存：
做好稳健经营和规模扩张的平衡
“大部分人认为，把规模跑上来就能拿到融资，暂时性的亏损不在乎，这是非常要命的观点。”全雳指出了行业一大误区。
据全雳介绍，目前长租公寓行业，获得A轮融资的企业并不少，但能获得B轮融资的，并没有超过10家，能得到C轮融资的，仅少数几家。“今后的长租行业，资本总体很谨慎，无论股权投资或者债权融资，只会向头部和超大规模企业集中。”
除此之外，新京报记者注意到，目前长租企业发债主要是地产背景的企业，而非地产背景的企业几乎没有涉及，即便发行ABS或类REITs产品，也是极少数。
这意味着，在投资谨慎的资本寒冬，一旦没钱“烧”，盲目扩张的中小长租公寓机构，资金链必然会出现问题。
不过，在高萌看来，这些长租机构之所以爆雷，根本问题还在于运营方自身违背了市场规律，“机构化是长租行业的未来，规模和品牌跟估值有关，但并非所有的玩家都必须拥有大规模和高额品牌投入才能赚钱生存。租赁市场很多是中小机构构成，规模不大，但也能做成‘小而美’，并长期生存和发展。”
“从行业整体来看，不烧钱的长租机构，依然可以活的很好，重点还是心态，回到经营本身上来。”高萌说。
长租公寓机构要实现健康发展，在李文杰看来，需要做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡，杜绝短期投机行为，用长远和发展的眼光看待行业变化，以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心，促进行业在正确的轨道上前进。
此外，李文杰强调，长租公寓企业应聚焦单店盈利。“只有聚焦单店盈利，实现企业自身的盈亏平衡，运营机构才能实现可持续发展。”