民宿短租融资

『壹』 花几万就可以做民宿合伙人 民宿众筹到底靠不靠谱

比星级酒店有个性，又比快捷酒店服务好，关键还能体验到当地风情，这几年来民宿持续火爆。建一家民宿并不便宜，而且民宿项目当前从银行获得融资的可能性较小，于是民宿众筹这几年也备受亲睐。

2017年11月，由薛蛮子个人推出的民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目，在众筹平台一经上线，短短1秒抢光，8分钟即实现超募。业内人士指出，民宿众筹是时下众筹热潮中衍生出的“众筹+”概念之一，背后有着“众筹+旅游业”快速发展的行业必然因素。

“投入几万元就能成为民宿股东，不仅可以享受每年几晚免费入住，还有可能得到利润分红。”这也正是许多人看好民宿众筹项目的原因。然而，民宿众筹也存在民宿数量饱和、类型趋同、服务跟不上、配套不健全等一系列发展瓶颈和问题，繁荣之下暗藏泡沫。

民宿众筹井喷

春节一过，投资者老罗再次赶赴福建南平考察民宿项目。“高铁开通后，这里特别方便，而且去年以来停靠武夷山沿线的高铁车次也越来越多。”他告诉记者，近期将筹备武夷山附近一家民宿，这家民宿项目采用时下流行的众筹方式。

由一家众筹平台发起的厦门曾厝垵某民宿项目中，参与者只要投入17500元，便可以成为初级共建人，享有项目0.5%的股权；如果投入3.5万元，便可以成为高级共建人，享受1%的股权。根据平台公开数据，截至2月25日，支持者已达599人，筹集资金283万余元。

类似的民宿众筹项目还有很多。光是在“开始吧”，项目地在厦门的民宿众筹项目就有四五个。郑先生的名为ONEDAY的民宿项目有近1000人参与支持，筹到资金近300万元。赵先生的民宿项目虽然只有300多人参与，但筹集了382.5万元。在萌达众筹上，几个厦门年轻人在众筹民宿项目LiHo，这个项目已经完成，众筹资金已经达到目标额的122.70%。

民宿众筹正在成为众筹行业不能忽视的一个分支。众筹模式包括了私募股权众筹、收益权众筹和消费众筹，在众筹行业的“寒冬”，民宿众筹却发展得如火如荼。各大众筹平台纷纷开设专门板块，有的甚至还转型成为专门做民宿板块的综合服务商，服务内容也增加了选地支持、客源引流、管家培训等。

据人创咨询最新统计显示，截至2017年12月底，我国处于运营状态的众筹平台共有294家，其中包括4家新增平台，其上多款民宿众筹产品被抢购，多彩投、众筹网、蚂蚁短租、京东众筹等多家平台布局民宿众筹项目正酣。

风险暗藏

尽管民宿众筹很火热，但是在业内人士看来，民宿投资红利期或许已然过去，行业风险不可忽视。
投资者参与投资民宿众筹项目，首先面临着前期调研考察难的问题，毕竟每个民宿项目运营团队素质不一，房屋及用地等情况复杂多样。另外，后期收益确认、分配以及资金安全等问题仍存隐患。

业内人士指出，民宿众筹还存在着政策风险。虽然目前民宿普遍利好，但由于部分民宿项目存在前期无序开发，无土地使用证、建筑许可证、不办理相关手续就上马等违规行径，后期被勒令整改的风险很大。

2017年10月，国家旅游局颁布了首个民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》，新规施行以来，很多民宿预订平台和民宿企业积极按照标准整改、发展，但安全、隔音、卫生等困扰游客的民宿乱象仍难终结。

此外，据迈点研究院(MTA)统计，自2016年下半年开始，大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现了降低的趋势，多地客栈民宿数量大幅下降。

更注重营销意义

尽管民宿众筹有着隐忧，但在相关人士看来，民宿众筹营销推广意义大于筹款意义。集美大学财经学院教授王金安说，从项目方角度来说，民宿众筹其实是宣传+筹款，如果单单为了筹钱，众筹其实并不划算，既耗费精力，支付给投资者的回报也高于银行贷款利息。民宿选择众筹，更多的还是为了提高市场认知度以及消费群体的参与度。

“众筹方式一方面吸取更多人投资，另一方面也是为了获得更多的客户资源。”民宿创业者罗先生说，通过众筹进行宣传，让众多对民宿感兴趣的消费者成为合伙人，通过他们将带来更多客源，这也算是一种精准化营销模式。

中国电商研究中心主任、研究员曹磊表示，众筹可以让项目投入资金快速回笼，但发起人更应注意进行投后管理，真正发挥出资本的价值。此外，众筹平台方面也应该注意，对于项目做好风险管控。

『贰』 民宿短租如何发展更好

民宿作为一种新兴的非标准住宿产品，目前的市场认知较为混乱，在国内还没有唯一的定义。客栈民宿，是根据当地旅游发展情况自建、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品，并结合地域文化特色与市场需要，提供全方位、个性化体验服务的非标准住宿产品。我国旅游行业是民宿行业发展的奠基石，依托现阶段旅游业的飞速发展，我国民宿行业也迈入了高速发展阶段。
在线民宿预订市场交易规模分析及预测
随着旅游消费市场的不断发展、升级，国内民宿行业呈现出一片欣欣向荣的景象。据前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》数据显示，截止2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到50200家，较去年增加近8000家。。2015年和2016年是在线民宿市场发展高峰期。2017年中国在线民宿预订市场交易规模达127.1亿元，同比增速64%，预计2018年在线民宿交易规模将达177.2亿元，预计到2020年民宿市场交易规模能达到300亿元规模。
当前，民宿经济呈现蓬勃态势，迎来了良好的发展契机，但总体上判断，我国民宿经济尚处于初级阶段。发展无序、规划滞后、监管不到位、相关法律法规缺失、经营管理不规范、创新发展后劲不足等问题不同程度存在。为此建议：
加强规范管理，注重政策引导
2017年10月1日，原国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》正式实施，填补了民宿行业管理上的空白。广东、浙江、福建等地也陆续出台地方法规，对民宿的发展进行引导、支持和规范。但纵观全局，关于民宿法律界定和配套政策滞后，民宿行业长期游走于无法可依的“灰色地带”。各级政府应及时出台具有可操作性的管理办法，对民宿的性质、规模、特点、从业主体、税收管理等方面进行界定。因地制宜制定合适的准入门槛和审批办法，对符合达标要求的民宿发放证件，将其纳入管理体系。要明确主管部门及其相关责任。成立民宿经济服务管理协调机构，旅游、公安、消防、工商等职能部门共同管理、协同推进，为“民宿经济”的长远发展提供坚实的组织保障。要制定合理的扶持政策，通过贴息贷款、税费优惠、危房安置等形式，有效保障民宿业的发展。鼓励成立民宿协会，加强民宿经营者的自律和自我管理。
强化规划引领，科学协调发展
各级政府应把民宿经济纳入政府旅游规划，明确重点发展区域，形成目标明确、布局合理、定位科学、特色鲜明、错位发展的民宿发展规划。鼓励有条件发展民宿的各级政府制定本区域民宿经济发展规划。要促进相关产业融合发展，引导民宿经济产业链延伸，拓展民宿吃、住、行、游、购、娱等诸多环节，促进关联产业和区域经济的协调发展。要注重适度开发，避免商业气息过浓导致乡土味流失，违背“民宿经济”发展的初衷，丧失原有的比较优势。鼓励原住民参与民宿开发，重视古村落活态传承，发掘民俗节日、民间故事，促进当地的历史人文、自然景观和生态特色的融合。
完善配套设施，提升服务水平
应加大对民宿发展区域基础设施投入，特别是针对乡村民宿发展，应结合“美丽乡村”建设，加大对民宿区生活污水处理、村容村貌的整治力度。要完善环保措施，控制区域污染排放总量，避免出现超负荷承载。鼓励多元模式，坚持“民、商”并举，注重“民”办。创新投融资方式，鼓励工商资本投资、村集体牵头融资、农民资金入股、农房估价参股等多渠道融资，吸引有实力、有胆子、有理念的人先行带动，逐步完善民宿经营主体的内部激励机制，激活广大农村农民发展“民宿经济”的无限活力。加快民宿服务平台信息化建设，形成“互联网+民宿”新模式，完善适应民宿发展的旅游散客服务体系。

『叁』 我短租民宿一个月，与房东签了合同，合同上写的我的身份证，房东要我

当然，这是必须的，而且要在合同上注明。因为你可能遇到二房东。还有一点，就是对方要提供产权证原件核对，免得你被骗了。

『肆』 我想租房开民宿短租能不能挣钱

可以啊，比如行客居民宿就做的很好啊

『伍』 民宿短租为什么这么受欢迎

民宿一开始是起源于国外的，你知道国外的很多老外家里都很大嘛，所以一开始好像是叫沙发客（因为租沙发给旅客），后来AIRBNB通过某种狡猾的途径获得了当时主流民宿网站的大部分用户，火了以后引进国内。现在经济发展好了，肯定房屋有很多闲置的，住在民宿可能会给途径的人、旅途中的人一种归宿感吧。一开始的民宿，房东跟房客是住在一起，房客能够真切的感受到他游玩的地方的人文氛围，不像酒店，就只有冷冰冰的标准间。出去游玩的人肯定也是乐意广交朋友的，所以就会很受欢迎呀。但目前，国内很多民宿都是整租，房东与房客是分开住的，就有点脱离民宿流行的初衷。哈哈，就看你会选择什么样的民宿了。

『陆』 民宿短租是什么意思

比如说这个房子是我的，我把它变成民宿用来出租赚钱，但是呢，租用的时间比较灵活，可以是一天，也可以是一个星期，还可以是一个月！那租客就按照租用时间的长短来付费。

『柒』 一家民宿和小猪，途家这类短租网站有什么本质上的不同

看您的出行需求了 如果是去一线城市 北京啥的可以选择小猪 如果是旅游城市三亚啥的 可以选择途家 前者性价比好些突出的是个性化人情味 后者服务性好些 突出的是入住的一致性 总之看出行需求的匹配

『捌』 民宿短租需要什么手续

需要手续如下：

根据《旅馆业治安管理办法》第二条：凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、客货栈、车马店、浴池等，不论是国营、集体经营，还是合伙经营、个体经营、中外合资、中外合作经营，不论是专营还是兼营，不论是常年经营，还是季节性经营，都必须遵守本办法。

开办旅馆，其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合《中华人民共和国消防法》等有关规定，并且要具备必要的防盗安全设施。

申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。

经批准开业的旅馆，如有歇业、转业、合并、迁移、改变名称等情况，应当在工商行政管理部门办理变更登记后3日内，向当地的县、市公安局、公安分局备案。经营旅馆，必须遵守国家的法律，建立各项安全管理制度，设置治安保卫组织或者指定安全保卫人员。

(8)民宿短租融资扩展阅读：

公安机关对旅馆治安管理的职责是，指导、监督旅馆建立各项安全管理制度和落实安全防范措施，协助旅馆对工作人员进行安全业务知识的培训，依法惩办侵犯旅馆和旅客合法权益的违法犯罪分子。

违反本办法第四条规定开办旅馆的，公安机关可以酌情给予警告或者处以200元以下罚款；未经登记，私自开业的，公安机关应当协助工商行政管理部门依法处理。

旅馆工作人员违反本办法第九条规定的，公安机关可以酌情给予警告或者处以200元以下罚款；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。

『玖』 现在做短租民宿的越来越多，到底民宿和酒店比有什么优势

我也不是做民宿的，就是在出门旅行中经常住民宿，用的最多的民宿就是木鸟短租民宿，简单说一下我觉得民宿和宾馆酒店的不同之处吧：1、酒店是千篇一律的白床单，看着就像病房一样，不能开心的拍照。而民宿是各有各的美，尤其是一些特别少女心的民宿。2、酒店都是千篇一律的微笑却没有什么关于旅行的帮助，而在民宿遇到不同的房东就可以告诉你一些防坑小妙，多一个有趣的朋友。3、酒店是很方便，但是总时缺乏一种归属感，但是民宿就像自己的家一样，可以洗衣做饭在沙发上呆一天。就因为民宿有这样的好处，我才一直乐此不疲，无论是去北京出差，还是去三亚晒太阳，还是去成都吃美食，我都在木鸟短租上订民宿，感受本地人的生活。

『拾』 诚本民宿短租平台可靠吗

诚本民宿短租平台可靠吗?
部分网络线上短租平台虽然在用户导流上下足了功夫，但其“原罪”在于平台对房东的运营并无控制能力：平台仅吸引来客户、完成客户与房子的匹配是不够的，还需要了解房东如何服务、门如何开、客户何时离开等运营细节。

分散的客房需要一个系统来进行整合，Xbed互联网酒店运营控制系统恰恰能解决这些问题。起初，“Xbed”买来一套目前在线短租民宿通常使用的门锁系统，住户、保洁员、查房管理员、维修工等不同人群均可用同种密码开门。此种方式，客户安全仍有一定隐患，这让李春田不甚满意，“不同的人要用不同的权限，运营系统还需记录他们的开锁、离开痕迹。”



但在试运营一段时间后，“Xbed”团队便开始了自主研发之旅。目前，住客通过Xbed互联网酒店预订APP就能在手机上实现一键选房、订房、付款、开门、退房、呼叫打扫。Xbed自主研发的智能门锁系统已经做到了用“人脸识别+ GPS”、“指纹+ GPS”和“刷身份证”三种开门方式，用户打开App，需强制“刷脸”才能预定房间。



“Xbed”采取轻资本运作，资金使用效率较高。李春田介绍，对于成熟社区存量物业，花费2～3万元，房东即可将其改造成媲美四星酒店的Xbed房间。

目前，“Xbed”已获得各种渠道众多业主的青睐。众多房东中个人占80%，剩下20%为酒店主和地产企业。Xbed为合作的房东提供免费设计师、硬装、软装、家具产品和贷款、保险等资源，房东需要做的就是“找间房，换把锁，签个合约”，其余的都交给Xbed，个人房东可做“甩手掌柜”，通过“蓝主人”平台对房屋进行监控，获得投资收益。这就是类似于滴滴平台统一运营效果，又叫C2B2C模式，这中间的B，才是非标准住宿整个行业进化的关键。让房屋共享形成有系统、有保障、透明化、易监管、能追踪的可靠业态，这也是政府产业基金所推崇和加入的原因。“Xbed”进入44座城市，拥有逾20000间客房。平台已实现单月收入2000万以上。

未来，Xbed将会进行进一步的融资以扩大公司规模。