文旅融资对接会

① 文旅项目中产品业态策划主要包括什么

从前期的策划规划设计、IP导入、投融资，到后期的落地建设、运营、营销、招商等。

② 房地产行业转型文旅地产行业会存在哪些问题

近年来，伴随宏观调控政策持续加码、土地市场竞争愈发激烈，房地产企业纷纷加入产业转型行列，将目标瞄上旅游市场。与房地产行业的衰退不同，中国旅游业近年来发展迅猛。2017年我国实现旅游总收入5.4万亿元，增长15.1%；全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04%。战略布局文旅地产已成为房企转型的新趋势。
据了解，目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，这类企业有实力、有视野，房地产开发经验丰富，但不少地产商依然沿用住宅的生意逻辑进行文旅项目开发，这不仅无益于项目推进，还会带来更大风险。文旅地产考验的不仅仅是当事企业的融资能力、资金运作能力，对内容创造及运营方面的能力亦要求极高，包括对宏观政策的把控和判断力。
在众多进军文旅产业的房企中，万达表现较为突出，然而，一个无法忽略的事实是万达文旅项目近年来多地“受挫”的现实。去年7月，为了解决流动性危机，万达将13个文旅城抛售给了融创。此外，万达还退出了其首个文旅地产项目——万达长白山国际旅游度假区的经营。而被外界视为“小万达”的中弘股份，在转型文旅的道路上亦是接连碰壁：三亚的半山半岛项目以及海口的如意岛项目因环保督查等原因遇阻，公司累计逾期债务超40亿。究其原因，既有大势的影响亦有对政策局势的错判，更有开发商对自身能力与经验的高估。
房企开发文旅项目惯用高举高打、大步扩张的方式，动辄投资数百、上千亿。而高速扩张是对资金需求量的上升，这极其考验当事企业的融资能力和资金运转能力。以华侨城为例。自提出“文化+旅游+城镇化”模式以来，华侨城在文旅项目的概算投资粗略估算已超万亿。而大规模的拿地后，其资金压力亦凸显。数据显示，2017年华侨城A经营活动产生的现金流量净额为-77亿元，同比下降274.85%。
文旅项目前期投资大，属于重资产项目，必须靠地产反哺，但是地产的后期溢价需要建立在旅游的成功运营来提升。若运营不力，则会影响体验式业态，进而影响地产项目销售。目前房地产企业运营文旅项目的能力参差不齐，且多数处于待开发阶段，如何让项目内容创新生成并可持续运营是摆在面前的一道难题。
业内有言：得IP者得天下。IP可以说是文旅的核心，它代表着个性化和稀缺性，能提高旅游目的地的复购、重游率和二次消费，能从根本上解决同质化竞争所带来的顽疾。文旅地产发展依托的是文化多样性的价值认同，想要打造旅游精品，强势IP的内容运营无疑是提升知名度的最佳途径。
作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，在拿地策略、客群的定位等方面须做详细分析。业内也一直批判文旅地产项目大多内涵不足、没有灵魂，这就要求运营者们将文化与旅游进行充分有机结合，形成鲜明的主题，以打造差异化体验。

③ 中国房地产报的刊物内容

改版后，新闻版组涵盖以下版面：政策要闻，宏观金融、公司新闻、国土新闻、市场新闻、时评等版面。
产经版组轮流出版以下版面：新部品、新地产（包括商业地产、产业地产、文旅地产、养老地产）、省区特刊……
政策要闻：
包括要闻、时政、纵深、一周等四类版面。主要定位于宏观政经、房地产相关领域的具有时效性的政策、趋势和重大事件的报道。
宏观金融：
以宏观金融政策及企业微观金融事件为报道对象，全面反映行业资本管理动态及趋势。
下设房地产金融研究中心。
公司新闻：
以企业为主要采访对象，兼顾时效性和长线观察的双重视角，通过高端企业家访谈和微观企业决策事例全面反映行业动态。
下设房地产战略研究中心，有房地产经理人信心指数、上市房企市值百强榜等产品。
国土新闻：
围绕土地的供地、拿地的关系，结合区域经济发展，全景式剖析土地市场的最新动态和商业机会。为地产上下游提供较权威的参考信息。
市场新闻：
报道房地产市场变化最新动态，解读地产营销成败案例，力求以专业精神服务房地产行业创新营销模式。
新部品:
推动绿色地产、科技地产，倡导新技术，示范新节能，服务新人居，引领建筑部品与住宅产业化紧密对接，在供应商与开发商间架起便捷桥梁，推动房地产产业链融会贯通，办成“永不落幕的建筑部品展览会”。
下设绿色地产研究中心。
商业地产专刊:
中国房地产报商业地产版组：以城市发展的维度、敏锐的触觉以及深入的解读分析，挖掘商业地产品牌价值，剖析典型商业地产案例，建立商业地产在行业、区域以及国民经济中的坐标体系。同时整合资本、开发、运营、管理以及品牌商家等资源，力求全方位展现国内、外商业地产发展现状。以专业媒体的力量，形成商业地产发展的引擎。
下设商业地产O2O研究中心。
文旅地产专刊：
每期八个整版的专题深度报道，打造中国最具权威的文旅投资财经专刊。致力于为优质文化旅游开发项目对接优势资本，依托专业的线上和线下资讯平台，通过举办高端论坛、专业展会及定制活动，搭建文化旅游产业投融资对接平台，解读国内外成功案例，促成项目对接，解决文化旅游产业高速增长中的实际问题，明晰产业发展路径和未来研判，为文化旅游开发模式寻找更优解决方案。
下设文旅地产研究中心。
产业地产专刊：
以服务实体经济为主要宗旨，推动中国产业地产向健康的方向发展，建立符合当下经济文化发展现状的标准体系。每期八个整版的深度报道，力求专业的记录行业的每一次悸动；成立中国房地产报产业地产研究中心，意图用产业发展的视角推出自己的价值评价体系；组建行业联盟，用媒体的公信力与资源整合能力，打通产业链上下游；每年一次的大型展会，向行业展示最新的商业模式。
下设产业地产研究中心。
养老地产专刊：
在现阶段中国老龄产业飞速发展背景下，作为国内首家唯一养老专版报纸，我们以破解政策、解读产业发展动向为主线，深入研究养老产业发展模式，建立资本融资平台，促成咨询管理对接，解读国内外成功可复制案例，整合政府、资本、开发、运营、规划及养老周边产品品牌企业资源，引领国内外产业发展方向，准确剖析养老地产热点项目，以专业媒体身份，创造养老地产发展机会。
下设养老地产研究中心。
改版后，《中国房地产报》巩固并加强原有新闻版组的报道与策划，为中国房地产业与关注中国房地产业的相关人士提供新鲜资讯、详实报道、热点分析、深度策划和多视角观察。同时会根据行业与时势的变化，突出与时俱进的能动性，提供最具实战与服务意义的12个产业版面，包括新地产（商业地产、旅游地产、产业地产、养老地产）、新部品和策划类或服务性特刊等。