房地产再融资2017

A. 2017年中央对地方融资平台政策有哪些变化

几年来，政府财政融资平台虽然有所发展，但已经不能适应现行财政和金融政策，无法继续为城市基础设施建设和经济发展筹集政府投资，政府财政融资平台面临诸多问题和困难，急需改造和完善。据《中国政府投融资平台建设模式与发展战略分析报告》建议，欠发达地区城投公司必须告别传统的发展愿景，回归到“市场经济”，才是各地政府及融资平台公司转型发展的根本。对县级平台而言，要进行资源整合，将政府资源、资本通过市场化模式，以“产业合营、区域合作”的思想，以实实在在的产业为基础，从政府性的投融资主体、投融资平台向市场化的产业发展运营平台转变。

B. 2017年政府怎样解决融资问题

创新基金：创业者的“营养餐”
近年来，我国的科技型中小企业的发展势头迅猛，已经成为国家经济发展新的重要增长点。政府也越来越关注科技型中小企业的发展。同样，这些处于创业初期的企业在融资方面所面临的迫切要求和融资困难的矛盾，也成为政府致力解决的重要问题。
有鉴于此，结合我国科技型中小企业发展的特点和资本市场的现状，科技部、财政部联合建立并启动了政府支持为主的科技型中小企业技术创新基金，以帮助中小企业解决融资困境。创新基金已经越来越多地成为科技型中小企业融资可口的“营养餐”。
案例：兰州大成自动化工程有限公司自运行一年来，主要进行产品开发，几乎没有收入，虽然技术的开发有了很大的进展，但资金的短缺越来越突出。当时正值科技型中小企业技术创新基金启动，企业得知后非常振奋，选择具有国际先进水平的“铁路车站全电子智能化控制系列模块的研究开发与转化”项目申报创新基金。为此，他们进一步加快了研发的速度，于1999年12月通过了铁道部的技术审查，取得了阶段性的成果。正因为企业有良好的技术基础，于2000年得到了创新基金100万元的资助，它不仅起到了雪中送炭的作用，而且起到了引导资金的作用。同年，该项目又得到了甘肃省科技厅50万元的重大成果转化基金，教育部“高等学校骨干教师资助计划”12万元的基础研究经费。2001年，针对青藏铁路建设的技术需求，该项目被列入甘肃省重点攻关计划，支持科技三项费用30万元。

C. 2017年实体融资的需求会减弱吗

据报道，日前央行发布的数据显示，10月份社会融资规模增量为1.04万亿元，比上年同期多1522亿元，这也部分反映了企业融资需求可能尚未明显走弱。

分析人士称，企业的债券净融资仍较高(1508亿元)，在债市偏弱的情况下，企业发债融资仍较多，反映了企业的融资需求可能还没有明显的转弱。

D. 2017年融资租赁有什么新政策

融资租赁公司的黄金时代就从未断过，上海的金融都市，天津港口优势，有返税的政策，深圳是鼓励大量发展的城市。

融资租赁近年来发展势头迅猛，在拉动社会投资、促进产业升级中扮演着越来越重要的角色。融资租赁企业也是前海涉外企业占比最高的一种新兴金融业态。今年8月底，首份融资租赁行业实务系列白皮书显示，前海注册融资租赁企业达1200余家，占全国的1/3。

前海自贸区成为“金融聚集新圣地”
前海被定义为“金融业对外开放试验示范窗口”和“跨境人民币业务创新试验区”，成立6年多来，形成了深港合作区与自贸区叠加的72条创新金融政策体系，金融创新成果不断涌现，在推进人民币跨境使用、资本项目扩大开放、金融机构创新、创新型金融业务方面实现了多个全国首次和第一，为我国金融业扩大开放探索了可复制、可推广的经验。
前海率先开展跨境人民币贷款业务。截至2016年6月底，备案余额超千亿元，提款金额356.2亿元，有效降低了区内企业融资成本。此外，在跨境人民币贷款成功发放、企业赴港发债、“熊猫债”、人民币资金池门槛进一步降低等领域不断发挥出示范效应， 创造了诸多全国领先的创新案例。

前海自贸区政策优势明显
在先行先试探索人民币资本项目开放方面，前海率先启动外债宏观审慎管理试点。截至2016年6月末，共有18家前海企业办理了22笔外债试点业务的登记手续，签约金额10.55亿美元。已有41家前海企业获得了QDIE试点资格，累计备案35家境外投资主体，获批额度高达9.6亿美元。此外，QFLP试点管理企业已达106家，基金20家，累计注册资本超过267亿元。在碳排放领域，境外投资者如今也可参与深圳（前海）碳排放权交易，鼓励境外资本以市场化手段参与我国经济的绿色转型。与此同时，保险交易的“深港通”获得突破，试点为内地人士购买的香港保单续费提供跨境支付渠道。

E. 如何规范购房融资

住建部、人民银行、银监会三部门近日联合部署规范购房融资行为，加强反洗钱工作。专家学者表示，此次调控涵盖一系列金融创新领域，以监管合力封堵炒房投机各种途径，释放党的十九大以后楼市调控将更加深入的信号。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，这是首次在全国范围内明令禁止“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”、消费贷购房等违规购房融资行为。三部门联动，规范购房融资，将有利于促进住房市场参与者回归理性，促进住房回归居住属性，促进住房市场稳定。

此外，刘洪玉说，房地产交易涉及的资金量巨大，有可能会被违法犯罪分子用作洗钱渠道，因此房地产交易参与者，尤其是购房资金的收取或临时管理方，均有义务确保购房资金来源的合法性和可追溯，积极履行反洗钱义务。

尹中立说，未来所有住房政策及制度建设都将围绕“房住不炒”这个定位。这次三部门从金融角度来落实中央部署，期待将来还会有更多的措施和政策。

房住不炒是今年两会的讨论热点，房地产的话题一直是我们关心的话题之一，我们很多人都为买房犯愁，而房地产却炒的不亦乐乎。2016年以来房价一直处于居高不临下的状态，今年房地产遭到大量的调控，房子是用来住的不是用来炒的，楼市去库存。

F. 进行重大资产重组后相隔多久可以再融资

上面的回答有误，配套融资的定价按照2017年2月发布的融资新规规定，但是融资规模和时间间隔要求还是按照《重组办法》执行，也就是说重大资产重组配套融资后实施再融资的，不受18个月的限制。

依据：证监会新闻发言人邓舸2017年2月18日答记者问。

上市公司并购重组总体按照《上市公司重大资产重组管理办法》等并购重组相关法规执行，但涉及配套融资部分按照《上市公司证券发行管理办法》、《上市公司非公开发行股票实施细则》等有关规定执行。

具体来看，并购重组发行股份购买资产部分的定价继续执行按照本次发行股份购买资产的董事会决议公告日前20个交易日、60个交易日或者120个交易日的公司股票交易均价之一定价。而配套融资的定价按照新修订的《实施细则》执行，即按照发行期首日定价。

配套融资规模按现行规定执行，且需符合《发行监管问答——关于引导规范上市公司融资行为的监管要求》。

此外，配套融资期限间隔等继续执行《上市公司重大资产重组管理办法》等相关规则的规定。

G. 2017杭州融资租赁新政策

在融资租赁领域，具有扎实的理论知识和丰富的实践经验。在融资租赁过程中，通过提供专业的法律服务，为客户防范风险、解决疑难、促成交易、维护权益。同时，与监管机关及国内外诸多融资租赁领域的专家学者、专业人士保持了良好的交流和沟通，进行了颇多卓有成效的合作。融资租赁是市场经济发展到一定程度而产生的一种新型租赁形式和融资方式，是集信贷、贸易和技术更新于一体的新型金融产业。自1952年世界上第一家融资租赁公司在美国成立以来，融资租赁业在全球范围，特别是发达国家得到了非常迅速的发展。融资租赁作为一种"朝阳产业"，现在已经成为仅次于银行信贷的金融工具，与银行、保险、信托、证券共同成为世界金融市场的五大支柱，目前全球近1/3的投资是通过融资租赁方式完成的。

H. 定向增发是什么意思 2017定向增发新规有哪些 最新定增股票一览表

定向增发是指上市公司向符合条件的少数特定投资者非公开发行股份的行为，规定要求发行对象不得超过10人，发行价不得低于公告前20个交易日市价均价的90%，发行股份12个月内(认购后变成控股股东或拥有实际控制权的36个月内)不得转让。

I. 2017融资租赁发展方向

一、 外商融资租赁公司注册要求：
①外商投资融资租赁公司的注册资本不低于 1000 万美元；中外合资者外方的的出资比例不得低于注册资本的25%，有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不得超过30年。
②拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验
③外国及境内公司最近一年的审计报告。

二、股东要求：
①境内股东：
（1）最近 1 年年末净资产率不低于 30％；
（2）最近 3 年连续盈利；
（3）主营业务销售收入占全部营业收入的 80%以上；
（4）银行信用记录良好；
②境外股东：
（1）外国投资者的总资产不得低于 500 万美元。
（2）最近 1 年年末净资产率不得低于 30％
（3）可用于长期投资的净资产规模大于本次投资额。

三：前海融资租赁公司申请：
①前海管理局审批
②深圳市经济贸易和信息化委员会网上申报（前置审批）

四：设立流程：
①确定股东名称和出资比例，申请名称预先核准；
②准备相关的申报资料（经营业绩证明、可行性研究报告、管理人员任职资格、银行资信证明、公司登记资料等），报主管部门审核报复；
③主管部门对报送的申请文件进行初审，主管部门会在5个工作日内做出批复。
④批准设立的，颁发《外商投资企业批准证书》，不予批准的，书面说明原因。
⑤外商投资融资租赁公司在收到《外商投资企业批准证书》之日起30个工作日内到工商行政管理部门办理登记注册手续；
⑥外汇管理局申请额度银行开户、资金到位、验资、办理组织机构代码。

五：相关审核要点：
①外商投资融资租赁公司名称中须注明“融资租赁”字样，名称及经营范围中不得含有“金融租赁”字样。
②融资租赁公司可以经营与租赁交易相关的担保业务，但不得为主营业务，且企业名称中不得有“担保”字样。
③应要求境外投资者如实披露实际投资人的背景信息，严格审查其境外资产情况。
④注册资本不得低于1000万美元。
⑤外商投资比例不得低于25%。
⑥经营期限一般不超过30年。

六：关于从业人员任职资格：
①《外商投资租赁业管理办法》第九条第（三）款所述“专业人员”指具备履职所需的金融、贸易、法律、会计、工程技术管理等方面专业知识、技能和从业经验，有良好的从业记录的人员。
②“高级管理人员”指总经理（副总经理）、业务主管、财务主管、风险控制主管以及运营主管。
③“具有相应专业资质”指具备其分管业务领域专业知识并且取得本行业主管机构或权威机构颁发的相关执业证照，一般具备本科以上学历。
④“不少于三年的从业经验”指三年以上融资租赁公司或相关金融机构的管理经验。

J. 房地产企业一般融资方式有哪些

【摘要】随着我国房地产行业的快速发展，其在国民经济中扮演着越来越重要的角色，其发展壮大也离不开日益增长的资金需求。本文以恒大集团为例，分析了其融资渠道的现状以及存在的问题，构建多渠道的房地产融资体系已经迫在眉睫，在此基础上本文提出了一些建议。
【关键词】融资渠道 银行贷款 股权融资 债务融资
一、恒大集团融资渠道现状
据恒大集团2016年年报数据显示，2016年，恒大集团融资现金流入总计约为人民币5725.68亿元，比上年增长99.60%，其融资需求量的增加与近年恒大高速增长的土地储备、房地产开发等产业发展不可分。下面针对目前恒大集团主要的融资渠道做具体分析。
（一）银行贷款
通常，大多数房地产企业都选择银行贷款作为主要的融资渠道，因为其成本相对较低。
由年报可以看到，2016年，恒大集团的所有融资来源中，有抵押的银行借款总额为人民币2093.10亿元，占融资总量比例高达36.32%，较上年增长91.91%，位居融资规模中第一位。银行借款占融资比借款成本包括利息开支以及外币借款所产生的汇兑差额。
（二）股权融资
上市房地产企业主要通过发行新股、配股等方式进行股权融资。恒大集团于2009年在香港成功上市，成为在港市值最高的内房企。据2017年11