信托四证齐全

㈠ 建设项目四证齐全是什么意思

一般常说的是五证：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》、
《建设工程规划许可证》、
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售（预售）许可证》
四证齐全是指前四证，一般在建设项目中就手续齐全了。

㈡ 四证齐全通常是哪四证

“四证”，是指“建设用地规划许可证”、“土地使用证”、“建设工程规划许可证”和“建设工程施工许可证”。按照规定，“四证”齐全后工程项目方能开工。

虽然“四证”是由建设单位负责办理的，一旦出问题，往往会波及到施工企业，特别是施工合同有效性的认定。“四证”不齐全的工程，如果在建设过程中发生纠纷，施工单位跟业主签的施工合同，很有可能会被认定为无效合同。

(2)信托四证齐全扩展阅读

根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

这个证是：确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

㈢ 为什么房地产信托有432原则

“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方
“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质

四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。至于有一证拿不到，事件本身可能包括着当地行政审批部门的惰政、推诿、吃拿卡要，也或者是项目本身确实存在主观问题，但那都不是国家赋予他们的权力，是他们自己没有切实做好监管或被监管，银行不冒这种风险，有能力自己单挑，银行是不会在底线下开闸的。
话说回来，这年头，房开贷的审批和放款本身就难之又难了，还缺证，基本是靠边站了。目前的监管约束高压下和经济下行周期内，没有银行会同情达不到硬底线的房开贷企业的。银行不是慈善家、它也是企业，是企业就必须守法遵章、稳健经营，否则同情别人、自己违规甚至可能犯罪，就不值得了，所以不会出现冒险干的事啦。

㈣ 房地产信托要求的4321指什么条件

地产类信托的条件抄是“432”，而非“4321”。

一、4是指项目的四证齐全，分别指：

1、国有土地使用证（土地证，国土局颁发）；

2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；

3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；

4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；

二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。

三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。

拓展资料：

房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。

㈤ 房地产信托四证齐全是什么

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
项目用地四证齐全，才能做成房地产信托，报备银监。

㈥ 银监会对信托产品审核的“四三二”标准是怎样的

你说的四三二标准指的是专门针对房地产信托吧。
4代表四证齐全，即国有土地使用证、建设用回地规划许可证、建筑工答程规划许可证、建筑工程施工许可证（第五证是商品房预售许可证）；
3代表开发商至少投入30%的自有资金；
2代表房地产开发企业不低于二级资质。

㈦ 银监会对信托产品审核的 四三二 标准是什么

“四三二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到回30%、开发商二级以上资质”。当时答银监会还要求进行总量控制，稳中有降，并且对房地产信托业务进行“摸底”，下发《房地产信托业务风险监测表》，重申“事前审批”制度。
银监会对房地产信托再次发力，下发《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，要求各地银监局逐笔监测3个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险，并采取相应的措施，做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。

㈧ 建设项目四证齐全指的是哪四证

建设项目四证齐全指的是：
1、国有土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

㈨ 建设项目四证齐全什么意思

拥有建设项目四证，缺一不可。

建设工程规划许可是建设项目是否符合城市规划要求的法律凭证，各项建设工程经城市规划行政主管部门核发建设工程规划许可证后，建设单位或者个人方可施工。也就是说，建设单位没有获得城市规划行政主管部门核发建设工程规划许可证，不得开工建设，否则是违法行为。

(9)信托四证齐全扩展阅读：

建设项目四证注意事项：

建设工程规划许可证算是在项目开工前，规划部门最难办也最重要的一个证件，后期的规划验收、验线都要以规证作标准，施工图设计也要以规证作依据。

所以规划部门对图纸的要求是全套施工图中的部分图纸，这里的部分图纸主要指建筑图，一旦这部分定了，整个项目就基本定了。为了保险起见，可以让设计院把施工图都设计完了再报规证。