金融杠杆融资租赁

A. 为什么融资租赁会加大财务杠杆的作用

融资租赁又称设备租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝回大部分风险和报酬答的租赁，负有偿还义务，因此会加大财务风险从而抬升财务杠杆。
融资租赁的财务杠杆作用主要可以从两个方面来说.
从融资租赁公司--出租人的角度来说,融资租赁公司的风险资产比例金融租赁公司一般在12.5倍,其他融资租赁公司一般是十倍.一般企业从银行贷款,负债比例是有限制的,简单点说,如果融资租赁公司的注册资本是一亿,那么融资租赁公司可以有十亿甚至更多的负债能力.当然,实际业务不是这么简单.
从承租企业来说,比较复杂,财务杠杆的作用是多方面的,不仅可以利用融资租赁公司作为负债平台,解决一次性支付压力,而且在财务和会计处理上有很多好处.
另外还有杠杆租赁,这是一种融资租赁的业务模式,比较复杂

B. 经营租赁和融资租赁的主要区别是什么

C. 什么是融资租赁 融资租赁公司项目

融资租赁在中国是一个新兴的行业。它是设备融资模式、设备销售模式、投资方式的创新，不仅在各交易主体之间实现新的权责利平衡，为客户提供了新的融资方法，而且成为交易主体优势互补、配置资源的机制和均衡税务的理财工具。
随着融资租赁的发展，融资租赁公司的业务模式也逐渐增多，但是融资租赁公司的业务模式以下列12种为主，其中前5种为基本模式，后7种为创新模式。
一、直接融资租赁
直接融资租赁，是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。
适用于固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。
直接融资租赁操作流程：
(1)承租人选择供货商和租赁物件；
(2)承租人向融资租赁公司提出融资租赁业务申请；
(3)融资租赁公司和承租人与供货厂商进行技术、商务谈判；
(4)融资租赁公司和承租人签订《融资租赁合同》；
(5)融资租赁公司与供货商签订《买卖合同》，购买租赁物；
(6)融资租赁公司用资本市场上筹集的资金作为贷款支付给供货厂商；
(7)供货商向承租人交付租赁物；
(8)承租人按期支付租金；
(9)租赁期满，承租人正常履行合同的情况下，融资租赁公司将租赁物的所有权转移给承租人。
二、售后回租
售后回租是承租人将自制或外购的资产出售给出租人，然后向出租人租回并使用的租赁模式。租赁期间，租赁资产的所有权发生转移，承租人只拥有租赁资产的使用权。双方可以约定在租赁期满时，由承租人继续租赁或者以约定价格由承租人回购租赁资产。这种方式有利于承租人盘活已有资产，可以快速筹集企业发展所需资金，顺应市场需求。
适用于流动资金不足的企业；具有新投资项目而自有资金不足的企业；持有快速升值资产的企业。
售后回租的操作流程：
(1)原始设备所有人将设备出售给融资租赁公司。
(2)融资租赁公司支付货款给原始设备所有人。
(3)原始设备所有人作为承租人向融资租赁公司租回卖出的设备。
(4)承租人即原始设备所有人定期支付租金给出租人(融资租赁公司)
三、杠杆租赁
杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。
首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构--专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。
由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
四、委托租赁

五、转租赁
指以同一物件为标的物的融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时以是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的，租赁物的所有权归第一出租方。转租至少涉及四个当事人：设备供应商，第一出租人，第二出租人(第一承租人)、第二承租人。转租至少涉及三份合同：购货合同、租赁合同、转让租赁合同。
六、结构化共享式租赁
结构化共享式租赁是指出租人根据承租人对供货商、租赁物的选择和指定，向供货商购买租赁物，提供给承租人使用，承租人按约支付租金。其中，租金是按租赁物本身投产后所产生的现金流为基础进行测算和约定，是出租人和承租人共享租赁项目收益的租赁方式。租金的分成包括购置成本、相关费用(如资金成本)，以及预计项目的收益水平由出租人分享的部分。
通常适用于通信、港口、电力、城市基础设施项目、远洋运输船舶等合同金额大，期限较长，且有较好收益预期的项目。
七、风险租赁

出租人将设备融资租赁给承租人，同时获得与设备成本相对应的股东权益，实际上是以承租人的部分股东权益作为出租人的租金的新型融资租赁形式。同时，出租人作为股东可以参与承租人的经营决策，增加了对承租人的影响。
风险租赁为租赁双方带来了一般融资租赁所不能带来的好处，从而满足了租赁双方对风险和收益的不同偏好。
(一)对承租人的有利之处
1、较好的融资渠道。风险租赁的承租方是风险企业，因为经营历史短，资金缺乏，银行一般不愿意贷款，所以其融资渠道较少，一般渠道的融资成本较高，风险租赁可以成为一种融资的重要手段。
2、转移风险。即将股东权益的部分风险转移给出租人，即使出租人的股东权益不能获得收益，出租人也无权要求其他的补偿。如果采用抵押贷款，银行往往要求以公司全部资产做抵押，一旦公司无力按期偿还贷款，公司的生存将难以保证。风险租赁中的租金支付义务，也只是以所租设备做“担保”，承租方面临的风险相对较小。
3、提高投资回报率。公司管理者的报酬往往基于投资回报率，而利用风险租赁将相对减少公司投资额，从而提高回报率，进而使管理者获得较高的报酬。
4、较少的控制。与传统的风险投资相比，风险租赁出资人不寻求对投资对象资产及管理的高度控制，即使向风险企业派出代表进入董事会，也不谋求投票权，这使得一部分公司偏好于风险租赁。
(二)对出租人的有利之处
尽管服务于风险企业存在一定风险，但出租人可以获取足够的好处以弥补风险：
1、较高的回报。如果承租人经营良好，出租方可以得到股东权益的溢价收益，比一般的租赁交易收益要高5%-10%，甚至更高。
2、处理收益的灵活性。出租方从承租方那里获得的认股权，一旦承租方经营成功并上市，出租方即既可以将其卖出获得变现，也可以持有股票获得股利收益。
3、即使承租方破产，出租方也可以从出租设备的处置中获得一定的补偿。况且，一般风险租赁出租人不止一个，某一承租方的破产不会给出租方带来十分巨大的、难以承受的损失。
4、扩大了出租人的业务范围，增强其竞争力和市场份额。
八、捆绑式融资租赁
又称三三融资租赁。三三融资租赁是指承租人的首付金(保证金和首付款)不低于租赁标的价款的30%，厂商在交付设备时所得货款不是全额，大体上是30%左右，余款在不长于租期一半的时间内分批支付，而租赁公司的融资强度差不多30%即可。这样，厂商、出租方、承租人各承担一定风险，命运和利益“捆绑”在一起，以改变以往那种所有风险由出租人一方独担的局面。
九、融资性经营租赁
融资性经营租赁是指在融资租赁的基础上计算租金时留有超过10%以上的余值，租期结束时，承租人对租赁物件可以选择续租、退租、留购。出租人对租赁物件可以提供维修保养，也可以不提供，会计上由出租人对租赁物件提取折旧。
融资性经营租赁操作流程：
(1)承租人选择供货商和选择租赁物；
(2)承租人和融资租赁公司签订《融资租赁合同》；
(3)融资租赁公司和供货商签订《买卖合同》，购买租赁物向供货商支付货款；
(4)供货商向承租人交付租赁物；
(5)承租人按期支付租金；
(6)租赁期满，承租人履行全部合同义务，按约定退租、续租或留购；
(7)若承租人退租，由进行租赁物的余值处理，如在二手设备市场上出租或出售租赁物件。
十、项目融资租赁
项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人(即租赁物品生产商)通过自己控股的租赁公司采取这种方式推销产品，扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权都可以采用这种方法。
出租人要面对的主要风险是租金不能收回的风险，产生这一风险的原因主要有两个：一是项目本身经营失败；二是承租人的信用不好。
为了防范风险，出租人可以采取以下措施：
(1)做好项目的评估。在项目前期，出租人要对项目整体的现状和未来进行全方位的科学评估，包括对项目未来市场需求变化情况、盈利能力进行预测，对承租人未来偿租能力进行评估，最终选择的项目应确定其预期收益率保证出租人能收回租金；
(2)灵活的租金设计。在进行租金计算时，要结合项目正常的现金流和项目经营期可能的风险，以保证最终的租金能够顺利回收；
(3)对项目经营期财务状况进行监控。在项目经营期间，出租人应按期对项目的经营和财务状况进行监控，如出现承租人不能按期偿还租金的情况一定要查找分析原因，判断是项目真实的客观经营状况还是承租人的信用风险导致的，以防止承租人利用信用风险而故意拖欠租金或不偿还租金。
项目融资租赁的参与主体和实施阶段比较多，其操作模式也比较复杂。通常，项目融资租赁的参与主体除了出租人和承租人外，还包括参与租赁项目建设的设计承包商、施工承包商、监理承包商、设备供应商以及贷款融资的银行等金融机构。其实施阶段主要包括项目融资建设、租赁、移交三个阶段。
十一、结构式参与融资租赁
这是以推销为主要目的的融资租赁新方式，它吸收了风险租赁的一部分经验，结合行业特性新开发的一种租赁产品。主要特点是：融资不需要担保，出租人是以供货商为背景组成的；没有固定的租金约定，而是按照承租人的现金流折现计算融资回收；因此没有固定的租期；出租人除了取得租赁收益外还取得部分年限参与经营的营业收入。
由注资、还租、回报3个阶段构成。其中注资阶段资金注入的方法与常规融资租赁资金注入方法无异；还租阶段是将项目现金流量按一定比例在出租人和承租人之间分配，例如70%分配给出租人，用于还租，30%由承租人留用。
回报阶段是指在租赁成本全部冲减完以后，出租人享有一定年限的资金回报，回报率按现金流量的比例提取。回报阶段结束，租赁物件的所有权由出租人转移到承租人，整个项目融资租赁结束。结构式参与融资租赁和我们熟知的BOT方式有异曲同工之妙。
十二、销售式租赁
生产商或流通部门通过自己所属或控股的租赁公司采用融资租赁方式促销自己的产品。这些租赁公司依托母公司能为客户提供维修、保养等多方面的服务。出卖人和出租人实际是一家，但属于两个独立法人。
在这种销售式租赁中，租赁公司作为一个融资、贸易和信用的中介机构，自主承担租金回收的风险。通过综合的或专门的租赁公司采取融资租赁方式，配合制造商促销产品，可减少制造商应收帐款和三角债的发生，有利于分散银行风险，有利于促进商品流通。

D. 融资租赁是什么

融资租赁，指出租人根据承租人(用户) 的请求，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

融资租赁方式分类：

1、简单融资租赁

简单融资租赁，也成直接融资租赁。是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。

2、经营性租赁

在融资租赁的基础上计算租金时留有超过10%以上的余值，租期结束时，承租人对租赁物件可以选择续租、退租、留购。出租人对租赁物件可以提供维修保养，也可以不提供，会计上由出租人对租赁物件提取折旧。

3、项目融资租赁

承租人以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人（即租赁物品生产商）通过自己控股的租赁公司采取这种方式推销产品，扩大市场份额。

4、回租融资租赁

回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于缴纳租金。回租租赁业务主要用于已使用过的设备。

5、杠杆融资租赁

杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。杠杆租赁，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。

6、委托租赁

一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一种出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。第二种方式是出租人委托承租人或第三人购买租赁物，出租人根据合同支付货款，又称委托购买融资租赁。

(4)金融杠杆融资租赁扩展阅读

融资租赁是融资方式的一种，其他常见得融资方式包括：

1、银行贷款

银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。

2、股票筹资

股票没有还本付息的压力，筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。

3、债券融资

企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。

5、海外融资

企业可供利用的海外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。

6、典当融资

典当是以实物为抵押，以实物所有权转移的形式取得临时性贷款的一种融资方式。典当行则不问贷款的用途，钱使用起来十分自由。周而复始，大大提高了资金使用率。

(4)金融杠杆融资租赁扩展阅读来源：网络-融资租赁

(4)金融杠杆融资租赁扩展阅读来源：网络-融资方式

E. 什么是杠杆租赁

杠杆租赁是融资租赁的特殊形式之一。是承租人、出租人和贷款人三方之间的协议安排。特点是：承租人使用资产并定期支付租金。

出租人购买资产，将其交付于承租人，并定期收取租金。但出租人的出资金额不低于该项资产价格的20%—40%。

贷款人提供剩余的资金，并向出租人收取利息。这种贷款无追索权，一旦承租人违约，出租人没有义务向贷款人偿债，但贷款人可以通过两种方式保护自己：

（1）对出租资产具有第一留置权；（2)若出租人发生债务违约，承租人必须将租金直接支付给贷款人

(5)金融杠杆融资租赁扩展阅读：

杠杆租赁优点：

刺激租赁公司购租

某些租赁物过于昂贵，租赁公司不愿或无力独自购买并将其出租，杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。

减少出租人租赁成本

美国等资本主义国家的政府规定，出租人所购用于租赁的资产，无论是靠自由资金购入的还是靠借入资金购入的，均可按资产的全部价值享受各种减税、免税待遇。因此，杠杆租赁中出租人仅出一小部分租金却能按租赁资产价值的100%享受折旧及其他减税免税待遇，这大大减少了出租人的租赁成本。

租赁物租金相对较低

在正常条件下，杠杆租赁的出租人一般愿意将上述利益以低租金的方式转让给承租人一部分，从而使杠杆租赁的租金低于一般融资租赁的租金。

对出租人相对有利

在杠杆租赁中，贷款参与人对出租人无追索权，因此，它较一般信贷对出租人有利，而贷款参与人的资金也能在租赁物上得到可靠保证，比一般信贷安全。杠杆租赁的对象大多是金额巨大的物品，如民航客机等。

条件：

1． 具备真实租赁的各项条件；

2．出租人必须在租期开始和租赁有效期间持有至少20%的有风险的最低投资额；

3．租赁期满租赁物的残值必须相当于原设备有效寿命的20%，或至少尚能使用一年；

4．承租人行使合同规定的购买选择权时，价格不得低于这项资产当时的公平市场价格。中国租赁市场还不很发达，实践中，租赁的形式多为典型的融资租赁和出售回租，杠杆租赁的作用还没有发挥出来。

参考资料来源：网络-杠杆租赁

F. 杠杆租赁的含义是什么呢

杠杆租赁Leverage
lease是近二十年来在美国首先发展起来的一种高级租赁形式，随后在澳大利亚、新西兰、日本等国家得到很大发展。在这种租赁方式下，出租人一般只需投资购置租赁物所需款项的20-40%，即可在经济上拥有设备所有权，享受如同对设备百分之百投资的同等税收待遇。设备成本中的大部分由银行、保险公司和证券公司等金融机构提供不可追索的借款，但需出租人以设备第一抵押权、租赁合同和收取租金的受让权作为对该项借款的担保。购置成本的借贷部分称之为杠杆，通过这一财务杠杆的作用，充分利用政府提供的税收好处，使交易各方，特别是使出租方、承租人和贷款方获得一般租赁所不能获得的更多的经济利益。为享受税法上的优惠，杠杆租赁必须具备下列条件：（1）

具备真实租赁的各项条件；（2）出租人必须在租期开始和租赁有效期间持有至少20%的有风险的最低投资额；（3）租赁期满租赁物的残值必须相当于原设备有效寿命的20%，或至少尚能使用一年；（4）承租人行使合同规定的购买选择权时，价格不得低于这项资产当时的公平市场价格。我国租赁市场还不很发达，实践中，租赁的形式多为典型的融资租赁和出售回祖，杠杆租赁的作用还没有发挥出来。

G. 我们应该如何定义杠杆租赁

我们应该如何定义杠杆租赁？
对于杠杆租赁，首先就要对金融知识具有一定的基础和了解呢。对于金融了解之后，那么有没有承受巨大风险，高风险的心理的能力呢？所以对于杠杆租赁的定义是不需要的，最主要的是你有没有能力去玩他。投资的方式和项目有千千万。所以还是寻求适合自己的投资方式才是最主要的。

H. 杠杆租赁融资模式操作中需要注意的主要方面有哪些

杠杆租赁融资模式在操作中需要注意两方面：第一是税务结构，一些国 家对于杠杆租回赁的使用范围和税务答扣减有很具体的规定和限制， 并且可能根据情 况有所变化； 第二是合伙制金融租赁公司，只有合伙制结构能够真正完全获得融 资租赁中的税务好处。

I. 融资租赁的杠杆放大具体什么情况

• 金融租赁公司：根据《金融租赁公司管理办法》第五章第三十五条第版一点，资本充足率权的要求是金融租赁公司资本净额不得低于风险加权资产的8％。用简单的话来说，相当于你经营公司中，要求你每100块钱中至少要有8块钱是你的本金，等于你用8块钱撬动了其余92块钱的投资，基本相当于10倍左右；
  

• 融资租赁公司：根据《外商投资租赁业管理办法》第十六条，外商投资融资租赁公司的风险资产一般不得超过净资产总额的10倍。风险资产按企业的总资产减去现金、银行存款、国债和委托租赁资产后的剩余资产总额确定。

• 目前国内融资租赁公司基本被划分成两种牌照，一种归商务部监管（主要是外商投资融资租赁公司），一种归银监会监管（主要是内资融资租赁公司）。其中，如果申请设立的融资租赁公司名称包含“金融租赁”，则必须要经过银监会前置审批（参见《金融租赁公司管理办法》第一章第二条）。也因此，外资融资租赁公司名称中基本不包含”金融租赁“，以避免双重监管。
  

• 金融租赁公司与融资租赁公司业务的区别，在于银监会监管下的金融租赁公司是可以参与同业拆借等金融业务的。

J. 杠杆租赁中，租赁公司是否有存在的必要

实话实说，杠杆租赁在国内用的不多，因为我国的法律法规，以及经济环境，都跟其他地方有明显区别，但是我们说，杠杆租赁还是有意义的。
针对你的问题，我想到的主要原因如下：
1、对于银行来说，通过与租赁公司合作，大大降低了自身的风险，因为绝大部分的风险都转移给了租赁公司
2、银行本身进行贷款的话，承租人资质可能无法达到银行授信要求，或者金额会超过授信额度，此时只能通过租赁公司来进行业务操作，相当于对租赁公司进行授信
3、租赁公司根据类别不同，可以享受到不同的金融杠杆率，国内最低也有10，可以进一步扩大总业务额，可以与多家银行进行持续合作，最大化杠杆效应
4、杠杆租赁往往业务额较大，单纯的房屋抵押贷款或其他贷款形式，大部分时候，是达不到要求的，这需要承租人企业有非常多的固定资产
5、其实国内现在很多租赁公司，都会去做保理业务，单纯来讲，也是从银行获得资金，尤其是见到合同，先保理放款，后购买租赁物的模式（此种模式不常见），不是更相似了么？
6、很多时候，由于资金获取方式的不同，对于承租人来说，他的财务税务都会发生变化，比如某些租赁物，某些行业，可以通过融资租赁公司提供的票据，获得更加的财务优势（仔细去看看营改增之后的税务条款吧）
7、对了，因为你没限制租赁物，我又想起一点，那就是有些行业及租赁物，在购买时，根据购买方式的不同，还可以享受国家或地方性的政策补贴，最简单，你去了解一下融资租赁及农机补贴，就知道了。

至于你说的，“白白支付费用给不做任何事情的租赁公司”，我很不认可，不过我也不想多说啥了，反正你肯定不是租赁公司的人，哈哈哈哈
最简单的道理，如果会出现这种情况，那么租赁公司一定承担了一个不可或缺的角色才合适，不是么？