单位投资信托优势

㈠ 什么叫单位信托基金

基金在美国称为互惠基金（Mutual Funds），而英国则称单位信托基金（Unit Trusts），是一种投资工具。

基金是由投资公司的基金经理负责管理的，而基金的投资项目可以是债券、外币、股票、期货、期权、黄金及其它投资项目。购买基金的其中一个原因，是因为基金的投资方式可以分散投资风险。例如，恒生指数是香港股市的指标，一般人如果想根据恒生指数成分股占恒生指数的比重去购买成分股，从而组成一个恒生指数成分股的投资组合，相信没有二、三百万以上是不行的。不过，如果不想投资那么多金钱去分散风险，其实亦可购买恒生指数的基金，以达致分散风险的目的。

通常基金的价格，是以每一单位计算，而每个单位的币值，以美元结算为多。购买基金，是有最小认购额；基金公司的最小认购额，既有一万元港币的，也有一千元美金的。投资者只需付出小量金钱，就可以达到分散风险的目的。购买基金需要付出的买卖费用，由零至百分之六不等。另外，每年基金公司亦会抽取一个百分比，作为管理基金的费用。因此，基金的买卖费用较股票为高，是一种适合长线投资的工具，而不适宜作短线炒卖。

投资者把资金交托基金投资，有以下好处：
（1） 分散投资 ── 透过基金集腋成裘，投资者作小额投资，就可以间接参与全球金融及股票市场的买卖，投资途径得以扩大，令投资更加灵活。
（2） 可获专业协助 ── 借着基金的人力资源，以及基金经理的投资经验，投资者无须因顾虑自己经验不足而避免多方面投资。
（3） 减少风险 ── 透过分散投资、扩大投资途径，持仓风险可以大为减少，因为基金的投资组合很少会出现“全军尽墨”的情况。
（4） 减省手续费和时间 ── 由于基金投资组合庞大，投资者间接减轻分散投资应缴的手续费。同时，基金经理亦可代办转名过户、收息等繁复手续。
（5） 套现能力强 ── 透过基金经理维持第二市场的活跃性，投资者可按个人需要，随时按报价出售全部或部分单位投资，套取现金。

目前，香港的投资基金，大部分以单位信托形式经营。其运作情况是：单位（units）持有人（即买入单位基金的投资者）透过信托人（trustee）监管基金的投资工作；而专业投资方面，则全权由基金经理人（manager）负责。不过，需注意，全盘投资虽由基金经理代为投资，由信托人代为监管，但一切风险最终仍由受益人（即单位基金持有者）自负。

㈡ 什么是次级信托单位和优先信托单位

优先信托单位是由优先级受益人持有的信托单位。

劣后信托单位是由劣后级受益人持有内的信托单位。容

优先信托单位与劣后信托单位在分配收益、承担损失方面的顺序是不同的，北京的信泽金理财顾问提示您在投资信托产品要识别清楚优先信托单位和劣后信托单位。

㈢ 如何使用信托架构进行海外投融资

企业使用信托工具进行海外融资

在海外，信托充分利用其制度创新的优势，在货币市场、资本市场和实物市场都形成了其独特的信托工具，便利了企业进行融资。

一是单位投资信托（Unit Investment Trusts，UITs）。单位投资信托实际上是从融资者的角度定义的，而集合信托投资计划实际上是从投资者的角度进行定义的，如果对集合信托投资计划进行狭义理解，不包括共同基金，两者实际上指的是同一种信托产品。

单位投资信托产生于20世纪60年代的美国，是指单位投资信托的发起人通过向投资者出售可赎回的信托单位募集资金，持有人定期可获得信托单位的分红，到期后按其资产净值获得偿付。单位投资信托不需要聘用专业的投资顾问管理其投资组合，采取严格的购买并持有策略，在发行之初就将投资组合固定化，一般投资于相对单一的资产类型，专门投资于免税市政债券或高等级的公司债券。如果使用资金的企业不发生信用违约、并购或陷入破产等事件，单位投资信托一般采取“无人管理”的方式，没有董事会、高管或投资顾问，管理费用也远低于共同基金与封闭式基金。

二是以信托作为特定目的实体的资产证券化。英属开曼群岛于1997年制定了《特别信托法》（Special Trusts Alternative Regime Law），特别信托是开曼群岛的一种制度创新，灵活性很强，应用广泛，可用于融资。

特别信托在资产证券化领域有广泛适用，在资产证券化运行机制中，最核心的设计是风险隔离机制，而风险隔离机制最具典型的设计就是设立一个特殊目的机构SPV。发起人将证券化资产转让给受托人成立信托关系后，由SPV向发起人发行代表享有证券化资产权利的信托受益证书，然后由发起人将受益证书出售给投资。

三是房地产信托投资基金。房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）是一种以发行信托收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专家进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

房地产投资信托基金同样产生于20世纪60年代的美国，在美国得到了飞速发展，在欧洲、亚洲等地也得到了快速发展。在美国，房地产投资信托基金的年平均收益达到12%以上。房地产投资信托基金本质上是一种资产证券化，在海外，通过房地产投资信托基金为房地产企业进行融资已经成为常态，同时，房地产信托投资基金也为中小投资者提供了可以获取稳定收益回报的渠道。

㈣ 各位高手，投资信托公司，单位信托公司与联合信托公司三者有什么区别啊。。求教。。

投资信托公司就是我们市场上的信托公司
单位信托公司概念较为细化，一般都是指特定投资方式资产管理公司一般多为基金公司
联合信托公司，应该是指跨地域合作，像是新华信托引进巴克莱一样，就是联合信托公司，
因为大多数的信托公司都是国内多股东的，应该统一划为第一个概念

㈤ 中国有单位投资信托吗举个例子呗！

有啊，可以以机构的身份进行投资，不过合同还是一样的，只能是一个自然人的身份
当然如果你的机构实力足够强的话，可以申请一个单一信托，而不是集合信托

㈥ 什么是单位投资信托

单位投资信托
单位投资信托是一种固定的债券投资组合，分批出售，利回益不分割。 单位投答资信托是一种无人 管理 的 投资公司 ，寿命有限，向 投资人 募集 资金，购买资产建立 投资组合 。
单位信托基金
投资者购买单位(通常是在零售规模的金额)，代表资产份额。汇集资金分配的投资经理通过信托契约，以受托人的监督指定资产。他们的主要职能是管理那些投资于批发量小集体投资。信托投资收取服务费，并支付其交易成本，可以吞并部分投资者的净回报。对投资者的回报通常不能保证收益，所以单位信托基金的持有人面临的投资风险。

㈦ 信托业的行业特点

（1）相关法规的滞后性与外部环境趋于完善并存
尽管我国与一些发达国家相比，信托法律体系尚不完善，相对信托实际业务的需求仍显滞后，如日本除基本法中设有《信托法》、《信托业法》、《兼营法》外，还设立了种类齐全的信托特别法，主要包括：《贷款信托法》、《证券投资信托法》、《抵押公司债券信托法》等等。但应当说当前我国信托业面临的外部环境比起信托业发展初期，已发生了明显改善。首先是法律环境的改善。
除2001年分别正式颁布、实施了我国第一部《信托法》之外，同年还制定出了《信托投资公司管理办法》，并在2002年5月再次对该管理办法进行了大规模的修订，同时《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》也已出台。其次是社会经济环境的变化。全国保留的六十家信托投资公司已大部分完成重新登记，重新登记后的公司内部治理结构、内控制度、资产质量、专业人才队伍都进行了重大重组和整合，企业的核心竞争力有了较大提升。
特别是我国入世后，伴随着经济环境全球化的趋势，信托业的国际竞争与合作日趋显露，信托业的发展空间得以巨大拓展。与此同时，我国连续十几年创造经济增长率7%以上的奇迹，GDP总值2002年已超过10万亿元人民币，经济总量居世界第六位，财产积累和可支配主体多样化，各类发展基金和公益基金的日益增加，居民个人的货币拥有量（居民存款已达10万亿人民币）及金融性财产快速增长，国企改革和国有经济的战略性重组，要求国有资产管理模式必须加以改革。
这一切均要求迅速建立和完善一个以法人信托市场、个人信托市场以及公益信托市场共同构建的信托市场体系，建立一支专业化，高素质的信托理财机构和理财专家队伍，提供种类齐全、多元化的兼具安全性和收益性的信托品种和相关服务。一个信托业强势崛起的时代已经到来。
（2）传统业务的局限性与信托品种不断创新并存
传统的信托业务实际上大部分基本都不属于严格意义上的信托范畴，不仅容易产生运营中的不规范，而且也很难为信托公司的长远、可持续性发展提供依托。虽然在当前特殊和转轨期，还有部分信托机构较大程度的依靠资本市场投资、资金委托贷款等传统业务维系，但是一个更加广阔的充满希望和挑战回归本业的信托市场空间已经打开，一大批观念超前，按市场化规则运营的信托公司，运用全新的金融工具，按照市场导向和社会需求开发出大量的创新信托产品，例如：基础设施建设信托、教育信托、房地产信托、土地开发信托、MBO资金信托、租赁信托等等，从而使得信托业亮点频频，真正具备了金融支柱的态势。
（3）总量规模的控制性与信托机构相对稀缺并存
中国的信托机构自改革开放以来，最高峰时达一千余家。经过最近一次的重组整合之后，只保留了六十家，从数量上有了大幅度缩减，从业态的影响以及对社会经济发展的影响度上表面看似乎有所减弱，但与之相伴而至的是信托机构作为一类可以提供多元化金融产品和服务的金融机构同时具有了资源的稀缺性质。按照中国人民银行[2002]第5号令，《信托投资公司管理办法》第十二条规定：未经中国人民银行批准，任何单位和个人不得经营信托业，任何经营单位不得在其名称中使用“信托投资”字样。面对我国巨大的信托市场需求，现存的信托机构无疑面临着一次空前难得的发展机遇。
（4）分业管理的专业性与信托业务多元化并存
我国目前采取分业经营的金融体制，在对信托业规范管理的同时，也对信托业“金融超市”的特色带来一定约束，但分业经营的管理模式对银行、证券、保险等行业也同样具有约束效应。
相比之下，信托业由于其经营范围的广泛性，产品种类的多样性，经营手段的灵活性和服务功能的独特性，可以对不同种类的市场需求和服务对象，通过信托品种的创新设计、组合运用，对信托财产和自有资金采取出租、出售、贷款、投资、同业拆放、融资、租赁等多种方式，全方位满足各类市场需求，具有极明显的综合优势。
信托业的优势展现在以下几个方面
（1）产权灵活配置。信托关系依据主体自治原则，可以设计出一种全新的信托当事人权利与义务结构。信托当事人一经签订信托合同，就把运用、处分、管理权分离给受托人。信托合同对信托财产的运用、管理、处分有着严格的规定，受托人只能按照合同约定的范围和方式进行运作。这种利用信托受益权对法定权利进行重新划分的机制，是一种受法律保护的科学的制度安排，是信托所特有的制度优势。
（2）破产风险隔离。根据信托财产独立性要求，信托财产与委托人未设立信托的其他财产相区别，与受托人的固有财产及其他信托财产相区别；受益人除享有约定的权益外，不得在信托存续期间对信托财产提出要求。信托财产独立性是信托制度最重要的法律原理。它使得一项信托业务的信托财产与委托人、受益人的其他财产，受托人的固有财产以及其他的信托财产之间的风险隔离开来，大大减少了信托财产所面临的风险。
（3）信托机制具有混业经营的功能，具有天生的混业经营优势。信托财产形态多样，可以是货币、有形资产、知识产权、动产、不动产等。信托财产运用方式亦同样具有多样化、个性化等特点，它可投资于证券、实业，也可用于租赁、担保、贷款等。在我国目前金融分业经营的体制下，信托（投资）公司是惟一可以涉足资本市场、货币市场和产业市场及连通实业与金融的多功能金融机构，可以在三者市场之间进行流通、结合，充分发挥投融资的双向功能。
（4）信托创新具有个案化、灵活性的特点。信托之所以能够在现代经济生活中获得广泛应用，关键在于其更能体现以人为本，可以根据不同投资者的喜好和不同项目的特性，量身定做各种个性化的非标准信托产品，通过集合投资、专家理财，最大限度地满足不同投资者多样化和特定的需求。这种可以根据委托人的喜好和不同项目的特性进行个性化、灵活性产品设计的优势，是其他金融机构所无法比拟的。
3.信托（投资）公司的业务创新
信托财产转移与管理、长期规划、弹性灵活是信托的主要内在机制特征，信托应用空间十分广阔，而创设信托所要实现的目的，与法学家们的想象力一样是没有限制的。所以信托创新将会随着人们需求的变化而不断发展。同时，信托理财专业化的趋势亦愈加明显，理财效率将进一步提高。资产证券化、年金信托、表决权信托、房地产投资信托、公司治理中的持股制度安排、社会福利与社会公益事业的运行机制等将成为信托创新的重要领地。

㈧ 信托与其他财产管理方式相比,有什么独特优势

信托的投资领域非常宽泛，它既可以投资基础设施、房地产、公用事业等实业领域项目，又能够投资股票、期货、债券等资本市场产品，还能投资货币市场。实业、资本和货币三大领域的多重选择，使信托具有了其他任何金融工具都望尘莫及的组合投资，灵活性非常强。
其实财产管理方式，现在所有的方式都是起源与信托，受人之托，代人理财！
“因为一些特殊原因，我国在引进‘信托基金’的时候去掉了‘信托’二字。”西南财经大学信托与理财研究所研究员杨林枫告诉中国经济时报记者，同是这种产品，在不同国家或地区称谓有所不同，英国和香港称为“单位信托基金”，日本和台湾称为“证券投资信托基金”，美国虽然称为“共同基金”，也是列入信托管理序列的。
在国外比较多的是个人财产信托中的遗嘱信托，杰克逊，梅艳芳，沈殿霞，这些明星用的全是信托基金，最出名的信托基金就是诺贝尔基金！属于遗嘱信托中的一种！中国市场因为法律有严格的规定，信托产品最低100万元人民币，100万-300万最多50个自然人（机构不限），300万以上没有限制！所以一般的投资者不是很了解，只能从银行买些，银行代销的信托产品，但是收益要比从信托机构买低很多！
我是专业做信托的，有兴趣可以交流，呵呵！

㈨ 单位信托公司和投资信托公司的区别

“单位信托公司”实际上是基金公司。

“投资信托公司”实际上是投资公司。

㈩ 基金 股票 信托，各自的优势是什么

信托，风险最大！！！基金风险最小！！！绩优股票投资风险不大
技术含量最高的是：股票，技术...（投机）门槛最高的是：信贷...（正规银行）
基金公司，你首先得注册资金够！条件水评得够...基金管理人：专业硕士以上...
那首先得正规注册以后...可以公开发行，公募...
发售基金产品：得是正规银行，正规基金...
证券交易所一般的盈利模式：交易手续费，（如印花税）...
金融：银行 期货 基金 股票 保险