A. 开发商把房产抵押给信托公司，有什么影响吗
没啥影响，融资的一种保证手段而已。开发商一次性找信托公司借那么多钱，信托公司也怕开发商不还或者其他情况出现，房产抵押让信托公司放心。只要开发商资金链不断，房子价格不大幅下降，抵押的房产就依然值钱。
B. 请问在建商品房,开发商把土地抵押给信托公司什么意思
那你以后办土地证很难了
C. 在建工程可以在担保公司办抵押吗能办登记吗
《城市房地产抵押管理办法》
第十一条以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
第二十八条以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：
（一）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；
（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；
（三）已投入在建工程的工程款；
（四）施工进度及工程竣工日期；
（五）已完成的工作量和工程量。
第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
D. 在建工程抵押，房子会被信托公司收走吗
会的。在建工程抵押给信托公司，如果还不起钱，信托公司会要求法院处置在建工程。把抵押的房子卖掉。
E. 房地产开发项目在建工程是否可以为第三方提供抵押担保
首先，拟贷款的银行肯定无法通过双方签订购房合同的方式来取得该房屋的抵押权，该银行的利益肯定无法得到保障。理由是我国城市房地产法采用的是房随地走的原则，这些房屋已经随着下面的土地一并抵押给了接受土地作为抵押物的其他银行。即使房管局出具承诺也没有用，该承诺第一违法，第二妨害了土地局合法行驶职能，肯定会导致到两个房产和土地两个职能部门扯皮打架，最终倒霉的还是你们银行。
其次，如果该公司急需该笔贷款，你们银行又丁点风险也不想承担，变通的办法不是没有，只不过比较麻烦。操作步骤如下：
第一步、房地产公司与承建该楼盘的建筑公司签订合同，明确约定依据合同法286条之规定，建筑公司享有该楼盘的建筑物工程价款的优先受偿权。
第二步、房地产公司与该建筑公司签订民间借贷合同，明确约定该建筑公司如果从你们银行取得贷款，必须借给房地产公司使用。
第三步、由该建筑商出面向你们银行申请贷款，以该楼盘的建筑物工程价款优先受偿权作为权利质押。
该操作方案巧妙之处在于“建筑物工程价款的优先受偿权”是比已经抵押给其他银行的土地抵押权更为优先的民事权利，一旦发生纠纷，法院的处理程序是拍卖该楼盘，所得款项先实现建筑物工程价款的优先受偿权。如果有剩余部分，再偿付设定土地抵押权的其他银行的债务。
如果有细节问题探讨，可以给我发邮件：[email protected]
kevinzwk
F. 在建工程可以抵押吗
抵押合同可以签订，合同一经签订就生效，但是抵押权要登记后才生效。如果将来产生什么问题可以以合同内容保障自己的权利。
G. 对于只办理了土地抵押没有办理在建工程抵押的信托项目，在开盘销售之后怎样计算相应抵押率呢
因为没有办理工程抵押，可以简单的用 信托融资规模 除以 土地评估价值。得抵押率。
H. 请问在建商品房,开发商把土地抵押给信托公司是什么意思
一般是工程还没达到开发贷条件，银行贷款拿不到就只能找信托贷款了，土地抵押是贷款的增信措施。也有可能，资金本身就是银行放的，借了信托的通道，开发商还是把土地抵押给信托公司来做贷款增信的。简单来说，不追究资金真实来源，抵押给信托公司一般就是借信托公司贷款了。从这个无法判断是否资金链有问题或者项目有问题，现在不融资的地产项目是基本不存在的。