建筑企业与融资租赁

1. 建筑业融资租赁发票怎样记成本

融资租赁折现后计入固定资产，差额计入未确认融资费用，然后每月计提折旧，相应折旧计入成本费用，分摊的未确认融资费用计入财务费用！

2. 请问融资租赁给建设施工单位带来什么好处

最先获取利益的人，然后再拿出部分款项偿还租金。实质上在融资过程中是最不承担风险的人。在宣传中，融资租赁常被简单地解释为“租赁融资”，解决中小企业从银行贷款难的问题。
但很多人都就把融资租赁当作另类贷款。其实融资租赁远不止这些好处。
首先来说，解决了承租企业购买设备投资资金不足问题。融资租赁对他们来说虽然不是融资而是融物，但结果还是达到融资的目的：用别人的钱为自己添置设备，然后在用设备经营产生效益，偿还别人的钱。在全部租金还清后，最终获得设备的所有权，完成了生产与采购同时进行的程序。这正是：“借鸡下蛋，卖蛋买鸡”，只要我们会经营，最后不仅得到蛋，还得到鸡。
如果就到这里似乎不用在谈什么了，它的好处和贷款几乎没有区别。但不要忘记！融资租赁的理念和贷款完全不同，除了租金计算方式和贷款原理是一样的外，法律和会计处理上完全不同。正因如此，所以一般银行不给贷款的中小企业，用融资租赁的方式不一定不能办到。由此，在国外已经成为中小企业设备融资的主渠道，工程机械80%以上的设备是通过融资租赁添置的。
除此以外就是租赁物件的权属问题。虽然租赁物件在租赁期间所有权属于出租人，但使用权和收益权都在承租人，这种特质解决了施工单位因为缺乏足够的设备（固定资产）而被判定资质不够，丧失许多工程中标机会
的问题。融资租赁在会计处理上的规定是：可将租赁资产纳入承租企业的固定资产科目里提取折旧（但要另行标注“其中融资租入固定资产”）。因此承租人在工程竟标过程中，凭财务报表就可以把设备资源优势充分体现出来。
租赁设备虽然还没拥有，但已经占有。
对于有些设备施工单位使用频率并不高，在这个工程中用，在那个工程中也许就用不着设备是否也可以做融资租赁呢？其实这也没有关系，融资租赁一样可以帮你解决这个问题。在合同签定时，通过双方事先确定的余值（大于租赁物件价值的10%），在租赁合同中留有一个尾款，租期届满时，承租人可以根据当时的情况选择租赁物件的：续租、留购和退租。这种租赁方式更灵活，是非全额融资的融资租赁方式，在术语中称之为“经营租赁”。它在会计处理上和传统租赁是一样的，全部租金都可以摊入企业经营费用。这也是我们常把“传统租赁”称为“经营租赁”的原因。这种做法在国际上非常普遍，几乎90%的融资租赁都是采用这种方式。目前在中国因为税收政策还不太明确，各地执法不一，因此不是所有的租赁公司在所有的地方都开展这样的业务。
再有一点就是融资租赁的租金计算非常灵活。虽然他们采用的计算原理和贷款是相同的（年金法）但在支付租金的方式却灵活的多。可以根据施工单位的需求，采取：每期租金期初付或期后付租金；
各期租金之间还可根据需要按照一定比例或固定金额递增或递减；甚至还可以实行阶段性租金休假（在没有工程的期间不支付租金，下一个工程来时继续支付租金）。这些都是银行难以做到的。因为他们使用
的计算方式大都是等额定期还款，不能中途有停滞。租赁公司给承租人的是物件，物件比资金容易控制。因此租赁公司在还租上的灵活性一般银行是给不出来。
对于经营传统租赁业务的租赁公司也可以使用融资租赁的方式添置设备，然后再用传统租赁的方式开展业务。这样做有几个好处：一是设备更新快。传统租赁的设备使用频率较高，设备损耗比较大，因为设备的问题有可能影响工作效率（传统租赁大都按照工作效率收取租金）。融资租赁可以加速折旧，也可以使用经营租赁
中途退租，因此保障传统租赁公司对外出租总是最新、最好的设备，增加了竞争力和收益；二是解决了投资资金不足的问题；三是获得税收方面的好处。
因为融资租赁的法律关系和财务处理方式变了，过去许多不可能的事情变的可能了，这些不是靠贷款就可以解决的企业通过融资租赁就可以解决了。要注意的是融资租赁虽好，但还是专业
公司才经营此项业务。因此在找融资租赁公司的时候，首先要看他们是否有工程机械设备制造厂商的背景，如果没有也要看他们是否有专门从事工程机械融资租赁的部门，如果有依然可以做。

3. 建筑企业融资方式有哪些

长远来看，企业的资信水平是制约负债水平的关键，这也要求建筑企业加强内部管理、规范经营活动，全面提高盈利能力、营运能力和履约能力。

截至2017年底，建筑行业上市公司流动负债在负债总额中的占比已高达77.4%。对于建筑企业而言，在举债经营的动态理财过程中，转移、分担、防范和化解流动负债风险是健康发展的重要前提。建筑企业应强化债务管理，并通过抓工期、加强债务资金管理和对应项目实施情况监管等途径主动应对流动负债风险。

4. 建设工程领域融资租赁前景如何（急）

挺有前途的，这次危机对中小企业一个很大的教训就是注重资金运转。没有资金了，企业发展就被束缚了，建设工程领域更需要大规模的融资，而且建设工程收益比较大，风险比较低。
我们主要是做可动产租赁的网站，包租网。

5. 融资租赁是否可以做土建施工项目

融资租赁的标的物被限定在“有形动产”

6. 企业以融资租赁方式租入再转租的建筑物属不属投资性房地产

不属于。投资性房地产核算范围只有三种：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

其中第三项，只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，但是所有权还是归出租方而非承租方所有，并且，到期后，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。所以不属于投资性房地产核算范围。

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7. 融资租赁与融物性租赁的区别在哪些

投资性房地产包括已出租的建筑物，该建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物；包括以经营租赁方式出租的土地使用权；包括持有并准备增值后转让的土地使用权融资租赁出去的固定资产不属于投资性房地产，它属于承租方的固定资产