英国房地产融资研究

⑴ 房地产基金的专家

5名专家介绍。
泰利摩萨
-- IFMA董事
60年代美国诺特丹大学毕业，是著名地产金融家、投资银行家、著名营销学专家。曾在美林投资银行任投资经理，后来掌管由其祖父创办的摩萨房地产事业，管理地产信托、开发、营销和经营业务。泰利.摩萨以其在地产界的卓越经营业绩，曾被美国多个地产营销协会评过“年度营销名家”。他还是美国地产协会法律委员会的主席和俄亥俄州房地产经纪协会的主席。
晋振伟
-金诚资本总经理，资深国际投资专家，主要从事房地产投资和高科技、新能源领域的风险投资。
晋先生为山东省菏泽市招商局外资招商常任理事，从事国际贸易、金融多年，在房地产市场、投资、融资领域经验丰富。
王世豪
- 上海银行副行长，国内资深地产金融专家，新浪财经网的著名评论员。中国著名建筑专家房地产金融专家，教授博士生导师，在地产金融方面有多本专著。
郑晓军
–绿野资本集团董事局主席、资深投资银行家、实战型房地产金融专家、原北大纵横投资中心董事总经理
郑博士是德国柏林工业大学管理科学博士后、德国洪堡学者、中国科学院研究员、博士生导师、中国社会科学院兼职博士后导师、上海交通大学安泰管理学院兼职教授。
郑博士是国际著名的资本市场专家，对公司金融、房地产金融、私募基金管理、私募融资、反向并购上市等方面有很深的造诣，曾是国内著名的蓝海天使资本合伙人、北大纵横投资中心董事总经理、绿野资本集团中国区董事长兼房地产金融首席合伙人。
郑博士还是经验丰富的企业管理专家。郑博士曾是远大空调集团负责公司金融的执行副总裁，环球行者网络(WTN)的董事会主席兼CEO，上海中科移动通信科技有限公司董事会主席兼CEO。在此之前，郑博士曾担任阿尔卡特中国销售总监、阿尔卡特智能终端首席运营官。
作为专家嘉宾，郑博士曾参与过多档财经电视节目，如凤凰卫视一虎一席谈、第一财经波士堂、第一财经头脑风暴、东方卫视我为创业狂、贵州卫视论道、江苏卫视外企风尚、湖南卫视入世中国、ITV Asia 的 China Mobile Media等。
郑博士在旅游地产、现代农业地产等专业地产领域作过多项投资，对房地产金融、房地产投资基金、房地产投资咨询、房地产公司战略、房地产竞争战略、专业地产策划有较深的造诣。
张健
-绿野资本集团首席顾问、绿野房地产金融首席合伙人、资深房地产金融专家。
张先生毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家顾问、上海房地产经理人联合会副主席、上海欧美同学会金融分会理事、澳大利亚房地产经济学会资深会员。在房地产市场、投资、管理、研究、开发、金融和战略方面有20多年经验。
张先生曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团、美国二十一世纪不动产和澳大利亚最大的投资银行麦格理银行，长期担任房地产和金融企业高级管理职位（包括房地产企业董事总经理、区域总经理、副总经理和首席金融专家）；多年来惠助国内外许多知名的房地产公司和投资者获得成功。在中国房地产投资、融资和战略咨询服务方面处于引导和领先地位。
张先生为世茂集团、万科集团、中华企业股份有限公司、中房集团上海公司、四川蓝光集团、沈阳玛利蓝集团、香港英皇集团、香港建设（控股）有限公司、英国皇家特许测量师学会、全国工商联房地产商会、麦格里银行、美国哥伦比亚大学、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。
张先生著有《中国房地产投资策略分析》、《房地产投资基金实务》、《房地产金融实务》、《房地产投资》和《房地产企业融资》六部专著。主讲课程包括：房地产市场和投资策略分析、房地产企业融资、房地产投资基金实务、我国房地产金融及其创新、房地产投融资和战略。

⑵ 论文 题目《房地产投资风险综合评价决策》 关于房地产投资分析、风险分析

《房地产投资风险综合评价决策》
和我的毕业论文题目一样啊
写的不好，给你参考一下吧。
已经发到邮箱了，请查收。

⑶ 圣基茨房产融资移民

高净值人群选择圣基茨护照移民的主要原因在于：
政策稳定：世界上较早开设护照项目的国家；
一步到位获英联邦护照；
审理速度快：6-8个月；
永久产权房产，可自住亦可出租，5 年后可出售；
承认双重国籍：无移民监，没有居住要求，可保留内地身份；
免签澳大利亚、香港等136个国家和地区；
无个人所得税，资本利得税，净资产税，遗产税及赠与税。
此外，圣基茨国家优势主要如下：
1、确保个人和家庭生命财富安全：永久不动产产权、万代家业；
2、国际化投资控股企业的理想地点：国际着名离岸金融中心、避税天堂，不会向公民在当地之外的收入、利息、赠与、财产及遗产等征税；
3、国际旅行十分便利：100多个国家可享受“免签证”待遇。包括欧盟国家、（如瑞士、法国、意大利、德国等）、英联邦国家和香港；
4、高品质生活：加勒比海岛、国际旅游胜地、海滩别墅、大美世界；
5、良好子女教育：子女可免签证在英国读书，毕业后也可在英国就业不需要申请工作签证。
6、在其他发达国家也可以就读国际学校接受良好的教育，如果想就读如清华、北大等国内高校，只要通过汉语测试即可。

⑷ 英国房地产金融专业大学都有哪些

1。雷丁大学 (University of Reading)
该课程开设在雷丁大学非常著名的Henley Business School
专业名称：MSc Real Estate
核心课程：
Investment Appraisal 投资评估
Introcing Corporate Finance 引入企业融资
Real Estate Economics 房地产经济学
Field Trip 实地考察
Real Estate Opportunities 房地产机会
选修课程：
Real Estate Appraisal & Valuation 房地产评估和估值
Real Estate Management 房地产管理
Real Estate Investment & Securities 房地产投资和担保
Real Estate Development 房地产发展
International Real Estate Markets 国际房地产市场
Housing Economics 房屋经济学
Landlord & Tenant Law 房屋租赁合同
入学要求：2:1学位或者更好，背景要求商业和金融, 会计, 经济学, 数学, 统计学, 科学和工程。
2。 格拉斯哥大学(University of Glasgow)
专业名称：Management with International Real Estate MSc
课程设置：
核心课程
People in organizations 组织学
Operations management 运营管理
Financial information management 金融信息管理
Real estate valuation and appraisal 房地产评估和评价
Research methods 研究方法
Advanced real estate valuation and appraisal 先进房地产评估和评价
Real estate markets 不动产市场
Strategic real estate management 战略房地产管理
International real estate markets。
国际房地产市场
选修课程
Real estate finance and investment 房地产金融和投资
Real estate development 房地产发展
International e-commerce 国际电子商务
The business environment in China 中国商务环境
American business and management in an international context 美国在国际商务和管理
入学要求: 最低2:1上学位，无背景要求，有工作经验是最好的，但也是不必须的。
3。
赫瑞瓦特大学(University of Heriot Watt)
专业名称：Real Estate Management and Development MSc
课程设置：
第一学期
Real Estate Economics 房地产经济学
Real Estate Appraisal and Evaluation1 房地产评估和评值
Construction Technology 建筑技术
Spatial Planning (Edinburgh) 空间规划
International Planning and Property 国际规划和财产
Law (Du, Distance Learning) 法律
第二学期
Real Estate Investment and Analysis 房地产投资和分析
Real Estate Management and Sustainability 房地产管理和持续性
Real Estate Development 房地产发展
Real Estate Appraisal and Valuation 2房地产评估和评值
入学要求：2等学位，相关学科背景，有工作经验最好。

⑸ 将“灰犀牛”关进笼子 中国房地产金融审慎管理大幕拉开

中国房地产市场正迎来一场剧变。
2021年首月，深圳、上海、广州、西安、合肥等多个一二线城市传来房贷额度紧张、利率上浮的消息，个别银行被曝出已经停贷。每年年初，一般是房贷额度最为充裕的时候，这一反常现象的背后实际上潜藏着金融调控的身影。
2020年最后一天，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。这政策一被业内简称为对银行划定的“两道红线”。
上海市银保监局近期出台的新规，正是“两道红线”落地的体现。上海市表示，严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核等。
克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，与前期的房企融资“三道红线”、“压降融资类信托规模”和“暂停私募非标债权类业务”等融资调控一脉相承，针对银行的“两道红线”意在防范房地产行业过度金融化。不过，由于超标银行个数较少，压降比例相对有限，加之新规调控留有调整过渡期，房玲认为对房地产行业短期影响可控。
银行的“两道红线”与去年8月份出台的房企“三道红线”(重点房地产企业资金监测和融资管理规则)政策一起，组成了中国房地产金融审慎管理的主要工具。与货币政策不同，房地产金融审慎管理主要针对首付比调整、房地产贷款比例限制、房企融资规模限制等，重点在于稳定信贷增长、调节杠杆率。
中指研究院企业事业部研究副总监刘水认为，这“五道红线”的划出，让2020年成为中国房地产金融审慎管理元年，这对中国房地产制度建设具有里程碑意义。房地产制度呈现出从“住房制度改革”(1998年)到“土地制度改革”(2002年)再到“金融管理改革”(2020年)的脉络特征。
万科集团董事会主席郁亮也曾表示，“三道红线”对房地产行业的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度，它意味着房地产行业金融红利时代的结束。
“五道红线”为代表的房地产金融审慎管理之下，中国楼市会发生什么样的变化？业内普遍认为，“银根”和“地根”是楼市的命脉。房地产金融审慎管理有望控制住“银根”。
中指研究院近日发布的一份报告称，过去15年，金融政策对房地产市场调控效果显著。这份报告回顾了2005年至2019年涉及房地产金融审慎管理的政策及其效果。报告认为，金融审慎指数增加会显著抑制房价上涨，抑制商品房需求，同时也将抑制房企规模增速。
刘水表示，未来市场将会呈现出三大趋势：一是弱周期，金融审慎管理之下，将避免大量资金流向房地产市场，从而避免房地产市场暴涨暴跌，弱化房地产周期性。
二是“慢牛”。据测算，中国城市化率或在2030年达到70%，进入城市化后期，未来10年GDP仍将维持中高速增长，房地产市场仍有向上发展空间，但金融审慎管理之下，未来10年中国房地产市场或现慢牛行情。
三是城市分化持续，不同城市房地产市场走势仍将明显分化。
自2008年美国金融危机后，宏观审慎政策开始受到越来越多国家的重视。美国、欧盟、英国、韩国等经济体均积极使用房地产金融审慎政策来抑制楼市过度繁荣。近年来，中国官方更是反复强调实施好房地产金融审慎管理制度。如：1月召开的2021年中国人民银行工作会议提出，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度。
银保监会主席郭树清曾撰文称，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。他指出，2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。将“灰犀牛关进笼子里”或是房地产金融审慎管理的直接目标。

⑹ 根据材料三和所学知识分析指出，英国的融资成本为什么比法国低

阅读材料，结合材料和所学知识，回答问题。
材料一 1936年，英国经济学家凯恩斯出版了《就业、利息和货币通论》一书，标志着凯恩斯主义的诞生。……面对30年代初整个西方世界大萧条的局面，凯恩斯主张抛弃西方传统经济理论，改用货币调节的手段来维持经济稳定，同时用政府行政干预的方式来影响经济发展，解决失业问题
——人教版《历史必修2教师用书》
材料二 1950年美国与其他发达（日本、联邦德国、法国、英国、意大利）国家经济实力对比示意图

材料三 20世纪70年代…·美国经济陷入生产停滞和通货膨胀并存的困境。为医治生产停滞，政府降低利率、放宽信贷，却加剧了通货膨胀；为抑制通货膨胀，政府又被迫提高利率、紧缩银根，人为放慢经济增长的步伐，却又使生产停滞、经济恶化。……1979年4月到1982年12月，美国工业生产下降了11．8％，失业率达到10．8％，失业人口数达到1200万。
——人民版《历史必修2》
材料四 货币学派认为，影响经济的要素是货币发行量而不是需求。它主张控制货币发行量，反对用扩大政府开支、增加预算赤字手段来对付经济衰退和扩大就业，反对国家过多地干预经济。供给学派强调以供给创造需求，认为发展经济的重点在于扩大供给而不是需求，只要供给充足，需求就会跟上，整个经济便会随之出现稳定增长。该学派主张减税和减少政府对经济的管制，认为减税能刺激人们的投资和工作积极性，减少政府对经济的管制能加强市场机制的作用，减少政府对经济的过度干预。
——人民版《历史必修2》
(1)根据材料一，归纳凯恩斯主义产生的历史背景、主要内容及重大意义。
(2)根据材料二和材料三，指出美国经济发展的重大变化。结合材料一，说明这—变化的实质。
(3)与凯恩斯主义相比，材料四中的货币学派、供给学派提出哪些不同主张，给美国社会带来什么影响？从凯恩斯主义到货币学派、供给学派的主张和影响，你能得到哪些启示?

⑺ 英国公司可通过什么来融资

直接融资：股东增资、上市圈钱、引入私募基金或天使投资人、发行债券；
间接融资：银行借款、融资租赁；

⑻ 请问英国的融资换贷款方案（FLS）到底是什么意思，有什么作用急，在线等谢谢。。。

伴随经济学家预期英国的量化宽松（QE）效果或出现停顿，一种新方案逐渐步入业内人士的视野——支持商业银行的融资换贷款方案（FLS）或将成为决策者的主要政策工具。
英国央行7日将开始为期两天的政策会议，该会议也别视为事关量化宽松计划的未来。
“我们正在一个未知的领域行进。”对冲基金GLC的首席经济学家斯蒂文·贝尔表示，“寻找QE的替代方案正紧锣密鼓地进行，之前开出的药方未能让经济产生回应。”
这项推出仅三个月的FLS计划鼓励银行向企业和家庭提供廉价信贷，海外媒体评论认为，这与通过QE购买英国国债计划所起到的滴入式效应形成鲜明对比。
英国央行行长金恩此前曾表示，在有迹象显示全球经济疲弱态势扩大之际，货币政策委员会准备在需要时推出更多刺激措施。

⑼ 分析利率与房地产市场的关系。

第一种观点，利率与房产价格呈负相关关系，这是目前大家比较偏向的观点，也就是利率与房产价格反方向变化。国内外的学者对此有比较广泛的研究，也有一定的研究成果。早有国外的研究者Kau和Keenan（1980）指出利率上升导致房地产价格下跌，两者呈反比关系，投资价格和住宅。

Harris（1989） 在研究了名义利率对房地产价格的作用效果之后，通过计量检验得出，名义抵押贷款利率与房地产价格呈反向关系，即价格会因为利率的升高而同时降低。周京奎（2006）构建模型对我国12个城市房地产价格与利率关系进行实证研究表明，利率与房地产价格呈负向关系。宋勃和高波（2006）在考虑通胀情况下，短期而言利率对房价存在负向影响。

第二种观点，利率与房产价格呈正相关关系。国外学者Goodman（1995）和Kenny（1999）发现利率与住宅需求之间的确存在着正相关联系。Adrian Cooper（2004）以英国房地产市场为例，通过建立OEF模型发现英国抵押贷款利率与长期利率相关使得房地产价格波动幅度减弱。国内研究者李雅静、杨毅（2005）指出，利率在短期对房地产投资量产生正向的影响，长期也是如此，但效果并不明显。

第三种观点，利率与房产价格无相关关系，这是少数人持有的一种观点。国外研究者Ho Wong 和Tse（2003）指出，就长期而言，利率对房价没有任何作用。而国内学者车峰（2006）的研究表明，在中国市场，我国利率对房价的影响并不显著，但在美国影响效果却很明显。

⑽ 英国留学金融专业都有哪些分类

1、会计与金融学Accounting and Finance

英国的会计与金融学课程是金融学和会计学合并而成的一个专业因此在世界上独树一帜，主要涉及它涉及到会计、财政、税收、金融，这一课程在其它国家几乎看不到，它特点是课程设置灵活，一般由金融系(经济学院)和会计系(管理学院)联合开设。

2、金融学Finance

这类课程会比较注重理论，属于比较传统的科目，所学的金融理论知识层次会更深入对于想要攻读博士的学生会有更多帮助。

3、金融投资学Finance and Investment

金融投资主要包括的几个方向是：1、股票2、基金3、期货4、保险5、外汇6、银行7、财经博客8、个人理财9、新闻等。

4、金融银行学Finance and Banking

该专业属于金融学宏观方向，课程内容主要集中在研究银行、保险机构、贷款公司及相关企业的各类客户服务。

5、商业金融学Business Finance

该课程学习的内容比较宽泛，类似于金融和商科管理的综合专业，因此学生回学校到商业、金融、投资行业等领域的多方面的相关知识。

6、公司金融(Corporate Finance)

公司金融是金融学比较有针对性的专业，主要研究的是公司的股权设置与资本机构，这包含公司上市兼并等相关事宜，与会计的技能联系很紧密，最终目的是即公司如何有效地利用各种融资渠道，获得最低成本的资金来源。

7、国际金融市场(international financial market)

这个专业属于比较新型的专业，主要是市场跟金融知识的结合，其中会会涉及到一些金融衍生工具，比如期权期货等等。

8、金融工程

在不同的大学有不同的名称：金融工程Financial Engineering，金融数学Financial
Mathematics/Mathematical Finance，计算金融Computational Finance ,
但实质都是一样的，也就是以数学工具来建立金融市场模型和解决金融问题的新兴学科。

9、金融与经济(Finance and Economics)

该专业重点放在培养学生对各种贸易制度、全球金融系统方面的知识的认识和掌握。

10、财务管理学Financial Management

顾名思义，财务管理学研究企业对资金的筹集、计划、使用和分配财务管理(Financial
Management)也是MBA(工商管理硕士)教学中的一个重要内容。可以看出，财务管理课程是会计学课程的延伸和发展。