通州商务园融资

A. 北京通州经济怎么样

2010年北京市重点开发通州区

中国国际电子商务示范基地初步定为以“园中园”的形式落户通州商务园，并在通州经济技术开发区西区设立分园。通州区政府正在研究电子商务企业发展暂行办法，对在通州注册并纳税的“企业对企业”、“企业对个人”、“第三方电子商务”三类企业，从用地及办公的税收扶持、资金扶持以及人才奖励等方面给予特殊奖励。据透露，目前已有京东商城、当当网等13家知名电子商务企业考察通州。

通州区，1990年，全国百强县第九名，1995年通县撤县升区后，并未得到较大的发展，因此，通州的城市建设，GDP水平，曾经一度在北京各区中倒数。不过今日的通州不管是从定位，建设上都已发生了翻天复地的变化，通州凭借自己出色的地理位置，以成为朝阳CBD的后花园，因此这里聚集了很多素质较高的白领阶层，通州宋庄镇更聚集了一大批的的国家级艺术家，在这里定居的有国画大师韩美林，评书艺术家单田芳，著名导演和平等，最值得标榜的是，通州是北京 2008年奥运吉祥物福娃的家乡，福娃诞生于通州韩美林工作室中。目前通州凭借自己发到的交通，无可替代的地理位置，现在通州房地产过热化！目前通州房地产业一路向钱，由原来的3000多一路升值为5000多一平米，现在通州区是北京远郊区唯一通地铁的，未来将有3条地铁，一条城际列车经过通州，使得通州越来越通。进入2005年以来，通州可谓双喜临门，国务院正式把她定位成北京新城区，北京商务办公区，北京综合产业基地等等，更有言谈，未来首都行政区，将东迁通州！加之每年300亿的城市建设投入，以及引进了寰球影城主题公园，无疑，通州将成为北京未来20年中的最大新贵！也是北京目前最重视的地区。

两会规划新亮点：北京新城区是下一个热点
通州
打造多个标志性建筑
在此次北京市市长郭金龙的政府工作报告中，提到“今年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”把通州提到如此高的战略位置，多年以来应该说是头一回。市政协副主席陈平认为，“说明通州的发展的确引起了全市的关注，作为一种模板，今年肯定要有大举措”。

B. 北京市中关村科技园通州园光机电一体化产业基地兴光五街8号

北京市通州区中关村科技园区通州园光机电一体化产业基地兴光五街8号电话：李宁，地址，没错，但是网上的东西要防止受骗，大品牌都是走经销商把，不会直销的了。010-80800808网址：http://www.li-ning.com

C. 北京市通州区中关村科技园通州园金桥科技产业基地景盛南四街15号联东U谷18H

1. 乘地铁2号线(西直门-西直门),至崇文门下车,乘地铁5号线(天通苑北-宋家庄),至刘家窑下车,步行至刘家窑桥西,乘927路上行(木樨园桥东-大兴刘庄),至马驹桥商业街下车,步行至通州区马驹桥通州区中关村科技园通州园金桥科技产业基地景盛南四街15号联东U谷18H

距离:31.14公里
2. 步行至北京站西,乘104路快下行(北京站西-城铁柳芳站),至崇文门西下车,步行至崇文门,乘地铁5号线(天通苑北-宋家庄),至刘家窑下车,步行至刘家窑桥西,乘927路上行(木樨园桥东-大兴刘庄),至马驹桥商业街下车,步行至通州区马驹桥镇通州区中关村科技园通州园金桥科技产业基地景盛南四街15号联东U谷18H

距离:31.04公里

D. 大家北京通州买房需要满足哪些条件

通州的限购政策：

1、通州商品房仅四类人可购买：

符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、通州商务型公寓仅三类人可购买：

(一)京籍无房家庭和单身人士。

(二)已有一套住房的京籍家庭。

(三)在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭。

居民家庭购买的通州区商务型公寓，在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

而通州区新建商业、办公项目，按照规划用途销售，不卖给居民，只卖给单位。

(4)通州商务园融资扩展阅读

首套房贷

“首套房贷优惠政策要收紧了，首付、利率都要提高，再晚个把月就要多付十几万，现在赶快定下吧。”临近年末，房贷利率优惠政策要收紧的消息风声四起，各家中介更是热情地打出了“政策即将到期，购房需抓紧”的“友情提醒”。

房产中介的消息可不是空穴来风，因为银行收紧房贷这只靴子，已经掉下来了——而且针对的是首套房购买人。昨天，建行方面证实，“7折优惠利率”政策将收紧。与此同时，其他商业银行也称，很有可能调整优惠幅度，房贷收紧或是大势所趋。

银行房贷政策的变化，向来是房产中介关心的重点，因为这很可能会直接成为他们鼓动观望客户“立即下手”的有力说辞。这几天，在市区不少中介所里就上演着一幕幕以房贷政策为中心的买房“大戏”。

“前段时间去办按揭，符合条件的还能享受首付最低两成、利率7折的优惠，现在政策没变，但实际操作中都没那么低的折扣了，可见优惠政策的取消其实就在一念之间，真要买房的还是得趁早下手啊。”市区中兴路上一家房产中介的负责人说。

和这家中介一样，市区其他房产中介也明显感觉到，帮购房客户办房贷时，要比以前有所紧缩了。为了不影响生意，他们开始积极为客户推荐新的融资渠道，并开辟贷款新途径。

“我们现在会建议客户尽量去办公积金贷款，毕竟公积金的审核条件要宽松许多，利率还能优惠。不能办公积金的，我们会推荐邮储银行之类的小银行，它们的政策会相对更优惠些。”从事房产服务多年的李先生说。

“10月底，总行正式下发通知，11月起，对于贷款购买首套普通住房的客户，首付必须达到四成才能享受7折利率优惠；如果首付两成，只能享受8.5折优惠；首付在25%到40%之间的，也只有7.5折到8折的优惠。而这也仅限于144㎡以下的住房。”

昨天，建行绍兴分行客服人员证实，该行已经收紧首套住房房贷优惠政策。

建行收紧房贷政策后，其他银行有没有跟进？昨天，记者从市区多家银行了解到，尽管首套房贷的大政策仍未调整，但是未来趋紧的形势已很明显。业内人士称，七折优惠利率很可能已经是“最后的晚餐”。

一家商业银行绍兴分行相关负责人透露，已有消息称，有关部门或将出台房贷新政策，减小首套房贷的优惠幅度，抑制楼市过热。“这次调整，很可能会将首付最低提至三成，利率优惠也只能最多下浮15%。”

业内人士分析，银监部门多次重申严格执行房贷政策，但迟迟没有实质性措施出台，因此也有可能在即将出台的新政中不再进行强令限制，而是放给银行更多的自主权。

银行房贷政策越不明朗，打算买房的市民越着急。

“我们都等不了新政策，反正房价也跌不到哪去，趁现在优惠政策没改，不如抓紧时间购买。”一位正在市便民中心等着办过户手续的购房者说，“现在还有税费优惠，包括营业税、个人所得税、印花税等，明年万一优惠政策取消，房东很可能要将这笔费用转嫁到房价上了。”

当然，还有一部分购房者担心房贷优惠政策收紧，赶紧购房去银行申请按揭，一位购房者说，商业贷款按揭，优惠利率打7折和8.5折，两者的月供和利息会差很多。

正是基于这样的盘算，很多前期持币观望的购房者纷纷按捺不住入市购房，使得房产成交量在近两个月内出现了放量增长，而且更加明显。

据市房地产信息网统计数据显示，10月，市区新房总成交332套，与9月相比增长了18.0%。而上周，市区新房成交150套，成交均价达到11928元/㎡，与此同时，二手房成交也放量上升，其中9日和10日，二手房日成交量首次突破了50套，分别为52套和51套。走向

近段时间以来，关于首套房和改善型购房房贷利率优惠政策要取消的消息始终不绝于耳，在楼市火热的情况下，房贷政策的调整对于购房者来说影响不小，那么温州的情况怎么样呢？

记者致电几大国有商业银行温州分行相关人士，均未得到正面回应，只是对记者表示，没有任何正式的文件或指导意见，监管层也没有明确表态，部分银行收紧二套房贷应该只是出于自身经营状况及风险控制考虑的个别行为。

记者通过一些银行网点和多家中介公司了解到，尽管政府部门并没有宣布出台的房贷优惠政策即将结束，但大部分银行都或多或少地收紧了首套房贷优惠政策，以往首付两成、利率7折的优惠，如今已难觅踪影。

银行另一业内人士称，受制于监管规模控制压力，年内先后成为信贷投放主力梯队的几大行在四季度的信贷投放均将受限，因而在部分市场提高房贷审批门槛，但这将是短期内的一种策略。

2008年9月金融危机全面爆发后，以国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的颁布为主要标志，各地政府和中央政府部门先后出台了一系列鼓励住房消费的政策，涵盖信贷、税收和收费等方面。而其中部分优惠政策即将于2009年12月31日到期。

优惠政策是否会取消，各银行均表示尚未接到通知。但摆在购房者面前的是，一旦优惠政策取消，每月还款额必然增加不少。

五年以上贷款基准利率为5.94%，7折后优惠利率为4.158%，若取消7折优惠，那么按央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后，首套自住房的贷款利率最低5.049%。如果是二套房贷款利率上浮10%计算，那么贷款利率为6.534%，比7折优惠利率上升了2.37%。

假设一客户贷款60万元，20年等额本息方式还清的话，7折利率情况下的月供为3686元，而8.5折利率下的月供将涨至3976元，前后的月供负担增大了290元，贷款期内相差69672元。

尽管并没有一家银行公开表示房贷利率不再享受7折优惠，但互联网上流传的“利率7折可能取消”的消息已扰乱了不少购房人的心。如果7折优惠取消，月供势必增加不少。

因此，不少购房者忧心忡忡，纷纷抢搭政策调整的末班车。对此银行专家表示，购房人大可不必如此惊慌，因为倘若优惠取消，买房还贷压力固然会加大，但此举有利于为房产市场降温，随着交易量的萎缩，不排除未来房价增幅放缓，甚至出现下降的可能。

网络-房贷政策

E. 通州区宋庄镇富豪村拆迁为什么停了

内部消息;;;;;;;;;;1,资金出现问题,----------2,富豪村委及宋庄镇政府集体土地村民同意签字造假,正在打官司,------不经村代表同意就把富豪村的地卖了,,,,富豪村民的口粮田要村书记不给呀----------3,况且国家刚出政策未来拆迁价格按市场价格评估价格作为补偿价格的标准,小城市开发公司更拆不起了,,,,翠富园楼房1.6万一平米,,,4,中央不准强制拆迁,在引起暴力事件直接追究当事官员的直接责任,影响大的,还追究刑事责任,----------------5,还有好消息通州商务园一期已建设完毕位置到潞苑北大街(富豪南口加油站到新建的温榆河大桥)东西的大街.通州商务园二期2011年底建设商务园二期工程,富豪村要全部拆迁,2011年底开始进行,富豪,村中间正西温榆河在建一座大桥,这些都可以去实地勘察考证,希望大家团结起来一定保住大家的利益.......请多转载,请多转载,请多转载,请多转载.让大家都了解清楚,谢谢

F. 北京通州商务园区是倒闭了吗

快要倒闭了
通州商务园的宣传是政府办的，而且是通州区政府重点工程。
通州商务园开始是清华紫光出资90%和通州区政府参与的项目，可后来管理很混乱，清华紫光撤出了大部分资金，还剩25%保留大股东的身份。今年终于失控，清华紫光以行使股东权利受阻和非法挪用政策资金12.5亿元为由将通州商务园告上法庭，目前还没宣判。
同时，通州商务园一期土地到今年还没征完，而且还因此土地征用问题被北京富世亨电子技术开发有限公司告上法庭，18亩土地还被富世亨公司看管。而通州商务园已经于两年前将此土地的补偿款700万元支付给个人。
此项目将来如何发展很难预料。 下面是报道：

通州商务园一期2012年土地还没征完
通州商务园对外宣称：
2009年，完成一期地块整理；
2010年，第一批建成区投入使用；

2012年，一期全部建成。 通州商务园一期规划图：

这个“政府重点工程”，没少赚取大家的眼球。可事实上，到现在商务园一期除了金融街园中园外，绝大部分土地还都荒着。不仅如此，规划中的温榆河西岸南侧一条路修了一半就停工了（见图），原因是这条路经过的18亩地现在还没征下来。更可笑的是土地没到手，而征用该地的700万元现金，两年前已经支付！

通州商务园一期18亩还未到手的土地，右上角是修了一半的路：

是的，这是通州商务园很多人参与的一件事。没拿到地先把补偿款支付完毕，工程停工没人着急，被起诉当了被告也无所畏。这个政府重点工程为什么会这样？商务园的工作是如何开展的？
这起事件大概是通州商务园管理混乱的一个缩影：
乱象一：商务园个别人和被拆迁户内外勾结中饱私囊
这18亩土地的原承包人焦林，从08年到09年9月只所以成为最后一个钉子户，就是因为商务园 拆迁办有人和他串通，后来所发生的一切也验证了这个事实。
焦林是这18亩土地的第一承包人，他建了几排平房出租，把剩下的14亩地租给了北京富世亨电子技术开发有限公司建了库房。
2008年6月拆迁通知下发后，焦林就告诉富世亨公司，不要和拆迁办的人接触，一切由他谈，拆迁办有人帮他盯着，补偿要达到一千万再谈。
到了09年6月，周围20多户被拆迁人先后都签了协议搬走了，只剩焦林这一份了。富世亨公司从公司经营考虑提出适当补偿 即可，要求尽快结束，但多次协商焦林不同意。
09年9月富世亨公司通过当地镇政府找到商务园副总姜大力，提出在保证得到合理补偿的前提下同意商务园拆除所建库房，姜大力很痛快地答应，并表示商务园能够保证，并可以把各自应得的补偿款分别打到各自的帐户上。
这样焦林抗不住了，补偿协议于9月19日顺利签订，而且协议总额是750万，比富世亨公司当初知道的总数500多万还增加了200万。
本来这也是皆大欢喜的事，商务园如果能把承诺的认真落实，09年底应该全部结束了，可接下来的执行完全变了样。
乱象二：多位负责人的承诺很随意，改变更随意
签协议前姜副总就答应过把补偿明细给富世亨公司，可是签完协议后商务园就是不给，让找焦林要，焦林也不给。姜总也变了卦说拆迁办觉得不方便给。富世亨公司是当事人，补偿明细有什么不方便给的？不给明细的情况下如何分配？如何保证富世亨能得到合理补偿？
拿不到补偿明细，焦林只答应给富世亨150万，富世亨没同意他就干脆失踪了，电话也不接，富世亨告诉了商务园并把焦林起诉到通州法院，商务园也赞成走法律程序。
10年7月22日，在庭审现场焦林说他已经拿到了700万，本可以不来应诉，只所以把官司打下去是因为富世亨公司还没交地，他是帮商务园的忙！。
对这爆炸性消息，当时富世亨代理人不相信是真的。
“因为有纠纷补偿款暂不支付，等到双方协商好后分别打到各自的帐户上”，而且不要富世亨公司做财产保全。－－这是姜总、陈经理和具体负责人姜运涛三人在谈话现场共同承诺的，（姜总当时还表示：钱给了焦林，他拿钱跑了怎么办？）。富世亨公司当时还提交了暂缓支付申请书，姜运涛还表示如有特殊情况会提前联系。起诉后，通州法院法官到商务园调查时也要求商务园暂不要支付补偿款。
可是联系姜运涛，他表示确实已经支付了共计700万。
不仅在承诺后不到一个月就支付200万，后来又连续支付200万和300万！不顾土地还没拿到手，将明知不属于焦林的钱给了焦林，银行查询显示焦林三次都是在收到款的当天全部提走了现金！商务园的做法让人费解。
负责人姜运涛在付款前没有给富世亨公司打过一个电话，打电话询问副总姜大力，他说他在外地不了解情况。
富世亨想办法联系上商务园法人兼懂事长郭元林，汇报了情况，于是他安排姜运涛和王姓经理与富世亨公司面谈。两位负责人此时强调他们只对第一承包人，商务园 严格依国家有关法律办事，回避当初的承诺。富世亨提出请求商务园通过司法手段协助追回钱款并提出一系列具体建议，两人表示将再向领导汇报。
富世亨公司员工当场还表示将会用生命维护自己的血汗钱免受损失，这18亩土地仍将暂不能交付商务园 ，希望商务园能维护富世亨公司利益。
直到再次开庭，商务园被追加为被告出现在被告席，没做出任何回应。
乱象三：损人不利商务园，视法律如儿戏
通州商务园明知焦林是一个无业游民，且有独吞拆迁款的迹象，还将那么大数额的款项一次次支付给焦林个人，不仅将要损害富世亨公司利益，更明显给商务园带来更大损失：首先这18亩土地还没征到手，如何保证将来顺利拿地？而且包括副总经理在内的多位负责人多次言而无信，将对商务园的商业信誉造成怎样的影响？
姜副总（包括陈经理和姜运涛）无法保证资金安全为何不让富世亨公司进行财产保全？嫌麻烦吗？
要说这笔补偿款，商务园如果按照国家三令五申关于拆迁要维护各方利益的要求公正地对待被拆双方，09年9月19日补偿协议签订后，就应该很容易作出相对公平的分配方案，一切早该结束。姜副总当初应该也是这个精神。可是协议签订后商务园出尔反尔，视富世亨公司如不存在，富世亨只好又把土地当成了手中唯一的筹码。之后通州商务园更加恶意的行为使问题的解决也变得更加困难。
是早就该结束的，可这一拖又是三年过去了，如今终审判决下来也很久了，焦林又玩失踪，执行遥遥无期，富世亨到现在还没拿到一分钱。富世亨还要继续投入人力物力看住这块地，商务园的工程也只好无期限地等待。
法庭上商务园的代理人王德庸更让人不可思议：他在法庭上完全帮焦林说话，甚至在回答法官提问时要听旁边焦林的私语，被法官喝止。他承认有二百多万是多给焦林的；他认为富世亨是房屋建造人，只要得到房屋补偿部分的适当份额就可以了，至于经营补偿等其它是焦林当钉子户争取来的应归焦林；对于焦林用三年前的一张（就一张）经过涂改的税票骗取经营补偿满不在乎；当庭和富世亨代理人吵架，还表示商务园如果违法可以先刑事后民事。实在让人意外！。
王德庸作为商务园的代理人，为何能在法庭上不顾商务园和焦林之间已经存在的合同事实承认多给焦林二百万，还声称“可以先刑事后民事”让人震惊！
本来简单的复杂了，早该结束的变成了马拉松。如今法院强制执行可连人都找不到，更没有可执行财产。商务园地也不要了，只是前些天趁富世亨员工不在时偷偷往那里卸了很多渣土，可能是觉得这样看上去更象个工地，面子上好看点？还是为了招商时好骗？可这有意思吗？
如果当初和焦林串通的是个别工作人员，可富世亨主动请拆是帮了通州商务园 的，签了合同后领导层如此的表现就太让人意外了。商务园为何如此关照焦林？懂事长为何不重视？代理人王德庸为何还能在法庭上上演力挺焦林的闹剧？令人深思。

G. 北京通州运河商务区会成为下一个上海陆家嘴吗

北京通州运河商务区会成为下一个上海陆家嘴！

H. 通州工业园有哪些

1、通州商务园。通州商务园位于新城西北部，规划面积7.3平方公里，是北京市规划的四大首都金融后台服务区之一。北距首都机场10公里，西距CBD核心区12公里。商务园的特色是依托温榆河和运河的自然优势，发展低密度、亲水生态、节能环保的高端商务办公区，主要发展国际化综合商务平台、金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地等主导产业。入园企业有金融街控股公司、阳光财产保险公司等。

2、宋庄文化创意产业集聚区。宋庄文化创意产业集聚区位于新城东北部、宋庄镇南部，规划面积14.6平方公里。距首都机场13公里，距天安门24公里。宋庄地区居住着3000多名艺术家，艺术种类众多，形成了全国最大、世界闻名的艺术家群落。集聚区为北京市第一批文化创意产业集聚区，被国家广播电影电视总局评为 “国家动画产业基地”。重点发展艺术原创展示交易、动漫网游、设计研发、创意设计、会展休闲、文化娱乐等文化创意产业。

3、中关村科技园光机电一体化产业基地。光机电一体化产业基地位于通州西南部台湖镇，紧邻亦庄开发区，规划面积7.5平方公里。基地已纳入中关村科技园管理体系，同时享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区的双重优惠政策。重点发展微电子、光电子、先进装备制造业、智能仪器仪表、激光技术、数控机床、印刷机械、医疗设备、半导体材料等主导产业。

4、中关村科技园金桥科技产业基地 。金桥科技产业基地位于通州西南部马驹桥镇，紧邻亦庄开发区，规划面积15平方公里。前身为北京国家环保产业园区，现已纳入中关村科技园区，并充分享受国家高新技术产业园区优惠政策。园区已形成以汽车零部件、环保、电子信息、都市产业等为主导的高新技术产业基地。入园企业有北京玲珑轮胎有限公司、北京捷宸阳光科技发展有限公司、北京桑德环保集团有限公司等。