恒益183号信托

『壹』 百瑞信托的"恒益123号集合资金信托"，收益10.3%，多盈网上看到是工商企业融资，如何看清土地抵押的好坏

土地抵押是信托常用增信方式，由于有实物进行抵押，且抵押率常常低至30%～50%，受到了投资者的普遍青睐。土地抵押，增信效果好吗？背后有何风险？以下将为您揭晓信托土地抵押的四类风险。
1）评估风险
信托宣传书中广为引用的抵押率，是用信托融资金额除以土地评估值，一般在30%～50%，越低越安全。这个指标确有意义，但不容忽视的是土地使用权的评估机构经常是被信托公司所聘，在信托公司属性由“受人所托、代客理财”蜕变为“受人所托、为人融资”的当下，评估机构的评估结果是否值得信赖，要打上一个大大的问号。土地质押通常牵涉土地所在地的房地产市场状况，投资者最好对当地房地产市场有所了解，有条件的投资者甚至可以对抵押土地进行实地勘察，而不能光听信被信托公司“收买”的评估公司。
2）融资人无法还款时变现有风险
土地抵押作为增信方式，最极端的情况是面临融资人无法按期还款，土地被迫变现的风险，但由于土地为大宗物品，一旦抵押清偿短期难以找到合适的买家，这样势必造成抵押物出现因急于变现带来的折扣风险。另外，融资人到信托公司申请办理抵押贷款的土地，多数是处于城市有规划但尚未大规模开发的土地。由于所处地理位置偏僻，此类土地在变现时有较大难度。信托收益一般是8%～10%/年，如果半年后才将土地变现，那么投资者的损失就是4%～5%的利息以及半年的流动性。
3）土地闲置2年将被无偿收回
土地闲置一年需缴纳土地闲置费，闲置二年可能被无偿收回，而信托一般以2年期为主，须特别留意开发商资金链状况，谨防开发商资金面恶化造成土地闲置2年的极端情况。
4）新增房屋优先受偿权不在质押权人(投资人)
许多投资者或许会想，信托融资为房地产开发商服务，支持其建房，在房屋开发完工后，即可卖房还款，一旦销售不济、发生违约，信托公司可以通过土地抵押合同将楼盘拿来变现。但土地抵押变现收益和新建房屋变现收益各有归属的，质押权人只优先享有前者，房屋抵押权人优先享有后者，如何分割是土地抵押变现面临的第四道风险。
土地使用权是比较特殊的一种抵押物，各种风险不容忽视。因此，土地抵押信托若非和房地产开发、项目公司“股权类”设计相结合，保障能力并不强。

『贰』 百瑞信托公司有什么新产品

最近百瑞信托发行了百瑞恒益119号集合基金计划和百瑞宝赢503号集合资金计划。

『叁』 何为“真正的”教育消费信托

市场对于消费金融早已不陌生，当前消费信托产品的触角正在不断延伸至多元产业。其中，教育可谓是最具投资前景的消费场景之一。
实际上，无论政策“顶层设计”，还是市场的自由发展，消费金融业务在国内发展已渐入佳境。
去年6月份国务院常务会议中表示，“发展消费金融，重点服务中低收入人群，有利于释放消费潜力、促进消费升级。”
海关总署数据显示，投资、出口对于经济的拉动效应愈加疲弱。2月份进出口数据显示，2月进出口外贸数据同比均出现下滑。其中，2月出口以美元计价同比大降25.4%，创下2009年5月以来的最大降幅，亦是历史上第三大降幅。
正鉴于此，消费被寄予厚望。
事实上，对于消费信托的特点早已众所周知。但近日一款被喻为“真正意义上”的教育消费信托的问世，仍然勾起了不少人的好奇。
3月13日，百瑞信托正式推出国内首支消费教育信托，即百瑞恒益323号教育消费信托计划（伊顿游学）。
根据艾瑞咨询发布《2016年中国家庭教育消费者图谱》调研结果显示，45.7%的受访家长希望将孩子送去留学。此外，随着我国国际化进程的加快，低龄留学已然成为新风尚。
据证券时报?信托百佬汇记者独家获悉，这款产品被称为真正的教育消费信托的原因在于，其交易结构和模式更具合规性，对于投资者的筛选更为严苛，有别于此前大部分市场上的消费信托产品。
该信托计划打通了“投资”与“消费”的双通道，投资门槛分为100万和300万两挡，期限均为1年，计划信托规模不超1亿元。信托计划资金将用于投资百瑞信托发行的单一信托或信托项下的受益权。
实际上，此前市场中的消费信托产品普遍存在门槛低的特点，然而该计划的投资门槛与普通信托计划并无差别。
“我们主要是在了解到很多合格投资者具有较强烈的高端教育消费需求，因而从为信托合格投资者提供更多增值服务的角度设计了本款教育消费信托。” 百瑞信托创新部相关人士表示，在为现有合格投资者提供针对性增值服务的同时，我们也将在合适阶段着手探索和尝试为更大范围人群提供相应的服务，但是，这需要进一步的法律政策支持。
从产品预期收益率来看，以100万投资额为例，若选择教育消费机会，将获得海外游学项目收益+预期年化0.35%的现金收益；若不选择教育机会，将可获取预期年化6%的现金收益。当起投额为300万时，其预期收益将抬高至5%（消费）或6.5%（不消费）。
业内人士表示，从投资者的角度来看，产品以消费投资为切入点进入普通客户视野，丰富了普通投资者的理财方式，并可提升投资者生活质量。从信托公司的角度来讲，消费信托最大的益处，则是直接联接产业链前端融资需求与后端消费需求，为信托公司开展业务积累了客户与资源。
伴随人们差异化消费需求的增长及财富管理需求的持续增加，消费金融前景可观。然而也有信托公司表示信心不足，一是，投资者购买消费信托需要转变观念，即购买的是消费权益，而不是资金回报。二是，信托公司自身实力尚且不足，布局消费信托需具备整合产业链资源的能力，并需多个配套项目联合推动。目前，消费信托模式大规模复制尚有难度。
相关人士称，消费信托需要一个逐步被认可和接受的过程，此外，信托产品面临着公开宣传推广等方面的限制，及当前信托公司在互联网应用方面普遍需要加强的背景下，信托公司在发展消费信托方面普遍会面临一定的发行问题。但基于目前我国经济发展从投资拉动向消费拉动转型，消费信托需求巨大，孕育着广阔的市场机会。信托公司可充分发挥其专业能力和金融机构信用，在提升客户资金使用效率的同时从产业端进行把关，帮助客户解决其消费痛点，使消费信托成为行业转型升级的重要选择。

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『肆』 百瑞信托的"恒益123号集合资金"产品，多盈网上看到收益超10%，工商企业类的是不是主要关注融资方的实力

工商企业信托一旦出现兑付风险，一般来说，担保物处置成功是挽回投资的最后保障，因此，投资者必须切实关注信托产品所设置的担保措施的合规性，以下几点常识需要引起注意：
1）担保物应为担保法规定可以用于担保的财产或财产性权利；
2）担保物的权属证明文件应合规，如国有土地使用权证、房屋所有权证、股东名册或工商部门对于股权登记的有关资料等，确保担保人对于担保物所享有的权属无法律瑕疵；
3）对于国有企业或上市公司作为担保人的，需要其提供公司章程，并出具根据章程规定应由股东大会或有关监管部门批准允许提供担保的授权资料或抵押物的评估证明等文件；
4）如以土地使用权进行担保的，还需重点审查该土地使用权的取得情况，如为划拨取得的土地使用权，处置土地使用权时需要补缴土地出让金，因此需要在计算担保折扣率时扣除应补缴的土地出让金；
5）如以收费公路的收费权作质押担保，则信托公司会要求融资方提供有关政府部门批准收费的文件，并咨询了解质押登记部门该权力证书是否可以办理质押及有关程序。

『伍』 百瑞信托有限责任公司的发展

自2002年完成重来新登记以来，源在监管部门的监管指导下，在各级政府部门的大力支持下，百瑞信托秉承“诚信、创新、务实、高效”的发展理念，围绕“规范经营、稳步发展、强化管理、防范风险”的经营原则，凭借一支以硕博士研究生为主体并拥有CFA、CFP、AFP等资格证书的专业理财管理团队，推出了“百瑞富诚（基础设施类）”、“百瑞宝盈（企业类）”、“百瑞恒益（证券投资类）”三大业务品牌，设立了百瑞信托有限责任公司博士后科研工作站，并不断根据监管导向完善治理结构、推动业务转型和强化风险控制，逐渐形成稳健的经营风格，在激烈的市场竞争中不但实现了持续稳健发展，而且赢得了投资者的良好口碑。
截至目前，百瑞信托已累计发行信托计划300余支，信托规模超过500亿元，累计向投资者分配信托收益超过30亿元，且所有到期或部分到期信托计划均按时清算，信托本金、收益兑付率100%。
截至2011年底，百瑞信托已累计发行信托计划372支，信托规模680.91亿元，累计向投资者分配信托收益超过50亿元。
2011年3月21日百瑞信托完成增资扩股的验资及工商登记变更等法定变更手续。注册资本由6.05亿元人民币增至12亿元人民币。

『陆』 深圳融信恒益投资发展有限公司怎么样

简介：深圳融信恒益投资发展有限公司成立于2014年10月16日，主要经营范围为股权投资、投资管理、投资咨询（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）等。
法定代表人：张玉真
成立时间：2014-10-16
注册资本：500万人民币
工商注册号：440301111465900
企业类型：有限责任公司(自然人独资)
公司地址：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）