房产融资利息

① 想请问房地产项目融资，流程和收费以及利率

四证齐全，自筹到位，自筹一般30-35%，银行考察没什么问题会审批，审批流程会很长，请耐心根据银行的要求提供资料。
项目审批后办在建工程和土地的抵押，银行会要求锁定房产的销售收入，贷了那么多钱给捏住销售现金流不算过分吧。
需要支付的费用一般有评估费、保险费什么的，贷款融资成本银行比较低些，大概9-12%，具体看项目风险程度和你们公司的议价能力。

② 融资实际利率到底多少

实际年利率约22%
按年利率22.00%算（即相当月利率1.83），等额本息还款方式，贷款2年，每月固定还款77817元，2年总计要还约186.7万元，其中还本金150.00万元，利息36.7万元。

③ 房地产企业社会融资利息能进成本抵扣吗

是可以的。

根据《企业会计准则第17号——借款费用》第六条规定：为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。

相对于新增贷款量是更广义的货币流通量统计指标，社会融资总量除了包含金融机构新增贷款外，还进一步纳入股票、债券融资等，使货币流量统计延伸到股市和债市等渠道的融资来源，从而更加真实地反映社会经济资金的供求状况。

(3)房产融资利息扩展阅读：

社会融资大类上可以分为股权类、债权类融资，其中股权类融资不牵扯到融资利率，不需要偿付利息，因此融资成本主要针对债权类融资。

债权类融资主要包括银行贷款、信托贷款、委托贷款、票据等间接融资方式，债权等直接融资工具，根据当期各类工具的利率及新增融资规模可以测算加权平均的社会融资成本。

信贷资金从储户到资金的需求方企业，中间要经过银行、信托、券商、基金子公司等一系列中介服务结构的配合，相对于6%的加权平均社会融资成本，降低信贷资金的“物流成本”能显著降低融资成本。

④ 我用房产证贷款十万一年利息要多少

房产抵押贷款利息都很低，先息后本一年约3900（本金一年一倒），等额本息年平均利息约2600到3300。

⑤ 国家规定融资放贷利息多少

最高人民法院“法(民)发(1991)21号通知印发的《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》”第6条规定:“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。

⑥ 融资利率多少

哇塞，你这个问来题比自较难回答。
融资分为好多种，最传统的是银行贷款，可以查询央行公布的贷款利率一般在6%左右；
民间资本（小贷、抵押、担保、短贷）类借贷利率一般的央行利率的2倍以上最高要百分之几百；
再有就是基金风投类，视项目而定：∑（佣金+管理费+咨询费+居间费+财务费+律师费+...+各种费用）加权平均下来也要35%以上；
融资租赁类：∑（佣金+管理费+咨询费+租赁费+财务费+律师费+...+各种费用）加权平均下来也要15%以上；

这些就是目前国内资本市场当中常见的几种融资方式和利率现状。

⑦ 一个房地产融资产生的利息大于收益该不该做

当然不能做了，这种融资成本太高了，不能赔钱，做生意。不做可以，不能赔钱。