❶ 信托中追加在建工程抵押率不超过70%是什么意思
就是这个信托项目有一个在建工程抵押，如果在建工程估值1个亿，那么最多抵押不超过7千万，就是70%。如果超过就说明风险太高啊。
❷ 有没有银行进行第三方信托业务的！
现在有一个新的职业，就是替别人刷卡。
❸ 房产如何信托
目前信托市场负来面报自道太多，投资信托产品时需要慎重选择产品，房地产投资也是同样的道理。
不能说房地产信托不好，要从交易对手方实力、项目所处地理位置和市场前景来分析，建议投资者选择一二线城市优质地区的房地产项目，不要盲目选择。
❹ 信托公司的钱哪来的客户的类别又投向了哪些领域
信托公司的产品来分为单一自资金信托和集合资金信托。
1、单一资金一般资金来源为同业资金为主，也就是各个银行、证券的资金，主要投向是政信项目、地产等，一般风控要求由资金方来主导，起通道作用。
2、集合资金的来源为个人资金，100—1000万不等，主要投向政信、地产、实体企业、股权投资、证券市场等领域。风控要求以信托为主导，起集合理财作用
补充：可以理解成，单一资金针对机构，集合资金针对高净值个人客户。
❺ 对于只办理了土地抵押没有办理在建工程抵押的信托项目，在开盘销售之后怎样计算相应抵押率呢
因为没有办理工程抵押，可以简单的用 信托融资规模 除以 土地评估价值。得抵押率。
❻ 信托贷款用于开发建设需要提供用款资料吗
一、基本条件
1、资金类别： 信托资金；
2、贷款要求： 开发商或其控股股东具备二级（或暂定二级）资质，位于直辖市、省会和副省级城市及珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域地级市项目；
3、地产类别： 商业地产、住宅地产项目；
4、抵押物： 取得四证的在建工程、取得商品房预售许可证或房屋所有权证的项目；
5、抵押方式： 办理在建工程抵押登记；或办理网签及登记备案手续；或办理房屋所有
权证他项权利登记；
6、贷款期限： 1－2年；
7、贷款金额： 5000万元以上；
8、抵押率： 抵押物评估价值的40%；
9、年利息及费用： 24—25%；
10、融资顾问费： 2%；
11、贷款操作时间：集合资金信托45—60天；
二、操作程序
1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的JPEG格式彩色扫描文件)：
A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案；
B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书、法定代表人身份证；
C、项目方公司章程；
D、抵押物的权属证明文件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房预售许可证、房屋所有权证等）；
E、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章)；
F、以Word文档形式提供完整的项目可行性报告或项目立项申请报告，无需加盖公司印章；
G、2010年度审计报告，2011年度审计报告或财务报表、2012年3月财务报；
H、用数码相机多角度拍摄的，完整反映项目现场全貌及周边环境的照片，拍摄照片数量20张以上。
I、根据情况，对有些项目需要项目方控股股东或相关公司提供贷款担保，要求进行担保的公司，其净资产大於项目方的货款金额。需提供贷款担保的公司营业执照、公司简介、上一年度财务报告及最近一个月的财务报表。
2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》；
3、项目方按《房地产项目抵押贷款所需材料清单》提供全套纸版资料：
4、资金方对项目资料审查通过后，资金方自费前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。
5、资金方确定融资方案，募集信托资金；
6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。
❼ 为什么房地产信托有432原则
“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方
“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质
四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。至于有一证拿不到，事件本身可能包括着当地行政审批部门的惰政、推诿、吃拿卡要，也或者是项目本身确实存在主观问题，但那都不是国家赋予他们的权力，是他们自己没有切实做好监管或被监管，银行不冒这种风险，有能力自己单挑，银行是不会在底线下开闸的。
话说回来，这年头，房开贷的审批和放款本身就难之又难了，还缺证，基本是靠边站了。目前的监管约束高压下和经济下行周期内，没有银行会同情达不到硬底线的房开贷企业的。银行不是慈善家、它也是企业，是企业就必须守法遵章、稳健经营，否则同情别人、自己违规甚至可能犯罪，就不值得了，所以不会出现冒险干的事啦。
❽ 有人了解上海信托的发展轨迹么这家信托公司可靠么
早在1981年，上海市投资信托公司成立，作为国家对外融资窗口，承担着吸引外资支持国内内经济建设的重容任。这期间在上海市领导的亲切关怀和老一辈公司领导人的带领下，公司积极探索海外融资渠道，先后在旧金山、汉堡、日本成立办事处，并成功在日本、伦敦发行债券，有力支持了上海经济建设。公司还发起成立包括上海浦东发展银行在内的多家金融机构，为日后上海国际金融中心建设奠定了基础。1993年1月，公司更名为“上海国际信托投资公司”，自此简称“上国投”。第二年迁入“上投大厦”。公司在这期间参与建设的重大工程项目包括：南浦大桥、杨浦大桥、延安东路复线隧道、东方明珠塔、虹桥机场等。参与设立的主要非金融机构包括：上海汽车、外高桥，上海金桥、陆家嘴、爱建股份、皇冠假日、东郊宾馆、建国宾馆、申美饮料、香港沪光国际、宜家、上投房产、上投实业等。2007 年 7 月，按照信托新规要求，公司经中国银监会批准更名为“上海国际信托有限公司”，并换发了新的金融许可证。2010年，公司确立新的发展战略，启用全新品牌标识，明确公司简称为“上海信托”，各项业务取得突破性发展，获得上级部门、金融同行、公众媒体等广泛关注。
❾ 新居工程房可以支取公积金吗
新居工程房事实上应该是可以支取公积金。