为什么有的房产银行不给融资

『壹』 为什么银行停止房屋贷款

我们近期看到很多二三线城市的商业银行停止放贷了，这是我们必须关注的信号。 在现实生活中，我们看到三个利率、1个价格： 1）贷款的利率，即你买房时从银行贷款时的利率。 2）银行融资的利率，即银行收揽存储以及同业拆借的利率，以及小小企业借贷的利率。 3）还贷的利率：即你30年或者20年还银行贷款的利率。 4）房产实际价格：就是实际时间上的房屋价格。 大家可以看一下公式： 1）如果银行融资的利率 〉或者等于贷款的利率，那么银行就不会贷款了。目前大家已经看到，虽然银行融资的利率还是小于贷款的利率，但是还是不放贷了，因为基本接近了。 2）如果还贷的利率*周期*贷款总数 〉房产价格，那么大家就不再还贷，目前大家看到的温州就是这样。 实际上，这说明的是银行、个人实际处理放贷过程的判断依据。 1）目前，银行不原意贷款，说明实际利率已经抬高，导致其融资成本增加，那么房贷利率不变，或者是没有优惠的情况下，其感觉没有利润了。这背后的实质是资金收缩、利率太高。 2）很多鬼城，包括以前，部分人员开始断供，因为其发现资产价格已经下降很多，按照之前的利率购买房屋已经是负资产，因此断供。 1）资金流动性非常紧张，实际利率抬高较多。 2）资产价格，已经开始下降，货币开始值钱。 我们通过银行停止房屋贷款的现象得到如上2个结论，希望引起大家的重视。

『贰』 企业银行不给贷款是不是可以通过融资中介从银行拿钱为什么通过融资中介就可以有什么区别

小微企业融资难是一直以来的难题，而且是世界性的难题。对于小微企业贷款风险管理，也一直以来都是银行和金融机构一直都在探索的问题。那么小微企业贷款风险点有哪些?
小微企业贷款风险管理不好防控，除了国家的政策来支持的信用贷款以外，很多的基本上都是用抵押贷款了控制一个风险的。小微企业贷款风险主要是有下面的几个点：
风险点一：从金融机构角度看，对于企业的隐性负债很难追究到位，虽然企业的负债是可以在相关的财务报表上面看出来，不过如果是用企业的股东或者是法人的名义去民间借贷的情况，是很难查询得到的。所以，民间借贷的存在，一方面也是小微企业的负债率的间接存在的原因。
风险点二：小微企业的人员流动性很强，导致生产经营状况不稳定。小微企业的待遇并不比大型企业的好，很多人都很难在一个企业稳定工作下来。所以，企业的员工的稳定性真的不大，每一个人员的流动，都会给企业带来很大的影响，这让企业的生产也就不稳定了，经营情况一旦不稳定，就会导致企业的收益不稳定，久而久之，容易让企业带来一定的亏损甚至是半停产的状态。所以，这也是小微企业的一个风险所在的地方。
风险点三：对于第一还款来源还是有一定的掩盖的问题。因为现在的小企业的生存，跟上游企业的共秋关系有很大的关联的，所以，大企业的销售渠道可以说是小企业的最直接的收入来源，如果大企业有运营不畅的话，会直接影响到小微企业的，所以，企业的管理不规范的时候，也会很大的程度影响到很多的企业的。这就是风险三的。
当然，企业的风险点并不仅仅只有这些，很多企业的风险，还有很多隐藏性的，只是看每个企业的运营以及发展如何而已。

『叁』 为什么有些信托产品能投房地产，而银行贷款却不能

银监会对金融机构的业务有一些明确的规定，银行贷款，用的是储户的存款，属于金融机构用自身的信誉做业务，要严格控制风险，规定严格的贷款条件，涉及房地产的开发投入资金量，报批报建手续的进度，开发与施工企业资质，等等。银行在条件不满足的情况下就不能做贷款业务。而信托公司稍有不同，贷款业务同样受限制，但除此以外还可以做变相帮投资人融资的直接投资、做阶段性的持股安排，只要把资金用途跟委托方说清楚，合同中写明白，其中风险让资金方清楚了解，那么这种业务风险是资金委托方自己承担，信托公司只是业务发现和推荐、管理，并不承担直接业务风险，所以银监会并没有严格限制，也就属于合规业务。

『肆』 为什么银行不自己发理财产品，比如直接投资于房地产，而要通过信托、券商等渠道

我国法律规定金融行业不得混业经营。所以银行始终做不了金融产品的百货商场。但是，银行的优势有那么明显，两百米就有一家，客户也掌握在那儿。 你是要融资还是投资？

『伍』 为什么银行要限制贷款流行房地产行业，与什么规定有关

俗话说得好：“有钱好办事，没钱寸步难行”。虽然听着有点粗俗，但从古到今，这句话都得到了绝大多数的认同。没钱很难成事，特别是想做大事，钱是非常必要的。

这也是央行放出大招的意图，通过限制个人房贷占比，限制房企融资渠道，把资本逐渐从房地产市场中转移出来，才能抑制住房地产市场的火热势头。

房地产融资“三条红线”针对的是房企的贷款需求，而房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额贷款占比的“双限”针对的则是金融体系的贷款供给。

一边限制房企融资，一边压缩贷款供给。在未来比较长一段时间，很多开发商或将陷入融资难和为了降负债不得不降价促销的两难境地，而对个人住房贷款的限制，会让高杠杆炒房行为变得越来越难，“房住不炒”将不再是“口号”，而在大部分城市房产已经过剩的情况下，或将引发新一轮的“促销潮”，房地产的冬天似乎真的要来了。

『陆』 银行为什么不给我贷款

一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下：
1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；
2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；
3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；
4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;
5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；
6、满足银行要求的其他条件。

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