澳洲国家信托

❶ 澳大利亚房屋产权有几种类型几种持有方式

一、产权类型：

1、永久产权

这种产权通常为独立别墅所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，当然要在政府审批通过的前提下。

图为Wikipedia对租赁产权的权威解释

二、产权持有方式

1、独立产权

独立产权指产权证上只有一个人的名字，代表这个人独自拥有物业100%的产权。产权证上写着小A，房子就是小A的。

2、共有产权

共有产权指产权证上有两个或两个以上的名字，物业产权平均分配。比如产权证上有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均分配。但如果妻子过世，妻子名下的产权将由丈夫继承。

3、联名产权

联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业，但是在产权证上明确标明每个人所占份额。如果小A、小B、小C联名买房，需要在产权证上注明小A占50%，小B占30%，小C占20%。如果其中一人离世，他名下的产权要留给他的法定继承人。

4、合作股份产权

多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，合作股份产权和联名产权的区别在于，前者多用于购买写字楼。

5、企业产权

以公司的名义购买物业，产权证上写的是公司的名字。注意如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么需要提供营业执照等相关证明。

6、信托会和家庭信托会

公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。

澳洲房产最主要还是永久产权，这是澳洲法律规定的。一般而言，买房未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，那么澳洲不征收遗产税也成为一大优势，避免了留给子女时财产出现的缩水损失。

❷ 澳洲律师信托账户怎么辨别

银行对于账户名称一般都有规定。律师只发帐号。过来。你可以询问银行这个账户的账户名是谁？是信托账户还是个人帐号。问银行就应该可以知道了

❸ 如何在澳洲买房

澳洲的购房手续均由律师来履行完成，澳大利亚的置业律师通过近10年的时间拿到律师牌照，澳洲政府每年会要求注册律师购买保险，每个律师都拥有由政府监管的信托账户。因此在购房前最好找专业律师来审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续；透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。另外，澳洲的其购房贷款流程也与国内完全不同，为了保证买家的利益，政府和监管部门已经设下了道道保障措施，应该说，澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。 一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样----真实情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险，虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。 如果你是在澳洲买期房的话，首付一般是20%-30%，签约时你只要付总价的10%，但这笔款项并不是给开发商的，而是直接打到政府和双方律师共同监管的信托账户，而且这个账户里面是有利息的，相当于是一个定期存款。然后你可以不用去管了，等1年后交房前再办理贷款，而待房屋验收通过后，买家再支付剩余的首付部分及通知银行支付贷款部分，也就是说开发商只有在交房验收通过后方可获得钱款。对于买方来说无疑是最大的好处，更是一种权益的保障。这样的好处大家都很容易理解，第一如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的利息返还给客户，安全性极高；第二房屋在建过程中对买家不存在利息成本，而不像国内买房那样，签约后房子尚在建时即开始还贷，大大增加了广大普通买家的成本和压力。例如：买家所付的10%首期，先存入买家律师的信托户口，发展商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。

❹ 澳洲的AFSL牌照的监管范围，如何申请呢

澳大利亚证券与投资委员会

ASIC：全称 Australian Securities and Investment Commission，即澳大利亚证券与投资委员会。根据ASIC法案的规定，任何在澳洲从事金融交易的金融机构均需接受ASIC的认证，并申请获得AFSL金融服务牌照。

在澳洲，金融衍生品Derivatives分为两类，一类是（场内衍生品）；另一类是(场外衍生品）。其中场外衍生品包括：Margin FX（又称margin foreign exchange contract) ，CFDs差价合约，二元期权等。Margin FX的中文意思就是外滙保证金交易。

申请澳洲金融牌照AFSL的好处：

保护资产

完善的政府职能和独立管理金融市场

全方位的监管体系；监督与管理两手并重

在金融运作中协助和保护零售商和客户

注重对投资者的权益保护设立了FOS纠纷解决机构

对任何违反法律的行为有着严格的处罚措施

公开公正的信息发布确保公众利益

通过新技术和流程提高服务水平

申请AFSL牌照流程

金融业务方案设计→递交牌照申请，及所相关文书准备工作→撰写金融服务指→金融交易产品披露说明撰写→雇佣合同撰写→反洗钱反恐报告申请

申请牌照流程是六至八个月

❺ 我是留学生，要在澳大利亚买房子，请问我父母可以直接从国内汇钱到澳洲律师的 信托账户 吗

钱是应该汇到你自己的账户的，没有听说要汇到律师的账户的，
你要小心上当了
另外 中国有外汇管制 你父母不一定可以汇款那么多给你的

❻ 外国人到澳洲买房用信托持有合适吗

楼主您好！
澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。
您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。
同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。
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❼ 澳大利亚信托体系是什么相关的政府部门有哪些

谁知道外国的呢，自己国家的还没懂呢~~~~

❽ 买房不能直接从中国汇款到澳大利亚信托账户吗急！

是的，不可以。你可以使用公司普通账户，或者当地的律师的个人账户。

❾ 澳洲联邦银行信托账户这个是啥子账户

信托账户的监管部门将最终依据银行账臼和律所的财务记录与这些有效凭据监查律师事务所是否按规操作。主要检查内容有：律师事务所的信托资金是否存人监管部门指定的专用账户内；律所的信托账户专用财务分类账表中的收支记录与银行的业务记录是否一致；信托资金的每笔收支记录是否都以有效的客户指令、资金托管协议、资金交接凭据等为依据；每笔资金的来源、数额、出处、用途、客户指令是否与原《资金托管协议》的约定相符，替有不符，是否有相应有效的更改凭据；律师事务所是否按照规定支付当事人信托资金在信托账户中所产生的利息等。