A. 关于房地产融资难大家有什么见解
关于楼主的问题，我谈点拙见，希望对楼主有点帮助吧。
我从事房地产开发工作已经很多年了，也换了几家公司，每家的公司的资金运作情况也不一样，而且随着国家对房地产资金控制的力度逐步加强，也增加了开发的前期投入成本，意在控制开发风险，提高开发品质，走规模化开发路线，特别是在一线城市，尤为突出。这样无疑淘汰了起步较晚，资金不足的小型开发企业。回顾以前，开发一个项目，首先从征地开始，土地出让金可以和政府商量，采用分期付款，而且条件允许还可以做BT协议（置换合同），那么前期投入的土地出让金极少，有的甚至不足10%，如资金还不够的情况，可以向银行申请项目贷款或在建项目抵押，在项目开工时期可以采用工程垫资或和建筑商签订参建协议（以房置换工程款），和预收房款填补相关费用，在项目进入销售中期资金基本可以平衡，后期基本就是利润。很多小开发商就是以上面的这种模式起步的。
在谈谈现在，首先征地款9个月内必须交齐，工程开工，预算资金必须由银行基本户冻结50%，工程建设到一半才能申请预售许可，有的地方还采用预售资金专款专用，用于支付工程费用，等等。这样的高压政策，让很多开发商喘不过气，要么减少同期项目开发量，要么找合伙人分担风险，资金共享。而且现在银行已经停止做在建项目抵押，只有个别银行还可以做项目开发贷款，但是利率调高很多，现在差不多已经到6.55%，2年的开发周期，就要套到12%的纯利润，如果销售不畅，那么成本还要提高。进入工程施工期，销售资金不能入账，中间资金投入会遇到很多困难，大把的预售房资金放在银行，拿不出，还要被银行吃贷款利息，确实是挺郁闷的事。
说说现在目前的一些开发商采用的融资方式吧。
项目征地期：1、与政府议标（只适合挂牌），谈好条件（含社交投入，你懂的），土地出让款一次性支付（渠道可以找民间担保公司或者借款），在由政府以规划补偿或者根据外资企业参补条件，或者地方的其他名目，将之前交的土地款退回或者签订协议分期交土地款）。
2、工程承建总包采用内定招标、或者围标，要求参建或工程串换，前期建设资金由承建商拿大头，开发商承担报建规费等营业性支出。
3、销售期如资金托管，用于专款专用，则协商承建商开具安装或者土建发票（暂不支付），套取托管的预售房资金。
4、其他嘛还有一些解决短期资金需求的方法，比如说：以自己公司人员的名义购房，套取银行贷款资金（现在贷款政策比较严，条件苛刻，也比较难操作了）；商业地产的可以采用产权式销售，包租形式，固定回报，定价越高，融资资金越高，但是风险也相对更高。如果商业运营的顺利，还可以赚取二次利润。
其他还有很多，时间有限，下次有机会在谈吧，希望对楼主有用。
B. 房地产企业融资能力不足具体有哪些
制约中小企业融资的因素仍然很多,中小企业融资难问题仍较突出。
C. 房地产企业融资有哪些制约因素
，制约中小企业融资的因素仍然很多，中小企业融资难问题仍较突出。
D. 房地产股票融资面临哪些问题
房地产股票融资面临的问题
1、融资成本相对较高
股票融资的直接成本包括上市费用和股利，此外还会产生税负成本、管理成本等间接费用。上市费用，即企业上市前必须聘请专业的律师事务所、会计师事务所和券商进行严格的评估与辅导，从而产生入市费、年费、审计师费、财务顾问费、承销商费等～系列费用的支出。股利，即为了保持良好的市场形象，房地产企业通常在年终结算后，将盈利的一部分作为股息按股额分配给股东，因而增加了公司的成本。税负成本，即在上市融资的情况下，存在对公司法人和股东“双重征税”的情况。这实际上相当于提高了股东的成本，降低了其收益。管理成本，即上市公司信息公开需要的费用，以及董事会和监事会进行重大决策的谈判成本等。
2、对财务信息透明度的要求增强
房地产企业资金运作数额较大，作为商业的机密，房地产企业一般不愿披露财务运作的细节，然而一旦成为上市公司，就必须按规范及时进行信息披露，从企业自身的角度来讲，企业运用资金的自由度必然受到限制。
3、对企业治理结构造成影响
股票融资导致公司治理结构发生变化。新股东的加入带来了管理层的变动，使得管理层不稳定，企业的战略方针和经营策略变化的不确定性增加，不利于企业长期发展。
E. 如何看待我国房地产企业融资的现状
你好，房地产业是资金高度密集型的行业，开发投资规模大、周期性长、风险大、收益高等特点使得房地产业需要的资金大、集中，企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至关系整个房地产企业的生存发展。而传统的融资方式和渠道已经很难满足如今房地产业快速发展的资金需要，使得房地产企业面临着资金严重短缺，企业迫于资金压力纷纷探求新的多元化融资渠道。如何拓宽房地产的融资渠道，使各方都能获得较好的回报，成为房地产企业共同关心的问题。我国房地产业融资应该建立一个多层次的房地产融资体系以满足融资多元化的需求。
望采纳！
F. 浅议房地产企业融资问题及对策开题报告怎么写
中小企业融资向来是备受关注的热门话题，目前中小企业不仅已在我国经济中占据大半壁江山，而且是我国国民经济中最有活力的一类主体，成为拉动国民经济的重要增长点。融资是关系到企业创建与生存发展的头等大事，好比是一个人需要能量摄入来维持生命活动一样，资金的筹措诶企业的产生和壮大提供能源。随着融资活动的逐步市场化，越来越多的新颖筹资方式正在涌现，发行债券和股票等直接融资方式得到进一步推广，逐渐向银行贷款这一传统筹资方式发起挑战。而现阶段国家加强了宏观调控，紧缩银根，以控制信贷总量过猛增长的趋势，这无疑将是对中小企业尤其是中小私营企业的资金筹措的一大考验。 宁波中小企业历来在宁波市经济发展中占有绝对优势。改革开放前，全市几乎没有大型企业，中小型企业一统天下，包罗了全部工业经济。改革开放以后，随着国家对北仑港的大规模开发建设，先后兴建了一批港口及电力、石化等临港工业大型企业，即使如此，在乡镇企业、个私企业、三资企业和高新技术企业的迅速发展中，大量的中小企业如雨后春笋般涌现出来。到2003年底，除去23家规模以上大型工业企业外，宁波市中小企业共有85,737家，占全市工业企业总数的99.97%。其中规模以上中小企业4,649家，固定资产734.7亿元，其国家资本金、港澳台资本金、外商资本金和其它资本金分别占实收资本的8.1%和17.7%、17.2%和57.6%，实现利润147.1亿元，占规模以上企业利润的77.7%，税收102.1亿元；规模以下企业81,088家，实现工业总产值1,429.6亿元，营业利润68.7亿元，税收66.8亿元。 而宁波的优势经济——服装业中，基本上都是民营企业，除了杉杉、雅戈尔等大型民企外，有很大一部分服装生产企业都是中小规模的，其对宁波服装业的兴旺起着支撑作用。另外模塑业、印刷纸品业的情况也是如此。
G. 中型房地产企业融资困难，有何解决办法，或者新的行之有效的融资模式
现在不仅是中型房产企业融资难，所有的中小企业融资都很困难，这是中国经济发展到现阶段的普遍矛盾，ZF虽然出台了不少的政策，但是成效不大，融资难依然没有得到有效解决。在这个探索阶段涌现出了许多的网贷平台，这在一定程度上解决了一些小企业的难题，所以你可以了解一下这方面的资料。
H. 如何解决中国房地产融资面临的困境
如今地产融资越来越难，但随着互联网金融的迅速发展，使用互联网不动产投资平台，不仅增强了资源流动性和金融互动性，还使投融资走进一个新阶段，这或许能让房地产融资摆脱困境，中房乐投就是专业的互联网不动产投资平台。