抽样捆绑式融资租赁

⑴ 汽车融资租赁是怎么个模式

通过汽车融资租赁模式买车只需“1成首付”？这种低首付购车的模式到底是不是套路呢？汽车融资租赁模式究竟是个啥？

汽车融资租赁模式示意图

疑问1：汽车融资租赁是买车还是租车？

这是问题争论的焦点之一。有些人通过汽车融资租赁方式买车，几个月后忽然有种“恍然大悟”的感觉：不对呀，我每个月付那么多租金，车子不是自己的名下不是亏大了？这些人基本没有看合同，而且对汽车融资租赁这种新兴的购车模式没有深度了解。

通过这张关系图可以看出来，汽车融资租赁主要由三方组成，承租人(消费者)、融资租赁公司、供货商。消费者作为车辆承租人和融资租赁公司签订合同；融资租赁公司与供应商签署租赁物买卖合同，支付货款购买租赁物；消费者从融资租赁公司获得车辆使用权，并每个月支付租赁费用；消费者从供应商获得车辆的售后服务。

车辆所有权最后是转移到使用者的，而租车公司是不会把所有权交给用户的，所以汽车融资租赁归根结底是买车而不是租车。这里也提醒消费者理性消费，适当评估自己实际情况，然后再选择是否用这种模式购车。

其次，对消费者来讲汽车融资租赁与经营性租车最大的不同之处在于去租车平台租车是为了解决一时的用车需求，车子是短时间内的代步工具；买融资租赁产品，消费者目的是为了将来有一辆车，或者因为现在手中资金不足或者需要做他用。汽车融资租赁产品可以很好解决消费者的资金方面的诉求，它的背后逻辑是有金融理财方面的因素在里面的。

最后一点比较显而易见的是租车费用计算方式是时间，比如说每天70元，是按使用时间计算租金的始终是时间维度。汽车融资租赁模式是以消费者占用资金成本的时间去计算的所以有利息费用在里面。简单地说融资租赁平台从资本市场拿到钱后，把钱换成了车，再给消费者，而且还是低首付的方式。从资本市场拿的钱和低首付产生的风险及资金成本核算出来的费用(可能还要复杂)，这些成本全部由融资租赁公司承担，因此它的定价机制远比简单的租车按时间定价要复杂多得多，因此整体成本要高于消费者最初全款买车。

而对于选择汽车融资租赁的消费者而言，原本因为信用资质不够、资金不足，或者不想将手中的全部资金被买车占用，通过融资租赁模式可以提前数年开上车，或者将手中闲余的资金做理财也能产生不菲的收益。另外， 租车租的都是旧车，而融资租赁买的是全新的车。

疑问2：谁更适合融资租赁？

什么人比较适合这样的产品呢？一是短时间内资金紧张，但长期来看具有偿还能力的中小企业主；二是有钱，但是这个钱花到其他地方赚的更多；三是在银行体系比较难过征信，和不想占用银行信用额度的人。这类人三四线城市会多一点，没有可抵押的资产，并且工资收入相对较低，银行不愿办理额度稍大的贷款的等。

有上述情况的购车人还是很多的。从实际发生的汽车融资案例可以分析看，三四线城市“下沉市场”小镇青年更喜欢汽车融资租赁。小镇青年喜欢接触新生事物、通过购车改善一家人生活品质的意愿强，他们收入不太高，但也有一定的积蓄，因为没有过贷款记录，且可抵押的资产少，正常情况很难从银行贷款买车，因此他们通过汽车融资租赁“1成首付”买车。而且，目前一二线城市的汽车消费市场基本饱和，三四线城市没有堵车之忧，潜在消费者群体数量庞大，这些过去被忽视的消费群体已经成为各大售车渠道努力挖掘的对象。

⑵ 民营企业融资方式的途径有哪些

一般地说，民营企业的融资方式大概有以下几种融资方式：申请银行贷款、发行债券、发行股票、企业拆借、内部员工集资、资产抵押、资产拍卖、技术出让、品牌有偿使用等。（一般主要针对国内企业）；私募股权融资、IPO上市（美国、欧洲、亚洲 各地资本市场）。（一般海外传统渠道）

融资租赁

中小企业融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。

王贝宜认为，值得注意的是，想要获得中小企业融资租赁，企业本身的项目条件非常重要，因为融资租赁侧重于考察项目未来的现金流量，因此，中小企业融资租赁的成功，主要关心租赁项目自身的效益，而不是企业的综合效益。除此之外，企业的信用也很重要，和银行放贷一样，良好的信用是下一次借贷的基础。在审核方面需要着重注意。

银行承兑汇票

中小企业融资双方为了达成交易，可向银行申请签发银行承兑汇票，银行经审核同意后，正式受理银行承兑契约，承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章。这样，经银行承兑的汇票就称为银行承兑汇票，银行承兑汇票具体说是银行替买方担保，卖方不必担心收不到货款，因为到期买方的担保银行一定会支付货款。

值得注意的是，银行承兑汇票中小企业融资的好处在于企业可以实现短、频、快中小企业融资，可以降低企业财务费用，王贝宜认为，这点对一些小型企业是比较适用的。

不动产抵押

从市场情况上看，不动产抵押中小企业融资是目前市场上运用最多的中小企业融资方式。在进行不动产抵押中小企业融资上，企业一定要关注中国关于不动产抵押的法律规定（王贝宜建议若采用此方法应当详细参考律师意见）避免上当受骗。

股权转让

股权转让中小企业融资是指中小企业通过转让公司部分股权而获得资金，从而满足企业的资金需求。据王贝宜了解，不少企业会采用股权转让的形式进行融资，也是目前中小企业比较常用的手法。中小企业进行股权出让中小企业融资，实际是想引入新的合作者。吸引直接投资的过程。但是，值得注意的是，股权出让对对象的选择必须十分慎重而周密。

提供担保

国际市场开拓资金（海外融资方式方法）

这部分资金主要来源于中央外贸发展基金。中小企业如果想通过这个渠道来融资，要注意，市场开拓资金主要支持的内容是：境外展览会、质量管理体系、环境管理体系、软件出口企业和各类产品认证、国际市场宣传推介、开拓新兴市场、培训与研讨会、境外投标等，对面向拉美、非洲、中东、东欧和东南亚等新兴国际市场的拓展活动，优先支持。

⑶ 融资租赁公司主要做什么业务

融资租赁业务，租赁业务；向国内外购买租赁财产，租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

⑷ ppp项目公司如何融资租赁

一、PPP项目要把握好引入模式。即PPP项目要根据项目融资的要求，去选择直接融专资租赁、设备融资租赁或售后租属回的融资租赁模式。
二、运用好介入形式。融资租赁公司介入PPP项目可以“传统介入”，也可以“深度介入”。“传统介入”，是指融资租赁公司作为资金提供者参与PPP项目融资。这种方式主要在PPP项目的建设阶段，业务模式为“直接租赁”，期限为3―5年。也可以采取为“售后回租”。
三、掌握好营运方法。根据PPP模式的捆绑特征，可以将项目分成建造和使用两个阶段。签订合同之后，就进入了建造阶段，由社会资本去建造基础设施。在基础设施的使用阶段，SPV公司提供支持性的服务，并且还负责维护基础设施，而公共部门则给予SPV公司适当的补贴，并定期向社会资本支付统一的融资租赁租金。当合同规定的租赁期满后，基础设施归政府部门所有。
四、融资租赁公司要防范好风险。PPP项目涉及部门众多，审批手续复杂，专业化程度高；且多为长期合同，资金需求量大，回款周期持续20-30年甚至更长，任何一个环节出现问题均会导致工期延长甚至项目终止。操作过程中随时会面临大量风险。

⑸ 如何掌握投资规律,并在掌握规律的基础上形成投资理论和方法

：旅游企业投资与管理

I 课程性质与设置目的要求

（一）性质与特点

"旅游企业投资与管理"是高等教育旅游管理专业（独立本科段）的必修课程，是将投资学的相关理论应用于旅游学理论体系中产生的一门边缘学科，"投资学"遵循市场经济的客观规律，坚持理论联系实际，宏观分析与微观分析相结合，表态分析与动态分析相结合，定性分析与定量分析相结合，静态分析与动态分析相结合，定性分析和定量分析相结合，既研究国内的投资资金运动规律，又探讨国际间投资资金来源的运动规律，系统的阐述了投资相关的概念及其应用体系。旅游企业投资与管理旨在让学生了解旅游投资决策的基本知识、基本概念和旅游投资的一般规律，为投资主体进行旅游投资决策提供参考，服务于社会主义市场经济。

（二）目标与基本要求

1、使应试者能较系统地了解旅游投资的基本理论和知识。

2、使应试者学会旅游投资分析的方法，为具体的旅游投资项目决策作好准备。

3、使应试者能应用所学的知识处理实际问题，毕业后较好的适应旅游企业的管理工作。

（三）与本专业其他课程的关系

旅游企业投资与管理是建立在旅游学、投资学、证劵投资学、管理学等学科的基础上，是一门新兴的应用性学科。与同样研究投资活动规律的投资学、证劵投资学和财务相比，旅游企业投资与管理侧重研究的是微观经济领域的投资主体——旅游企业在投资活动中，对各种直接和间接投资渠道的运用和管理过程。

Ⅱ 课程内容与考核目标

第一章 概述

一、学习目的和要求

通过本章的学习，了解投资的基本概念，旅游企业投资的作用，旅游企业投资管理观念以及投资管理的内容。

1、重点：旅游业和旅游企业的构成、投资的经济学含义、旅游企业投资活动的特点、旅游企业投资活动的作用。

2、难点：理解投资和资产、资本、筹资、融资等该概念的区别与联系、理解旅游业投资供给时滞的特殊性、理解风险和不确定性的区别。

3、学习应注意：风险是指在一定条件下和一定时期内可能发生的各种后果的变动程度；理论与实际的结合，能运用所学的投资管理观念来阐述其在旅游企业投资活动中的实践意义。

二、课程内容

第一节 投资的含义、特征和分类

一、 投资的含义

二、 投资的特征

三、 投资活动的类型

第二节 旅游企业投资的特点和作用

一、 旅游业和旅游企业

二、 旅游企业的构成

三、 旅游企业投资的特点

四、 旅游企业投资的作用

第三节 旅游企业投资管理观念

一、 资金时间价值观念

二、 资金的风险价值观念

三、 机会成本观念

四、 沉落成本观念

五、 边际观念

六、 预期观念

七、 弹性观念

第四节 旅游企业投资管理的内容

一、管理的含义

二、旅游企业投资管理的含义与内容

三、考核知识点

1、投资的概念、投资类型的划分角度及其类型。

2、旅游企业投资的特点及作用。

3、资金时间价值观念、资金的风险价值观念、机会成本观念。

4、投资运动的四个阶段、旅游企业投资管理的含义及内容。

四、考核要求

1、识记：供给时滞、投资乘数、资金时间价值、风险、不确定性、系统风险、非系统风险、资金风险价值、风险报酬率、机会成本、沉没成本、旅游企业投资管理。

2、领会：投资的类型及划分角度、投资运动的过程。

3、简单应用：投资的概念、特点。

4、综合应用：论述投资管理观念在旅游企业投资活动中的实践意义。

第二章 旅游企业投资环境

一、学习目的和要求

通过本章的学习，认识和掌握投资环境的构成、作用及特点，因地制宜的利用投资环境，控制投资风险，以确保投资成功，实现投资的预期目标。系统掌握旅游企业投资环境的内容与投资环境的评价方法，帮助旅游企业正确认识和评价投资环境。

1、重点：了解旅游企业投资环境的内容。

2、难点：理解政府在政治环境中的关键作用、掌握投资环境的评价方法。

3、学习应注意：我国旅游投资环境日益改善，但与发达国家相比仍然存在着一定的差距，有待进一步完善提高。

二、课程内容

第一节 投资环境的内容

一、 政治与法律环境

二、 经济环境

三、 社会和文化环境

四、 技术环境

五、 生态环境

第二节 投资环境的评价

一、 冷热国对比法

二、 等级尺度法

三、 多因素评估法

四、 抽样统计法

第三节 我国旅游企业投资环境分析

一、我国旅游企业投资的现状

二、我国旅游企业投资环境存在的问题

三、旅游企业投资环境的改善

三、考核知识点

1、经济增长和投资增长的相对运动规律、经济增长是决定投资增长的主要因素、投资对经济增长的反作用。

2、投资与所有制结构、投资与产业结构。

3、旅游企业投资环境的评价。

四、考核要求

1、识记：旅游企业投资环境、社会文化环境、技术环境、生态环境、"冷热国"对比法、等级尺度法、多因素评估法、抽样统计法。

2、领会：经济增长和投资增长的相对运动规律、投资对经济增长的反作用。

3、简单应用：理解社会文化因素对旅游企业投资活动的影响、理解生态环境的恶化对旅游企业的投资活动的影响。

4、综合应用：掌握投资环境的评价方法，分析我国旅游企业投资环境的状况，帮助旅游企业正确认识和评价投资环境。
第三章 旅游企业资金筹集和管理

一、学习目的和要求

本章是重点章节之一。通过本章的学习，熟练掌握旅游企业资金筹集的基础知识和筹资风险的基本理论；掌握项目融资的概念、特点及项目融资的阶段与步骤。

1、重点：了解旅游企业资金筹集的原则、渠道、方式；理解资金成本的概念、性质、及计算原理；掌握项目融资的概念、特点及其参与者框架结构。

2、难点：掌握筹资风险的概念及衡量方法、熟悉项目融资的阶段与步骤、理解项目融资的风险分析。

3、学习应注意：旅游企业筹资风险来源于旅游企业投资利润率与借入资金利息率的不确定性。

二、课程内容

第一节 旅游企业资金筹集原理

一、 资金筹集的原则

二、 资金筹集的渠道

三、 资金筹集方式

四、 资金成本

第二节 筹资风险

一、 筹资风险的概念

二、 筹资风险的衡量

第三节 项目融资

一、项目融资的含义与特征

二、项目融资的参与者

三、项目融资的框架结构

四、项目融资的阶段与步骤

五、项目融资的风险分析

三、考核知识点

1、旅游企业资金筹集的原则、渠道、方式。

2、资金成本的要素构成、资金时间价值和资金成本的区别与联系。

3、项目融资的概念和特点、项目融资的阶段与步骤、项目融资的风险分析。

4、衡量筹资风险的财务指标。

四、考核要求

1、识记：主权资金、负债资金、企业债券、股票、普通股、优先股、融资租赁、资金成本率、筹资风险、财务杠杆系数、概率分析法、指标分析法、资产负债率、产权比率、有形净值债务率、已获利息倍数、项目融资、BOT模式。

2、领会：理解旅游企业筹集资金筹集的原则及方式、理解旅游企业从外部筹集资金的意义、分析旅游企业上市面临的机遇和挑战。

3、简单应用：利用财务杠杆系数衡量筹资风险，掌握项目融资的阶段与步骤。

4、综合应用：综合运用CAPM模型计算项目融资的资金成本。
第四章 旅游企业投资决策

一、学习目的和要求

本章是重点章节之一。通过本章的学习，系统掌握旅游企业投资决策理论、投资的方向、方式的选择，投资规模、投资组合和投资结构的调整，以期望指导旅游企业的投资实践活动。

1、重点：理解旅游企业投资决策活动的特点、掌握旅游企业投资决策的一般程序，熟悉企业投资约束的表现形式，掌握如何克服投资决策的理性限制。

2、难点：理解旅游企业投资决策内容；区别金融投资与实物投资；掌握如何确定旅游企业的经济投资规模；掌握衡量最佳投资组合的标准以及投资组合的方式、理解投资组合和投资结构的区别。

3、学习应注意：投资决策过程包括许多阶段性的工作，在投资方案的选择过程中，投资决策者要考虑投资收益、投资风险、投资约束和投资弹性等多种因素的影响。

二、课程内容

第一节 旅游企业投资决策理论

一、 企业投资的概念与特点

二、 旅游企业投资决策程序及影响因素

三、 旅游企业投资的方法

四、 投资决策的理性限制及其应对

第二节 旅游企业投资机会、方向和方式的选择

一、 投资机会的选择

二、 旅游企业投资方向的选择

三、 旅游企业投资方式的选择

第三节 旅游企业投资规模决策

一、 旅游企业投资规模的概念

二、 确定投资规模的影响因素

三、 旅游企业投资规模决策的具体内容和方法

第四节 旅游企业投资组合决策

一、 投资组合的特点和目的

二、 最佳投资组合的评价标准

三、 投资组合的方式

第五节 旅游企业投资结构的调整

一、投资结构与投资组合的关系

二、影响投资结构变动的因素

三、投资结构调整的方式

三、考核知识点

1、投资规模的涵义、年度投资规模与在建投资总规模的区别。

2、投资来源增长的一般规律、年度建设规模与在建总规模增长的一般规律。

3、合理确定投资规模的意义、影响投资规模的因素、投资规模的合理确定。

4、控制投资规模膨胀的对策。

四、考核要求

1、识记：年度投资来源和在建总投资来源增长的表现形式、合理确定投资规模的意义、合理确定投资规模；旅游企业投资决策、投资收益、投资风险、投资约束、头脑风暴法、名义小组法、德尔菲法、经济投资规模、投资组合、风险吸纳效应、收益释放效应、投资结构。

2、领会：投资规模的涵义、年度投资规模与在建投资总规模的关系、年度建设规模与在建总规模增长的一般规律、影响投资规模的因素、金融投资与实物投资的区别

3、简单应用：控制投资规模膨胀的对策、投资决策理性限制的克服、旅游企业投资结构的调整。

4、综合应用：根据最佳投资组合的评价标准，选择投资组合的方式。

第五章 旅游企业项目投资与管理

一、学习目的和要求

本章应用性较强。通过本章的学习，了解旅游企业参与最多的项目投资类型——旅游工程项目投资与管理的基本理论和方法，并能运用相关知识分析和比较各种投资方案的效益和风险。

1、重点：了解旅游工程项目的概念、分类及旅游基本建设的一般程序、投资项目可行性研究的种类、阶段、内容及特点。

2、难点：理解旅游工程建设项目与其它工程建设项目的根本区别、投资项目的效益评价方法、投资项目的风险分析。

3、学习应注意：投资活动充满了不确定性，如果决策面临的不确定性和风险比较大，应该对现金收支金额及发生时间进行计量并在决策时加以考虑。

二、课程内容

第一节 旅游工程项目概述

一、 旅游工程项目的概念

二、 旅游工程建设项目的分类

三、 旅游基本建设的一般程序

第二节 投资项目的可行性研究

一、 可行性研究的必要性

二、 投资项目可行性研究种类

三、 可行性研究的阶段

四、 可行性研究报告的内容

五、 旅游工程项目可行性研究的特点

第三节 旅游企业投资项目决策

一、项目决策的基本要求

二、投资项目的效益评价方法

三、投资项目的风险分析

三、考核知识点

1、投资结构的涵义、投资结构的分类优化、投资结构的分配原则、产业投资结构形成的制约因素、投资结构合理化的标志。

2、产业投资结构的概念、三次产业的划分、正确处理我国产业投资结构的比例关系。

3、投资项目规模的划分方法、大中小型投资项目（企业）的优势的局限性、不同产业部门对投资项目（企业）规模的客观要求。

四、考核要求

1、识记：旅游工程项目、投资项目决策、净现值、内含报酬率，会计收益率、盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。

2、领会：产业投资结构形成的制约因素、产业投资结构的概念、正确处理产业投资结构的比例关系、大中小型投资项目（企业）的优势和局限性、不同产业部门对投资项目（企业）规模的客观要求。

3、简单应用：投资结构合理化的标志、优化投资结构的分配原则，掌握投资项目的效益评价方法。

4、综合应用：理论与实际的结合，能运用所学的知识进行旅游投资项目的风险分析。
第六章 旅游企业证券投资与管理

一、学习目的和要求

通过本章的学习，掌握证劵投资的基本理论以及在旅游企业投资活动中最主要的两种证劵投资工具-股票和债劵的应用。

1、重点：熟悉证劵的概念、分类和特点；理解旅游企业证劵投资的目的、原则和程序；熟悉国家有关股票交易的税收政策；掌握股票收益的来源和股利收入的形式。

2、难点：理解股票和债劵的概念和特点、类别选择、收益评价、风险分析；理解股票和债劵的区别；理解股票持有人和债劵持有人的权利的不同。

3、学习应注意：理论与实际的结合，能运用所学的投资与管理知识分析旅游企业在进行股票投资和债劵投资可能会面临的风险。

二、课程内容

第一节 证券投资原理

一、 证劵的概念、分类与特点

二、 旅游企业证劵投资的目的和原则

三、 旅游企业证劵投资的程序

第二节 旅游企业股票投资策略

一、 股票的概念与特点

二、 股票类别选择

三、 股票收益评价

四、 股票风险分析

五、 国家有关股票交易的税收政策

第三节 旅游企业债券投资策略

一、债劵的概念与特点

二、债劵类别选择

三、债劵收益评价

四、债劵风险分析

三、考核知识点

1、证劵的概念、分类和特点；股票和债劵的概和特点、类别选择、收益评价、风险分析。

2、股票收益的来源和股利收入的形式；股票除权除息的原理和计算方法；股票收益率、股票价格指数、债劵收益率的计算方法。

3、旅游企业进行股票投资、债劵投资面临的风险。

四、考核要求

1、识记：证劵、有价证劵、收益与风险最佳组合原则、分散投资原则、股票、普通股、优先股、绩优股、绩差股、成长股、成份股、蓝筹股、红筹股、ST股、PT股、股权登记日、除权除息日、市盈率、股票指数、债劵、附息票债劵、贴现债劵。

2、领会：证劵的分类标准和类型、旅游企业参与证劵投资的目的、证劵投资的程序、普通股股东和优先股股东权利的不同之处。

3、简单应用：股票收益的衡量、证劵风险的分析。

4、综合应用：在旅游企业投资活动中，应用股票和债劵这两种主要的证劵投资工具。

第七章 旅游企业并购与反并购

一、学习目的和要求

通过本章的学习可以了解企业并购的原理，以及旅游企业并购和反并购策略，对旅游企业并购和反并购有深刻的认识。

1、重点：企业并购的概念、分类、动因、一般程序；企业并购策略，并购支付方式的分类。

2、难点：理解合并和收购的区别、并购时选择的目标企业应该具备的特征、反并购策略的法律策略、管理策略、股票交易策略

3、学习应注意：企业并购也会是一种投资。

二、课程内容

第一节 企业并购原理

一、 企业并购的概念

二、 企业并购的分类

三、 企业并购的动因

四、 企业并购的一般程序

第二节 旅游企业并购策略

一、 选择目标企业

二、 评估目标企业

三、 选择并购支付方式

四、 并购后的整合

第三节 旅游企业反并购策略

一、反并购的法律策略

二、反并购的管理策略

三、反并购的股票交易策略

三、考核知识点

1、衡量目标企业规模的方法、评估目标企业的方法、评估目标企业的风险。

2、在并购过程中受益稀释和控股权稀释的原因。

3、反并购策略的法律策略、管理策略、股票交易策略。

四、考核要求

l、识记：企业并购、合并、收购、控股、子公司合并、横向并购、纵向并购、混合并购、经营协同效应、并购整合、保持持股地位、死亡换股。

2、领会：企业并购的动因、并购整合的意义。

3、简单应用：衡量目标企业规模的方法、评估目标企业的方法。

4、综合应用：根据所学知识，理论联系实际，对目标企业进行评估。

⑹ 汽车融资租赁是怎么一回事有几类方式

固定资产租赁有两种，经营租赁和融资租赁。
融资租赁是出租人根据承租人的选择，由出租人购买或提供租赁物品，然后租给承租人使用。承租人分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物的所有权属于出租人所有，租期届满，租金支付完毕后，租赁物件所有权归出租人所有。
融资租赁的实质是“融资”，只是银行融资是现金，租赁融资是实物。

融资租赁方式有：直接租赁、转融资租赁、售后租回融资租赁、杠杆融资租赁、委托融资租赁、项目融资租赁、销售式租赁、抽成融资租赁、风险融资租赁、结构式参与融资租赁和捆绑式融资租赁等11种。

汽车融资租赁，是租用汽车时签订融资租赁协议，租金按租赁期的车款分摊（还要考虑新旧度），一般比购买新车要略贵些，因为有资金成本在里面。租赁期按月或季度支付租金，租赁期满后，这辆汽车就归承租人了。

⑺ 什么是融资租赁 什么是经营性租赁 它们有什么区别举生活中的实际例子谢谢大家

融资租赁(financial lease)是资产的所有者(出租人)与资产的使用者(承租人)就资产的使用所签订的不可撤消的合同约定，它定义了所有相关的条款，包括租金额，租期和付款周期等。一般租赁交易由三方(出租人、承租人和供货商)参与，由两个合同(租赁合同和购买合同)构成。融资租赁交易是一种价值和使用价值分别实现，所有权和使用权分离的交易方式。对承租人来说，通过出租人出资购买租赁物，自己承租使用，是一种以物为载体的融资方式；对出租人来说，则是通过物权主张债权，获得货币的增值；对出卖人（厂商）来说，通过出租人进行融资租赁交易，是一种营销方式，加强了产品的流通和货币的回笼，比自己开展分期付款要有利得多。而这种债权物权化的特征，一方面不仅使出租人因拥有租赁物的所有权可以收取租金，而且在承租人破产时，可以对抗第三人；另一方面，承租人在租赁期限内，出租人将所有权转让时也不得影响承租人对租赁物的占有和使用，原租赁关系对新所有人仍然有效。 经过50多年的发展，融资租赁已有多种形式。从最基本的直接购买融资租赁（Direct financial lease），可以诱导出多种变体，如转融资租赁（Sub lease）、售后租回融资租赁(Sale and leaseback lease)、杠杠融资租赁(Leveraged lease)、委托融资租赁(Entrusted lease)、项目融资租赁（Project lease）、销售式租赁(Firm lease)、抽成融资租赁(Share lease)、风险融资租赁(Venture lease)、结构式参与融资租赁(Structure dparticipation lease)、捆绑式融资租赁（Bundle lease）、综合性租赁（Comprehensive lease）和主租赁（Master lease）等。 我国《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁： (一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方； (二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)； (三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。 经营性租赁（Operating leasing）又称服务租赁、管理租赁或操作性租赁。它是一种以提供租赁物件的短期使用权为特点的租赁形式，通常适用于一些需要专门技术进行维修保养、技术更新较快的设备。在经营性租赁项下，租赁物件的保养、维修、管理等义务由出租人负责，承租人在经过一定的预告期后，可以中途解除租赁合同。每一次交易的租赁期限大大短于租赁物件的正常使用寿命。对出租人来说，他并不从一次出租中收回全部成本和利润，而是将租赁物件反复租赁给不同的承租人而获得收益，因而，在这个意义上说，有人称之为“非全额清偿租赁”，将融资租赁称为“全额清偿租赁”。国际海运中常用的租船合同形式----程租，船只、船员均由船东负责提供，一切管理、维修、保险等 义务均由船东负责，从性质上看，程租就属于经营性租赁。我们日常生活中所见的出租车、船等，也属于经营性租赁的范畴。 两者的区分：如果一项租赁实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬,那么该项租赁为融资租赁,如果一项租赁实质上并没有转移与资产有关的全部风险和报酬,那么该项租赁为经营性租赁.这里的风险包括:由于生产能力的闲置和工艺的陈旧可能造成的损失,以及由于经营情况的改变可能造成的收益变动。报酬是指在资产的经济年限内对赢利活动的预期,以及因资产增值或余值变现可能产生的利得。