枣庄市金土地融资担保

1. 常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司介绍

简介：常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司成立于2011年11月04日，主要经营范围为面向“三农”发放贷款、提供融资性担保、开展金融机构业务代理以及经过监管部门批准的其他业务等。
法定代表人：程惠芳
注册资本：20000万人民币
联系方式：0519-81189738
地址：常州市钟楼经济开发区玉龙南路178-1号

2. 高山金土地注册过商标吗还有哪些分类可以注册

高山金土地商标总申请量4件
其中已成功注册0件，有0件正在申请中，无效注册0件，0件在售中。
经八戒知识产权统计，高山金土地还可以注册以下商标分类：
第1类（化学制剂、肥料）
第2类（颜料油漆、染料、防腐制品）
第3类（日化用品、洗护、香料）
第4类（能源、燃料、油脂）
第5类（药品、卫生用品、营养品）
第6类（金属制品、金属建材、金属材料）
第7类（机械设备、马达、传动）
第8类（手动器具（小型）、餐具、冷兵器）
第9类（科学仪器、电子产品、安防设备）
第10类（医疗器械、医疗用品、成人用品）
第11类（照明洁具、冷热设备、消毒净化）
第12类（运输工具、运载工具零部件）
第13类（军火、烟火、个人防护喷雾）
第14类（珠宝、贵金属、钟表）
第15类（乐器、乐器辅助用品及配件）
第16类（纸品、办公用品、文具教具）
第17类（橡胶制品、绝缘隔热隔音材料）
第18类（箱包、皮革皮具、伞具）
第19类（非金属建筑材料）
第20类（家具、家具部件、软垫）
第21类（厨房器具、家用器皿、洗护用具）
第22类（绳缆、遮蓬、袋子）
第23类（纱、线、丝）
第24类（纺织品、床上用品、毛巾）
第25类（服装、鞋帽、袜子手套）
第26类（饰品、假发、纽扣拉链）
第27类（地毯、席垫、墙纸）
第28类（玩具、体育健身器材、钓具）
第30类（面点、调味品、饮品）
第32类（啤酒、不含酒精的饮料）
第33类（酒、含酒精饮料）
第34类（烟草、烟具）
第35类（广告、商业管理、市场营销）
第36类（金融事务、不动产管理、典当担保）
第37类（建筑、室内装修、维修维护）
第38类（电信、通讯服务）
第40类（材料加工、印刷、污物处理）
第41类（教育培训、文体活动、娱乐服务）
第42类（研发质控、IT服务、建筑咨询）
第44类（医疗、美容、园艺）
第45类（安保法律、婚礼家政、社会服务）

3. 土地流转，工商注册。

具体详情不太清楚，下面是一个案例，您可以做参考！
在刚刚召开的中央农村工作会议中，土地“三权分置”是今年农业领域一项重要变革。经营权与承包权分离，土地将“转”得更快，这为农业内部的新型经营主体提供了契机，也吸引了嗅觉敏锐的工商资本。那么，工商资本进入土地流转的情况怎样，又有哪些利弊？
工商资本介入土地流转情况怎样？有哪些利弊？
工商资本抢滩登陆 农业发展释放“土地红利”
山东是最早进入土地流转领域的，眼下，企业流转土地已经达到了15万亩。
流转15万亩做他们的原料基地，可以跟企业的工业生产紧密联系在一起：工业的废料变成农业的原料和材料，而农业生产的粮食则成为企业加工产品的原料。
企业的介入改变了农民的生产模式。在企业的汶上农场，原来属于农户耕种的人均一亩三分地，现在集中连片经营。规模化降低成本，集约化提高效益，产品进超市，每亩地收入至少增加15%。
农场种的是优质小麦，市场价1.25元。通过农资、种子、肥料、农业设备服务这一块儿上，每亩可以比农户他们降低120块钱左右，从整体上一亩地多挣200块钱。
工商资本进入，不仅效益提升，一些新技术、新理念也渗透进来。因为一家陕西企业的到来，菏泽牡丹种植多年来首次实现机械化。在单县龙王庙镇毛楼村，几台大型机械正忙着移栽牡丹，这些机械属于陕西中皇新能源集团有限公司。公司董事长董汝贞给记者算了一笔账：人工一般两个人可以一天种植一亩地，人力的费用特别大，而现在，一台机械一天就可以种四五十亩地，三台机械一天一百多亩地，种植效率大大提高。
农业厅数据显示，截至今年9月底，全省土地流转面积2570万亩，比2015年增加1个百分点；60%以上流向包括工商资本在内的各类新型经营主体。
山东省农业厅产业化办公室副主任赵海军介绍，“三权分置”改革为土地流转和土地的相对集中提供了非常好的条件，也为工商资本的进入创造了有利时机，工商资本将会越来越多地进入到农业领域。
投资农业有风险 工商资本应做好充分准备
资本逐利而来，却不一定满载而归。记者在调查中发现，在进入农业这个相对陌生的领域时，并不是所有的工商资本都做好了准备。
济宁邹城市上九山民俗文化开发有限公司原先从事房地产开发，这两年他们把资金注入了上九山古村落，发展乡村旅游，同时把山下村民们的地也一起流转了过来。第一年种下来，麦子产量还不到农民的四分之一。
总经理黄明利说，第一年他们经验不足，再加上水利条件、浇灌不是很到位，亩产只有300余斤，加上人员工资成本和管理成本，一年一亩地的收成还远远不够固定成本的投入。
同样的教训也发生在枣庄市山亭区，因为去年一场大雪，原先许多工商资本投资的葡萄园，葡萄树今年基本上都刨掉了。眼下，许多葡萄园里都空着。
在山东省农业专家顾问团农经分团副团长刘同理看来，一些工商资本投资农业时对农业这个领域并不熟悉，另外还有一些高度的浪漫主义者，觉着农业很好玩，到农业去找一个“田园风光”，对农业的艰巨性、风险性都认识不足。
此外，在业内人士看来，除了资金和技术，工商资本想要在农业领域立足，还要解决市场销售问题，只有提前考察市场，选准种植的作物，才能避免卖难问题。
工商资本推动农业转型升级 “借力”还需防风险
逐利的工商资本进入农业领域，推动农业转型升级的同时，自身也获得较大利益。但任何事情都有两面性，因为工商资本的趋利性特征，一旦经营不善撤资走人，农民利益就要受到损害。
枣庄薛城区的一个曾经的葡萄种植园，如今空无一人，长满荒草。
在枣庄市常庄镇，农业经管服务站的工作人员正在帮村民寻找土地的下家。年初，一家公司流转这片土地种葡萄，由于资金链断裂无法继续，如今地里长满荒草。经管站站长张玉川介绍，年初时候，工商资本投入农业是比较活跃的。凡是手中有一些钱的资本户，都愿意往农业上去投入。进来之后，却发现他们的想象与现实的情况有很大差距，因为农业投入是持续的，除了土地流转费用，化肥、人工以及农业设施，每年都要追加，投入跟不上，资金链就会断。
工商资本的资金需求如何满足呢？针对这个问题，“三权分置”意见明确提出，新型经营主体可以用经营权抵押贷款，但记者在采访中发现，工商企业单纯依靠经营权抵押，并不能顺利贷款。
枣庄市南沙河镇农业经管服务站站长王次登给记者解释说，“银行对这一块不大认可，他认为你流转老百姓的土地。所有权是村集体的。承包权是农户的。你只是有经营权。但是你不付承包金，你经营权是没有的。一旦无法按时还款，银行那个意思我不可能去种地。我种地产生多少效益，我也不可预知。”
为破解这一难题，枣庄市由政府出资一亿元成立担保公司，帮助工商资本以及其它新型经营主体担保贷款。辛翔鹏是这家名为“枣庄市金土地融资担保有限公司 ”的负责人，他介绍，根据工商资本自筹资本的投资比例，担保可以放大十倍。对于大规模的合作社，最大的担保额度可以达到1000万。
辛翔鹏说，一般的担保贷款，企业的抵押物变现能力很强，而农业如果靠经营权去抵押，变现能力就很差，这也是很多银行和商业担保公司不愿介入的主要原因。对此，枣庄市通过继续的支持续贷，让工商资本恢复生产。因为农业是一个投资见效很慢的行业，这样通过拉长时间来实现它的收支平衡。
工商资本是农业领域的“大老虎” 警惕“非粮化”“非农化”
据农业部最新数据显示，截止到2016年6月底，在全国中流入工商企业的耕地面积为4600万亩，比2015年底增加了7.7%。目前包括工商资本在内的这些新型经营主体已经达到了270万家。
记者在枣庄、济宁、菏泽等地调查时发现，工商资本进入农业领域后，有大部分从事的不是粮食生产，而是效益较高的经济作物。对此，山东省农业专家顾问团农经分团副团长刘同理认为，这是一个必然现象，因为土地租金较高，现在粮食生产成本越来越高，但价格越来越低，所以说工商资本到了农村，要从事一些高效的作物、高效的产业。对此，要警惕工商资本进入农业后“非粮化”“非农化”的风险，这样不利于农业长期健康发展，也可能威胁粮食安全。
山东省农业厅产业化办公室副主任赵海军介绍， 为了规范工商资本“务农”，山东省陆续出台了《关于引导和规范工商资本进入农业的意见》等10余个指导性文件，做出一系列规定：如建立健全资格审查、项目审核、风险保障金制度等，为工商资本戴上“紧箍咒”。如，工商资本一次性流转原则上不超过一万亩，五千亩以上的，要报省里备案，三千亩以上的，要报市里备案，一千亩以上的要报县备案。
刘同理认为，工商资本下乡，政府要规范引导，因为这是个老虎，要放在笼子里，不能伤人，不能与民争利，不能破坏农村的经济秩序。
此外，工商资本投资农业是一个渐进的过程，于当地的资源禀赋、经济发展水平、城镇化发展程度和农业结构等密切相关，没有统一的发展模式，更不能搞大跃进式的发展。
国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆表示，工商资本进入农业，首先要关心的是这个度怎么把握。什么样才叫适度，就是要跟农民就业和收入结构非农化的程度相适应，跟农业机械化水平要相适应，跟农业社会化服务的水平相适应。如果超出发展阶段，盲目去追求扩大经营规模，就会带来农民的就业问题，就会带来农业生产效率下降的问题。

4. 土地金融的性质

土地金融的特点
土地金融与其他部门金融不同,有以下特点。
1.土地金融是有担保的金融土地金融属于长期信用,因此要以土地进行抵押为融资提供担保。担保包括人的担保(即信誉担保,具法律效力)和物的担保。人的担保,通常是由信誉卓著或资本雄厚的第二人(可以是个人或企业)为债务人的债务清偿提供担保,当债务人不能履行贷款合同时,该第三人具有代为履行偿还贷款的责任;物的担保,就是以特定的财物为借款人债务的履行作担保,当债务不能履行时,债权人有权行使该担保物权,无论债务人是否还负有其他债务或是否将该担保物转让他人，都能从该担保物权的执行中获得债权的优先清偿。其中,人的担保较为方便,物的担保比较安全。两种担保可选择其一,也可同时采用。台湾学者纪伟就说,要取得融资,必有为人所信赖的基础,此基础不外人与物,个人生命及工作能力有限,短期尚足为信用基础,若就长期而论,则非土地及其定着物不可,因此,土地金融的债权必须以物,即以土地及其定着物作担保。但通常,出于土地金融的安全性考虑、往往是二者同时采用,如英国的房地产抵押贷款,除考察抵押物的价值外(即物的担保),还非常重视对债务人偿还能力.(即人的信用)的考察;而美国大部分的抵押除了要求房地产的担保外, 还须有政府担保机构的担保。当人的担保和物的担保同时并存时,原则上应先行使担保物权,因为人的担保属债权范畴,而物的担保属物权范畴。
2.土地金融以抵押权为基础土地金融以土地抵押为前提,以土地抵押权的设立为开始,并以抵押权的注销(债权如期清偿时)或执行(债权不能清偿时)为结束。中国台湾学者黄通强调:抵押权实为不动产金融之基础。①所谓抵押权,就是抵押权人对抵押财产享有的优先受偿权,即债务人或第三人不转移对其财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不能履行债务时,债权人拥有从其抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的权利。
抵押权具有以下主要特点:(1)抵押权属于担保物权,其作用仅仅是为了担保债权的清偿,因此抵押权从属于债权而存在,并将随着债权的清偿而消失。(2)抵押权担保的债权具有优先受偿权。即当同一债务有多项债权时,抵押权所担保的债权必须优先清偿。(3)用益物权可设立抵押权,抵押标的除了完全物权即所有权外,用益物权如使用权等也可设立抵押权。
在我国,可以抵押的房地产有:(1)依法获得的出让土地使用权;(2)依法获得的房屋所有权及其土地使用权;(3)依法获得的期房所有权②;(4)依法可抵押的其他房地产。以出让土地使用权抵押的,抵押前原有的地上房屋及其他附属物应当同时抵押;以出让土地使用权地上的全部房屋抵押的,该房屋占有范围内的土地使用权也随之抵押;以出让土地使用权地上的部分房屋抵押的,该房屋相应比率的土地使用权随之抵押;期房所有权抵押时,必须符合房屋预售和建筑承包管理的有关规定。
不能抵押的房地产包括:(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护范围的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(6)未依法登记领取权属证书的房地产;(7)未经中国注册会计师确认巳缴足出资额的外商投资企业的房地产;(8)行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产;(9)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。
3.土地金融一般要实行证券化一般地说,土地金融和其他金融一样,其负债大多为期限较短、流动性较强的短期负债,但其资产则具有期限较长、额度较大的特点,当该项信贷资产规模占银行信贷资产总量的比重达到一定比例,通常为25%~30%时,银行便可能面临资金的流动性风险。为了使这部分长期资产短期化,即使资产具有流动性,有必要对房地产抵押贷款进行证券化。
房地产的证券化包括:(1)房地产本身或所有权(在我国为土地使用权和房屋所有权)的证券化,就是将房地产本身的价值或产权进行小额分割,并以证券的形式表示,使大额的不易流动的土地和房屋价值具有了较好的流动性;(2)房地产抵押债权证券化,是将期长额大的抵押债权进行小额分割,以有价证券的形式,通过资本市场进行融资,使得长期的抵押贷款资产具有了很好的流动性。
4.土地金融具有较强的政策性土地金融是受政府政策干预较强、获得政府补贴较多的金融部门。一方面,农业土地利用、城市规划、都市发展计划、产业政策等对土地金融有诸多限制;另一方面,城市居民住房问题的解决,关系到社会的安定团结和政局的稳定,因此政府通常要透过房地产金融部门,通过各种奖励、补贴或税收优惠等手段,来支持购房贷款的发展,从而实现居民的安居乐业。
5.土地金融业务成本较高,但收益较好一般讲,一宗房地产抵押贷款一般需要经历:借款人资信调查、房地产抵押物估价、抵押物保险、抵押权的设立到注销,有时还需执行抵押权(当债务不能履行时);在这一过程中,需要和土地管理部门、产权登记机关、保险机构、评估机构等部门进行联系;需要有相关知识的专业人员协作,如:土地估价师、资信评估人员、律师、会计师、经纪人等的配合,因此,操作较为复杂,这使得土地金融的经营成本较高。但另一方面,因其涉及的步骤较多,使得房地产金融的业务派生性较强,即可带动一些银行中间业务的发展,为金融部门带来了可观的手续费收入。
土地金融的种类
土地金融包括市地金融和农地金融。
市地金融 市地金融就是围绕城市土地及其建筑物的开发、经营和消费所进行的资金融通,包括:(1)房地产取得金融是对购买土地或建筑物(包括住宅)所进行的资金融通;(2)房地产改良金融是对土地及建筑物开发、建造所进行的资金融通;(3)房地产经营金融是对土地及建筑物的经营,如租赁经营进行的资金融通。
农地金融农地金融是围绕农地开发、生产、经营所进行的资金融通,包括:农地取得金融是对购买或租赁农地进行的资金融通;(2)农地改良金融是对农地的开垦、整治、农田水利、土壤改良等所进行的资金融通;(3)农地经营金融是指对购买牲畜、肥料、农机具以及进行农业经营活动进行的资金融通。农地金融与市地金融相比,期限较长,盈利性较差,风险较大,政策性较强,所以通常由政策性专业银行经营,并需国家以信贷的途径提供补贴。本章以市地金融为主要对象。
在美国,根据资金融通对象的不同可将房地产金融分为购屋金融(mortgage)、收益性房地产(incomeproperty)金融、土地开发(landde-velopmmt)金融和建筑(construction)金融四种。
(1)购屋金融是指围绕居民购买住房所进行的资金融通,也称个人住房抵押贷款,是房地产金融的重要内容。
(2)收益性房地产金融是围绕投资者购买经营性房地产(也称非住宅类房地产),如商场、写字楼、厂房等所进行的资金融通。投资者购买收益性房地产不是用于消费,而是作为投资,在买入和卖出之间获得差价利润,或用于出租经营获得租金收入,或作为固定资产用于生产经营活动。这类房地产融资因其偿还贷款的资金来源主要为经营收益,因此,对其偿还能力的考察与个人住房贷款不同,应更为谨慎。
(3)土地开发金融是围绕土地开发,如七通一平,三通一平等所进行的资金融通。其现金量具有根据工程进度分期投入、一次收回的特点,期限通常在1~2年,但大面积成片开发的期限有时较长。
(4)建筑金融是围绕房地产开发、建设所进行的资金融通。其现金流量也有分期投入、一次收回的特点。有时建筑物和土地开发融资是不可分的,在我国称房地产开发企业融资。另外,因后三种房地产金融形式贷款时间较短,盈利性强,并多由商业银行给予贷款,所以也常归为商业(commercial)信贷一类。
根据有无中介机构的参与,可将房地产金融分为房地产间接金融和直接金融。间接金融是指借款人通过金融机构(如银行)获得资金融通,金融机构并非真正的资金供给者,而是资金供需双方的桥梁,故称间接金融;直接金融是指借款人直接通过有价证券,从投资者手中筹集资金的活动。借款人包括个人和法人。个人为了购买、建造或修葺自用住房而向银行申请贷款;法人主要包括房地产开发公司及其他购买房地产的非房地产企业客户。房地产开发公司通常是为了获得房地产取得、开发或经营资金而向银行申请贷款或通过资本市场进行融资,非房地产企业的客户主要是为了购置用于生产经营的固定资产或出于投资的目的而向银行申请贷款或通过资本市场融资。以上的融资行为构成了房地产金融一级市场。当个人住房贷款在使银行的信贷资产可能面临流动性风险时,银行有可能将个人住房贷款从其资产负债表中移出,以证券的形式出售给二级市场的投资人,通常为机构投资者,以便迅速收回资金,改善其信贷资产的流动状况;而法人通过资本市场融资发行的有价证券也可在投资人之间进行转移。以上构成了房地产金融的二级市场。

5. 哈尔滨金土地投资担保有限公司怎么样

简介：哈尔滨金土地投资担保有限公司成立于2007年10月12日，主要经营范围为为中小企业提供投资担保等。
法定代表人：杨杰
成立时间：2007-10-12
注册资本：3000万人民币
工商注册号：230100100034733
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：哈尔滨市南岗区吉星小区2号楼2栋2单元2层1号