中信信托自己开发的房地产项目

① 中信房地产股份有限公司的开发项目列表

复合地产 青岛·中信森林湖 博鳌·山钦湾国际山崖海景度假社区 都江堰·中信云栖谷 博鳌·沙坡岛国际游艇展示中心 苏州·中信太湖城 博鳌·龙潭岭国宾馆休闲度假社区项目 长沙·中信新城 博鳌·三江入海口项目 成都·中信蜀都 中信井冈山国际会议中心 惠州·汤泉项目 …… 住宅地产 广州·中信香樟墅 博鳌·千舟湾 汕头·中信怀英花园 苏州·中信森林湖 大连·海天瀛洲 佛山·中信山语湖 珠海·中信红树湾 大连·尚品南山 东莞·中信阳光假日 天津·中信·珺台 汕头·普宁中信华府 东莞·中信阳光澳园 长沙·中信新城·城市广场雅居 汕头·中信信华大厦 东莞·中信东泰花园 长沙·中信新城·青年社区 汕头·世贸花园 上海·中信和平家园 东莞·中信凯旋城 汕头·中信嘉顿小镇 珠海·中信湾 东莞·中信森林湖中信·红树湾 汕头·中信海滨花园 中山·中信凯旋蓝岸 深圳·湾上六座花园 汕头·中信东厦花园 苏州·中信太湖城·浩阁 东莞·中信德方斯 汕头·中信潮华雅居 苏州·中信太湖城·知湖轩 中山·左岸花园
…… 长春·中信城 北京·中信城 休闲物业 北京国泰饭店 汕头·中信度假村酒店 海南·博鳌水城 东莞·中信常平高尔夫球会 海南博鳌高尔夫乡村俱乐部 中信汕头高尔夫俱乐部 持有物业 北京·京城大厦 重庆·中信大厦 成都·中信广场 惠州·中信城市时代

② 有出问题的信托项目吗

信托产品发行方：中诚信托
涉及企业：振富能源
涉及资金：30亿元
结果：兑付，但不支付第三期利息
2，2月19日 吉林信托·松花江【77】号山西福裕能源项目收益权集合资金信托计划(第五期)
信托产品发行方：吉林信托
涉及企业：联盛集团
涉及资金：1亿元
结果：已逾期
3，2月21日 山西信托•山西联盛能源投资有限公司权益投资集合资金信托计划第三期
信托产品发行方：山西信托
涉及企业：联盛集团
涉及资金：5亿元
细节：该信托计划前两期在延期后清算兑付，该官网上并没有第三期的详细信息，此为媒体报道的综合。
可能的结果：延期
4，3月11日 吉林信托·松花江【77】号山西福裕能源项目收益权集合资金信托计划(第六期)
信托产品发行方：吉林信托
涉及企业：联盛集团
涉及资金：1亿元
可能的结果：延期
5，3月31日 中信信托·中信乾景套利型投资集合信托计划
信托产品发行方：中信信托
涉及企业：重庆麦吉可房地产开发有限
涉及资金：1.96亿元
细节：麦吉可房地产公司在去年年中陷入资金链紧张，中信信托试图拍卖抵押房产但是计划搁浅，因为开发商已经将抵押的房产出售，并再度抵押给了几家贷款方。
可能的结果：开发商和信托公司将共同支付该笔款项
原因：1，在中信信托出售这款产品的时候，合同中并没有明确地表明接下来的投资项目。2，为防止市场出现骚乱，地方政府已经出手干预。此前相关的一处房产因归属权不明，已导致当地的一位买家自杀。
6，5月14日
信托产品发行方：江西国际信托(现中江国际信托)
涉及企业：联盛集团
涉及资金：该信托计划的总规模为15亿元
细节：中江国际信托是联盛最大的信托债权人
可能的结果：延期
7，5月30日，中诚信托·农戈山铅锌矿股权投资集合资金信托计划
信托产品发行方：中诚信托
涉及企业：四川农戈山多金属矿业有限责任公司
涉及资金：1.96亿元
细节：投资铅锌矿资源
可能的结果：违约
原因：1，相较于煤矿，铅锌矿的投资吸引力更低，开采难度大。2，根据不愿具名的政府人士，中央能够容许出现1-2亿元的信托违约。
8，7月25日 中诚信托·诚至金开2号集合信托计划
信托产品发行方：中诚信托
涉及企业：山西新北方集团有限公司
涉及资金：13亿元
细节：新北方是山西另一家煤矿开采商
可能的结果：延期
原因：新北方正在与一家国企谈判出售部分煤矿资产。
9，7月27日 金牡丹·融丰系列·宏盛聚德特定资产收益权集合资金信托计划(第二期)
信托产品发行方：华融信托
涉及企业：山西宏盛能源开发投资集团
涉及资金：3.19亿元
细节：华融还出售了另外一只信托产品，9月4日到期，规模为6300万元。
可能的结果：延期
10，9月7日 建信证大金牛增长集合资金信托计划(第1期)
信托产品发行方：建信信托
涉及企业：证大投资
涉及资金：4亿元
细 节：1，该信托通过投资金融市场获得收益。2，该计划的第一期在2013年3月到期，投资者损失38%，而预期的回报率为20-30%。投资者同 意将该产品的到期日展期到今年9月。3，该计划的第二期规模为3.59亿元，预期收益也为20-30%，在去年6月份到期时亏损31%，投资者同意将到期 日展期到今年12月。
可能的结果：信托公司和投资公司共同承担损失
愿意：1，证大投资在产品最初到期时拒绝全额补偿投资者，因此信托公司可能不得不参与进来。2，到今年1月，第一期产品的亏损情况收窄至24%，第二期浮亏减少至13%。3，为了声誉，证大可能不让违约发生。
11，11月15日 长安信托·煤炭资源产业投资基金3号集合资金信托计划(第一期)
信托产品发行方：长安信托
涉及企业：联盛
涉及资金：2亿元
可能的结果：延期
12，11月20日
信托产品发行方：中建投信托
涉及企业：联盛集团
涉及资金：该信托计划的总规模为6亿元
可能的结果：延期
13，12月23日 华润信托•焱金2号孝义德威集合资金信托计划
信托产品发行方：华润信托
涉及企业：山西省孝义市德威煤业有限责任公司
涉及资金：11亿元
细节：该信托产品原本在2013年12月到期，但是延期到了2014年12月。
可能的结果：有可能违约
原因：在最开始的到期日，信托公司和融资方都拒绝全额偿还投资人，近来也没有该公司变卖资产的相关报道。
14，2015年1月15日
信托产品发行方：五矿信托
融资方：宏盛能源实际控制人屈全大
涉及资金：12亿元
细节：该信托产品用以受让屈在京所控房产和土地的收益权。
可能的结果：被新的信托产品替代
美银认为，今年第二季度和第三季度集合信托产品到期的高峰时段：
我们认为信托市场是主流金融市场中最脆弱的一部分，借款人的质量越来越不如贷款、公司债等市场的参与者，他们几乎是市场中风险最高、偿付能力最差的一群主体。
而在信托市场内，集合信托产品(可以向多个投资者募集资金)的风险要高于单一信托，因为单一信托的投资者资源更丰富更牢固，所以他们对风险的把控更加老练。但如果偿付能力是一个系统性问题，单一信托最终也会违约。

③ 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目有哪些

包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

1）土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。

2）房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

3）房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

4）房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。

费用包括：

1、工程管理费

主要包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费。工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；

行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；工程质量监督费：建设主管部门的质监费；安全监督费：建设主管部门的安监费；工程保险费。

2、营销设施建造费

广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修、装饰费、其他。广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；销售环境改造费：会所、推出销售楼盘（含示范单位）周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；样板间：

包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；其他。

3、物业管理完善费

包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。

④ 中信信托的信托产品卖得怎么样，现在有哪些好项目

1、中信信托信托主要业务：证券投资信托、房地产信托、矿产能源信托专、金融机属构信托、工商企业信托、基础设施信托、另类投资信托、QDII投资信托、及其他信托等。
2、目前来看，相对稳健类的信托,可以考虑：矿产能源、金融机构、工商企业、基础设施、保障房等类型信托产品。
3、固定收益类信托产品，选择信托项目产品有优质的质押物，且质押物相对容易变现为好。

仅供参考！

⑤ 中信工程项目管理（北京）房地产信托助理怎么样呢刚去待遇应该挺低的吧

首先要知道自己想做什么，是否符合自己心里想做的，然后想自己能不能做，能不能坚持做，最后要考虑稳定因素，因为在上班会学习到很多东西，能稳定健康的发展对自己帮助是非常有益的。

⑥ 具有房地产开发资质的施工单位是否可以自行施工自己开发的房地产项目

可以。我们这里就有些。但是必须要有单独的管理专门班子、独立的法人资格、独立的法人代表人等具备完整的资格手续。可以邀请招标方式进行。这就变像的符合一切规定，而不需要找出允许的文件为依据。找不出禁止规定，自然就没有违规了。

⑦ 证大集团做的信托项目怎么样

证大集团是上海赴香港的上市公司，本身信誉良好，且在上海开发的一些楼盘都获得了较好的口碑，如证大大拇指广场，证大家园等，目前资产规模超百亿。

但是你关联信托项目的优劣，还必须搞清楚几个问题。

1. 你所指的证大集团是不是上海的证大集团，必须搞清楚主体是谁，有的项目只是借用一些优质的公司的名义而已，甚至也会有造假的信托。

2. 信托项目本身的风险，如果证大投资上海本地的房地产项目，就目前形势来看，还算是项目中较为优质的。如果是投资艺术品，或不定性，不定项的投资，那么这款产品建议你还是不要购买。

3. 一款信托项目的好坏，与信托机构本身也有关系，尽量选择实力较强，管理体系较为完善的信托，比如平安信托，上海国际信托，中信信托等等。
   

⑧ 违规“输血”房地产 多家信托公司被罚

11月罚单显示，民生信托被罚90万、中诚信托被罚70万、北方国际(000065,股吧)信托被罚80万

■本报记者吉雪娇

11月28日，因存在“收益权投资”项下信托资金违规用于缴纳土地出让价款等多项违法违规事实，民生信托收到北京银保监局开出罚单。就在数天前，中诚信托亦受到处罚，其违规行为同样包括信托资金违规用于缴纳或变相缴纳土地出让价款。值得关注的是，今年以来，房地产业务已成为信托公司违规的“重灾区”。分析人士认为，信托公司对此应高度重视，采取以往打擦边球的做法已不合时宜。

房地产业务成违规“重灾区”

11月公布罚单显示，截至目前，已有3家信托公司因业务违规被处罚。其中，民生信托存在的违法违规事实包括“收益权投资”项下信托资金违规用于缴纳土地出让价款；信托资金运用与信托计划投资方向和投资策略不一致；违规接受保险资金投资于事务管理类信托产品。依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，北京银保监局责令民生信托改正，并罚款90万元。此前，因“违规接受银行理财资金投资于未上市企业股权；信托资金违规用于缴纳或变相缴纳土地出让价款”，中诚信托亦收到北京银保监局开出罚单。被责令改正，并罚款70万元。

此外，北方国际信托因“信托贷款管理不尽职，严重违反审慎经营规则”，被天津银保监局罚款50万元。这也是其年内第二次受到处罚。今年4月，北方国际信托曾因“违规发放房地产自营贷款；信托资金违规发放房地产贷款”，被罚款80万元。

据《金融投资报》记者不完全统计，截至目前，今年以来已有20家信托公司因业务违规收到银保监会罚单，总计罚单为37张。值得关注的是，房地产业务仍是信托受到行政处罚的最集中区域，共有8家信托公司出现相关违规，占比近半。

除上述3家信托公司外，还包括五矿国际信托“尽职管理不到位，导致信托资金用于收购土地”；建信信托“信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资”；中信信托“信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款”；中融信托“开展房地产信托业务不审慎”；粤财信托“违规开展房地产信托业务”等。

加强自身合规审查能力建设

随着严监管趋势的持续，今年以来不少信托公司的合规短板也逐渐暴露，其中房地产领域较为显著。

事实上，作为今年监管的重点领域，房地产类信托的监管持续从严。5月17日，银保监会下发“23号文”，即《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，对于信托公司开展房地产业务提出严格要求，重点关注向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款等。7月，多家信托公司收到银监窗口指导，要求控制地产信托业务规模。8月银保监会发文对32个重点城市进行房地产业务的专项检查，严厉查处各种将资金通过挪用、转道方式流入房地产行业的违法违规行为。在市场分析人士看来，监管层对房地产信托的强监管趋势没有改变。同时，针对信托行业的种种过度扩张，以及房地产过度金融化，监管政策将会越来越紧。

“下半年以来，监管层对信托资金进入房地产已采取了零容忍态度，监管层的行为应该引起信托公司的高度重视，采取以往打擦边球的做法已经不合时宜。”用益信托研报指出，针对相关规范较为零散的现状，信托公司须加强对自身合规审查能力的培养和建设，以应对越发严峻的监管环境。

⑨ 中信信托产品会让人血本无归吗

看你买的什么产品。
产品的收益和风险也基本成正比。
不同的产品，风险不一样，但是风险高的的信托产品，收益相对也搞，
项目如果真的出现问题了，信托公司会及时处理，