融资租出的投资性房地产怎么结转成本

① 通常情况下，确认收入就应该结转成本。但是，用于出租的投资性房地产，在取得租金收入时，为啥不结转成本

原因如下：

1、投资性房地产后续计量：成本模式和公允价值模式。

2、成本模式下：取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入计提折旧或者摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 即结转相应成本。

3、公允价值模式下：注意：不对投资性房地产计提折旧或者摊销，资产负债表日公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入资产负债表日账面价值低于其公允价值

借：投资性房地产-公允价值变动

贷：公允价值变动损益若高于，则做相反的分录。

(1)融资租出的投资性房地产怎么结转成本扩展阅读

房租收入会计分录:

一、在年初订立租赁合同,取得合法凭证,屋租赁费已付

1、借:待摊费用-屋租赁费确

贷:银行存款

2、每月摊销

借:管理费用

贷:待摊费用-屋租赁费

二、在年初订立租赁合同,未取得合法凭证,屋租赁费未付，每月预提

借:管理费用

贷:预提费用-房租赁费

三、年末取得合法凭证,付清屋租赁费

借:预提费用-房租赁费

贷:银行存款或现金、租金收入帐务处理

(1)根据发票租金收入作帐

借:应收账款--房租

贷:以前年度损益调整

(2)结转时

借:以前年度损益调整

贷:利润分配--未分配利润

(3)收回租金款

借:银行存款

贷:应收账款--房租

② 以公允价值计量的投资性房地产出租时成本如何确认(计量)如何人收入结转成本

土地用于出租也属于投资性房地产，如果是按公允价来核算，当期与收入配比的成本就是相关的税费，期末根据市价确认公允价值变动损益，并不需要摊销或计提折旧

③ 为什么固定资产要结转成本,投资性房地产不用结转成本

固定资产是在经营过程要提折旧列入成本的，而投资性房地产，它是一种商品，作为存货存在，只有实现销售以后，才结转销售成本。

④ 采用成本模式计量的投资性房地产如何进行账务处理

根据《中级会计实物》教材，采用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量，账务处理跟固定资产类似，只是设的会计科目有区别。

例：2X10年3月31日，甲公司将购买的一栋办公楼直接出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，该办公楼的成本为9000万元，合同约定租期10年，以银行存款每月收取租金30万元；甲公司对该投资性房地产以成本模式计量，直线法折旧，预计使用年限50年，预计净残值为0；2X11年12月31日，该投资性房地产可收回金额为8500万元。不考虑相关税费的影响。

【解析】甲公司相关账务处理如下：

• 2X10年3月31日 取得时：

借：投资性房地产 9000

贷：银行存款等 9000

• 按月收租金：

借：银行存款 30

贷：其他业务收入 30

• 按月计提折旧，（自2X10年4月起）

借：其他业务成本 15

贷：投资性房地产累计折旧 15

• 2X11年12月31日

确认是否减值前的账面价值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（万元）

可收回金额＝8500万元

计提减值准备＝185万元

借：资产减值损失 185

贷：投资性房地产减值准备 185

• 2X11年12月31日投资性房地产账面价值

＝9000－315－185＝8500（万元）

资产负债表“投资性房地产”项目应列示的金额为8500万元。

拓展回答：

投资性房地产知识总结：

成本模式下投资性房地产取得收入计量：

1. 租金收入：其他业务收入；

2. 折或摊：其他业务成本；

3. 减值损失：资产减值损失；

4. 出售收入：其他业务收入；

5. 结转已销成本：其他业务成本；

⑤ 如何确定投资性房地产取得的成本

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式计量的投资性房地产
在成本模式下。应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
(一)采用公允价值模式的前提条件
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益，计人当期损益。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
三、投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

⑥ 融资租赁的房地产，对外出租，是否转为投资性房地产

已出租的建筑物是投资性房地产，指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。对企业持有以备经营出租的建筑物，如董事会或类似机构作出书面协议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订协议，也应视为投资性房地产。

⑦ 投资性房地产公允模式计量下公允价值发生减值，会计分录怎么做，结转成本怎么做

投资性房地产公允模式计量下公允价值发生减值的账务处理为
借 资产减值损失
贷 投资性房地产减值准备

至于你说的结转成本，我不明白你的意思，请把问题描述清楚

⑧ 投资性房地产 1.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，在确认租金收入后，是否需要结转成本，

你好，同学。
1，公允价值模式下你这不确认其他业务成本。
2.影响利润的。
3.是的。

⑨ 出租房地产月末如何结转成本

投资性房地产

以公允价值计量 不结转

以成本模式计量 将折旧计入成本