澳洲信托账号格式

『壹』 怎么在澳大利亚买房子

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。

由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。

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『贰』 澳洲联邦银行信托账户这个是啥子账户

信托账户的监管部门将最终依据银行账臼和律所的财务记录与这些有效凭据监查律师事务所是否按规操作。主要检查内容有：律师事务所的信托资金是否存人监管部门指定的专用账户内；律所的信托账户专用财务分类账表中的收支记录与银行的业务记录是否一致；信托资金的每笔收支记录是否都以有效的客户指令、资金托管协议、资金交接凭据等为依据；每笔资金的来源、数额、出处、用途、客户指令是否与原《资金托管协议》的约定相符，替有不符，是否有相应有效的更改凭据；律师事务所是否按照规定支付当事人信托资金在信托账户中所产生的利息等。

『叁』 澳洲公司怎么注册，需要什么条件

目前，澳大利亚的生态系统已逐渐开始取代新加坡和香港，澳大利亚经济正稳步增长，随着澳大利亚政府对亚洲投资的优惠政策，更多的亚洲公司将投资于澳大利亚市场。
一、在澳大利亚公司注册有何优势?
1. 无需注册资金。在澳洲注册公司，无需提供资金，可直接进行注册;
2. 注册手续简单，时间短，效率高;
3. 税务机关、贸易局提供全方位免费信息;
4. 在澳大利亚设立的办事处很大部分费用包括工资、广告费、办公室租金等可在收入中得到税收减免;
5. 申请澳大利亚商务签证，方便经商旅游。
二、注册澳大利亚公司要求
1.公司名称：公司名称不是必须以”Pty Ltd” 或者“Pty Limited”意思是“有限公司”结尾。公司名称不能以例如“信托公司”或“银行”或其它被认为意思相似的词结尾，除非获得澳大利亚相关政府部门的批准。
2.注册股本：通常以一澳币一股的方式注册100股，法定资本100澳元，而注册资本无须验资。
3.董事：每家澳洲公司都需要委任最少一个董事。其中一董事须为常住在澳大利亚的人士，该董事无需是股东。
4.股东：最少一个股东，没有国籍限制，而且可以是法人团体。股东和董事可以是同一个人。
5.注册代理人/注册地址：注册公司时必须提供一个澳洲境内的地址，作为收取相关部门各类通知和信件的地址。
三、注册澳大利亚公司流程
1. 拟注册澳大利亚公司的名称三个(英文)，其中两个为备选;
2. 公司在澳大利亚的注册地址，联系电话，传真以及邮箱，如果该地址属于租用，则需要提供租赁者的姓名，确认租赁者同意将该地址作为公司注册地址;
3. 公司注册负责人Director的个人资料(出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱);
4. 公司拟在澳大利亚的业务性质， 经营方向;
5. 澳大利亚公司(如非一人公司的话)的董事或股东的个人资料：出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱;
6. 澳大利亚公司的秘书Secretary 的个人资料(出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱);
7. 澳大利亚公司的董事或股东的股份详细分配情况，默认股份数量为100股，股价按照每股1澳币设置。
四、ACN和ABN号码是什么?
Australian Company Number(ACN)即澳大利亚公司号。根据澳大利亚2001年的公司法，每个澳大利亚公司都必须有一个9位数的公司号ACN。由安全投资委员会管。
ABN(Australia Business Number)号码是由澳大利亚税务局(ATO)和澳大利亚商业登记局(ABR)管理的。
ABN是用于识别企业的一个独一无二的11位号码。无论是一个人的生意还是大公司都需要申请ABN。ABN管的是生意往来，只要从事商业活动都得有ABN，由于涉及到税收，所以归澳税务机关管理。因此持有ABN的企业比较多。
要想在澳大利亚注册公司，必须要向澳大利亚证券投资委员会(Australian Security & Investment Commission，简称ASIC)进行申请。申请成功后，注册公司会自动获得一个澳大利亚公司号Australian Company Number，简称ACN。获得ACN后，还要继续向澳洲税务局(ATO)申请澳大利亚商业号码Australian Business Number，简称ABN，并申请消费税(GST)申报后，才算完成公司注册的全部程序。
五、注册澳大利亚公司号ACN所需资料
1.拟注册澳大利亚公司的名称三个(英文)，其中两个为备选
2.公司在澳洲的注册地址，联系电话，传真以及邮箱，如果该地址属于租用，则需要提供租赁者的姓名，确认租赁者同意将该地址作为公司注册地址
3.注册公司负责人Director的个人资料(出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱)
4.公司拟在澳大利亚的业务性质，经营方向
5.澳大利亚公司(如非一人公司的话)的董事或股东的个人资料：出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱
6.澳大利亚公司的秘书Secretary的个人资料(出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱)
7.澳大利亚公司的董事或股东的股份详细分配情况，默认股份数量为100股，股价按照每股1澳币设置。
六、其他常见问题
注册澳大利亚公司所需时间：20个工作日左右。
澳大利亚注册完成所得资料： 1.澳大利亚注册证书;澳大利亚公司注册大纲2本;澳大利亚股份证明书2份;澳大利亚董事、股东会议记录;澳大利亚公司原子签名章及金属钢印;澳大利亚公司股东、董事注册资料文件一份。

『肆』 我是留学生，要在澳大利亚买房子，请问我父母可以直接从国内汇钱到澳洲律师的 信托账户 吗

钱是应该汇到你自己的账户的，没有听说要汇到律师的账户的，
你要小心上当了
另外 中国有外汇管制 你父母不一定可以汇款那么多给你的

『伍』 如何在澳洲买房

如果你是第一次出国买房，那么你肯定不知道如何操作，例如现在很多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，具体的步骤是怎么样的？复杂吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。
没有澳洲身份能在澳洲买房吗
有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。
不过这里要友情提醒一下，这里针对的是澳洲新房，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
没有澳洲身份如何在澳洲买房
那么要是只是购买新房源，那么操作起来还是比较简单的，你只需要满足三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师，那么很多事情律师都会帮你办理，所以就很简单了。
具体的购房流程如下：
1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有很多，这里我们推荐澳洲金鼎，大家可以咨询了解。
2、预订房产，在进行详细看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以预订房产了，这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全。
4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。
6、办理贷款，如果需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。
7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员帮助验收。
8、房屋交割，验收没有问题那么就可以交割房屋了，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容，如果你还有不清楚的，或者其他的问题，直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助。
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『陆』 信托寄卖行公安机关备案有文件吗

信托寄卖行，需要到公安机关备案吗，可以问问他们具体手续

『柒』 我在国外办理了一个信托银行我想把钱转移到国内个人账户上怎么填写资料

你在国外办理了一个＂信托银行＂？把钱汇到到国内个人账户上要怎么填写资料，具体得看汇出行的表格格式，问国内银行是问不到的。

『捌』 集合资金信托所需信托文件与交易文件的种类

信托文件：信托合同，信托计划说明书，认购（申购）风险申明书。

交易文件：运用信托资金进行投资而签署的相关文件，如贷款协议、担保合同、保管合同等。

『玖』 如何在澳洲买房

澳洲的购房手续均由律师来履行完成，澳大利亚的置业律师通过近10年的时间拿到律师牌照，澳洲政府每年会要求注册律师购买保险，每个律师都拥有由政府监管的信托账户。因此在购房前最好找专业律师来审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续；透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。另外，澳洲的其购房贷款流程也与国内完全不同，为了保证买家的利益，政府和监管部门已经设下了道道保障措施，应该说，澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。 一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样----真实情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险，虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。 如果你是在澳洲买期房的话，首付一般是20%-30%，签约时你只要付总价的10%，但这笔款项并不是给开发商的，而是直接打到政府和双方律师共同监管的信托账户，而且这个账户里面是有利息的，相当于是一个定期存款。然后你可以不用去管了，等1年后交房前再办理贷款，而待房屋验收通过后，买家再支付剩余的首付部分及通知银行支付贷款部分，也就是说开发商只有在交房验收通过后方可获得钱款。对于买方来说无疑是最大的好处，更是一种权益的保障。这样的好处大家都很容易理解，第一如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的利息返还给客户，安全性极高；第二房屋在建过程中对买家不存在利息成本，而不像国内买房那样，签约后房子尚在建时即开始还贷，大大增加了广大普通买家的成本和压力。例如：买家所付的10%首期，先存入买家律师的信托户口，发展商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。