通道类信托都是地产信托吗

『壹』 全面摸底地产信托和通道业务 上海已经开始了

上半年“丰收” 下半年“猫冬”！全面摸底地产信托和通道业务 上海已经开始了

地产信托和通道业务在持续收紧。
中证君今日从信托业内人士处获悉，近日，上海银保监局向辖区内各信托公司下发通知要求：
辖区内信托公司从9月份开始上报公司地产信托业务和通道业务新增业务规划、存量业务到期以及整体规模变动等情况；做好地产和通道业务额度管理；合规适度开展体现本源特色的事务管理类信托和房地产资产证券化业务。
上海摸底各家信托公司业务
上海银保监局向辖区内各信托公司下发的通知，对辖内信托公司具体提出了三点要求：
1、各机构应在公司经营管理情况报告(月度、季度、年度)中新増关注事项，专门反映公司房地产信托业务和通道业务新增业务规划、存量业务到期以及整体规模变动等情况(首次报送从9月份开始)。
2、各机构合规部门应牵头做好房地产业务和通道业务规模额度管理，并在事前报备《合规意见》中明确新增单笔房地产业务或通业务，对机构未来整体房地产业务或通道业务规模的影响(内容包括但不限于当前时点的业务规模、新増项目发行计划、相关项目到期情况、额度预留情况等)。严禁新增违反资管新规要求、以监管套利隐匿风险为目的的信托通道业务。
3、结合2019年辖区内信托公司年中监管工作会议精神，各信托公司可依法合规、适度开展体现信托本源特色的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务，但要严格要求，做到稳健有序发展。
通知显示，以上要求是“为进一步落实相关银保监会信托部关于房地产信托规模和通道业务规模‘双压降’的要求，压实信托公司主体责任，提高日常非现场监测精细程度，确保三、四季度未辖内房地产信托业务规模和通道业务规模持续下降，且不出现‘鼓肚子’现象。”
地产信托规模“只减不增”
今年上半年，信托公司迎来了“大丰收”。
据华经情报网数据，今年上半年，信托行业整体业绩出现回暖：59家信托公司实现营收499.40亿元，同比增长14.25%；净利润279.55亿元，同比增长13.96%。
另据中国信托业协会数据，2018年信托行业营收盈利遭遇双降：营收下降9.38%，净利润下降13.68%。
分析人士表示，地产信托业务是行业回暖的最大贡献者。
普益标准数据显示，2019年上半年，投向房地产领域的信托产品共计发行2954款，占比39.43%，募集规模达到4531.94亿元。
从年初开始，信托公司就开始大量发行房地产信托产品，现金管理类、债券类信托产品走俏。“房地产信托收益高，投资者也认可。”某信托经理介绍称，“抓紧时间，多卖受欢迎的产品，手中有钱，心中不慌。”
7月，信托公司迎来了一波严监管。多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”，要求信托公司 2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末，并对地产信托业务提出一系列要求。在此之前，银保监会曾就房地产业务约谈多家信托公司。
政策收紧对地产信托发行规模起到了震慑效果，地产类集合信托规模呈逐月下降趋势。
用益信托数据显示：6月，房地产类集合信托成立数量515只，成立规模733.49亿元；7月，房地产类集合信托成立数量429只，成立规模645.82亿元；8月，房地产类集合信托成立数量276只，成立规模313.35亿元。
融资收紧房企压力山大
政策层面对地产融资的控制，不仅仅在信托领域。
此前，“23号文”明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，重点申明要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作。
接下来，房企或许将面临更大压力：一方面是“补血”渠道银行、债券、信托等融资渠道全面收紧，另一方面则是房企偿债高峰将至。有分析称，在这些压力下，未来一些负债率高、流动资金少的中小房企将面临考验。
克而瑞研究数据显示，从房企的债券到期情况来看，2015年公司债及中期票据发行量较大，多数企业的债券期限在3-7年间，2019年房企面临偿债高峰期。
2019年下半年，房企的到期债券为1706亿元，到期债券总量也处于高位。2020年下半年2021年上半年，房企的偿债压力将进一步上升，到期债券突破3000亿元，届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。
联讯证券首席经济学家李奇霖认为，在监管全面封堵房企融资的背景下，后续房地产投资大概率会加速下行，趋势可能会持续到明年年中。
后续房地产销售可能也不会太好，开发商销售回款的能力会受到制约。其他一些融资手段，现在也受到了制约，比如供应链ABS和中资美元债。
李奇霖认为，房企摆脱融资困境有两个办法：一是减少拿地，控制扩张规模；二是加快周转，但在居民购房意愿下滑的当下，可能更需要房企让利，降价促销。

『贰』 信托能做的通道类业务有哪些知乎

因为只有信托公司拥有信托牌照，所以把一个产品设计成信托来发行只能是信回托公司答，但是其他金融机构掌握大量的资源，尤其是银行，有产品渠道和客户渠道，他们可以自己设计产品，包装成信托，然后自己的资金来购买产品，但是银行没有信托牌照，所以就必须通过信托公司来把产品发行出来，由于信托公司只是一个中间通道的作用，所以这类没有什么技术含量的业务就是通道业务。

『叁』 地产类信托风险大还是是政信类信托风险大

相对来说地产信托风险大点，但是也不是绝对的；
如前50前房企的信托风险肯定是低于非百强县城投；
只是举个例子，关键还是看项目实际情况。

『肆』 什么叫信托通道类业务

信托公司即不提供融资方，也不提供投资方
完全是为了成立一款产品，赚取信托平台费
就是借助信托牌照一用
很多地产类项目就是由三方公司包销，或者银行代销，信托公司只管报批立项尽调。

『伍』 信托四大类型

信托四大类型：
一、房地产信托
目前政府的房地产市场调控思路是建立在长效机制上的：完善保障房机制、提出房产税立法、针对不同城市分类调控、增加中小套商品房和共有产权住房、改革工业用地、提高农地增值收益等。这一系列长期制度建设将会有效抑制投机性需求，促进地产市场持续健康发展。因此，房地产信托要想继续发展，应仔细分析不同城市的刚需、供求情况。另外，在保障房、工业用地改革、农地项目，以及仓储物流、工业园区等方面也需多关注。
二、基础产业信托
基础产业类信托，是指资金投资于基础产业领域的信托，基础产业包括基础工业和基础设施两部分。因基础设施类项目要远远多过基础工业类项目，因此基础产业类信托又被叫作基础设施建设类信托，简称“基建信托”。又因所涉项目多为政府项目，且多以项目代建方对地方政府的债权作为质押，还款来源主要为政府偿还债务，相当于无形中形成了一种政府信用担保，又被称为“政信合作”类信托，投资者认可程度很高。基础产业类信托自2011年下半年开始，在所有信托类别中占比趋于稳定。截至2013年末，全国基础产业信托产品5960个，业务存量规模26028.55亿元，2013年新增3917个，规模1.43万亿。
三、工商企业信托
工商企业类信托，是指资金投资于工商企业的信托。工商企业指生产工业产品（商品）的一般性生产型企业，提供产品（商品）流通服务的商业、贸易企业等。工商企业信托的资金用途通常为补充企业的流动资金需求，其发行规模与我国的宏观经济形势密切相关。经济不景气，企业融资需求萎缩，加之难以承受较高的融资成本，因此工商企业收益较其他类信托低，在一段时间内，比重都不如地产和基础产业类信托。但是，随着国家经济的逐步回稳，以及政策鼓励支持金融业服务实体经济，尤其是信托作为拥有“金融全牌照”的工具，通过灵活的投资方式，整合多种金融工具，大大助力了工商企业发展，尤其是融资更为困难的中小企业。
四、金融市场信托
金融市场类信托，是指资金投资于金融领域的信托，具体又分为投向证券市场、金融机构及金融产品等细类。因金融市场类信托与金融市场动态息息相关，所以2010-2011年银监会出台的规范银信理财合作业务的相关政策，以及股市的持续低迷，都使得这两年金融市场类信托规模不大。但2012年，由于监管政策趋紧，商业银行信贷规模受限的情况下，银信合作业务得以快速扩张。据格上理财统计，截至2014年2季度末，金融市场类信托资产余额达到3.05万亿（含阳光私募基金）。

『陆』 金融市场类信托有哪些

根据收益类型、资金流向，信托的具体分类也不一样。

1，按照信托功能分：

财富管理类、事务管理类、公司/项目融资类和其他类

2，按照受托人/受益人人数：

单一类、集合类。

3，按照受益权是否可以赎回的方式退出信托：

封闭式、开放式。

4，按照管理方式：

标的指定型、范围指定型、代定型。

5，按照交付财产形态：

货币资金、非货币资金、财产权、混合财产。

6，按照信托财产运用领域：

金融资产类、证券类、非证券类、非金融资产类、不动产类、动产类、知识产权类、其他权利类、混合资产类。

但是在日常中通俗的分类主要是：

按照投资领域会分：基础建设类、房地产类、工商企业类。

按照收益会分：固定收益类、浮动收益类、固定加浮动收益类。

『柒』 什么是银行通道类业务

是指券商向银行发行资管产品吸纳银行资金，再用于购买银行票据，帮助银行曲线完成信托贷款，并将相关资产转移到表外。在这个过程中，券商向银行提供通道，收取一定的过桥费用。

通道业务的主要形态曾经是银信合作，因为银监会的叫停，银行转而与证券公司开展银证合作。

(7)通道类信托都是地产信托吗扩展阅读：

证券公司通道业务主要指证券公司能够为投资者提供交易、发行上市等和证券交易所对接的通道。这是证券公司所独有的业务。也就是俗称的经纪业务，传统IPO业务等。目前这些业务呈现了全面竞争的局面，利润率越来越低。

非通道业务，主要指传统通道业务以外的业务。主要包括，经纪业务中提供基金、理财产品等的代销业务，投行提供的财务顾问等业务，资产管理业务，理财产品的设立与发行，融资融券、股票质押式回购、债券报价式回购等资本中介业务等。

『捌』 信托的业务有主动管理型和通道型 二者的区别是什么

信托来分为单一信托和集合信托，单一源信托是一个出资方购买所有的信托额度，发行是人民银行报备制，信托到期后如果出现兑付问题，信托无责任，出资方与用款方自行协商。这时信托只起到一个通道的做用。而集合信托，是人民银行审批制，在信托产品设计完以后，要人民银行批准后才能发行，募集资金。在产品运做中，信托公司要做尽职监管，到期要负责兑付，如果出现问题，信托公司要担责任，甚至用风险备用金刚性兑付。这体现的是信托的管理型
两者的区别是：发行方式不同，一个是备案制，一个是审批制。责任主体不同，一个是做为通道，一个做为监管。针对的出资方不同，一个是单一出资人，一个是向群体募集出资。再细分的话还能找出区别，但个人认为以上三点是最明显的。

『玖』 信托公司做通道这是什么意思通道业务是什么

“通道业务”是指券商向银行发行资管产品吸纳银行资金，再用于购买银行票据，帮助银行曲线完成信托贷款，并将相关资产转移到表外。

做通道是指在这个过程中，券商向银行提供通道，收取一定的过桥费用。通道业务的主要形态曾经是银信合作，因为银监会的叫停，银行转而与证券公司开展银证合作。

(9)通道类信托都是地产信托吗扩展阅读

信托公司基于风险分散原则，由具备专门知识、经验的人，将不特定多数投资人资金运用于证券投资，以获取资本利得或股利收入。证券投资信托事业，系指经营下列业务之事业：

1、发行受益凭证募集证券投资信托基金；

2、运用证券投资信托基金从事证券及其相关商品的投资；

3、接受客户全权委托；

4、其它经中国人民银行核准的有关业务。

证券投资信托业务种类包括：

（1）普通股基金：全部或大部份基金资产投资于普通股。

（2）债券优先股基金：全部或大部份基金资产投资于获利率稳定的债券或优先股，以求稳健。

（3）均衡型基金：基金资产分散投资于普通股、优先股及各种债券。

（4）货币市场基金：基金资产主要运用于货币市场上高收益的短期票券，如国库券、商业本票、银行定存单。

（5）成长基金：以追求买卖证券的涨价利益所得为目标。

（6）收益基金：以获取股利收入为目标等。

参考资料来源：网络-信托业务