融资成本最低的地产股

㈠ 相对经营业绩好的房地产企业股票融资与债券融资哪个成本更大

股票融资是不用还的，而债券融资到时候不仅还本金，还要还利息的。

㈡ 为什么股票发行价格越高,公司融资成本越低

发行新股，融资陈本确定的前提下，股票发行价格越高，则可融资数量就越多，就是相对的融资成本与融的资的比例就下来了，换句话“融资成本就低下来了”

㈢ 企业的融资方式几种，哪种融资方式的成本最高，最低

企业融资（一）： 国内市场如何IPO

IPO指的就是“initial public offerings”，即“首次公开发行股票”的英文缩写，目前国内市场主要包括主板和中小板两部分组成。主板市场即所谓的二级市场，也就是目前的上海和深圳交易所交易的市场;中小企业板于2004年5月经国务院同意，中国证监会批准在深交所设立中小企业板。本篇文章诸多内容是笔者在理解《中华人民共和国证券法》和《中华人民共和国公司法》的基础上，进行论点阐述的，如有不解，还请参照《中华人民共和国证券法》和《中华人民共和国公司法》及其他最新法规。另外笔者参考了很多上市公司的一些公开案例及一些相关的公开IPO材料，在此表示感谢。
一、公司IPO的理由
公司IPO一般基于四大考虑，其中包括财务考虑，控制权考虑，公关效应考虑和公司激励考虑。其中财务考虑包括可以建立直接融资的渠道，筹集企业经营和发展的资金;建立业务发展的融资平台，有利于稳固公司财务基础;公司股价能达到尽可能高的价格，确立企业的市场价值;实现股东价值的最大化，提高股东投资的流动性，充分体现公司股权的价值。控制权考虑包括可以建立现代企业制度，维持控制股东的控制权;建立适应规模扩张需要的治理结构，以及以股票为支付手段，实现并购扩张。公关效应考虑包括可以提高企业知名度，扩大市场影响力，获得较大的声誉;当股票发行的范围更广，获得客户的认可和尊重，取得政府的尊重和信任。公司激励考虑包括通过上市，达成股权激励计划，建立企业长效激励机制，达到吸引人才，构筑人才核心竞争力。
二、公司IPO前的评估
企业上市前必须作好各项评估，评估的主要内容包括：上市条件的评估、资本市场的以及上市时机的选择。上市条件的评估，包括各个资本市场对企业上市均有最低的条件限制。上市是企业的大事，不仅要耗费一定的财力，还要耗费一定的精力。为确保所耗费的财力和精力能够得到相应的回报，拟申请上市的企业必须在正式提出上市申请之前聘请保荐机构对自身是否具备上市条件进行预评估。资本市场的选择，不同的资本市场具有不同的特点，可根据不同特点而进行设计选择。上市时机的选择，资本市场具有循环周期，企业也有自己的发展阶段。企业上市的目的很多，其中发行价格是所考虑的最重要因素之一。股票发行价格因素不仅受资本市场大势的影响，也受企业的行业特点、所处发展阶段、行业地位等因素的影响。因此，企业上市只有选择适当的时机上市，才能达到企业上市的目的。
三、公司IPO的条件
国内证券市场IPO的条件将从发行主体、财务数据、独立性、规范运作、财务会计、募集资金使用及规避其他障碍条款等方面来规范。以下内容根据《中华人民共和国证券法》和《中华人民共和国公司法》的理解，进行部分或者全部的解读。
(一)、发行主体
1、依法设立且合法存续三年以上的股份有限公司。有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。国务院批准除外。
2、对股权及出资要求，股权清晰，不存在重大的权属纠纷;控股股东、实际控制人所持股份不存在重大权属纠纷或被质押。
3、注册资本缴足，实物出资产权已经全部过户到公司名下，并不存在产权纠纷。
4、最近三年公司的主营业务、董事、高级管理人员、实际控制人没有发生变更。
5、对股东的要求，股东人数不得超过200人，自然人通过有限公司间接持股的，应累加计算;控股股东或实际控制人不得为上市公司;不允许存在职工持股会持股、工会持股、信托持股和委托持股等情况。
(二)、财务数据
1、最近三年净利润均为正数且累计超过3000万元人民币;经营活动产生的现金流净额累计超过人民币5000万元或者营业收入累计超过人民币3亿元。
2、最近一期期末不存在未弥补亏损。

㈣ 房地产企业融资成本占房价多大比重

土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30% 这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。

㈤ 谁知道股票融资的最低资金是多少吗

你这个问题很有深度，很久没遇到这么有挑战性的问题了，我准备答一下。

是这样的，让我们来弄清楚股票融资是什么？ 股票融资是指资金不通过金融中介机构，借助股票这一载体直接从资金盈余部门流向资金短缺部门，资金供给者作为所有者（股东）享有对企业控制权的融资方式。

股票融资有一个缺点，就是资本成本较高。首先，从投资者的角度讲，投资于普通股风险较高，相应地要求有较高的投资报酬率。其次，对筹资来讲，普通股股利从税后利润中支付，不具有抵税作用。另外，普通股的发行费用也较高。

所以，最低资金，你已经有了自己的结论了吧。

㈥ 下列筹资方式中，资本成本最低的是

下列筹资方式中，资本成本最低的是：长期借款。长期借款的筹资费比发行债券的低，所以资金成本最低的是长期借款。

长期借款是项目投资中的主要资金来源之一。一个投资项目需要大量的资金，光靠自有资金往往不够，需要向外举债。长期借款一般来自本国的银行和国际开发机构。“公司债”是公司基本的长期债务证券，是一张长期本票，以10年或更长的时间为期。

有关还本付息和担保方式等重要事项都在信托契约中予以规定。长期借款的筹措应以企业进行长期投资所缺少的那部分资金为限，因为除某些国际机构外，长期借款的成本较高，应尽量少借。长期借款的偿还除了可以新债调换旧债外。

一般的定期偿还可以使用偿债基金和分批偿还的两种普遍办法。决策者举借长期借款时，要充分考虑投资项目的预期现金流转状况和未来利率的变化，以便获得较低的筹资成本。

(6)融资成本最低的地产股扩展阅读：

企业借入长期借款一般有两种方式：

一是将借款存入银行，由银行监督随时提取；

二是由银行核定一个借款限额 ，在限额内随用随借，在这种方式下，企业在限额内借入的款项按其用途直接记入在建工程、固定资产等账户。

企业长期借款的偿还也有不同的方式：可以是分期付息到期还本；也可以是到期一次还本付息;还可以是分期还本付息。

㈦ 房地产龙头股有哪些

1、保利地产（600048）：公司近几个月在行业景气期间快速推盘，销售增长明显。而从长期来看，公司作为行业龙头将会受益于市占率的提升。另外，公司低廉的融资成本和良好的资产结构也为公司在行业下半场的发展奠定了基础。群益证券认为公司目前估值相对较低，销售增长明显，维持买入的投资建议。

以上内容参考：网络-保利地产

以上内容参考：网络-嘉凯城

以上内容参考：网络-金融街

以上内容参考：网络-京投银泰

以上内容参考：网络-陆家嘴

㈧ 如何最低成本获得最多融资

要获得低成本资金，需要跟据自身实际情况优化融资方式。
1、增加直接融资比例，避免间接融资，直接融资成本大多低于间接融资。
2、注重股权融融资，避免债权融资，股权融资无成本，债权融资对经营者有压力
3、注重拓展融资渠道，避免融资渠道单一，多渠道才能降低融资成本
补充：注重分析自身情况，如股权结构，资金用途，经营规划等再匹配可行的融资渠道以达到融资方式的最优化，才能综合的降低融资成本

㈨ 发行股票的融资成本和发行债券融资成本谁高

广义上看，发行股票属于股权融资，发行债券属于债权融资。从两个发行方式上看本身并不能看出谁成本高谁成本低，成本的高低在于企业未来的盈利预期。如果企业融资后未来的盈利大大增强的话，那么债券融资当然成本要比股权融资要低得多，反之则是股权融资成本更低。当然，这里面还有一个对风险溢价的判断问题（对风险的溢价越高，股权融资成本则越低，反之则是债券融资成本低）。

狭义上看，股权融资（特指第一次上市IPO的股权融资）时间长，但规模可以较大且融资后没有付息还本压力，并且企业上市之后还可以通过更快捷的各种增发手段筹集资金；债券融资发行时间较短（一般需要抵押或担保），但规模较小且融资后每年甚至每季度都有付息压力，到期后还有还本的压力，一般除非是特别好的企业或者特别急需资金的企业才用到。