孙宏斌信托

㈠ 孙宏斌被贾跃亭害惨了吗

自接手乐视之后，孙宏斌就隔三差五上了头条。摆在他面前的，是贾跃亭挖下的大坑，尚未消化的万达酒店，以及造血不足的融创中国……

日前，据杂志报道，因乐视网IPO财务造假，参与其IPO的多名发审委委员被采取强制措施。消息人士称，最终名单超过10人。

融创自身的经营现金流不足以支撑动辄上千亿的资金，那么需要跟金融机构融资，一旦，金融机构这个口子被封闭，若是更甚，需要提前还款，这就是多米诺骨牌了。

自身难顾的融创

其实在今年7月，金融工作会议刚结束，第一枪就打响了融创，金融机构开始集中排查融创的资金风险。

当前国家在推进金融去杠杆，一向以激进著称的孙宏斌却在玩命加杠杆。融创中国自去年以来，对外发起的收购案将近20个，总金额超过1300亿元。

相应的，融创负债率飙升。融创2016年年报显示，融创净负债率由2015年底的75.9%上升到了121.5%。

孙宏斌一向又是以作风激进著称，一直以来，他似乎并不在乎负债率过高的问题，反而觉得负债率高的企业才有实力。融创自身的现金流支撑不了这动辄千亿的资金，金融机构的口子又在收缩，孙宏斌嘴上说不在意高负债，心里能不掂量掂量？

要知道孙宏斌当年的顺驰折戟正是被速度击垮，因超常规扩张带来资金链断裂。孙宏斌之前讲老贾不懂得断臂求生，那他现在会不会断臂呢？

吃泡面的人去操心了别吃的是不是正宗的牛肉。

㈡ 乐视网新乐视智家实控权会被孙宏斌夺走吗

4月1日晚间，乐视网（300104）发布关于公司重要子公司与腾讯签署《合作协议》补充说明的公告，对控股子公司新乐视智家电子科技（天津）有限公司的股权质押及控制权风险作出了说明。

本公司及其董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、

误导性陈述或重大遗漏。

㈢ 信托不断“暴雷”，该如何挑选信托产品呢

雪松开了220亿的空头支票？

9月22日，雪松控股针对当日网上流传的528亿债务压顶等新闻，在其官网上正式发布了澄清公告，公告中对公司的债务等情况做出了详细阐述。

据公开报道，已有数位国内顶级富豪将资产转移至离岸信托，其中包括京东的刘强东、阿里巴巴的马云、小米的雷军、融创的孙宏斌以及移民新加坡的海底捞创始人张勇。

而大佬们所选择的海外信托则侧重于传承，对信托财产进行管理和保护，目的是保障家族资产的世代传承。

相比于大佬们所选择的海外信托，国内的信托更加偏向于一种金融产品，通过信托公司发行金融产品及募资。简单来说，信托公司将具有融资需求的项目方包装成一个信托产品，进而卖给投资人，项目需求方在获得资金的同时亦需还本付息。

当然，既然是投资、是项目，承担风险便不可避免。因此，考验普通投资者的不仅仅是投资理念，还有心脏够不够强大。

㈣ 贾跃亭欠254亿，山穷水尽，他该怎么还

北京时间10月11日，贾跃亭和民生信托的事情终于告一段落，贾跃亭也终于“还钱”了，但是这个钱还不是全部的钱，不然他也不会“扎根”美国不回来。11日的时候北京法院公布最新裁判文书，处置了贾跃亭旗下的乐视网股票以及名下资金账户，金额共计73037319.08元，这些钱全部发还申请执行人民生信托。与此同时北京法院经调查发现，贾跃亭名下已经没有银行存款、不动产以及对外投资了。也就是说，还完这笔钱，贾跃亭是真的山穷水尽了。

根据法拉第未来的声明来看，贾跃亭在过去的两年多时间里，已经陆续还了30亿美元的国内债务。但是贾跃亭的债务还剩下200多亿。但是贾跃亭的个人资产已经是山穷水尽了。但是贾跃亭为了“尽责到底”，已经开始了破产重组的事项，为了法拉第未来的发展，贾跃亭已经放弃了他在法拉第未来的董事长职务。未来的254亿债务估计也是艰难险阻颇多啊!

㈤ 孙宏斌谈新形势：限价是长期政策，不能有侥幸心理

“房地产不能作为经济刺激的工具，限价等调控政策是一个长期的行为，我们觉得这是从国家政治高度和国家战略上的选择，所以不能有侥幸心理，基本上会持续很长的时间。”融创中国董事长孙宏斌在11月5日民生银行的不动产金融年会上发表演讲时，呼吁“要看清新形势”。
作为房地产界举足轻重的人物，孙宏斌常常以“金言金语”著称，其对房地产行业走势的判断也具有参考意义。在最新的演讲中，孙宏斌对当前房地产形势做出新判断，同时也对行业发展提出了新建议。
劝开发商舍弃“幻想”
在经济下行压力增大的时候，以往由于房地产行业可以有效拉动投资，同时涉及行业较多较广，常常成为经济刺激的手段。因此，每次在经济下行压力增加时，市场上就会传出楼市政策“松绑“等信号。
对此，孙宏斌劝开发商舍弃“幻想”，孙宏斌指出，“改变经济过度依赖房地产已经成为国家的政治高度和长期战略选择。”
“我们要理解这次的调控。很多人认为现在的压力那么大，什么时候能够放松？我说不太可能。有些人觉得2017年‘两会’以后就能放开，结果没有放开。有些人说十九大以后放开，结果没有放开。有些人说2018年‘两会’以后放开，还是没有放开，一直等到今天，已经第四个年头了，还是没有放开。”孙宏斌说道，“对于房地产企业来说，一定不能把这次调控当成短期的，它一定是长期的，是国家战略。你说现在经济压力比较大，会不会怎么样？我觉得不会的。”
在“房住不炒”的前提下，我国进一步明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，展开“一城一策”的调控方式。今年，仅上半年，全国各城市房地产调控政策出台次数高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。尤其是在今年上半年，楼市出现了短暂的“小阳春”，针对部分热点城市房价有所抬升的现象，例如苏州、西安等地又升级了调控政策。
目前，从全国来看，房地产市场发展趋于稳定态势。易居研究院最新的数据显示，10月，一二三四线城市新房成交量环比均下降。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长22%，目前，成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。18个二线城市成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长8%；18个三四线城市成交面积环比、同比均小幅下降3%。
“并购是解决风险最快的方法”
在“房住不炒”的基调下，我国对涉房贷款调控力度持续升级。目前，32个城市正在开展包括房地产业务授信政策执行、房地产开发贷款管理、个人住房贷款管理情况等方面银行房地产业务专项检查工作。与此同时，央行日前也要求银行进一步优化调整信贷结构，“点名”房地产行业占用信贷资源依然较多。
对此，孙宏斌提出建议称：“银行不能把按揭限制太狠，因为目前房企境内、境外债加起来是2.4万亿元，信托还有2万亿元，还有其他资金，开发商手上的钱是超过15万亿元的。销售15万亿元，有15万亿元的债肯定够了，对应整个按揭总的增量4万亿元，整个按揭如果没有增量的话，这个行业会很麻烦。”
银行涉房贷款主要涉及个人住房贷款和房地产开发贷款两方面。从A股上市的大银行及股份银行数据来看，个人住房贷款增速整体已出现下滑。Wind数据显示，今年上半年，上述银行个人住房贷款与2018年末相比增速为6.4%，低于去年同期近7%的增速。
在业内素有“并购王”之称的孙宏斌依然认为，并购是解决风险最快的方法。孙宏斌指出：“有很多风险暴露出来，但是并购是解决风险最快的。如果企业还不了银行的钱的话，基本上从企业违约到最后把它拍卖掉，大概平均需要四年时间，快的话需要三年时间，但是并购的话三个月或者半年就解决了，所以并购是化解行业风险的最好方法，所以要支持并购。”
随着房地产行业迈向“强者恒强”的时代，百强企业占据的市场份额逐步增大。对此，孙宏斌也认为：“支持房企的发展有利于行业的稳定”。

㈥ 融创中国的房子怎么样

1. 首先要看你问的是融创中国哪里的项目了，融创中国在全国项目很多，目前已在北京、天津、上海、重庆、杭州、苏州、无锡、常州等几个城市拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

2. 其次，融创中国一直坚持区域聚焦和高端精品发展战略，以“至臻，致远”为品牌方向，所以，融创中国的房子质量应该都会很好的。

㈦ 孙宏斌真的不想做乐视董事长吗

7月18日消息，融创中国董事局主席孙宏斌今日向媒体确认，7月20日乐视网将选举新任董事长，但孙宏斌表示，他并不想做乐视董事长，他们是小买卖，我这融创是几千亿的大买卖。

关于贾跃亭离职一事，孙宏斌称，贾跃亭辞职是必要的程序，不辞职就开除。乐视目前就是一个电视，业务很简单，多卖电视，多拍电影。

不过，融创方面随后发布了一段声明，称孙宏斌谈“贾跃亭不辞职就开除”的消息为媒体误读。

据悉，贾跃亭目前仍是乐视控股的执行董事和最大股东。不过，贾跃亭本人并未参加昨日召开的乐视网股东大会。而梁军、张昭与孙宏斌三人，成为了乐视网三位新增非独立董事，乐视网董事会由原来的5席变成8席。

此外，关于近日流传的一份某商业银行内部系统下发的名为“关于海航系、万达系、复星系、融创系授信业务专项排查的通知”，孙宏斌也对媒体做出了回应。

孙宏斌表示，“据我们了解，在融创与万达投资并购之后，各个银行就已经开始排查。这个事情特别正常。很多银行跟我们和万达，以及13个万达文旅项目都有交集，银行不关注是不对的”。

近日，国际三大评级机构中的两家均下调融创的企业信用评级。针对此事，孙宏斌回应称，排查很正常，我们近来都在一家一家的沟通，632亿的收购对融创现金流压力不大，7月份的销售收入大概200亿元，8月份以后估计都在300亿以上，融创的资金没有问题。

提到与万达的合作，孙宏斌表示，王健林是找个一辈子的合作伙伴。当初是王健林主动找的融创，融创并不知道他要卖。

同时，孙宏斌还强调，融创并购万达之后，地方政府无需担心，地产这一块，融创不比万达差。

㈧ 同是套现630多亿富力入局让63岁的王健林赢得了时间

万达商业出售77个酒店项目给富力地产，这一消息是融创中国董事长孙宏斌上台宣布的。

这8期信托产品同为“至信316号万达广场投资集合资金信托计划”，认购民生信托设立的至信317号、318号、319号、320号、321号单一信托，最终投向于北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场和辽阳万达广场，周期以24个月为主，利率多为7.3%，万达商业担保收益，承诺补足差额。

民生信托未披露至信317号、318号、319号、320号、321号信托产品的具体信息。没有通过公开渠道搜索到上述万达广场项目募资的总额。

2017年以前，万达商业的信托产品多以项目公司股权和债权为投资标的，少有针对在建项目的融资。这背后是房地产开发企业融资强监管的大环境变化。

央行数据显示，金融去杠杆在房贷领域的效果从2017年一季度数据已有体现。今年一季度房地产贷款（包括个人住房贷款以及房地产企业开发性贷款）新增1.7万亿元，仍占同期新增贷款的40.4%，但比2016年底低4.5个百分点。房地产开发贷款余额7.54万亿元，同比增加了7.4%。

除去银行贷款的收紧，房地产企业债、房地产私募、增发等途径也受到证监会、交易所、发改委等部门的聚焦。包括华夏幸福、融创和万达等在内的头部房企也不得不进行房地产信托融资。

万达的交易方融创也在拓展房地产信托渠道。据报道，2017年初至今，融创累计发了9只信托产品，数量是过去两年的总和还多。其中，在售信托产品3只，总涉资数十亿元，多数投向具体项目开发建设。

事实上，房地产信托也受到银监会严查。4月中旬，银监会下发《2017年信托公司现场检查要点》，明确将“违规开展房地产信托业务”列入检查要点，包括是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式，变相帮助房地产开发企业融资规避监管要求。

业内人士分析，信托融资只是权宜之计，万达商业轻资产模式还将另辟蹊径。2016年公司年会上，王健林曾阐述万达广场轻资产模式分为两类：投资类万达广场，即投资者“拿钱下订单”，万达负责找地、建设、招商和运营；合作类万达广场，投资者出地又出钱，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，净租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。

王健林认为，合作类万达广场是轻资产模式的最高级。他提出：今后每年最多开50个万达广场。其中，重资产项目要减到5个左右，合作类项目确保签约20个以上，上不封顶。

早前，万达与富力已经达成合作类万达广场的协议。万达集团官网显示，从2017年到2021年，万达商业和富力地产每年要合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，共开发25个商业综合体项目。这笔交易是在2016年底敲定的。万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资，使用万达广场品牌。富力地产负责项目主要投资、建设。

在三方协议签署现场，王健林还披露了万达商业的负债状况：贷款4000亿元完全是一个错误概念，本次转让后，万达贷款加债券2000亿左右，账面现金1000亿元，不包含13个文旅项目300亿元。本次转让回收现金680亿元。账面现金合计约1700亿元，万达商业决定清偿大部分银行贷款。

这是万达商业从港股退市以来第一次公开其负债情况。目前，万达商业仍处在A股IPO排队阶段，以地产运营服务商自居，而非初创时的房地产开发企业。

不管怎么合作也好转让收购也好，只要让企业能够盘活就是最好的结果。

㈨ 中国房地产研究比较有影响的人

王石万科企业股份有限公司董事长
罗康瑞安集团主席
冯仑北京万通地产股份有限公司主席
黄光裕鹏润投资集团董事长
孙宏斌融创集团董事长

资本事件

2004年顺驰中国在高速扩张的同时，为了缓解资金的压力，在地产金融领域，顺驰也通过信托、海外基金以及资本市场等多种途径来融资。

顺驰历来善于利用信托工具。2003年7月7日，顺驰即通过天津信托正式发行资金规模为3000万的顺驰“蓝调街区”集合式信托计划，该计划是天津市第一个以房地产项目为指定项目的信托产品，也是顺驰与天津信托在信托产品上的首次合作。其后，顺驰一发不可收拾，先后与多家信托公司合作发行信托项目。

可以说，顺驰对于信托融资的运用已经得心应手，未来顺驰将逐步扩大信托融资，并计划于2005年推出全国首个“房地产信托基金”。

除上述融资渠道之外，战略合作者的引进也是顺驰解决资金问题的一个有效途径。其合作伙伴中既包括天津信托、华厦、滨海市政建设、市政投资、天津路桥基建等实力机构，也有摩根士丹利这样的国际金融巨头。2004年5月，顺驰与摩根士丹利房地产基金正式达成战略合作投资意向书，双方将成立合资公司，共同进行房地产开发投资。

希望对你有所帮助

㈩ 从孙宏斌到刘强东，再到马云，为何大多商界大佬会将大部分资产放进信托

信托是一种理财方式，也是一种金融制度。这么多的当代富豪都把自己的财产放到信托组织机构就是为了将来做打算，这样既可以把自己的财产进行合理的规划，又可以为自己的子孙后代谋福利，这是一个最好的平衡点。信托机构其实和金融证券等等方式是一样，他们也都会产生很大的收益。而且有很多好的保密性和很低的风险性，这是很多当代富豪受到青睐的根本原因。

马云马老师现在已经退居二线。阿里巴巴的CEO已经是张勇，刘强东现在也正在做简政放权。他也想在现在的这个时间点，找到一个适合接手京东集团的人，他需要在这个时间前努力的培养下一代人才。