❶ 房地产开发商违规销售怎么处罚
没收违法所得，还可以罚款。
根据《城市房地产开发经营管理条例》
第三十四条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十五条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
第三十八条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
(1)地产销售融资违法吗扩展阅读
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。
第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
❷ 房地产销售是传销吗
不是的，传销是没有实际商品，靠拉人头，赚取金字塔式的入伙费，传销都是违法的。
❸ 融资合法吗
融资过程应该是合法的，就是看你能不能找到愿意的合作者了
说句老实话，像服装这种传统行业，技术和品牌（新品牌）似乎值不了多少钱，以20万的小规模厂子要融资500万，很难。而且，在股份配置问题上你的条件也比较苛刻，这事恐怕有点悬。
虽然你的预期未来收益很高，但是不确定性太大，在投入巨额资金又没有取得控股权的条件下，别人的合作积极性可能不高哦。
假如你真的对自己的计划那么有信心，你可以来个折衷啊。比如：
一，将厂子以50万折算入股，让他们去控股。但是签协议，规定在公司营利达到一定比例的情况下，将来你可以以自己的红利向他们置换股权。就是说，公司总股本为500万（你所说的情况好像是550万）不变，一年后你预期可分红24万，你用这24万去置换他们手中4.8%的股份，以此类推
二，将厂子以50万折算入股，让他们控制。但是签协议，保证公司增长率达到一定比例。如果增长率达到这一数字，或更高，你的占股比例就相应地增长，如果增长率低于约定目标，你的占股比例就相应缩纸。
当然，这两个法子都是把控股权交给他们。到时候的经营管理就由不得你做主了，你必须约定公司的经营管理中得有你的话语权才是。
而且，找十个五十万的合作者很验，不如去找个搞风险投资的投500万哈
创业艰难，祝你成功！
PS：楼主所提的方案也有很高的可行性，不过楼主是否算过以后每年收购他们手中5%的股权需要多少资金？这个资金靠你所得的公司分红似乎很不够。而且，公司怎么估值？公司成立后实物资产要折旧啥的不好算不说，到时候还有无形资产了，很不好算，容易与合作者形成大的分歧。至于你所说的他们联合废除条约，从法律上来讲他们应该做不到。你与他们签的条约不是他们单方面说废就能废的。
个人意见，仅供参考！
❹ 房地产企业可以民间借贷吗，还是非法集资
企业可以向特定的人或者法人单位借款，按照法律规定，只要不是公开向社会（不特定的人）借款，不构成非法集资（变相吸收公众存款罪）。借款时注意利息要合理，超过人民银行同期贷款利率4倍的可以会被认定为高利贷，其利息将得不到法律保护。
❺ 房地产企业向社会个人的借贷行为是不是合法的啊。
这种借款的风险较大。存在的困境主要包括以下几个方面：1.个人向开发商提供借款，无法办理抵押担保，也就是不能像银行一样，要求开发商用项目的土地或在建工程做抵押，因为只有金融机构才能在房管局、土地局办理抵押登记。办理了抵押登记，开发商不还钱，借款期满银行就可以对抵押物进行处置。2.个人向开发商提供借款，也不太可能有别的公司或单位为开发商提供保证担保，一旦开发商违约不换钱，你没有其他途径要到钱。
当然，一定要和开发商签借款合同或协议，毕竟签订的经济合同，还是受法律保护的，万一开发商违约，可以拿着合同或协议到法院起诉，要求还款。但签订合同时一定要主要条款表达的清晰准确规范，可参考标准的借款合同，同时最好在合同中增加对你有利的条款，比如借款到期时，你可以选择要房子，也可以选择要本金加利息（如果房价涨的比较多，可以选择要房子比较划算）。如果可以选择要房子，最好要对房子的面积、户型、位置等详细约定。
以上是通常的情况和建议。
当然选择是否提供借款，你还需要考虑的因素有：开发商的实力，人品，以往的开发经历，以往的从业经历，以往的口碑，信誉度；当地房地产市场的现状和发展趋势，该开发商所开发项目在该区域的优势等等。
希望以上建议能够为你提供帮助。
❻ 个人融资算犯法吗
个人融资算犯法吗？融资本身并不是违法的，但融资行为不当有可能造成违法和犯罪内，例如非法集资容、贷款诈骗等就属于违法犯罪的行为。非法集资的特征和危害：非法集资的主要特征有以下四点；1.未经有关部门依法批准。包括没有批准权限的部门批准的集资以及有审批权限的部门超越权限批准的集资。2.承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息、除以货币形式为主外，还包括以实物形式或其他形式。3.向社会不特定对象即社会公众筹集资金。4.以合法形式掩盖其非法集资的性质。
❼ 融资是违法的
融资不违法。但是禁止民间融资（国内禁止企业之间的互相拆借行为，但对民间借贷予以有条件的保护。所称民间借贷是指以公民作为借款方或者贷款方而发生的借贷关系，包括公民之间的借贷、公民与企业法人或其他组织之间的借贷）
以下是正确的融资渠道：
第一种是基金组织，手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。
第二种融资方式是银行承兑。投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司帐户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来，那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定，银行承兑最多只能开12个月的。现在大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。
第三种融资的方式是直存款。这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个帐户，将指定金额存进自己的帐户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注：这里的承诺不是对银行进行质押。是不同意拿这笔钱进行质押的。同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。当然，那种融资方式也有其违反银行规定的地方。就是需要银行签一个保证到期前30天收款平仓的承诺书。实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的银行进行再贷款的。
第五种融资的方式（第四种是大额质押存款）是银行信用证。国家有政策对于全球性的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企业帐户上已经有了同等金额的存款。过去很多企业用这个银行信用证进行圈钱。所以现在国家的政策进行了稍许的变动，国内的企业现在很难再用这种办法进行融资了。只有国外独资和中外合资的企业才可以。所以国内企业想要用这种方法进行融资的话首先必须改变企业的性质。
第六种融资的方式是委托贷款。所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款帐户，然后把钱打到专款帐户里面，委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格，要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然，不还本的只需要承诺每年代收利息。
第七种融资方式是直通款。所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。
第八种融资方式就是对冲资金。现在市面上有一种不还本不付息的委托贷款就是典型的对冲资金。
❽ 个人融资算犯法吗
你好，如果你个人是按照法律允许的正规渠道进行融资，那么你的个人融资行为就是合法行为。
❾ 房地产销售人员溢价炒房违法吗
就目前来说没有因为这个获罪或者犯法的，毕竟房价就是这么被炒上去的，业主也喜欢。如果哪天房价下跌了，或者房产全部登记开始房产税了，才会有这样的定罪吧
❿ 房地产开发商可以对个人融资吗
可以根据个人关系，针对确定的客户融资，不能针对不确定的大众。