选址客融资

『壹』 我是个加盟公司的加盟商。我现在开的这个店铺是公司选的址，因为公司包帮客户选址的，现在我开的这个店由

这样的老一辈企业家，也不用懂的太多，我只是想让槑悊泼

『贰』 店铺选址客流量的统计的方法有哪些

客流类型分析，包括三类：自身客流：指那些专门为到某餐饮店就餐的顾客所形成的客流，这是餐饮店客流的基础，是餐饮店销售的主要来源，所以，新设餐饮店在选址时，应着眼评估自身客流的大小及发展规模。派生客流：指那些顺路进店的顾客所形成的客流，这些顾客并非专门来店就餐。在旅游点、交通枢纽、公共场所附近设立的餐饮店要利用的那就派生客流。分享客流：指一家餐饮店从临近餐饮店形成的客流中获得的客流，这种分享客流往往产生于经常相互补充餐饮类型的餐饮店之间，或大小餐饮店之间。如经营某类餐饮的补充餐饮的餐饮店，在顾客长时间吃一种餐饮后就会希望更换口味，而转道另外一家餐饮店。客流目的、速度和滞留时间不同地区客流规模虽可能一样，但其目的、速度、滞留时间各不一样。

『叁』 美客时光选址在那些地方

一般是在居民住宅区，主干线公路边、商圈以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。

『肆』 什么是房地产融资

房地产是已土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系的总称。在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础。在现代市场经济中房地产包括着丰富的内涵，一方面房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质形态，但房地产是一个经济范畴，是一种特殊形态的财产，是一种财富的象征。另一方面，以财产形态存在的房地产必然会涉及到权属关系，在不同的所有制条件下，其权属状态不同。

房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业应包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业所涉及的范围很广，其中房产是指建设在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。住宅建设、买卖、租赁，房屋维修、装饰，房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的，也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。

第二个问题解答：（用菜单展开方式表述）
流程分几种，看你的问题估计你问的是开发：

选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书

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向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

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向计委申报立项报告

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计委函至规划局

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规划局会签返计委

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计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

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运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

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对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
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据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

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规划局法征地意见函

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到土地管理部门及土地使用部门征求意见

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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科

结果报市房地局 结果报市房管局

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市政府下文批地

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画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理

钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书评估项目建设用地地价

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申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口交纳地价款取得

│ 土地使用证

按规划设计条件征询意 │

见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房

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规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证

│ │

委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置

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到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册

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规划局审方案提出意见 到园木局申请伐树许可证

│ 了解线路情况与供电局运行班协商

修改后送首规委审图 改造、移线方案

│ 煤气、道路、上下水改路由

首规委召开市政协调会 到供电局业扩处申请用电报表，做正式

出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。

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进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

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领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明

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运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务局取税单

制作资料 计划（建委会签）

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报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领

许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证

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建委、物价局下文批价

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运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

“房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实

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四源费缴纳

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到开发办市政处核实任务

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开发办工程处同意招标

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填招标申请书并到市招标办登记

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招标办看现场

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运用“投资项目概预算系统”编制标底

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招标办审查标底

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开标会

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定合同，写评标报告，发中标通知书

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招标办盖章同意

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施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书

同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任 处登记

务来源及一切手续

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建委工程处同意开工，办理开工许可证

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施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工

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小区内线 通知区园 按道路 到自来 到热力 （自建锅 到煤气公司

路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房） 报装

计 办 行施工 科报装 装 环保 到规划科定

委托施工 交绿化费 市政办 委托线 委托线 局同 线路方案

配电室土 绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 设计

建工程验 路队验 施工及 施工及 炉房 看现场

收 收 验收 验收 规划 施工

设备安装 到市政 位置 业务科检验

及验收 监理所 委托 同意接气

送电 下水报 设计 凭通气单到

装 到劳动 管网所办固

规划设 局报装 定资产转移

计 环保局 手续及通气

竣工验 审查消 手续

收 音除尘 凭接气单到

设备 液化气公司

竣工验收 办各户通气

手续

通气

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全部工程竣工

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四方验收、检验单签字盖章

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凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收

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出库分配及销售、办理产权证

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运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段

『伍』 如何成功融资并有效的使用资金

融资的方法有很多种及类别：个人融资，企业融资
正常渠道（银行，网络，亲友）合法融资，非正常渠道可以借助不查个人信用的其他方法进行融资，或进行个人（企业）资金众筹方式等。这个问题很笼统所以不好详细解说，总而言之方法很多，但要结合你本人的情况去操作，总有一种适合你的

『陆』 浙江发文！明确地铁、轻轨选址选线条件

为统筹推动全省都市圈城际铁路、市域（郊）铁路以及城市轨道交通一体谋划、互通共享，促进轨道交通健康可持续发展，省发展改革委近日印发《关于推动浙江省轨道交通健康可持续发展的意见》。

优化运营管理，提升运营效益

优化运输组织效率

新建都市圈城际铁路、市域（郊）铁路，根据功能定位和需求特点，协调系统制式、技术标准、标识信息、站台设置与城市轨道交通网络设施一体融合，采用城市轨道交通灵活编组、高密度、公交化运营模式。

根据客流需求设置越行条件，尽可能满足快慢线运输组织要求，推行“站站停”与“大站停”相结合的灵活运输组织模式，提供多样化、便捷化服务。

提升运营服务水平

优化轨道交通项目购票、进出站、乘车等环节的组织模式和流程，拓展网络查询、移动支付等信息化、智能化应用。

推进都市圈城际铁路、市域（郊）铁路与城市轨道交通票制互通、安检互信、信息共享、支付兼容，提供安全高效、便捷贴心的运输服务。

鼓励多元化运营

支持都市圈所在地城市轨道交通企业参与都市圈城际铁路、市域（郊）铁路运营，鼓励轨道交通企业做优做强。

支持属地政府与铁路企业合作，通过自主运营、合作运营、委托企业运营等市场化方式，因地制宜、因线施策合理选择利用既有铁路开行市域（郊）列车的运营管理模式。鼓励省交通集团按照市场化方式参与轨道交通运营。

来源:浙江发布

『柒』 甲乐康是如何帮助客户选址的

在签订完加盟合同之后，公司总部就会派专人到市场上从人流量、地理位置等几个方面选择经营店铺的地址，并由总部评估确认，确认完之后，公司会帮助店铺装修设计并施工，还是非常具体的，直到帮助店铺开起来。

『捌』 想开汽车美容店，资金如何融资

这个要看你的预算了，开多大的店，成本 是不同的
自己开的话的你要清楚几点，因为我自己开过店，不过后来关了，和朋友一起开的，朋友有事不做了，就兑出去了。一个是太累，还有一个是挣钱不多，还不如自己出来先挣点钱开个好点的店。
一个店最重要的就是选址，车辆进出不能有障碍，另外还得有足够的车位，一般3个以上，保证忙时有地方停车。店的周围要有足够的车源，这点很重要，这些都是你客户的来源，也是你的利润的保证。
第二个就是一个店的成本，最大的成本其实在房租的和人员成本上，如果不请人就在房租上了。我现在呆的店，光装修花了200多万，房租一年60万。我原来开的店在我们县城，房租一年6万，地方不大。各种工具材料之类的一般的总共也就3－5万。
其他的最好你自己懂技术，能做，这样就不用请师傅了，特别忙可以招一两个学徒，成本就降下来了。