融创信托项目延期兑付

『壹』 融创这个项目是怎么回事

融创星耀五洲位于天津市津南区八里台板块天嘉湖旅游景区内，这个项目最早在2008年由云南星耀集团进行开发，后由于资金链断裂，由融创102个亿收购项目。整个项目建立在天嘉湖之上，总占地一万一千亩，包括七千亩的水域和四千一百亩的陆地，相当于0.7个和平区大小。后期融创自建四十万平方米的商业配套以及私立学校和医院。

规划为别墅为主加部分高层额混合业态，保证每个业主都能真正意义上的享受到天嘉湖景。

1、目前处于天津市的价格洼地，性价比高

2、独有的环境资源、项目稀缺性，真正意义上的环湖景观

3、项目体量大，预计10万人居住，俨然一座远离都市的小城市群落

4、自配套40万平方米的商业配套，规划幼儿园、小学

5、项目体量大，后期新出让土地对项目有抬价左右

『贰』 融创臻园这个项目怎么样

1、 从开发商来看，融创连续七年位于天津销冠位置，品牌知名度较好，在天津本地客群中影响力较高。对于外地客群来说，融创属于全国前五的大型大开发商，从项目品质，到交房标准，以及后续物业，都能确保品质如一。

2、 从交通条件来看，外环补圆完成后，现有的外环东路会成为以后的快速路，自驾便利，通达市区；而且地铁五号线现在已经在试运营的状态中，二期距离北辰站较近，三期距离职业大学较近，属于地铁上盖项目，公共交通出行便利。

3、 从生活配套上来看，项目位于永旺梦乐城南侧。永旺梦乐城拥有25w平方的建面，属于北辰区现有阶段最大型的商业配套。从永旺之前的运营状况来看，将会极大带动该板块甚至整个北辰的消费生活发展。

4、 从板块位置来看，项目位于北辰中心位置。且该板块开发商云集，星河、恒大、金地、融创、正荣争相拿地，众多开发商的集聚效应，一方面带动了板块的生活配套完善，另一方面在形成大型居住区的同时，带动房价上涨。

『叁』 融创会破产吗

对的，房地产行业的负债率都很高,融创的负债率曾经高达90%,按照融创资产规模来计算确实有七千亿的负债。2019年融创加速了房产的销售,增加了销售回款,负债率有所下降,现在融创的负债率在80%左右。

融创发展历程：2003年 以天津为基地开始操作高端物业项目--包括融创奥城、融创海逸长洲及融创上谷商业中心项目

2004年 进驻重庆，获取并开始操作融创奥林匹克花园项目

2006年 开始操作天津融创星美御项目

2007年 引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域，成为融创股东、进驻北京，开始操作融创禧福汇项目、进驻无锡，开始操作融创天鹅湖、融创理想城市项目、进驻苏州，开始操作融创81栋项目、开始操作重庆融创亚太商谷项目

2008年 获取并开始操作北京融创西山壹号院项目

2009年 贝恩与德意志银行收购雷曼股份，成为融创股东

2010年10月7日，成功登陆香港联交所主板市场，标志着公司正式迈向国际资本市场。

2011年 获取并开始操作天津融创滨海新区项目、融创大学城项目--获取并开始操作重庆融创麓山项目

2012年：融创入股绿城旗下9个项目，融创加速华东苏南布局 6.21亿拿地首次进驻杭州

2014年，融创中国2014年在北京、天津、上海区域、重庆和杭州，共斥资115亿元新增了12项目，其中多为合作开发。

2014年融创在北京共新增两个项目，其一为门头沟新城项目，以及香河园项目；天津则只有天拖项目；苏州亦只有一个G58项目为新增；上海区域则新增了顾村项目、曹滨路项目、富源滨江项目；重庆地区新增项目为礼嘉滨江项目和悦来项目；杭州地区2014年新增项目，相较其他几个深耕区域较多，项目包括富春壹号院、河滨之城一期和二期。

2014年5月22日，绿城中国和融创中国同时发布公告，宣布融创中国收购绿城中国24.313%股份。

2014年2月18日，融创中国以21亿元竞得杭州一幅住宅地块。

2018年9月22日，人民法院诉讼资产网发布乐视控股所持股权司法拍卖结果，包括乐视控股所持有的全部新乐视智家股权和全部乐视影业股权在内的三个项目，因只有一个竞买人报名并网上报价，最终均被该竞买人以总起拍价7.73亿元底价成交。而该神秘竞买人正是融创中国旗下的投资公司天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司。

2018年10月29日，融创中国（01918.HK）和大连万达集团同时发布公告，宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。通过以上的发展历程，可以得出前期的融创发展速度是非常快的，但是到如今，由于股份的分布过于广泛，一旦一部分出现破产的迹象，则会引发连锁反应，所以对融创的投资需谨慎，考虑自己所能承受的风险后再进行投资。

『肆』 中智融创信托公司是正规公司吗

如果从法律复合规性的角度来说，制这是一个正规公司，满足了公司成立的基本要件。
但值得注意的是该公司虽然名称中有信托字样，但是这与我们平时所说的信托公司不同，我们平时所说的信托公司是经银监会批准成立，并受银监会监管的金融机构，而LZ说的这个信托公司只是一家理财机构，是一个三方，说白了就是帮助客户理财的。
希望你满意，有问题再交流！

『伍』 买了融创娱乐小镇套票，因为设备检修里面有一大半的大型项目都不开！还不能改日期或者退票合理吗

你好，这种情况如果当时在购买的时候没有进行这方面的说明，
然后出现这种情况确实是不合理的。

『陆』 融创的工程管理平台怎么样,施工单位出来的,能不能去

对该平台不了解，不变评论。

但有施工经验应该可以进去，请参考其一般业务组织图。

融创的项目计划制定，聚焦项目目标，以销售为核心，以设计为源头，过程中进行合理穿插，整个项目计划执行非常流畅。

项目计划形成如下图：

可见，至少在前期，有很多与施工相关的管理，这都是你的用武之地。

去试试吧，祝你好运！

『柒』 孙宏斌被贾跃亭害惨了吗

自接手乐视之后，孙宏斌就隔三差五上了头条。摆在他面前的，是贾跃亭挖下的大坑，尚未消化的万达酒店，以及造血不足的融创中国……

日前，据杂志报道，因乐视网IPO财务造假，参与其IPO的多名发审委委员被采取强制措施。消息人士称，最终名单超过10人。

融创自身的经营现金流不足以支撑动辄上千亿的资金，那么需要跟金融机构融资，一旦，金融机构这个口子被封闭，若是更甚，需要提前还款，这就是多米诺骨牌了。

自身难顾的融创

其实在今年7月，金融工作会议刚结束，第一枪就打响了融创，金融机构开始集中排查融创的资金风险。

当前国家在推进金融去杠杆，一向以激进著称的孙宏斌却在玩命加杠杆。融创中国自去年以来，对外发起的收购案将近20个，总金额超过1300亿元。

相应的，融创负债率飙升。融创2016年年报显示，融创净负债率由2015年底的75.9%上升到了121.5%。

孙宏斌一向又是以作风激进著称，一直以来，他似乎并不在乎负债率过高的问题，反而觉得负债率高的企业才有实力。融创自身的现金流支撑不了这动辄千亿的资金，金融机构的口子又在收缩，孙宏斌嘴上说不在意高负债，心里能不掂量掂量？

要知道孙宏斌当年的顺驰折戟正是被速度击垮，因超常规扩张带来资金链断裂。孙宏斌之前讲老贾不懂得断臂求生，那他现在会不会断臂呢？

吃泡面的人去操心了别吃的是不是正宗的牛肉。

『捌』 融创融园项目情况

融创融园位于津滨大道与雪山路交口西北侧。（8月2号市调）在售楼栋为5、9、10、12号楼，21-24层到顶，主推96平米、114平米3居户型，均价25000-26000元/平米。
项目优势:
【1】品牌优势。项目由融创开发，这是天津起家的项目，在天津人眼里品质过硬，开发商品牌效应好。
【2】交通便利。项目紧邻津滨大道，距离快速路1.5公里，自驾非常方便。项目距离张贵庄地铁站二三百米，张贵庄地铁站是在建的地铁站，是4号线和10号线的换乘站，开通后可以换乘1.2.3.6.9所有已经开通的地铁站，公共交通发达。
【3】配套基本齐全。周边有华润万家东丽店和东兴店、乐天玛特等商业；武警医学院附属医院、三中心医院、东丽医院等医疗资源；东丽一幼、东丽二幼、张贵庄小学、实验小学等教育资源。基本的配套相对都比较齐全。
【4】升值潜力大。7月31日，金茂以总价31.5亿的总价，26413的楼面价在附近拍了一个地块。对未来附近的增值注入了一个催化剂。另外，项目本身就在外环线以里，双地铁在建，未来升值可见一斑。
劣势:项目东边有第二殡仪馆，但是要18年才能搬走。

『玖』 信托不断“暴雷”，该如何挑选信托产品呢

雪松开了220亿的空头支票？

9月22日，雪松控股针对当日网上流传的528亿债务压顶等新闻，在其官网上正式发布了澄清公告，公告中对公司的债务等情况做出了详细阐述。

据公开报道，已有数位国内顶级富豪将资产转移至离岸信托，其中包括京东的刘强东、阿里巴巴的马云、小米的雷军、融创的孙宏斌以及移民新加坡的海底捞创始人张勇。

而大佬们所选择的海外信托则侧重于传承，对信托财产进行管理和保护，目的是保障家族资产的世代传承。

相比于大佬们所选择的海外信托，国内的信托更加偏向于一种金融产品，通过信托公司发行金融产品及募资。简单来说，信托公司将具有融资需求的项目方包装成一个信托产品，进而卖给投资人，项目需求方在获得资金的同时亦需还本付息。

当然，既然是投资、是项目，承担风险便不可避免。因此，考验普通投资者的不仅仅是投资理念，还有心脏够不够强大。

『拾』 海南融创的项目如何知道什么时候交付

具体的收房时间可以在签约的房屋合同上查看。另外项目会在交房前30天邮寄交房通知书和交房手册，并有项目的工作人员联系你确认到访时间，告知你交房需要准备的资料