⑴ 不动产售后回租业务 产权需要过户吗
产权当然需要过户，
不过户，住房产权还是原房主所有，和买家无关。买家支付购房款，可以要求办理过户产权手续，可以和卖家约定，过户完毕后，再有买把住房租给卖家继续使用。
⑵ 融资性售后回租租赁资产所有权要转让吗
可以转让也可以不转让
⑶ 融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为
融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。
根据国家税务总局公告2010年第13号的规定：融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。
一、 增值税和营业税
根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。
二、 企业所得税
根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。
⑷ 为什么融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税的征收范围，那征收什么税呢
这个问题举例说明吧：
比如A公司有一仓库，他想再买其他仓库扩大业务范围，但没有资金。这时，他将仓库卖给B租赁公司，然后再相B公司把这仓库租回来，这样租赁公司付仓库价给A公司，A公司分期付租金（含库房价分摊到各期的价格+利息）给B公司，这样A公司拿到了资金，B公司赚取了利息。
但是实际上仓库的使用权没有转移，只是所有权发生了暂时的转移（租期内转移给B公司，租期满后再转会给A公司），类似于向银行抵押贷款的方式，而不是实物的实质交易，仓库实物并没有因为买卖而产生增值，所增加的只是利息（利息不属于增值税的征税范畴）因此不征增值税。
融资租赁业务本身是按照租金差额征收营业税的（即对利息部分征税），所以对承租方出售资产的行为不再重复征收营业税了。
⑸ 营改增后不动产融资租赁售后回租土地增值税交纳吗
营改增后不动产融资租赁售后回租土地增值税交纳。
融资性售后回租时，从形式上看，是一个“购进→销售→租回”的过程。其中的销售和租回过程，本质上是融资行为，不是销售与租赁行为。
⑹ 融资性售后回租不动产双方都要缴纳土地增值税和契税吗
融资性售后回租（有形动产），承租人出售资产的行为，承租方不确认为销售收入，不征收增值税和营业税。
出租方仍须缴纳增值税。 租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除 出租方收到的融资利息应按照“有形动产租。
⑺ 融资性售后回租和融资租赁的区别在哪
简单的讲，融资性售后回租，融资租赁的标的物是当时承租人当时出售的那个动产或不动产，也就是承租人将自己的一个动产或不动产卖给融资租赁公司，再从融资租赁公司租回来。而一般的融资租赁这里的租赁标的物一般是融资租赁公司自行购置再出租给承租人的。
⑻ 融资性售后回租固定资产需要转移吗
融资性售后回租，固定资产不需要转移。
售后回租的定义：
售后回租是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。
售后回租的特点：
1、在出售回租的交易过程中，出售/承租人可以毫不间断地使用资产；
2、资产的售价与租金是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益；
3、出售/承租人将承担所有的契约执行成本（如修理费、保险费及税金等）；
4、出售/承租人可从出售回租交易中得到纳税的财务利益。
售后回租的本质特征：
1、交易业务的双重性。资产销售方同时又是承租人，资产购买者同时又是出租方；
2、资产价值转移与实物转移相分离。在售后租回的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方（承租方）在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。
3、资产转让收益的非实时性。卖主（即承租人）不得将售后租回损益确认为当期损益，而应予递延，分期计入各期损益。
综上所述，售后回租在保证现金流的前提下，在这个过程中不间断地使用了资产，未转移资产实物。
⑼ 房产能不能进行融资性售后回租
应该是可以的，带租约出售。