广州黄埔融资地块在哪

㈠ 请问黄埔区买哪里的房子最值得投资

你好。最近想要入手新房，所以看了很多的楼盘，也积累了点经验，给你分享，希望对你能有帮助！如果想要用来自住和投资的话，可以考虑华标峰湖御境，因为那边环境特别的好，在广州这样的大城市少有山居环境，住在那里可能寿命都会长一些，所以我也考虑最近定下来，交通也方便，出门不远有地铁，到广州哪里都近，还是比较适合居家生活的，还有蛮多省级学校。
综合来讲的话环境好、生活便利、交通方便、有名校这几个点加在一起，论自己住也好，升值潜力也好，个人觉得是不错的选择。

㈡ 广州住建局：黄埔、南沙等8区旧改保障性住房配比不低于15%

9月26日，澎湃新闻从广州市住房和城乡建设局获悉，其公开征求《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见（征求意见稿）》。

在融资地块政策性住房配置比例方面，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积，占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。

《征求意见稿》提出，统一改造项目中小户型住房户型划分。中小户型住房具体户型为：集体宿舍（人均使用面积符合《宿舍建筑设计规范》）、单间宿舍（建筑面积30平方米以下）、小户型住宅（建筑面积30平方米~70平方米）、中户型住宅（建筑面积70平方米~90平方米）。

此外，《征求意见稿》还明确规划节余建设量中小户型住房配置。即项目实施方案确定的住宅建筑面积与规划相较有节余的，主要配置建筑面积70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅；其中30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍的建筑面积占全部规划节余住宅建筑面积的比例不低于30%；建成后由政府按成本价回购，主要用作政策性住房。

复建安置区用于建设70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅等租赁住房的建筑面积不低于复建安置全部住宅建筑面积的25%，倡导多建设30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍。

若《征求意见稿》通过，则该文的执行有效期为5年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻表示，此次政策将旧村改造和政策性住房、中小户型租赁住房建设进行了结合，既优化了城市更新的工作，也促进了住房租赁市场的发展。尤其是在当前住房租赁发展过程中，如何优化用地来源也成为关键。在原有的国有建设用地、集体经营性建设用地过程中，此次明确了旧村改造的配建内容，丰富了用地来源，也反过来保障了城市更新和旧村改造工作的推进。类似工作也对全国其他城市尤其是大城市有积极的借鉴意义，有助于城市更新和租赁住房建设两类工作的协调统一。

以下为《意见稿》原文：

广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见

（征求意见稿）

各区人民政府，各有关单位：

根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推动高质量发展的实施意见》（穗字〔2020〕10号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的意见》（穗府办〔2021〕6号）等规定，现就我市城市更新旧村庄全面改造项目（以下简称“改造项目”）政策性住房和中小户型租赁住房配置提出以下意见：

一、总体原则

改造项目应统筹考虑周边业态、居住人口、职住平衡、租金承受能力等情况，规范政策性住房和中小户型租赁住房配置规划建设，丰富房源套型、增加套数供应，有助于完善住房保障体系和培育住房租赁市场健康发展。

二、统一改造项目中小户型住房户型划分

中小户型住房具体户型为：集体宿舍（人均使用面积符合《宿舍建筑设计规范》）、单间宿舍（建筑面积30平方米以下）、小户型住宅（建筑面积30平方米~70平方米）、中户型住宅（建筑面积70平方米~90平方米）。

三、明确融资地块政策性住房配置比例

越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。单个项目无法满足要求的，各区按片区或行政区统筹安排。

政策性住房及其配套车位（车库）用地按划拨处理，建成后由政府按成本价回购，其具体类型、户型布局、建设标准、交付时间、回购价格等在土地出让合同中书面约定。

改造项目融资地块分期开发的，开发建设单位应明确政策性住房施工进度和竣工交付时间，在商品房规划建设总量完成80%前取得政策性住房竣工联合验收合格证并办理移交手续；分三期及以上开发的，不得安排在最后一期。政策性住房建设视同居住区配套公共服务设施参照《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》进行监管，施工进度和竣工交付纳入融资地块商品房预售款监控范围。

四、明确规划节余建设量中小户型住房配置

项目实施方案确定的住宅建筑面积与规划相较有节余的，主要配置建筑面积70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅；其中30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍的建筑面积占全部规划节余住宅建筑面积的比例不低于30%；建成后由政府按成本价回购，主要用作政策性住房。

五、明确复建安置区中小户型住房配置

按照“相对分离、集中布置、便于管理、安全舒适”原则，在征求村民、村集体经济组织意见基础上分别相对集中建设村民自住住房、租赁住房。租赁住房应遵照《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设标准》（建办标〔2021〕19号）建设并配套生活服务设施。

复建安置区用于建设70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅等租赁住房的建筑面积不低于复建安置全部住宅建筑面积的25%，倡导多建设30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍。

六、完善片区策划方案、详细规划方案、实施方案的编制和审查

在组织编制和审查旧村庄全面改造片区策划方案、详细规划方案、项目实施方案时，应明确融资地块政策性住房、规划节余建设量住房以及复建安置区中小户型租赁住房的配置比例、具体类型。

单个旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的比例无法满足本意见规定的，由区人民政府提出按片区或行政区统筹安排的具体方案，在片区策划方案和详细规划方案中明确，并提请市城市更新工作领导小组会与市城市规划委员会审议。

七、做好规划、用地、勘察、设计、施工、验收各环节指标传导和审验把关

规划和自然资源行政主管部门按照经批准的详细规划，出具旧村庄全面改造项目商品住宅地块规划条件、签署土地出让合同、审查设计方案、核发建设工程规划许可证时，应明确政策性住房和中小户型租赁住房配置要求，并作为传导性指标传导至下一环节。

建设工程勘察、设计单位及施工图审查机构，在编制建设工程勘察、设计文件及施工图审查环节，应当严格遵从已批准的项目实施方案和已核发的规划条件、建设工程规划许可证所明确的政策性住房和中小户型租赁住房配置要求开展相应的勘察、设计及审查工作。

住房和城乡建设部门核发施工许可证时，应把关施工图设计文件已按规定审查合格并按时提交；组织竣工联合验收时，在规划条件核实、质量竣工验收过程中应对政策性住房和中小户型租赁住房配置是否按照规划条件、施工图审查合格文件落实情况进行审验，对违规情况一票否决。

八、进行日常监管和统计评价闭环管理

各区人民政府应将本意见相关内容列入监督管理协议、按规定纳入监管范围，并按住房用途、户型分类进行统计评价。

九、鼓励对已审议改造项目实施方案进行优化调整

本意见公布实施前，已经审议通过的改造项目实施方案，鼓励按照本意见调整完善政策性住房和中小户型租赁住房配置，并由改造项目所在地的区人民政府依法履行决策手续并按相关规定办理变更手续。

十、本意见自2021年月日起施行，有效期5年。

广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局

㈢ 林德（中国）叉车有限公司广州黄埔分公司怎么样

简介：林德（中国）叉车有限公司广州黄埔分公司成立于2007年02月05日，主要经营范围为联络本公司业务等。
法定代表人：陈评华
成立时间：2007-02-05
工商注册号：440101400041819
企业类型：分公司
公司地址：广州市黄埔区云埔工业区埔北路以北地段A1，B1地块埔北路一号南方物流中心大楼一楼南门

㈣ 有哪些房企角逐葵蓬旧改

因万科退出而备受关注的荔湾葵蓬村旧改迎来了三位有力的竞标者。

3月10日，广州市荔湾区葵蓬联社发布公告，经过资格审查，保利发展、富力地产、招商蛇口三家房企成为葵蓬村旧改项目候选合作企业。

广州公共资源交易中心信息显示，葵蓬村旧改项目的总用地面积约为129.45公顷， 预计改造投资总金额约为111亿元，其中复建安置资金约89亿元。

葵蓬村位于花地西侧，临近石围塘（在建）、花地湾、坑口、芳村地铁站，东南面靠近万科广信资产包，地理位置十分优越。另从规划来看，葵蓬村临近白鹅潭商务区，该区域定位为“广州西岸中心商务区，中心城区西翼沿江总部经济带”。

这样一个“香饽饽”最早其实是相中了龙头万科。

2018年，广州旧改市场迎来转折点，除了获得政策上的大力支持外，各项旧改相关细则陆续出台，在此葵蓬村旧改项目按下启动键。同年6月，万科成为葵蓬村合作意向企业。

据了解，2020年9月14日，葵蓬旧村更新改造项目基础数据调查成果已经荔湾区城市更新工作领导小组会议审议通过，并已在广州市荔湾区人民政府网站上进行公布。

相比深圳、东莞等其它广东省城市，广州在旧村改造上有严格的成本核算模型。旧村改造的基础数据由政府组织进行，企业不得自行开展基础数据调查，这是核定复建安置量和未来控规调整的基础。

在获取基础数据的前提下，政府部门会对旧村改造的成本进行核定，主要包括前期费用、建安费用、临迁费用、拆除费用、融资地块土地出让金、市政费用等。

一般而言，基础数据调查经区政府公布认定后，旧村改造就要进入公开引入合作企业的阶段，且已为前期合作意向企业的万科大概率将成为葵蓬村旧改的最终合作企业。

但出人意料的是，去年11月20日，葵蓬联社发布了一则《关于葵蓬旧村改造进展情况的通报》，指出万科及其关联企业将不再参与葵蓬村旧改项目的公开引入合作企业的竞投。

对于万科退出的原因，上述《通报》称，2020年9月23日，广州市规划和自然资源局发布了旧村改造新政策，广州万科根据最新政策测算，认为本项目无法平衡复建与融资的成本。

开发商旧改的获利源头主要在于获取低于市场价的土地，即融资地块，而融资地块大小是由改造成本和融资地价来决定的（融资地块建筑面积=改造成本/融资地块楼面地价）。融资地价一般为市场评估单价（参照半年内土地公开出让成交价格和周边区域新建商品房交易价格）的70-80%。

如果政府核定的改造成本较企业测算的较低的话，融资地块面积可能就会不及企业预期，导致参与企业算不过来账。简而言之，按照广州最新的成本核算方式则算，万科觉得葵蓬村的这个项目会亏本。

除了算账的问题，一位广州本土房企旧改人士对界面新闻透露，万科退出葵蓬村可能还与他们目前主要精力放在广信资产包上相关。

克而瑞数据显示，目前万科在广州的旧改项目并不多，确认为合作企业的项目仅有黄埔文冲村、黄埔沙步村、白云田心村等3个，用地面积为229万平方米，在参与广州旧改的房企中仅排名第14位。

万科在葵蓬村的前期投入并不是一笔小数目，对此，葵蓬联社表示，在确定正式的合作企业之前，万科仍将作为合作意向企业配合相关旧改前期工作，在正式选定合作企业后，由万科前期垫付的资金，将由中标的合作企业支付给万科。

2021年1月19日，广州公共资源交易中心发布荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社旧村更新改造项目公开引入合作企业公告，意味着葵蓬村旧村项目正式挂网招商。

竞标企业的条件门槛并不低，不仅要求为A股或港股(H股)上市公司，不接受正在实施荔湾区旧村庄更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业或关联企业的申请，同时不接受企业联合体申请参与竞选。

此外，合作企业还需要投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作（具体学校由荔湾区政府指定），该投资不纳入改造地块项目的改造成本。

最终通过资格审查的为保利发展、富力地产、招商蛇口三家房企。据悉，引入合作企业的表决会议将在4月6日举行，“花落谁家”还是未知数。

保利发展是“广州旧改大户”，操刀了广州第一个由企业主导改造的城中村——琶洲村。据界面新闻不完全统计，保利发展在广州参与的旧改项目已达15个，包括拆迁困难的天河冼村、广州投资金额第二高的花都区三东村旧改项目等。

富力地产则是广州签约旧村改造项目最多的房企，超过20个，包括杨箕村城中村改造地块、茅岗村项目、萝岗笔村地块、增城简村项目等。2019年，富力地产加大旧改力度，成立了富力城市更新集团，去年一举夺下了保利跟踪多年的番禺石壁村旧改项目。

作为广州本地的旧改大户，在激烈的市场竞争中，保利发展和富力地产或针锋相对，或合作共赢，去年6月组成联合体，成功拆牌与琶洲会展中心仅一河之隔的赤沙村。

相比保利发展和富力地产，老牌央企招商蛇口则鲜少出现在广州旧改市场。如果此次能够拿下葵蓬村旧改项目，招商蛇口将实现广州旧改的零突破。

㈤ 第三轮供地拉开序幕，多城降低门槛吸引房企入场

广州2021年度第三次统一供地果然不出意外地草草收场，

也预示着民营房企们步入生死关头。

老雷在上月初的文章已经预判了广州第三次拍地大概率会失败，

有兴趣的小伙伴麻烦移步一下主页“地产狗：广州第三次集中供地一定会失败吗？”

原因在于房企们快活不下去了（昨天番禺某房企门前还围着少数群众呢），哪有钱拍地？

所以广州也知趣，将之前流拍的地拿出来给下属城建城投分一下，

走个过场就算了。

本次集中供地老雷看来就是三家公司参与

1.广州下属

2.央企保利

3.名企星河

（本次拍地不允许马甲参与，不过允许一个城市的多个下属公司参与）

城投城建公司自行开发楼盘的几率不大，

一般会找一个房企合作开发，最好是血脉相连的房企（例如越秀、珠江）

开发出一些中规中矩，价格不便宜的楼盘。

保利在房地产国企里面算是比较积极进取的一家，

近年发展也不错，可以重点关注一下。

星河在南沙扎根多年，此次的地块位于横沥岛北侧，

体量较小，估计会做成投资型产品。

地产格言：短期看政策，中期看土地，长期看人口

以往每出地王都能引起中介及楼盘狂欢，那这次拍地失败能不能引起空军狂欢？

现在广州政策严厉，土地市场转冷，预示着楼市将继续低迷。

虽然11月广州楼市略微“抬了下头”，但老雷在昨天的回答里说了，这只是广州为拍地“暖暖场”

（地产狗：11月广州楼市升温了，是要回暖了吗？）

你看昨天不是给黄埔区某楼盘开罚单了吗？

而且本次派单溢价率为0

预计开发出的项目售价也不会太高，

所以对广州市场算是一个沉重的打击。

㈥ 广州市黄埔区有哪些新开的楼盘呢

江源半岛花园 新房 黄埔区黄埔大道车陂水厂南侧路段(4.5号线地铁交汇处南侧) 82162911 -
金碧领秀国际 新房 黄埔区中山大道东（黄埔东路南侧丰乐路交叉口） 82388666
82386088 7,700元/㎡ [均]
金碧公馆御墅 新房 黄埔区北面是黄埔东路（中山大道东延线）；南为30米规划道路，临近珠江；东靠海关宿舍。 020
-82382666/020-82386088 7,600元/㎡ [均]
金碧世纪花园 新房 黄埔区中山大道东金碧世纪花园 32232668
32233668 8,500元/㎡ [均]
一品皇冠 黄埔区大沙地 -
侨鑫集团项目 -
富力盈泰广场(D1-1地块) 黄埔区黄埔大道及猎德路交汇处 -
信达阳光海岸 滨江东路，恒鑫东和湾对面 -
信达大厦 黄埔区丰乐小区南片 -
金逸雅居 尾房 黄埔区丰乐南路东侧 82278018
82278028 6,500元/㎡ [均]
黄埔花园 尾房 黄埔区黄埔东路南侧，丰东路东侧 62986688 8,000元/㎡ [均] 业
黄埔雅苑 售完 黄埔区大沙地黄埔东路北、广新路南、乌冲河东 020
-82393388 5,300元/㎡ [均]

万科城市花园 售完 黄埔区大沙地东路以北、石化路以西. 82380088 6,200元/㎡ [均]

㈦ 广州住建局：黄埔、南沙等8区旧改保障性住房不得低于15%

9月24日，广州市住房和城乡建设局发布公告，公开征求《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见（征求意见稿）》公众意见。若意见稿通过，执行有效期为5年。
其中提到，统一改造项目中小户型住房户型划分。中小户型住房具体户型为：集体宿舍（人均使用面积符合《宿舍建筑设计规范》）、单间宿舍（建筑面积30平方米以下）、小户型住宅（建筑面积30平方米~70平方米）、中户型住宅（建筑面积70平方米~90平方米）。
明确融资地块政策性住房配置比例，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。
意见还提到，明确规划节余建设量中小户型住房配置，项目实施方案确定的住宅建筑面积与规划相较有节余的，主要配置建筑面积70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅；其中30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍的建筑面积占全部规划节余住宅建筑面积的比例不低于30%；建成后由政府按成本价回购，主要用作政策性住房。
复建安置区用于建设70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅等租赁住房的建筑面积不低于复建安置全部住宅建筑面积的25%，倡导多建设30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍。

㈧ 限购放开首日购房者蜂拥黄埔 楼盘销售接待至凌晨

继南沙、花都之后，黄埔成为广州第三个放开人才限购的行政区。
“放开首日截至中午12点，项目到访量已经超过100台客，当天预计会有300-500台客。”12月22日，位于黄埔中新知识城的某楼盘销售告诉时代周报记者。
“现在案场一共有50多个销售在接待，昨晚团队加班到凌晨，到目前为止项目去化很不错。”同日，另一个位于黄埔的楼盘销售向记者如此表示。
12月20日，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》。受此影响，黄埔区楼市快速升温。
黄埔区住建局表示，完善人才住房政策是为进一步优化营商环境，促进经济高质量发展，加快推进产业和人才聚集，着力解决人才关心的购房问题。
“黄埔区新房去化周期在广州各区是最短的，而政策力度相比花都和南沙最大，对楼市利好和刺激也会最明显。”12月20日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，但政策中最关键的新政适用人才标准还需执行细则确认。
刺激市场成效明显
上述通知明确表示，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房；在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、名校（园）长、黄埔工匠等，其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。
此外，港澳居民在黄埔区内、在中新广州知识城工作的新加坡居民，在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。
在业内人士看来，黄埔区放开人才限购，一方面是为了落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，另一方面是为了吸引人才落户，增强区域竞争力。
以地价为例，在政策调控和融资收紧双重作用下，黄埔近期多幅土地均以底价出让。
9月9日，合景泰富联合体以底价2.5亿元拿下黄埔科学城一宗商业兼容商务用地；9月27日，黄埔2宗商地在网上竞价，最终一宗遭遇流拍，另一宗底价成交；11月29日，时代中国以底价19.52亿元竞得黄埔一宗居住用地；12月19日，广州地铁以底价87.69亿元竞得黄埔区两宗TOD地块。
在此背景下，上述人才住房政策的完善，无疑给市场打了一针“强心剂”。
12月21日，时代周报记者获悉，新政公布后，位于黄埔区主打教育牌的A楼盘即时打出“今夜不打烊”的口号，并宣布全线房源价格即将上调5%左右；B楼盘打出“置业向东”的口号，并宣布限量推出爆款品质房源。
据媒体报道，黄埔放松限购首日，各大楼盘到访量明显增加。
“黄埔完善人才住房政策，力度比花都和南沙都大，对楼市的利好也会最明显。”但肖文晓同时强调，黄埔区放开人才限购，最主要的目的还是为了吸引人才落户。
严跃进也告诉时代周报记者，黄埔发布完善人才住房政策，其出发点是聚焦在营商环境改善、解决人才住房问题等内容，充分体现了当前人才购房政策的深化。
“一区一策”成趋势
南沙、黄埔等区完善人才住房政策，很大程度上也意味着“一区一策”正在成为大城市楼市调控新趋势。
11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施。其中，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，由连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。
随后，广州南沙、花都、黄埔等区纷纷跟进，出台差异化人才政策。
12月13日，南沙发布通知，认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内购买商品房；在南沙区本科以上人才购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。
12月18日，花都推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，实施更积极、更开放、更有效的人才保障措施。
“一城一策”就是承认市场是有分化，有多样性的，都叫二线城市，情况也可能有很大差异。”今年8月，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在接受时代周报记者专访时表示，建议接下来的楼市调控不仅要分线分城，还要分地块，分片区。比如北京五环之内和通州、燕郊等等板块就不能相提并论，和大兴、延庆等楼盘也不能相提并论。
肖文晓也表示，中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策，地方调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙、黄埔等区新政也完全符合这一精神。