财产信托怎么办理

① 不动产信托的成立条件

不动产信托的法律关系与一般信托，并没有差异，所不同者只是其信托财产为不动产，而且须办理信托登记而已。因此，要了解不动产信托的成立要件,除须了解一般信托之成立要件外，尚须了解不动产成立之特殊要件。
一般信托的成立要件有三：一为当事人，也就是委托人,受托人及受益人三者；二为信托财产。不动产信托以不动产为信托财产。不动产之信托财产不以不动产的所有权（土地所有权或建物所有权）为限，土地的使用权、甚至于不动产的租赁权等，也可以作为信托财产。至于其范围,应依信托行为成立时的信托目的及当事人所签订的信托合同或所立遗嘱的内容而定；三为信托行为意思表示。信托行为由设定信托意思的原因行为与移转所有权或为其他处分的处分行为所构成。
不动产信托成立的特殊要件，就是必须办理信托登记。由于信托财产具有财产的独立性与物上代位性属性，为顾及受益人及第三人的的权益，使信托财产得以明确无误地确定，以保障交易安全，对于特定的不动产信托财产，必须进行信托公示，也就是办理信托登记。各国的信托法律制度均有信托登记规定，就是以应登记或注册的财产设立信托的，非经信托登记，不得对抗第三人。而不动产是典型的依赖登记确定物权的财产。不动产权利因成立信托关系而移转或为其他处分，应当依照信托登记的有关规定办理权利变更登记，这里所称“权利变更登记”，是指移转所信托的不动产的占有和管理权予受托人，使受托人依信托本旨而为管理、处分的一种登记，其登记原因为信托，而不是以交易买卖、赠与、交换等为登记原因，后者的产权过户形式是所谓“产权变动登记”，前者则为“信托登记”。
我们的信托登记制度在《信托法》生效多年后仍然迟迟未能建立，从而导致目前开展的不动产信托及其他财产、财产权信托，实际上有先天的缺憾，虽然信托公司也试图以抵押登记之类的方法替代信托登记，但是其法律效力是存在疑问的。

② 财产信托是怎么回事

• 财产信托概念简介：

财产信托指委托人将自己的动产、不动产（房产、地产）以及版权、知识产权等非货币形式的财产、财产权，委托给信托公司按照约定的条件和目的进行管理或者处分的行为。

• 财产信托白话解释：

财产信托又称“相信委托”，是以资财为核心、信任为基础、委托为方式的一种财产管理制度。有财产的人为了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和运用的财产交给所信任的人去进行管理或处理。受托财产权的人要收取一定的费用。信托产品一般分为两类：财产信托产品和资金信托产品。

• 财产信托权威定义：

财产信托是指委托人将现存资产或财产性权利，如房产、股权、信贷资产、利得财富、路桥、工业森林、加油站收益等委托给信托公司，再向投资者转让信托权益，属资产证券化的衍生金融产品。其收益来源于信托财产本身。投资者购买财产信托产品时，由于信托财产可见，所以信托财产产生的信托收益也真实可见，从而避免赖以产生信托收益的财产形成过程中的风险。

• 财产信托的特点：

首先财产权必须是可以用货币进行衡量的。信托者，受人之托，代人理财。信托之目的、商事信托之目的，主要是实现财产的管理和财产的保值、增值，无法用货币进行衡量的权利内容则不能实现信托产品的此种目的，也就不能作为权利产品的信托财产。

其次委托人必须具有财产权的处分权。信托关系的设立，必将伴随着权利的转移，这就要求委托人必须对作为信托财产的财产权利拥有完整处分权。这包括两个方面的内容：其一，委托人必须合法拥有该财产权，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，无所有权也就无处分权。委托人不能用属于第三人的财产权设立信托。其二，该财产权必须是可以流通和转让的。具有人身专属性的财产权，如退休金索取权、养老金索取权、抚恤金请求权等特殊性质的权利，依照法律规定不得强制执行，委托人不能任意处分，此类财产权不得作为信托财产。当事人约定不得转让的财产权也不能作为信托财产。再次权利必须真实存在且特定化。

• 注意事项：

我国《信托法》第七条第一款规定：“设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。”在权利信托中，确定的财产权利才可以作为信托财产，而且设立信托关系时财产权必须特定。

③ 信托财产的条件

信托财产是信托人转移给受托人管理或处分的财产。由于各国的信托法均未对信托财产的条件作整体意义上的限制性规定，因此，我们可以认为，凡是具有财产价值的东西，不论其采取何种存在形式，原则上均可以作为信托财产。如动产和不动产，物权和债权，股票和债券等有价证券，专利权、商标权、著作权等知识产权。人身权，如姓名权、名誉权、身份权等，因不具有财产价值，不能作为信托财产。在信托现象盛行的国家，比较常见的信托财产有货币、不动产、动产、有价证券、知识产权和其他财产权 。
原则上说，除法律、行政法规禁止或限制流通的财产外，任何有财产价值的东西均可以成为信托财产。但也有例外，有些国家的法律对某些以特定身份主体为受托人的信托；明确规定其信托财产仅限于某些类型的财产。如《日本信托业法》第4 条规定：信托公司不得对下列财产以外者承担信托：
（1）金钱；
（2）有价证券；
（3）金钱债权；
（4）动产；
（5）土地及其定着物；
（6）地上权及土地的承租权。
《韩国信托业法》第10条规定：信托会社不得接受下列项目以外的财产信托：
（1）货币；
（2）有价证券；
（3）货币债权；
（4）流动资产；
（5）土地和建筑物；
（6）地产权、遗产权及土地租赁权等。
受托人接受信托而取得的财产是信托财产，信托财产的独立性，决定其独立于受托人的固有财产。受托人的固有财产（indivialproperty），在信托法上是指一切在信托法律关系成立之前便已经为受托人享有所有权的财产。受托人的固有财产与信托法律关系无任何法律上的联系，为避免信托财产与受托人的固有财产发生混淆，有必要明确信托财产的范围。

④ 什么是遗产信托，如何设立遗产信托

遗嘱信托（Probate Trust）是指通过遗嘱这种法律行为而设立的信托，也叫死后信托．当委托人以立遗版嘱的方式，把财产权交付信托时，就是所谓的遗嘱信托，也就是委托人预先以立遗嘱方式，将财产的规划内容，包括交付信托后遗产的管理、分配、运用及给付等，详订于遗嘱中。等到遗嘱生效时，再将信托财产转移给受托人，由受托人依据信托的内容，也就是委托人遗嘱所交办的事项，管理处分信托财产。与金钱、不动产或有价证券等个人信托业务比较，遗嘱信托最大的不同点在于，遗嘱信托是在委托人死亡后契约才生效。

⑤ 个人如何购买信托

个人购买信托可以参考以下内容：

一、综合自己的风险承受能力选择相应风险的信托理财产品
一般而言，投资于证券市场、房地产的信托项目风险略高，但其收益也相对较高;而投资于基础设施的信托项目比较稳定，现金流量明确，安全性好但收益相对较低。因此，有条件的投资者，最好购买低风险、收益适中的信托产品。
二、须对信托产品的盈利前景进行考察
目前市场上推出的信托产品大多为集合资金信托计划，即是先确定信托资金的具体投向。所以，投资者在购买信托理财产品时要关注信托项目的好坏，例如信托项目所处的行业、运作过程中现金流是否稳定可靠、项目投产后是否有广阔的市场前景等。这些都隐含着信托项目的成功率，关系着投资者的本金及收益是否能够到期按时获取。
三、要对信托项目的风险控制措施进行考察
风险控制主要包括担保措施和结构化设计。投资者要查看担保措施是否完备，如果项目出现问题，原先预设的担保措施是否能及时有效地补偿信托本息。现在很多信托产品会采取双重甚至三重担保措施，以提高信托产品的信用等级。而结构化设计要关注优先级与劣后级之间的比例，看劣后能否很好的覆盖优先级本息。

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⑥ 想成立信托公司需要怎么办

答:不可能。

根据《信托公司管理办法》第八条，设立信托公司，必须具备符合银监会规定的入股资格的股东。根据《中国银行业监督管理委员会非银行金融机构行政许可事项实施办法》的规定，信托公司的股东必须是“境内非金融机构、境内金融机构、境外金融机构和银监会认可的其他出资人”。下文你可以看到法规对这些概念的具体描述。此外，根据该办法的规定，信托公司的最低注册资本要求是3亿元人民币，并且不得分期缴纳，必须以货币一次性付清。因此，个人基本不可能设立信托公司。以下是前面提到的对股东的具体要求:

“第七条 境内非金融机构作为信托公司出资人，应当具备以下条件:

(一)在工商行政管理部门登记注册，具有法人资格;

(二)有良好的公司治理结构或有效的组织管理方式;

(三)有良好的社会声誉、诚信记录和纳税记录;

(四)经营管理良好，最近2年内无重大违法违规经营记录;

(五)财务状况良好，且最近2个会计年度连续盈利;

(六)年终分配后，净资产不低于资产总额的30%(合并会计报表口径);

(七)入股资金来源真实合法，不得以借贷资金入股，不得以他人委托资金入股;

(八)单个出资人及其关联方投资入股信托公司不得超过2家，其中绝对控股不得超过1家;

(九)承诺3年内不转让所持有的信托公司股权(银监会依法责令转让的除外)，不将所持有的信托公司股权进行质押或设立信托，并在公司章程中载明;

(十)除国务院规定的投资公司和控股公司外，权益性投资余额原则上不超过本企业净资产的50%(合并会计报表口径);

(十一)银监会规定的其他审慎性条件。

第八条 境内金融机构作为信托公司出资人，应当符合与该类金融机构有关的法律、法规、相关监管规定及本办法第七条(第六项除外)规定的条件。

第九条 境外金融机构作为信托公司出资人，应当具备以下条件:

(一)最近1年年末总资产原则上不少于10亿美元;

(二)银监会认可的国际评级机构最近2年对其作出的长期信用评级为良好及以上;

(三)财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利;

(四)境外金融机构为商业银行时，其资本充足率应不低于8%;为其他金融机构时，应满足住所地国家(地区)监管当局相应的审慎监管指标的要求;

(五)内部控制制度健全有效;

(六)承诺3年内不转让所持有的信托公司股权(银监会依法责令转让的除外)、不将所持有的信托公司股权进行质押或设立信托，并在公司章程中载明;

(七)注册地金融机构监督管理制度完善;

(八)所在国(地区)经济状况良好;

(九)银监会规定的其他审慎性条件。”

⑦ 家庭信托基金如何成立

根据《中华人民共和国信托法》第二章的规定：信托的设立

一、第七条

设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。

本法所称财产包括合法的财产权利。

二、第八条

设立信托，应当采取书面形式。

书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件等。

采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。采取其他书面形式设立信托的，受托人承诺信托时，信托成立。

三、第九条

设立信托，其书面文件应当载明下列事项：

1、信托目的；

2、委托人、受托人的姓名或者名称、住所；

3、受益人或者受益人范围；

4、信托财产的范围、种类及状况；

5、受益人取得信托利益的形式、方法。

除前款所列事项外，可以载明信托期限、信托财产的管理方法、受托人的报酬、新受托人的选任方式、信托终止事由等事项。

(7)财产信托怎么办理扩展阅读：

设立信托，对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。未依照前款规定办理信托登记的，应当补办登记手续；不补办的，该信托不产生效力。

委托人设立信托损害其债权人利益的，债权人有权申请人民法院撤销该信托。人民法院依照前款规定撤销信托的，不影响善意受益人已经取得的信托利益。本条第一款规定的申请权，自债权人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内不行使的，归于消灭。

设立遗嘱信托，应当遵守继承法关于遗嘱的规定。遗嘱指定的人拒绝或者无能力担任受托人的，由受益人另行选任受托人；受益人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，依法由其监护人代行选任。遗嘱对选任受托人另有规定的，从其规定。

⑧ 我想了解信托，如何去办理

是想了解固定收益类信托吧，各大信托销售机构都有的，办理时候只要知内道产品，预约容一下，签合同，直接向信托专用账户打款，记得留打款凭证，然后信托成立时候，会给你寄送发票的。信托合同上真实的信息是你的名字和银行卡号，别的不重要。不过信托发行比较快，所以一般客户都是先打款后签合同的，否则很可能没有产品。不懂的可以追问或者QQ我

⑨ 哪些财产可以成为信托财产

‍‍财产信托指委托人将自己的动产、不动产(房产、地产)以及版权、知识版产权等非货币形式的权财产、财产权，委托给信托公司按照约定的条件和目的进行管理或者处分的行为。‍‍

⑩ 资产信托，怎么操作

信托是一种财产隔离投资或转移方式，信托起源形成了在欧美法律中特有的一物二权制，但这与我国现行法律有冲突，因此在后来通过的《信托法》中，新建立了“信托财产权”的解释。在前面强调这点，是因为这是信托与其他投资最大的区别之处。因为在一般购买时，你可能会觉得跟买银行理财产品是一样的，但由于上面的原因，信托完全不同于其他任何类型的投资。简单来说，在你作为委托人设立的信托到期前，信托计划内的信托财产不是你的个人财产，假如期间你发生负债或破产，信托计划内的财产不能作为你的财产来进行清算，只要前提你的信托是合法设立的。比较白话的解释就是信托财产在正常运营期间，其拥有权是信托计划，不是委托人也不是受托人也不是受益人，因此在不考虑投资失败的情况下，其财产安全性较高。作为委托人，一般老百姓打算去买信托是很容易的，一般来说100万起卖，很多银行都有代销，当然如果你自己愿意也可以直接打电话给信托公司的财富中心去认购。不过集合信托计划不是什么时候都有的，要看当时这个信托公司具体做了什么项目。另外一点，购买信托的透明度要比其他的理财产品要高的多在一般情况下，因为信托基本上差不多是目前国内资金出口的最终端了，大部分信托计划都有明确的目的和具体的项目，你可以清楚的知道自己的钱到底是用到什么地方去了。

以上是从委托人的角度来看，从受托人也就是信托公司的角度来看，信托就是因委托人的信任，将其合法财产或财产权交由信托公司，并以信托公司的名义来进行管理及运营。目前国内信托基本上都是自益信托，信托目的就是为了委托人为自身创造利益。信托计划大类可分为单一和集合，小类就太多了，根据资金或财产权的不同使用方式可以分出无数种，只要信托公司愿意去创意，理论上使用方式是可以不断创造的。信托公司一般会先进行项目锁定，即现考察较有潜力项目，进行尽调和交易结构设计，当然还有项目竞争的，好项目大家都想要。设计好信托产品后，一般已经确定了是做单一还是集合，单一顾名思义就是只有一个委托人，一般来说都是其他银行啊什么的金融同业机构作为委托人。而集合就是跟私募基金有点类似，每个委托人不得低于100万，委托人多于或等于2人（也有可能是多个机构，或者自然人和机构混杂）。单一信托较好操作，通过流程后委托人资金到账，然后信托就开始运行。而集合信托则需要销售，跟银行卖理财产品类似，而且目前信托大部分都要委托银行进行代销。后续的管理就跟投资基金类似了。信托计划到期后，受托人将按照信托合同分配信托利益，大部分都是能达到合同预期要求的，当然也会出现中融这次矿产信托的失败。简单来说就这些啦，客观问的题目有点大，想详细说都可以写本书了，暂且这样吧