1. 会计方面的开题报告
一、国外融资租赁业发展简介 1.1 关于租赁（1）租赁 自古以来就有，当今大街小巷遍地都是从事租赁的店铺。 汽车租赁、施工机械租赁、自行车租赁、录象带租赁、小人书租赁…… 租赁的四要素： 承租人先交质押物（身份证、户口本、现金等，可靠者不需要） 确定租赁期限（短期，小时、天、月） 交付租金（一般是先付） 归还物件（检查是否损坏）并取回质押物 租赁，实际上是对物件的一种短期的、有偿使用。 （2）简单的融资租赁 （3）创造性的融资租赁 （4）经营租赁 （5）租赁的新产品 （6）成熟的租赁 1.2 现代租赁——融资租赁的起源 与租赁相似，但内涵完全不同。 起源：1952年，美国加州。 当时的经济环境： 厂商制造的设备滞销； 用户缺乏资金，没有能力购买； 银行不可能对用户提供贷款。 呼唤一种中介机构，解决 产品销售问题； 新的融资渠道问题； 为资金找出路问题。 现代租赁已被世界大多数国家和地区采用。 60年代：西欧、日本、澳洲 70年代：亚洲国家和地区 80年代初：中国 1.3 国外租赁业经历的阶段 世界著名的租赁专家几乎都认同租赁业发展的6个阶段。 我国对租赁业发展阶段的普及性认识，开始于1996年国际金融公司提供的技术援助项目中。 意义： 1，认识发展规律； 2，认识自己所处的位置； 3，指导业务前进的方向。 以下对租赁业的发展阶段进行说明 （1）租赁 大家对租赁交易可以说熟视无睹。为了了解融资租赁，我们首先应对租赁交易的内涵有清晰的认识。租赁：两方参与的交易。 出租人 承租人 权责事项 所有权 出租人 购买选择权 出租人 维修责任 出租人 瑕疵责任 出租人 其他特点： 期限短； 租期结束返换物件； 出租人提供服务。（2）简单的融资租赁权责事项 所有权 出租人 购买选择权 承租人 维修责任 承租人 瑕疵责任 供货人其他特点： 承租人的意愿是最终购买租赁物件； 出租人的意愿是不要返还； 全额清偿，不涉及余值； 定额支付租金； 不提供服务。 （3）创造性的融资租赁背景：竞争激烈 不得不推出新的方式 ——不同的期末处理方式 留购、续租、退还 ——灵活的还租方式 先少后多；先多后少；租金放假；…… 免除承租人信用记录不良的忧虑 ——提供附加的服务 维护保养、升级换代等 ——设立自己的融资租赁公司（厂商租赁） （4）经营租赁 背景： 租赁市场的竞争加剧； 跨境租赁的出现，跨境承租人提出非全额支付的要求； 二手市场发达，退回的设备有出路，甚至形成新的产业； 会计准则发生变动，认为出租人完全不承担风险的，不算真正的租赁业务。 原来是一种会计处理的方式， 现已发展为独立的业态。 基本特征： 承租人退还租赁设备； 出租人提供服务； 出租人承担余值风险经营租赁在成熟的市场已发展成为租赁业的主流。 只有经营租赁才被认为是真实的租赁。 （5）租赁的新产品 风险租赁 出租人取得租金，以及股权 证券化 解决资金来源问题； 出售应收账款（银行保理） 及时退出，保持资产的流动性问题； 项目租赁 特殊行业的大项目，解决担保瓶颈问题； 杠杆租赁 对特殊物件，以少量资金锹动杠杆，融入大量资金。特点： 遵守，但不简单地局限于三方 两合同的关系； 与其他投融资手段相结合， 证券、信托、风险投资等； 向投资银行的业务靠拢， 咨询、前期工作、债转股等； 涉及大项目、大物件， 飞机、轮船等； 突破瓶颈问题； 不再是“简单”的融资租赁 对人力资源的要求大大提高 （6）成熟的租赁 市场渗透率平稳。 竞争激烈。 租赁知识的普及程度极高 低利或微利 租赁公司的数量极多； 依赖提供增值服务。 与银行业务的差异越来越大。 出租人上规模。 法律法规完善。 各种机制完善。 市场渗透率： 通过租赁取得的物件与固定资产总投资之比。 2003年的渗透率 美国：31% 加拿大：22% 德国：21.7% 法国：15.4% 英国：14.2% 日本：8.7% 澳大利亚：20% 1.4 租赁与融资租赁的对比合同法规定了租赁和融资租赁的基本交易规则以及当事人的权利义务 权利与义务 租赁 融资租赁 物件所有权 出租人 出租人 物件的购买选择权 出租人 承租人 租金的含义 使用物件的对价 使用资金的对价 维修责任 出租人 承租人 瑕疵责任 出租人 出租人不承担 租期结束后的物件归属 归还出租人 几乎是“留购” （1）简单融资租赁的实质 以融物为形式的另一种融资渠道； 对于承租人而言，相当于分期付款购买； 还租相当于还贷款； 期限固定、金额固定，承租人存在信用记录问题； 出租人不提供任何服务，与银行贷款没有区别。 融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和 报酬的租赁。承租人享有报酬，同时要承担风险。 （2）经营租赁来源于会计准则 会计准则：主要解决租赁业的会计核算和信息披露 判断融资租赁的5条标准 1 租赁期满，物件所有权转移 2 租赁期满，以象征性价格购买物件 3 租赁期限，为可使用年限的75%以上 4 租金的现值，不低于购买价的90% 5 租赁资产特殊（不可退还） 物件的资本化 融资租赁 出租人 经营租赁 承租人 （3）实质大于形式 融资租赁以外的租赁，均为经营租赁。 判断一项交易是否融资租赁按“实质大于形式”原则。 有两个重要的定量标准。 出租人需要承担设备的余值风险。 （4）特殊物件的融资租赁 物件一特殊，简单融资租赁不再简单了。 飞机租赁 船舶租赁金额巨大 需要大量低成本的资金 需要低税率支持 需要高素质的人才 汽车租赁经营租赁为主 提供服务为主 交通管理的具体问题 集装箱租赁 医疗器械租赁 工程机械租赁租赁和经营租赁为主 网络化的市场 同业者之间的战略伙伴关系 …… 1.5 当前各国的情况 根据以下五项外部因素 经济环境 资金来源 技术更新 法律法规 市场特性 可以分为四种状态 成熟的市场：基本上是发达国家 新兴的市场：中等发达国家。 萌芽状态：中国被列入。 消亡：因为税收过重。 1.6 问题与趋势 会计准则问题： 融资租赁作为分期付款销售；经营租赁才是真实租赁。 出租人不收回租赁物件，称为分期付款销售。 资本化与计提折旧问题： 大多数由承租人计提。 由出租人计提的呼声日益高涨。 监管问题： 成熟的市场不需要 新兴的适当监管 萌芽状态监管过度 1）真实租赁主导。 2）服务主导。 3）出租人计提折旧。 4）银行不直接从事融资 租赁业务 5）监管适度到不需要监 管。 二、融资租赁在我国的发展2.1 起源融资租赁是一项特殊的业务。 我国在特殊的年代，出于特殊的目的，采用了这一特殊的业务。 融资租赁在我国有过特殊的经历。 从业人员应予以特殊的注意。 1981年4月 中信董事长荣毅仁倡导 特殊的历史背景 ——国民经济濒临崩溃边缘 ——物资短缺 ——外汇短缺 ——设备陈旧、落后 中外合资的企业形式 ——中国东方租赁有限公司 稍后，出现国有的 ——中国租赁有限公司 2.2 原始动机 引进外资 引进设备为资金找出路 设备促销 另一种融资渠道 这种原始动机符合当时的国情，完全正确。 这种原始动机与常规的原始动机不同。因为我国是在经济非常困难的时期，在计划经济体制下引进融资租赁的，因此不可能有常规的原始动机。 这种原始动机导致了租赁业在发展中的一些困难，表现在 1）社会普遍对租赁业的认知程度低； 2）对租赁业应发挥的功能，普遍缺乏认识； 3）租赁业的制度规范不和谐。 2.3 三足鼎立的管理体制千军万马的租赁公司 金融租赁公司 外商投资的融资租赁公司 原国家经贸委贸易市场局 对我国租赁业的描述： —区分了租赁和融资租赁； —区分了融资租赁中的内 资与外资； —区分了融资租赁中的金 融机构与非金融机构。 2.4 三类租赁公司的特点 租赁产品 企业性质 监管机构 租赁公司 租赁 一般商业机构 （不需要特殊监管） 金融租赁公司 融资租赁 经营租赁 非银行金融机构 银监会 外资融资租赁公司 融资租赁 经营租赁 外商投资企业 商务部 （1） 融资租赁公司的分类 金融租赁公司 12家 浙江、江苏、河北、山西、中租、电子、外贸、四川、深圳、西北、新疆、新世纪 外商投资的融资租赁公司> 50家中外合资（EJV）、中外合作（CJV）、外商独资（WOFI 内资融资租赁公司（试点）9家万向租赁有限公司 西北租赁有限公司 天津津投永安租赁有限公司 青海昆仑租赁有限责任公司 上海圆通融资租赁股份有限公司（上海金海岸） 中航技国际租赁有限公司 长江租赁有限公司 联通租赁集团有限公司 长行汽车租赁有限公司 （2）三类融资租赁公司的差异 外资融资租赁公司 原始动机 引进外资 企业性质 外商投资企业 营业范围 仅限于融资租赁 进出口权 租赁项下进出口 引进外资 可引进外资 正常 内资融资租赁公司 融资租赁 中介服务机构 仅限于融资租赁 （需要申请）（需要申请）试点 金融租赁公司 融资租赁 非银行金融机构 不限于融资租赁 （需要申请）（需要申请）无限期停止 内资融资租赁公司的有利条件最少 2.5 外资租赁公司的简史 初期 中期 近期由于设立外资租赁公司的原始动机符合实际，并且在实际运行中有外方的资金支持，人员支持，故能有一定程度的发展。 最近一年多来，外商投资的融资租赁公司发展迅速。 从外资租赁公司的发展历史中，我们能受到启发 初期（1981—1987）完全的计划经济体制，政府部门代替企业的工作； 列入政府部门计划的项目肯定是“好项目”； 信用良好，外方省事，中方也省事。 成立了24家中外合资的融资租赁公司，引进了24亿美元。 问题： ——银行业务主导型。 ——理论与实践均偏离融资租赁。 ——法律、会计准则缺位，为以后的挫折留下隐患。 中期（1988—1998）1987年，政企分离，承租人的责任主体发生变化； 形成全行业性的租金拖欠； 整个外资租赁业界陷于困境。 从反面对行业的巨大促进： 1988年成立联谊会，1993年改为租赁业委员会； 1996年国际金融公司提供技术援助项目：立法与管理； 政府部门酝酿立法、制定会计准则等基础工作； 1998年解决全行业性欠租问题； 人力资源得到锻炼。 近期（1998年以后）法律、法规建立 法律（1999.3）；会计准则（2001.1）；行业监管（2000，2001） 投资动机端正 原有融资租赁公司逐步完成“关停并转” 租赁产品与国际接轨 利用本币购买本国产品 外商独资租赁公司（2004）出现 成交额大幅度上升 对融资租赁的认识不断深化 行业协会的自律作用加强 2.6 租赁产品的变迁 外资租赁公司20多年来推出的融资租赁产品。 1981~1990 简单的融资租赁，基本上是银行业务的延伸和补充。 （存在物件不明确，放弃购买，反对用于促销产品等） 1990~1996 简单的融资租赁； 售后回租； 联合租赁； 跨境租赁进口； 综合租赁； 滚动租赁。 1996年以后 除以上各种产品外，出现 各种厂商租赁； 项目租赁； 跨境租赁出口。三、法律法规3.1 支持租赁业的四大支柱 3.2 已建立的制度规范 3.3 税收政策 四、阻碍因素4.1 认知程度 4.2 税收制度缺位 4.3 参与的部门 4.4 支持立法的理由 4.5 对融资租赁法立法的建议 五、案例分析5.1 概述 5.2 初期的局限性 5.3 厂商租赁 5.4 项目租赁 5.5 融资租赁的生存空间 5.6 结论
2. 融资租赁行业的四大支柱 1:监管 2:税收 3:会计 4:法律 的相关文件有哪些
与融资租赁业有关的交易规则、会计准则、行业监管和税收政策,业内习惯称其为支持融资租赁的四大支柱。所谓四大支柱,实际上是指支持融资租赁交易的最低限度的法律
3. 初进入融资租赁行业，在日后发展需进行怎样的知识储备
按照融资租赁的四大支柱展开，并分类整理：
1、先了解行业行政法规、区域政策。
2、再了解合同法、商法及其他行业相关的司法解释。
3、积累财务分析经验。
4、学习税收法规及操作细节。
5、了解尽职调查，通过担保\PE\VC\信托\财务尽调引申至租赁行业。
6、分析研究所在行业的市场、潜力、未来趋势。
7、了解周表行业：信托、ABS、基金等等法律交易模式。
8、熟练掌握Excel，会算各种形式的租金计算方法。
9、学习项目管理理论。
10、联系喝酒。
11、锻炼实在的品质！
12、融资租赁同大多数行业一样，操作层面很简单，但是知其所以然比较复杂了。凡是做到极致都是极为艰难的，需要耗费你的半生！
4. 融资租赁的发展史
融资租赁在中国
1980年，中国民航跨国租赁第一架波音747飞机是我国最早的融资租赁实践。20多年来，融资租赁市场的发展，对于利用外资、引进先进技术、扩大对外开放、开辟新的社会投资领域、增强企业竞争力、为企业提供有效筹资渠道等方面都起到了一定的积极作用。2005年，我国融资租赁业务规模仅为42.5亿美元左右，与GDP之比仅为0.16％，市场渗透率不到3％。截止去年年底，我国各类融资租赁公司仅150多家。上海融资租赁产业在国内走在了前列，共有融资租赁企业34家，约占全国1/4，但整体实力仍不强，与上海的经济、金融地位并不相称。
随着我国市场经济体制的不断完善，特别是融资租赁的法律规定的出台，国外各大银行、金融机构及跨国公司均看好中国融资租赁市场的发展前景。中国是世界上潜在的最大的租赁市场，已经成为西方融资租赁业内人士的共识。如何在抵御金融危机影响的同时，挖掘融资租赁市场发展的潜力，紧紧抓住融资租赁市场发展的机遇，对于我国完善多层次金融市场体系有重大意义。
融资租赁行业的发展瓶颈
目前我国融资租赁业面临市场化程度低、产品功能不完善、适应面窄、信息不畅、市场认知度差、利润水平低等现状，同时存在宏观配套条件、市场规范、交易信息、筹融资和专业人才缺乏等问题，最为重要的是运行风险的控制手段的单一和措施的不完善，使得业内普遍存在对融资租赁信心不足的现象。
融资租赁业要改变这些不良现状、降低投资风险。首先应该在宏观上加强市场环境规范和配套条件的建设，使融资租赁业健康地可持续发展，树立投资人的信心，扩大筹融资渠道。其次，融资租资企业应该掌握正确的经营理念，提高风险管理能力，减少和控制项目风险，这是成功的关键，只有这样才能提高企业盈利能力和市场竞争力；这是融资租赁业最急需完善的制度。最后，融资租赁企业必须掌握落实企业发展的管理手段，通过信息化工具来确保运营能力与高效执行力。
5. 什么是支持融资租赁的四大支柱
我国融资租赁业的四大支柱在1999年以后已陆续建立并不断完善。现对我国支持融资租赁业的四大支柱作一些简要说明。
（1）交易规则：融资租赁的交易规则体现在《合同法》中，《合同法》第十三章是“租赁合同”，第十四章是“融资租赁合同”。
（2）会计准则：《企业会计准则—租赁》于2001年1月1日由财政部发布，并于2001年1月1日起实施。2006年2月15日，财政部对《企业会计准则—租赁》进行了修改，并发布了经修改的《企业会计准则第21号—租赁》。
（3）行业监管：作为外商投资的租赁公司的监管办法，外经贸部于2001年8月13日发布了《外商投资租赁公司审批管理暂行办法》，以后商务部（继承外经贸部）于2005年2月17日发布了经试行和修改的《外商投资租赁业管理暂行办法》。
与此同时，作为金融租赁公司的监管办法，中国人民银行于2000年6月30日发布了《金融租赁公司管理办法》，以后银监会（继承中国人民银行）于2007年1月23日发布了经修改的《金融租赁公司管理办法》。
（4）税收政策：有关融资租赁的税收政策，国家税务总局和财政部自1993年12月起，不断地发布有关融资租赁的税收政策。
6. 融资租赁的具体内容有哪些
融资租赁的四种功能
1)融资功能融资租赁从其本质上看是以融通资金为目的的，它是为解决企业资金不足的问题而产生的。需要添置设备的企业只须付少量资金就能使用到所需设备进行生产，相当于为企业提供了一笔中长期贷款。
2)促销功能融资租赁可以用“以租代销”的形式，为生产企业提供金融服务。一可避免生产企业存货太多，导致流通环节的不畅通，有利于社会总资金的加速周转和国家整体效益的提高;二可扩大产品销路，加强产品在国内外市场上的竞争能力。
3)投资功能租赁业务也是一种投资行为。租赁公司对租赁项目具有选择权，可以挑选一些风险较小、收益较高以及国家产业倾斜的项目给予资金支持。同时一些拥有闲散资金、闲散设备的企业也可以通过融资租赁使其资产增值。而融资租赁作为一种投资手段，使资金既有专用性，又改善了企业的资产质量，使中小企业实现技术、设备的更新改造。
4)资产管理功能融资租赁将资金运动与实物运动联系起来。因为租赁物的所有权在租赁公司，所以租赁公司有责任对租赁资产进行管理、监督，控制资产流向。随着融资租赁业务的不断发展，还可利用设备生产者为设备的承租方提供维修、保养和产品升级换代等特别服务，使其经常能使用上先进的设备，降低使用成本和设备淘汰的风险，尤其是对于售价高、技术性强、无形损耗快或利用率不高的设备有较大好处。
正因为上述四种功能，融资租赁将工业、贸易、金融紧密地结合起来，沟通了这三个市场，引导了资本的有序流动。既为企业以较少的投人而迅速获得设备的使用权提供了便利，又为银行及其它资金提供了一条安全的放款渠道。
2融资租赁的主要优势
1)提高企业资金流动性改善财务状况
对承租企业而言，融资租赁具有相对其他融资方式的一些独特特点。
首先，承租人可达到分期付款的目的。对企业而言，保持较高的资金流动性是财务管理追求的重要目标之一，并不是每个企业都能有充足的现金和流动资产，而且融资能力也受到多方面因素的限制，因而一种能很好提高企业流动能力的途径会受到相当企业的欢迎，融资租赁由于其分期付款的特点解决了企业的投资需要，在不占用过多资金的前提下使其流动能力得到提高，是企业融资的一种较好方式。
其次，承租方可以取得税收优惠，是众多企业采取这种工具的重要原因。一些国家为鼓励投资，专门为融资租赁提供了税收优惠，有些国家在融资租赁发展初期，采取了特定领域投资的税收减免政策，承租人通过融资租赁可以直接或分享出租人在特定领域进行租赁投资获得的投资税收减免。
第三，承租方可利用融资租赁改善财务状况。现代租赁的特点是其创新性，各种租赁方式被创造出来，为具有不同需要和偏好的投资者所运用。回租即是其中一种重要的方式，承租人通过将现有资产出售给出租人，出租人再将该资产出租给资产出售企业，通过这种方式，承租人仅付出当期租金，但获得了出售资产的现金流，实现了当期现金状况的改善;另外很多企业通过利用经营性租赁方式实现表外融资，既实现了投资的目的，又改善了表内财务状况。
因此，在企业进行资本结构设计，选择融资工具时，通常根据资产负债情况，财务杠杆的运用和风险隋况来选择，融资租赁工具提供了一种较好的选择，在企业财务决策中，融资租赁往往被一些现金流不足、财务风险较高的新企业和中小企业所采用。
2)优化资产结构 降低金融资产风险
一方面因为融资租赁资金用途明确，因而减少了出租人在信息方面的不对称，从而降低了风险。与银行贷款相比，由于融资租赁已经确定了资金的用途，并事先经过周密的项目评估，出租人始终参与设备购买、安装、使用的全过程，可以掌握承租人的更多商业信息，大大减少出租人的风险，同时，出租人还可以利用拥有的所有权随时监督企业利用租赁设备经营的状况，即使发生风险，由于融资租赁中租赁资产所有权并不归承租人所有，在存在完善的二手设备市场条件下，可以通过出售的方式部分收回投资，减少出租人的损失，大大降低了其投资风险，因而吸引了大量金融机构进入这个行业。
另一方面，金融租赁公司相对于一般企业具有更大的规模、更好的资信水平，更完善的风险管理制度，银行更愿意向这些金融租赁公司融资而不愿意直接向一般企业融资，从而一定程度上优化了银行的资产结构，降低了金融风险。
3)强化产品促销提高企业竞争力
厂商采取融资租赁方式促销产品更有利于应收款的收回。相对其他如分期付款、买方信贷等促销手段，融资租赁销售的货物由于所有权没有转让，有固定的用途，因而风险更小，未来现金流更有保证，其分期付款和税收政策也更有利于吸引一般消费者，从而实现厂商设备等商品的销售，是企业尤其是设备生产企业实现促销的一种有利选择。
当前，随着市场中买方对附加金融服务的产品或服务产生了更大的需求，制造商通过投资设立金融服务公司来向顾客提供全面…
产品服务正成为一种趋势，也是制造商进一步增强其在市场上竞争力的必然选择。
4)盘活企业闲置资产提高资源利用率
利用租赁方式可以将大中型企业的闲置设备转移到中小型乡镇企业，将发达地区的二手设备转移到不发达地区，按照经济发展的梯度转移资源，有效利用闲置设备，提高资源利用效率。
对较发达地区而言，产业结构的升级将导致一部分仍具有一定的科技水平且可以用于生产的设备淘汰，但这些设备对较不发达地区而言，却仍相当先进，而这些设备在价格上往往具有优惠，因而通过租赁的方式不仅解决了发达地区产业结构调整而带来的淘汰设备处理问题，而且解决了不发达地区科技进步与资金缺乏的矛盾，促进了全社会的资源有效运用，加快了全社会的平衡发展。特别就我国实际情况看，东部沿海地区与西部内陆地区经济发展水平落差很大，可以利用租赁方式把东部地区的二手设备转移到西部去，促进西部大开发。
5)规避贸易壁垒
各国对相互之间贸易都有一定的限制，通过融资租赁，可以避免直接购买的限制，从而突破贸易壁垒，迂回进入。另外通过融资转租赁的方式还可以打破一些国家的金融管制，将贷款改为融资租赁可以避免直接融资的限制。
6)节省项目建设周期
融资租赁将融资和采购两个过程合成一个，可以提高项目建设的工作效率。由于租赁本身的灵活性和抗风险能力，也减少许多项目建设过程中不必要的繁杂手续，可以使企业早投产，早见效益，抓住机遇，抢占市场。
7)有利于技术改造
因率先使用先进设备，而不用担负由于技术进步导致设备落伍淘汰的风险。对企业及时更新技术装备，迅速采取新技术、新工艺，提高产品竞争力和市场占有率十分有利。
8)可以取得税收优惠
国家为了鼓励投资，专为融资租赁提供了税收优惠，通过融资租赁的项目可以加速租赁物件的折旧。实际上把一些应该上缴国家的税款用来偿还租金，加速了设备的更新改造。
7. 融资租赁的十大法律风险是什么 可以概括哪几个方面
近几抄年,国内融资租赁行业资产规袭模、业务规模增长较快,在经济发展方式转变、结构调整的大背景下,国家及地方扶持政策不断加码,支撑融资租赁行业的四大支柱不断完善,融资租赁行业发展步入黄金期。但是融资租赁行业在我国发展尚未成熟，存在着较多法律风险，总结如下：融资租赁法律关系被否定的风险；租赁物被善意取得的风险；部分合同条款约定不明的风险；租赁物自行取回及变现的风险；业务模式创新放大风险；出租人的资信审查、交付监督、跟踪服务机制存在疏漏的风险。
8. 融资租赁的含义
融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁(Modern Leasing)，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
融资租赁经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位和经对外贸易经济合作主管部门批准经营融资租赁业务的外商投资企业、外国企业开展的融资租赁业务。
它的具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。此外，融资租赁属于表外融资，不体现在企业财务报表的负债项目中，不影响企业的资信状况。这对需要多渠道融资的中小企业而言是非常有利的。
融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，二十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。
融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。 [编辑本段]融资租赁的主要特征融资租赁的主要特征是：由于租赁物件的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在合同结束时最终有可能转移给承租人，因此租赁物件的购买由承租人选择，维修保养也由承租人负责，出租人只提供金融服务。租金计算原则是：出租人以租赁物件的购买价格为基础，按承租人占用出租人资金的时间为计算依据，根据双方商定的利率计算租金。它实质是依附于传统租赁上的金融交易，是一种特殊的金融工具。
融资租赁的特征一般归纳为五个方面。
一，租赁标的物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。
二，承租人负责检查验收制造商所提供的设备，对该设备的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。
三，出租人保留设备的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间设备的管理、维修和保养。
四，租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有设备毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。
五，租期结束后，承租人一般对设备有留购、续租和退租三种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。 [编辑本段]融资租赁的发展历程1、融资租赁的起源
现代融资租赁产生于二战之后的美国。二战以后，美国工业化生产出现过剩，生产厂商为了推销自己生产的设备，开始为用户提供金融服务，即：以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。由于所有权和使用权同时转移，资金回收的风险比较大。于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售的物件所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价格转移给购买人。这种方式被称为“融资租赁”，1952年美国成立了世界第一家融资租赁公司——美国租赁公司(现更名为美国国际租赁公司)，开创了现代租赁的先河。
2、融资租赁在中国的历史
中国的现代租赁业开始于20世纪80年代的改革开放，为了解决资金不足和从国外引进先进技术、设备和管理的需求，在荣毅仁先生的倡导下，作为增加引进外资的渠道，从日本引进了融资租赁的概念，以中国国际信托投资公司为主要股东，成立了中外合资的东方租赁有限公司和以国内金融机构为主体的中国租赁有限公司开展融资租赁业务，用这种方法从国外引进先进的生产设备，管理、技术，改善产品质量，提高中国的出口能力。 [编辑本段]融资租赁的风险融资租赁的风险来源于许多不确定因素，是多方面并且相互关联的，在业务活动中充分了解各种风险的特点，才能全面、科学地对风险进行分析，制定相应的对策。融资租赁的风险种类主要有以下几种：
（1）产品市场风险。在市场环境下，不论是融资租赁、贷款或是投资，只要把资金用于添置设备或进行技术改造，首先应考虑用租赁设备生产的产品的市场风险，这就需要了解产品的销路、市场占有率和占有能力、产品市场的发展趋势、消费结构以及消费者的心态和消费能力。若对这些因素了解得不充分，调查得不细致，有可能加大市场风险。
（2）金融风险。因融资租赁具有金融属性，金融方面的风险贯穿于整个业务活动之中。对于出租人来说，最大的风险是承租人还租能力，它直接影响租赁公司的经营和生存，因此，对还租的风险从立项开始，就应该备受关注。
货币支付也会有风险，特别是国际支付，支付方式、支付日期、时间、汇款渠道和支付手段选择不当，都会加大风险。
（3）贸易风险。因融资租赁具有贸易属性，贸易方面的风险从定货谈判到试车验收都存在着风险。由于商品贸易在近代发展得比较完备，社会也相应建立了配套的机构和防范措施，如信用证支付、运输保险、商品检验、商务仲裁和信用咨询都对风险采取了防范和补救措施，但由于人们对风险的认识和理解的程度不同，有些手段又具有商业性质，加上企业管理的经验不足等因素，这些手段未被全部采用，使得贸易风险依然存在。
（4）技术风险。融资租赁的好处之一就是先于其他企业引进先进的技术和设备。在实际运作过程中，技术的先进与否、先进的技术是否成熟、成熟的技术是否在法律上侵犯他人权益等因素，都是产生技术风险的重要原因。严重时，会因技术问题使设备陷于瘫痪状态。其他还包括经济环境风险、不可抗力等等。 [编辑本段]设备融资租赁服务的行业与各类设备 行业
·石油加工、炼焦及核燃料加工业
·化学原料及化学制品制造业
·设备制造业（飞机、船舶、工程机械、其他设备等）
·电力、热力的生产和供应业
·水的生产和供应业
·房屋和土木工程建筑业
·铁路运输业
·道路运输业
·城市公共交通业
·水上运输业
·航空运输业
·电信和其他信息传输服务业
·卫生行业（主要是医院行业）
·其他适宜租赁的行业
设备
·铁路运输设备：如机车、动车组等
·电网的电力设备：如变压器、变电站等
·火电生产行业所用的设备：如汽轮机组、锅炉设备、发电机等
·水电生产行业所用的设备：如水轮机、发电机等
·核电生产行业所用的设备：如核岛、常规岛、汽轮机、发电机等
·新能源发电设备：如风力发电机组、太阳能发电机组等
·飞机：包括干线和支线飞机
·船舶及其制造行业：如CCS级及以上的船舶，船厂的船坞设备等
·机械设备：冶金、矿山、医疗、印刷设备等
·机场大型设备、港口大型设备
·石油石化开采和炼制设备、化工品生产设备
·大型工程建设设备：如铁路架梁机、铁路运梁车、挖掘机、塔吊等
·公路维护保养设备
·制造业的高价值生产线
·其他可租赁的大中型设备 [编辑本段]融资租赁与分期付款的区别(1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品 的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。
(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租 赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，而承租人将租赁费用生产 成本。而分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产 负债表并由买方负责摊提折旧。
(3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。融资租赁中 的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可 将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息 成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方国家还能享受投资免税优惠。
(4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。
(5)分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分；而融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。虽然融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15％的贷款)。因此，同样一件物品，采用融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大。
(6)融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韧。
(7)融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。
(8)融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等。 [编辑本段]我国法律对融资租赁的解释《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同法。
融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定的期限支付租金，租赁期满按合同约定的方式处置租赁物法。
9. 什么叫融资租赁
简单的解释就是:A买了设备供B
使用，B给A
租金，等到合同结束，B就差不多把设备的价值都用完了，或A低价将设备卖给B。就相当于B买了台设备，只不过没有钱一次买下来，A有钱，A替他买下来，以后B就分批还给A钱还有利息。。
标准的说法是:出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。