公墓的融资需求

⑴ 公墓殡仪馆整体运营方案

这个可以借鉴深圳的公墓营销案例，若可能，在上网或实地考察一下！
但无论如何，以下几点需要把握：
1、锁定你的目标客户群，其实这大体可以分几类：
1）自用的，55岁以上的，拥有一定基础的人，会考虑到这一点；
2）为孝敬长辈而准备的；
3）赠与的，这个群体在近年来趋势上升，也是新进行业者需要把握的。

2、对目标市场的需求进行把握：
1）风水；
2）环境；
3）地理位置；
4）管理服务能力；
5）品牌；
6）价格。

3、借鉴竞争对手
1）行业、地域内的竞手调查、分析、提炼；
2）区域外同业者的借鉴；
3）分别提取他们的优劣势。

4、整合内部资源：
1）资金优势；
2）地块优势；
3）品牌优势；
4）服务优势/；
5）人脉优势。

5、市场定位（略）

6、市场计划（略）

7、客户拓展策略
即，满足目标市场需求的各种方法、策略的营销组合！

⑵ 公墓项目融资报哪个金融机构

楼主如果真的 是在找资金方的话，可以上专业的投融资平台，如91企业资源网，发布自己项目的信息，当有资金方感兴趣了，自然会联系你 的。

⑶ 什么是第一轮融资

第一轮融资也就是第一次融资或首轮融资，只是一个称呼。
企业的发展是一个漫长的过程，在发展的各个阶段，都需要投入，在自身资金匮乏的情况下，需要引进外来投资，也就是我们通常所说的风投。企业第一次引入外来投资，就称为第一轮融资（可是一家或多家），在后续发展中，再次融资就称为第二轮融资，以此类推，后续只要企业有需求而又有愿意投入资金的个人或机构，就会有第三轮、第四轮......；因此X轮融资只是一个称谓，有的媒体报道也习惯将第一轮融资称为A轮，第二轮称为B轮......
在企业发展成熟以后，通往上市之路的快走到终点时候，此时还有人想投资，一般叫做Mezzanine Capital，夹层投资、Pre-IPO Capital;
上市之后还可以融资进行公司私有化，叫做Buy-out capital等等。
这些不同的阶段的不同名字，也只是约定俗成而已。

⑷ 想要批块地做公墓，请问，都需要哪些部门批准，需要融资多少，大概都在具体范围投入多少。。。

首先要看这个地方是否具有可以批复公墓的条件，可以去民政部门询问；
然后选择地块，可以到发改委咨询，原则上选择荒地等不宜农林利用的地块；
拿到土地证明后，到所在区域的民政主管单位申报公墓文件，油主管民政单位逐级上报后，等待省级民政单位批复。
公墓投入的资金，主要是在土地、基建、绿化、石材、人员开支等方面。
前期的审批工作和过程会很复杂，要做好思想准备，这个你懂得。

⑸ 什么是公益性公墓，具备什么条件才可以购买公益性公墓呢

公益性墓地建设由乡（镇）提出建设规划，报县级人民政府同意后，纳入城乡建设规划和基本建设计划。

1、民政、国土资源、规划、林业等有关部门应加大公益性墓地建设的扶持力度，依法减免有关费用。

2、要合理开发使用土地资源，节约殡葬用地，农村公益性墓地以乡（镇）为主建设，村居协助。每个乡（镇）原则上建设一处，面积不得超过300亩。

3、建立公益性墓地应当符合土地利用总体规划和城乡建设规划，选择荒山瘠地。禁止在耕地、林地、公园、风景名胜区、文物保护区、水源保护区和水库、河流堤坝附近及铁路、公路主干线两侧建立墓地。

4、公益性墓地建设要坚持绿色、生态、环保原则，不得大规模开山辟地，破坏生态环境。

5、墓地应当按照墓穴占地少、墓材规格小、墓碑贴地近、墓型艺术化的原则建设。单人墓穴或双人及以上合葬墓穴占地面积均不得超过2平方米。

(5)公墓的融资需求扩展阅读：

公益性公墓管理：

农村公益性墓地的墓穴使用周期为20年，到期需要继续使用的，须办理续用手续。墓主不得擅自转让和买卖墓穴。

农村公益性墓地墓穴的收费，由墓穴用材成本和墓穴管理费用两项构成，不得收取墓地建设、土地使用等费用，具体收费标准由县级物价部门制定。

农村公益性墓地不得接纳遗体土葬。墓区内禁止建造豪华墓、宗族墓、活人墓，禁止从事封建迷信活动。

墓地应当设置管理机构或聘请专职管理人员，负责墓区的管理和维护；要加强基础设施建设，完善服务功能，满足群众的丧葬需求。

墓地应建立健全墓穴用地登记、财务管理等制度，财务收支情况须纳入政务公开内容，定期向社会公布。

农村公益性墓地所占用地的土地为集体所有，任何单位和个人不得侵占。

加强农村公益性墓地监督、检查，由市级民政部门制定年度检查办法，并组织实施。

⑹ 昆明一陵园推出墓地按揭贷，你怎样看待这个事情

主要还是因为墓地价格太高，高到要贷款才买得起。近些年银行针对特定需求推出的贷款产品层出不穷，主要原因在于墓地，彩礼等的价格过高。现在常见的有房贷，车贷，这2个贷款压地很多人抬不起头，而墓地单论每平方的价格对比房价也可以一较高下，而彩礼贷的金额普遍超过车贷。目前我国还没有权威的墓地价格公示平台，导致墓地价格缺乏约束和管理导致墓地价格野蛮生长。而事实上从中国最大的殡葬服务提供商福寿园披露的财务数据来看，墓地价格确实在快速增长。

今年位于云南昆明市的晋龙如意圆和云南西山北银村镇银行股份有限公司将推出墓地按揭业务，目前该墓地按揭贷项目已经已经被暂停，该陵园里的单墓普遍面积为一平方米，价格为2万到8万，很多人支付不起这样的费用，所以才有企业和银行推出了这样的业务，本质上还是由于墓地价格过高导致的。

⑺ 人大代表建议全面取消经营性公墓，经营性公墓存在什么弊端

经营性公墓不仅占据了大量的土地资源，也暴露出价格虚高等种种弊端。部分经营性公墓盲目开发高档、豪华墓穴，且普遍存在违规超面积的情况。

中国自古以来十分重视丧葬，而经济时代的到来，在国家经济政策的刺激下，衍生出了价格过高的墓地。中国人民大学社会学教授周孝正说：“在现实国情下，‘天价墓’已经严重破坏了殡葬和社会公平，而且更严重的是其背后的土地问题，如果不加强监管，那‘擦边球’将会导致大矛盾。”

天价墓的形成主要与老龄化压力加大供求缺口、土地供给稀缺推高墓地价格、城镇化致需求集中、生死意识根深蒂固、孝字当先盲目攀比以及炒墓客低买高卖炒高价格 等原因形成的。考虑未来价格因素，部分企业和群众被迫争相购买天价“坟地产”，加重了当代人“死不起”的焦虑。

在我看来，取消经营性公墓可以从根本上改变这些天价墓的问题。

⑻ 墓地经济中所体现的经济学原理（宏观、微观）天价墓地的经济学原理求回答

有需就有供，且需多供少，价格自然增长；
墓地属于不反复购买使用产品，故购买人群较少，客户寻找较难，公墓建设资金投入巨大，收回成本期长，所以必须有较高利润支撑才行；
天价墓、平价墓、低价墓乃至免费墓，在市场中均存在，且大多数人群购买的是平价或低价墓，只是客户在选购时的选择不同，相当于富裕者购房时会选择大房子，小房子却不予考虑。

⑼ 开办经营性公墓是否需要在工商行政管理部门办理营业执照

开办经营性公墓需要在工商行政管理部门办理营业执照。

根据《公墓管理暂行办法》:

第七条 建立公墓，需向公墓主管部门提出申请。

第八条 申请时，应向公墓主管部门提交下列材料：

（一）建立公墓的申请报告；

（二）城乡建设、土地管理部门的审查意见；

（三）建立公墓的可行性报告；

（四）其他有关材料。

第九条 建立公益性公墓，由村民委员会提出申请，报县级民政部门批准。

第十条 建立经营性公墓，由建墓单位向县级民政部门提出申请，经同级人民政府审核同意，报省、自治区、直辖市民政厅（局）批准。

第十一条 与外国、港澳台人士合作、合资或利用外资建立经营性公墓，经同级人民政府和省、自治区、直辖市民政厅（局）审核同意，报民政部批准。

第十二条 经营性公墓，由建墓单位持批准文件，向当地工商行政管理部门领取营业执照，方可正式营业。

(9)公墓的融资需求扩展阅读：

根据《国务院关于殡葬管理的暂行规定》：

第六条禁止占用耕地（包括个人承包耕地和自留地）作墓地。已占用耕地的坟墓，应限期迁出或就地深埋。禁止出租、转让、买卖墓地或墓穴。禁止恢复或建立宗族墓地。因国家基本建设或农田基本建设而迁移或平毁的坟墓，禁止返迁或重建。

第七条严禁生产、出售和使用丧葬迷信用品。

在实行火葬的地区，禁止任何单位或个人经营棺木和土葬用品，违者由工商行政管理部门处理；在其他地区，经营棺木和土葬用品的单位或个人，应经工商行政管理部门批准。具体管理办法由工商行政管理局另定。

第八条禁止在名胜古迹、文物保护区、风景区、水库和河流的堤坝、铁路用地、公路两侧葬坟。上述区域内现有的坟墓，除受国家保护的革命烈士墓、知名人士墓、华侨祖墓和具有历史、艺术、科学价值的古墓外，应限期迁移或平毁。

第九条尊重少数民族的丧葬习俗。实行土葬的，应在指定地点埋葬。对自愿实行丧葬改革的，他人不得干涉。

华侨回国安葬、港澳同胞和台湾同胞回内地安葬的办法，由民政部会同有关部门另行规定。

第十条在实行火葬的地区，国家职工不实行火葬的，不得享受丧葬费，所在单位也不得为其丧事活动提供方便。国家职工拒不执行本规定，情节严重、影响很坏的，应给予行政处分。

⑽ 我想弄块地做公墓生意，该怎么做需要什么手续怎样经营归哪个部门管及一些注意事项朋友们帮帮忙

1、肯定的说，难度非常大。具体问题可以到民政局咨询。

2、5000万资本之内，基本就不用考虑了。因为1亿的公墓算是比较小的。现在公墓用地本来就很难批，所以新建小公墓基本没可能。

3、陵园公墓在每个地方都是有一定的规划的，不是想做就可以做的。这个得看当地的政府规划。

4、还有一个很重要的问题，貌似陵园公墓土地使用年限不长。如果去给逝去的先人买墓地，好像产权只有20年。