房互网接入中航信托

1. 百乘金科的”三方托管“是什么意思

让资金安全并且透明化，而考虑到客户对不同银行的偏好，同时为引入存管银行之间的良性竞争，提升客户水平，每个客户选定其中的一家存管银行开立账户，建立第三方存管关系实现了金融服务的便捷性与安全性。

2. 房互网资金来源靠谱吗

比如中航信托、北京信托、国投泰康信托、华鑫信托、华夏银行等等都有合作，所有不用担心。

3. 长三角地区那些房产公司做过绿城代建

绿城代建：三驾马车
王闻 2014-08-05 21:06:52 来源：《中国房地产金融》
  政府代建、商业代建、资本代建，是绿城代建模式下三驾马车时代的重要标志。
  王闻 发自杭州

  相比现代农业和养老，代建业务无疑是宋卫平未来努力的三个方向中最具规模化的业务。而此前，代建是交由绿城房产建设管理有限公司(以下简称绿城建设)来完成。在5月23日的新闻发布会上，宋卫平曾说，“三年后看吧，南山有鸟，这只鸟一定是只蓝色的鸟。”

  与“蓝鸟”相呼应的是绿城建设总裁许峰在接受《中国房地产金融》专访时表示，未来绿城建设将更名为蓝城集团，业务范畴主要以养老/小镇、代建(政府代建、商业代建、资本代建)、现代农业三大类为主。“这是一个全新的平台，蓝城将全身心投入到这些朝阳产业中去，锻造新的品牌，展开新的创业征程。”
  绿城代建逆市生长
  代建，是一种不受财务制约的发展模式，包括万科、中海、保利等大型房企，近年来也都在探索代建模式，但成立独立公司运行的大动作，除绿城之外并不显见。尤其是当众多房企发现蛋糕不能轻易分食之后，或开始收紧代建步伐或始终难成规模。而绿城代建却逆市生长，得到快速发展。
  事实上，绿城早就开始尝试与同行合作，绿城输出的往往是管理和品牌，与合作方实现互补。
  据介绍，2005年10月，绿城首次介入保障房领域代建业务，合作方是杭州市江干区，改建当地的“城中村”暨安置房代建项目(政府代建模式的雏形)。绿城此后继续发展这一模式，不必出资就可以扩大市场占有率。
  2010年9月25日，绿城专门成立了“绿城房产建设管理有限公司”。在有心人的眼中，名称中只有“房”，没有“地”，就已经在暗示绿城建设将不涉足拿地环节。其具体的合作模式是：委托方出钱或出地，绿城建设输出人才和品牌。合作过程中委托方拥有决策权，绿城建设开展经营管理，并取得约定收益。绿城建设的业务模式分为政府代建、商业代建和资本代建，其中政府代建占了不小比例。
  “拓展项目代建业务的基本经营理念发端于‘为更多的人造更多的好房子，在不增加负债率的前提下提高绿城房产品市场占有率’这一发展诉求，”许峰指出，绿城建设成立的目的就是要担负起绿城由单纯的房地产投资开发商向房地产运营服务商转变的战略责任。
  据绿城建设提供的资料显示，经过了三年多的模式探索与实践结合的基础上，绿城建设已进入全国30多个城市，下辖建设项目90多个，总建筑面积达2100万平方米。其中，商业建设(含资本建设)项目超40个，总建筑面积达1000多万平方米；政府建设项目超50个，总建筑面积达1000多万平方米。
  政府代建项目过半
  在绿城中国转让股份之前，代建业务在绿城集团已有“半分天下”之势。“我给绿城建设一个基本的设定，大概每年完成50个项目，希望能够做到100个项目，每年能够以50-100个项目来维持或者做增量，这样5年之内它的销量会上千亿，有可能做成销量最大的一个公司。”宋卫平曾这样说。
  在宋卫平看来，代建是一项“可以实现多赢”的生意。一方面，绿城可为旗下员工寻求更大的舞台，同时可降低资产负债率；另一方面，初涉房地产的企业或资金，需要专业团队让其产品更具市场竞争力。
  对绿城和委托方而言，代建都是将各自资源最大化、将市场风险最小化的优选。
  通俗理解代建模式，即委托方出钱或地，绿城建设出人出品牌，向委托方收取相应的管理费用。这种模式的好处显而易见，在回避风险的基础上，品牌输出和管理输出，这是绿城建设的核心竞争力。
  绿城建设代建业务的合作对象为政府机构、项目持有者、资本市场，并分别对应政府代建、商业代建、资本代建三种代建模式。
  在目前绿城建设代建的项目中，政府代建项目的数量占比超过50%。据许峰介绍，政府代建业务范畴目前分为政府保障性住房，以及科技产业园区、城市商业综合体、文化综合体、城市广场、城市公园、大型运动赛事配套、医院、学校等。在绿城政府建设项目中，绿城保障房建设是绝对的主力军。
  “政府代建是与保障性住房及市政公共服务设施等政府类投资项目对接，由绿城建设承担项目建设管理任务，改善城市居民的生活品质。”许峰表示，简而言之，就是政府投资，绿城建设出力。在绿城建设成立之后，一直把政府代建作为公司优先和最重要的发展方向，广泛承接安置房、限价房等保障性住房及市政公共配套设施的建设管理。
  重点发展资本代建
  商业代建项目是目前绿城建设的另一项重要业务。据介绍，商业代建项目的合作对象为土地已经确权的房地产开发项目，由委托方提供开发土地并承担全部或主要开发资金，绿城根据委托方需要向项目输出品牌，派驻专业的开发团队，承担开发全程任务。
  绿城建设方面数据显示，目前已签约商业建设项目40多个，总建筑面积1000多万平方米。遍布浙江省内大部分地区，以及北京、上海、内蒙古、辽宁、江苏、安徽、江西、山东、河南、海南、重庆、新疆等省、市、自治区。
  除了上述代建项目外，绿城建设还在积极做资本代建。
  “房地产开发的最终模式，一定是为资本打造的。”许峰强调，和基金、信托、财团进行全方位的
  合作，这是绿城建设今后重点的发展方向。因此绿城建立了资本代建模式，与各类金融投资机构对接，绿城为其投资房地产行业寻找合适项目，并承担其项目开发的全过程任务，实现其资本的利润产出。
  2014年4月16日，绿城·中航信托即墨项目正式签约，该项目是中航信托与绿城签订战略合作协议以来的第一个正式签约的资本建设项目，对绿城建设业务模式的全面发展具有里程碑意义。
  “资本代建这种方式最契合代建本质，也是代建模式的终极发展方向，也标志着绿城建设代建业务正式进军资本代建领域。”许峰表示，绿城在政府代建与商业代建“双管齐下”的代建模式基础上，开启了资本代建之路，绿城代建模式跃进三驾马车时代，而资本代建也将是绿城建设重点发展方向。
  许峰进一步表示，向服务商转型——这在中国房地产界并不是一个新鲜的口号。绿城三年多来代建业务的开展，正是这一命题的集中体现。通过委托代建的方式，和同行以及社会大众共享绿城高端品质的“红利”。

4. 用抵押底房产证贷款:100万::2年时间，每月还给银行多少银

每个都有不同情况：
1，中原银行（先息后本）
一年期月息0.62% 100万每月还息6200元
两年期月息0.65% 100万每月还息6500元
三年期月息0.65% 100万每月还息6500元
石嘴山银行北京房屋抵押贷款
2，石嘴山银行（先息后本）
月息0.75% 100万每月还息7500元保定银行北京房屋抵押贷款
3，保定银行（先息后本）
月息0.667% 100万每月还息6670元
廊坊银行北京房屋抵押贷款
4，廊坊银行（先息后本或等额本息）
3年期月息0.625% 100万每月还息6250元
5年期月息0.65% 100万每月还息6500元
25年等额本息年华7.35% 100万每年73500元
网络金融北京房屋抵押贷款
5，网络金融（先息后本）
一抵二抵月息都是0.8% 100万每月还息8000元
中航信托北京房屋抵押贷款
6，中航信托（先息后本）
一抵月息0.75% 100万每月还息7500元
二抵月息0.85% 100万每月还息8500元
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
拓展资料： 房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；

5. 中国互联网金融协会首批会员名单有哪些

爱凯科技有限公司、爱千金（北京）信息技术有限公司、安徽德中金融信息服务有限公司、安徽征信有限公司、安徽新安银行有限公司、安徽新安友达金融服务有限公司、安润金融信息服务（北京）有限公司。，安投金融（北京）网络技术有限公司和安信证券有限责任公司

安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）、鞍山银行股份有限公司、百航资信调查有限公司、百荣云创科技有限公司、宝航银行股份有限公司、包头市包阴消费金融有限公司、宝富网络科技（上海）有限公司。，北京安荣汇众资信调查有限公司、北京白城科技有限公司等约400家企业。

1、百行征信有限公司

百兴信用调查有限公司成立于2018年3月19日，公司法定代表人朱焕琦董事长、郑宪兵董事长。

收集和利用企业信息开展企业信用评估、评级、咨询、培训、市场调查研究、数据库服务和技术服务；计算机软件和网络技术开发、销售、培训、转让、系统运行维护；计算机软硬件销售；会议策划等。

2、百融云创科技股份有限公司

成立于2014年3月19日。百融云创科技有限公司（以下简称“百融云创”）是一家运用人工智能、风险控制云和大数据技术，为客户提供金融业全生命周期管理产品和服务的智能科技公司。

百荣云自成立以来，始终坚持客观中立的第三方立场和开放互补的数据联盟战略，致力于运用新技术、新手段，构建中国金融业大数据应用基础设施平台。

3、鞍山银行股份有限公司

鞍山银行股份有限公司自成立以来，始终坚持“立足中小企业发展，立足零售业务发展，立足客户需求”的市场定位。

积极支持鞍山市基础设施建设、教育卫生事业、民营企业和再创业企业，投入流动奖金、项目贷款、个人消费贷款700多亿元，已成为支撑地方经济建设的重要力量，为地方经济发展做出了巨大贡献。

4、宝付网络科技（上海）有限公司

宝富网络科技（上海）有限公司是满道金富旗下的第三方支付公司，2011年底获得央行颁发的《支付业务许可证》。

宝福致力于为个人和企业提供灵活、自助、安全的互联网支付产品和服务，宝富产品种类繁多，受众广泛，价格优惠，提供365天不间断的结算服务，帮助商户快速取款，使电子商务与资金流安全无缝连接。

同时，以“实时结算整体解决方案”为核心业务模式，使保福近两年市场规模保持高速增长势头。

5、北京百乘科技有限公司

北京百成科技有限公司于2015年9月18日在朝阳分公司注册成立，法定代表人：贾鹏，公司经营范围包括技术开发、技术服务、技术转让、技术咨询、经贸咨询等。

6. 发行锐减带来什么积极影响

发行锐减近4成 信托业或现拐点

监管态势让信托业感到寒意浓浓。数据显示，一季度，信托产品新发行数量环比锐减近4成，收益率则继续延续去年以来的上涨趋势，平均预期收益率超过7%。

Wind统计数据显示，一季度信托行业发行产品1453只，同比减少24.5%，环比减少39.2%。其中，653只产品披露了信托规模，合计1397.03亿元，平均规模2.14亿元。总体来看，信托规模小于1000万元的产品有32只，主要是证券投资类产品；信托规模大于10亿元的有18只，主要以权益投资信托为主。

在发行的1453只产品中，296只信托产品公布了预期收益率，其中，最高的为10.2%，最低的为4.3%，平均预期收益率约为7.29%，环比增加0.2个百分点，同比增加1.04个百分点。其中，股权投资和贷款类信托预期收益率普遍高于其他类型产品，证券投资类信托相较其他处于较低水平。值得注意的是，296只信托产品中，预期收益率超过10%的产品有3只，均为中粮信托贷款类信托产品；预期收益率低于5%的产品有2支，均为中航信托产品。

另外，记者发现2月份投资于各个领域的信托产品收益率总体上升较快。其中，1年到2年期的金融领域信托产品收益率上涨最快，环比上升1.52个百分点；3年期以上的基础设施信托产品收益率亦上升1.41个百分点至9.50%。

“去年严监管后，信托就面临一些缺资金的情况，之前还有人主动询问是否做项目。”北京某信托人士向记者坦言，无论从新发行产品整体看，还是从不同资金运用方式看，信托产品预期收益率都呈现不断上扬的趋势。他判断，未来信托产品收益率很可能继续保持这种小幅上升的趋势。

不过，普益标准相关报告认为，“强监管和信托行业转型发展的大背景，无法支撑信托产品收益率持续上升。与此同时，信托产品创新型业务的不确定性也较难支撑收益率上升。事实上，相较前两年，信托业营收和利润增速持续下滑，已跌至个位数，近期产品收益率上升主要受资金面紧张影响。”

罚单频开 传统业务受冲击

3月2日，中国银监会深圳银监局发布(深银监罚决字〔2018〕12号)行政处罚决定，平安信托有限责任公司违规向土地收购储备中心放贷，严重违反审慎经营规则。依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条的规定，对平安信托有限责任公司罚款人民币30万元。

这不是平安信托第一次违规受罚，平安信托也不是今年一季度第一个受罚的信托公司。根据银保监会网站公开的处罚信息显示，一季度，包括平安信托、安信信托、中原信托、华润深国投信托等8家信托公司接到11张罚单。这也是继去年22张罚单后，信托公司再次“吃单”密集期。

从违规原因看，监管机构开出的罚单几乎涵盖信托产品存续的全过程，比如：信托资金投向违规(固有财产股权投资、资金池项目、融资平台贷款业务未直接对项目等)、交易结构涉及违规(政信项目违规担保、杠杆比例超限等)、内控管理不合规(注册资本变更未审批、违反审慎经营规则等)、信息披露不合规(向委托人披露信息有遗漏等)。

“几十万的罚款金额对信托公司财务影响不大，但却对展业产生了重大的负面影响。处罚不仅影响信托公司的行业评级和监管评级，还将限制部分业务开展，如银行间市场非金融企业债承销资格，担任特定目的受托机构、开展受托境外理财业务、受托管理社保基金信托资产等。”百瑞信托博士后科研工作站研究员谷晓明表示。在她看来，目前信托监管强度依然不减，今年信托公司合规风险不容小觑。

事实上，今年信托监管多项政策密集落地，银信、结构化股票投资、房地产、政信等信托业务均受到影响。1月5日，银监会发布《商业银行委托贷款管理办法》(银监发〔2018〕2号)，明确商业银行不得接受受托管理的他人资金、银行的授信资金、具有特定用途的各类专项基金、其他债务性资金和无法证明来源的资金等发放委托贷款。1月11日，有关部门停止了所有集合类和基金类一对多投向的信托委托贷款项目的备案工作。与此同时，北京和上海等银监部门已经对信托公司进行了窗口指导，要求规范信托公司证券投资类业务，暂停设置有中间级的结构化证券投资业务。

在此背景下，不少信托公司也开始收紧政信类合作项目，加大存量政信产品风险排查力度。截至今年1月31日，事务管理类的信托资产规模为15.45万亿元，比年初减少1959亿元，其中银信通道业务较年初减少了1137亿元。

“按这个监管态势，如果事务管理类全年负增长，行业资产规模增长将受到较大拖累。今年可能呈现为规模增长缓慢，业绩小幅增长。因为虽然量的增速是下降，但是价格上去了。”资深信托研究员袁吉伟称。

转型升级 回归行业本源

实际上，今年以来信托业的监管政策、经营环境、竞争格局、业务模式和风险状况等都正在发生深刻变化。

“现在监管定调防风险、去杠杆，如果信托还是用传统方式做通道业务、房地产开发贷款业务、政府融资平台，那是不行的。” 中国人民大学信托与基金研究所执行所长邢成称，“今年信托业实际已经进入刚性转型期，信托公司主动转要转，被动转也要转。”

记者了解到，去年各信托公司在信托业务回归本源的方针指引下，积极开展转型性业务，各信托公司推陈出新，推出了多种与实体经济需求和本源要求相适应的信托业务，如投贷联动、资产证券化、产业基金、消费信托、慈善信托、绿色信托等，主动管理能力得到了进一步提升。

在业内专家看来，今年信托业只有更积极地推进信托公司业务转型，坚持服务实体经济，严守合规经营底线，提升主动管理能力，回归信托本源，才能实现行业的可持续健康发展。“从当前竞争格局来看，大型信托公司主动管理能力优势凸显，业务布局更加广泛，市场品牌更加显著，致力于打造综合化、全周期的金融服务平台，以抢占更多市场份额。中小型信托公司更有必要提升自己的专业能力与创新能力，重点聚焦几个行业领域，深耕细作，成为行业权威，才有脱颖而出的机会。”西南财经大学信托与理财研究所报告指出。

而在谷晓明看来，信托登记系统上线运行后，实现了全线上信托登记申请和集合资金信托计划信息公示制度，对有效防范化解行业风险已经起到了积极作用，“4月8日，中国信登已正式启动2017年度信托登记评价，制定了信托登记评价制度与评价表，将对信托公司通过信托登记系统进行信托产品登记报送的完整性、及时性、准确性和配合程度，以及其他登记相关工作进行综合评价。目前，中信登正在督促各信托公司按照监管规定于6月30日前完成全景补报，加快推进电子认证系统、数据报文报送等提高登记便利性工作的进程。”

来源：经济参考报

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