保利小新塘融资区

❶ 广汇尊府和保利天际的区别是什么

一、地址不同

1、广汇尊府位于广州市增城区环城路与汇太西路交叉路口往北约200米(远东香料东南侧约250米）。

2、保利天际是保利投资76亿元巨资打造的国际金融城总部，位于增城区永宁街道凤凰西路200米长岗村。

二、建筑面积不同

1、广汇尊府承袭“尊府系”，匠心打造精品住宅——广汇尊府。秉承以人为本的初心，该项目位于增城广汇新世界金融中心，占地面积：35245.2平方米，建筑面积：250000平方米，产品线覆盖95㎡—130㎡。

2、保利天际项目以广州东部TOD交通枢纽为圆心，规划建成含多种物业的城市经济综合体，由4幢建筑组成，1幢 14万㎡高端超甲级写字楼、1幢近4万㎡保利旗下高端五星级酒店、两幢约8.5万㎡高端商务中心住宅，同时还配建了约4万㎡大型社区商业裙楼1000㎡的公共图书馆。

三、配套设备不同

1、广汇尊府

中小学

项目附近便有新塘中学、广大附中实验中学、广外附属外国语学校、华附实验学校、中心小学、实验中学等优质教育资源；

综合商场

广州增城万达广场、广州金海岸城市广场、新塘万达广场、永旺梦乐城、汇太广场、大润发、凯达尔印象城；作为最靠近凯达尔印象城和新塘站上盖综合体的住宅项目，可直接通过项目二楼平台的天桥到达凯达尔综合体项目。

医院

南方医院增城分院、广州同和医院、广东省水电医院、暨华医院、艾玛妇产医院、新塘医院、增城中大口腔医院

2、保利天际

周边公园： 新塘公园、荔枝山公园、新塘万田生态公园、荔湖高尔夫球会

周边医院： 南方医院增城分院、增城区人民医院、广州前海人寿医院、南大医院、广东省水电医院、新塘医院

周边学校： 幼儿园：乐贝尔幼儿园、天恩幼儿园、加蒙特幼儿园、中英文学校凤馨幼儿园、伟家幼儿园、增城区博雅幼儿园

❷ 白云上班保利i立方和珠江壹城自住对比怎么样

保利i立方位于增城，您在白云这边上班，相比之下保利i方的优点：

1、开车交通距离近，时间大概近10分钟。

2、投资价值相对较高，周边产业规划比较大，拿地价格高

3、新塘商圈比较繁华，5公里以内有在建的万达和区中心医院。

4、保利i立方复式的得房率高。

珠江壹城位于从化，相比之下珠江壹城的优点：
1、交通方面：附近有地铁规划，14号线主线明年年底通车，终点站嘉禾望岗，时间在30多分钟。可以换乘2-3号线。并且二期规划是通往火车站的。珠江壹城的轨道交通方便。
同时105国道是和地铁同步施工，拓宽，4车道改为6车道，到时自驾交通也会更方便

2、珠江壹城学校配套要优于保利i立方，珠江壹城的学校是中大南方附属小学，保利i立方的是永宁四小（时代廊桥小学）。

3、珠江壹城小区板块很大，分为多个板块，医疗教育等，发展起来是一个配套非常高端成熟的小区，居住体验和生活方便程度高。
珠江壹城的体量1.9万亩，有两个珠江新城大，目前在建的有大型的商业mall，以及省中医院分院建成之后会是从化第一个中西医结合的三甲医院。

总的来说，保利i立方近一些，未来投资周边产业潜力更大。但是珠江壹城这边可能配套规划和生活规划更加成熟和高端，如果说自住还是要看具体的需求和感受。

❸ 过去几年，为什么大部分房地产商都追求高周转

“买不起！”

“卖不掉！”

这一僵局，国内不少城市的楼市维持了三年多，房价也横盘了三年，令人有些看不懂。

中国楼市，一直是“世界十大未解之谜”之一。

自“九八房改”，到2008年，中国楼市进入市场化时代。

中国经济在入世后乘全球化浪潮快速增长，内地百业兴旺，家庭收入普涨。房价，也跟随市场繁荣、收入增长而水涨船高。

2008年金融危机之后，中国乃至全球楼市进入货币化时代。

这场金融危机，对当今世界的影响远超我们的想象。美联储量化宽松，全球主要央行集体行动，推行宽松货币政策。世界进入一个“低增长、高泡沫”的理性预期时代。

此后，西方世界经济增长低迷，英国、澳洲、中国香港房价却迅速反弹，美国楼市后程发力再创新高，美股更延续十年大牛。

货币盛世之下，百业兴盛的局面被打破，行业分化突出，中国楼市迎来牛市，房地产、私募基金及其相关产业喜迎暴利，互联网及风投疾风吹劲草，但不少实体行业愈加困难。

2015年，是中国楼市，乃至中国经济的关键一年。

这一年，股市暴跌，楼市暴涨。

至今很多人认为，2015年之前的房价，还能够承受，但已是极限。当时，深圳刚需的极限为300万左右。

2016年，中国房地产推行去杠杆、去库存的同时，也在三四线城市开启了棚改货币化的大潮。

棚改货币化，是去库存、去产能的手段。

紧货币、紧信贷，去杠杆，管控资管，目的是从供给端，即商业银行及金融市场端收紧地产商的资金供给。但是，棚改货币化，目的是从需求端，即政策性银行供应一笔贷款，让三四线城市的棚改户，消化当地房产库存。

2015-2017年，货币化安置比例分别为29.9%、48.5%和60%，在新开工数量没有增加的情况下，棚改总投资额随货币化安置比例提升而快速增加，三年分别为1.18万亿、1.48万亿和1.84万亿。

2016年-2017年，三四线通过棚改货币化去库存分别为1.4亿平和1.8亿平，占销售面积的14.8%和18%；当前商品住宅可售面积已降至2014年峰值的37.2%【1】。

如此，房产库存降下来了，但是房价上涨了，地方性银行、地方政府及三四线城市家庭的杠杆率上升了——只是杠杆结构发生了变化。

房地产企业都看到了这一次“历史性的机遇”。对于“穷人家的孩子”来说，这是最佳机遇——棚改货币化创造的三四线城市购房需求，与中型地产商扩张的方向高度一致。

现在回过头来看，三四线城市的棚改货币化，确实是中型地产公司跃升为大地产公司的最后机会。一批中型地产商依靠高周转操作方式，吃下了最后一块大肥肉。

文 | 智本社

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❹ 新塘比较好的私立民办学校有哪些小学初中都有的

广州增城市新康小学、广东外语外贸大学附设外语学校、凤凰城中英文学校、广州市东江外语实验学校、汕头市潮阳实验学校、

一、广州增城市新康小学

广州增城市新康小学占地15322平方米，建筑12260余平方米。容纳24个教学班，864名学生。各种教学场室齐全。现有教职工90余人，在校学生1500余人。学校开办以来，坚持依法办学，先后被增城市推荐为广州市分级阅读示范基地，中央教科所青少年科学与技术教育实验基地等。

二、广东外语外贸大学附设外语学校

广东外语外贸大学附设外语学校位于广州市白云区大朗（广外大大朗校区）。广外外校现有小学班级62个，中学班级63个，共计118个教学班，在校学生5460余人，教职工700人，占地面积258亩，师资力量雄厚，教学条件优越，生活设施优良。

三、凤凰城中英文学校

凤凰城中英文学校全日制民办中小学校，学校坐落于广东省广州市增城区广园东碧桂园凤凰城社区，占地143亩，总建筑面积为6.5万平方米，实行从小学到初中一条龙式服务。环境优美，硬件设施配备超省一级学校的标准。现开设小学部，初中部，小学双语部（PYP），初中双语部（MYP）四个教学部门。

四、广州市东江外语实验学校

广州市东江外语实验学校地处粤港澳大湾区地理位置正中心的增城新塘，学校一期占地面积102亩（建筑面积4.6万平方米），周边预留发展地130亩，规划办学规模8000人，有教学楼、综合楼、体育馆、游泳馆、200米跑道田径场、400米跑道田径场、足球场等设施。

五、汕头市潮阳实验学校、

截至2020年6月，学校建筑面积68万多平方米，有近1000亩校办农场；学校在校学生（含幼儿园幼儿）23032人，教职员工2219人，师生员工25251人。学校有教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、游泳池、运动场等设施；学校有多媒体演播厅、电脑室、仪器室、实验室、电子阅览室、音乐室、美术室等功能设施。

以上参考来源网络——广州增城市新康小学

以上参考来源网络——广东外语外贸大学附设外语学校

以上参考来源网络——汕头市潮阳实验学校

以上参考来源网络——广州市东江外语实验学校

以上参考来源网络——凤凰城中英文学校

❺ 梅州保利公园壹号怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：梅州梅州保利公园壹号

城市：梅州

楼盘位置：梅州市梅江区侨乡路11号

开发商：保利（梅州）房地产开发有限公司

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：小学：梅州市实验小学（规划中）、坜明小学、华斯顿外国语小学、 林风眠小学（建设中）、三角镇中心小学、泮坑小学、客都小学、化育小学、鸿 都小学、美华小学、东山学校附属小学；
中学：梅州中学（伯聪分校）、梅州市东升中学、曾宪梓中学、水白中学、嘉应 中学、培英中学
项目一公里内有中国储蓄银行梅园支行、广东农信大埔农商银行、24 小 时自助银行、中国建设银行 24 小时自助银行、客家村镇银行 24 小时自助银行、 中国农业银行 24 小时自助银行、交通银行 24 小时自助银行（华南大道）、广发 银行梅州分行、工商银行梅州华南支行等
目前有三角镇㘦明村卫生站、田家炳医院-妇儿中心、梅州市中医院、新塘 卫生站、三角镇卫生院、泰国客属商会医院、市妇幼保健中心（规划建设）
剑英公园、马鞍山公园、归读公园、城市馆（在建）、青少年科技馆 （在建）、儿童游乐园（在建）
周边配套：万达广场、万象汇、东汇城、时光梅州

内部配套：项目自身约 1.2 万㎡商业，周边有万达广场、时光梅州、东汇城、义乌小商、品批发城、万象商圈。
沿街商业，幼儿园，A、C 地块各一个泳池、环形跑道、儿童活动区等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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❻ 广州龙洞到广州市天河区大观中路373号小新塘保利项目怎么去

公交线路：广增10线，全程约9.3公里

1、从龙洞乘坐广增10线,经过5站, 到达小新塘站

2、步行约140米,到达大观中路373号

❼ 增城区（广州市）新塘没有其他（除了合生湖山国际）新楼盘了吗

新塘本身就是大盘围城，碧桂园凤凰城在整个广州市都比较有名气，本身依赖于牛仔服装摩托汽车配件的工商业重镇，住宅批地并不多。

现在的新房有广园东方名都第三期，认筹状态；保利东江首府；海川山璟轩在售房源。参考碧桂园凤凰城的二手房价格2.3-2.7万。单价区间相差不大。

❽ 广州保利i立方(增城)具体信息

保利i立方位于增城区永宁大道旁，与另一增城项目----时代廊桥相邻。永宁板块位于增城新塘板块以北6公里，也是增城国际级经济技术开发区所在的板块，富士康斥资600亿进驻，广本，北汽等大型巨头也相继入驻拉动板需求。
交通方面，项目目前出行主要依靠自驾及公交车，且距离近年会开通的13及22号线也有6公里左右的距离。保利i立方在内部配套上，作为给青年精心打造的“全生命周期社区”的精品项目，专门针对年轻人打造了70000平米全龄居功能活动社区，满足家庭3-80岁业主不同年龄段的活动需求，外部配套目前比较欠缺，但是随着企业入驻产业区也会逐渐完善。
项目主打平层及复式产品，复式产品都有南向采光，在户型设计上也为产品力加分不少，且增城区域目前对于非广州户籍限购1套购买门槛较低。

❾ 保利i利方周边及小区内有哪些配套

保利i利方周边配套设施完善，具体有

学校：永和小学 、新塘中学 、广州广园东碧桂园凤凰城中英文学校 、永和第一小学 、公安小学 、塔岗小学 、永和中学 、永和第二中学；

综合商场：奥园康威广场 、永宁商业广场 、人人购物广场 、荔富广场 、永宁好又新 、新塘大润发；

医院：增城区中心医院 、增城新塘医院 、九如村卫生站 、宁西湖卫生站 、塔岗村卫生站 、妇幼保健卫生站 、永和医院；

银行：中国农业银行 、中国邮政储蓄银行 、中国工商银行（新塘永和支行） 、广发银行（永和支行） 、中国农商银行（永和支行） 、中国建设银行（永和支行）；

小区内部也有比较完善的配套，包括运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心、老年人照料中心。

❿ 广州保利i立方(增城)优劣势

保利i立方项目位于永宁大道以南，香山大道以西，增城区新塘以北的永宁板块，国家级经济开发区。

项目优势：
①项目所处的板块定位国家级经济开发区，富士康等500强企业的入驻，会一定程度上拉动区域板块经济的发展。富士康不仅是加工厂，还有研发系统，另外可能引进一些相关产业，例如手机生产商。再次提供就业岗位，引来常驻人口。
②北侧10公里朱村教育城，南侧10公里凯达尔交通枢纽，自身处于经济开发区板块，紧邻黄埔区，地理位置优势凸显。 ③户型设计好，得房率高
④保利央企大开发商，产品相对客户而言更有倾向性，毕竟大开发商的品牌影响力大，文化软实力强，不会轻易失掉信誉

项目劣势：
①项目一侧有附近高压线较多，但是在合理安全的范围内。
②目前周边看起来略显荒凉，需要一定发展周期。
③旁边就是竞品项目时代廊桥